最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

回復 李玲 的帖子

半年前遇到一個急售的
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
急不急就看你喜歡的程度而定~

提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮

不過 跟之前比

板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬

但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。

現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價

出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

所以 問合不合理 沒什麼用

北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的

重點在於你吧

合理的出價 不怕買不到房子

回復 小屁屁 的帖子

查出來的價格差不多阿^^

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

回復 輕鬆過生活 的帖子

恩恩感謝您的資訊^^

回復 小屁屁 的帖子

恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
在高我不如去找看看其他社區了~~

回復 洪阿民 的帖子

恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
小弟..個人猜測的想法
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
房仲看中這點 說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

回復 李玲 的帖子

以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
但目前應該是買方市場，
所以，
回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。

另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。

沒有那麼喜歡~就別衝動了....

衝動是魔鬼!!!

其實我覺得買房子沒必要下斡旋金，你想買房、對方想賣房、仲介想成交，各方都有所需，不知爲何下斡旋金?我朋友的方式是委託三家以上仲介後跟他們說:想做成生意就各憑本事!{:4_153:}

回復 小屁屁 的帖子

贊成~~很多人都鼓勵要做功課~
那功課做完的價錢是~市價還是您的理想價!?就見仁見智了

回復 三代同堂 的帖子

或許您的朋友是個好咖~~一諾千金~
只是若買賣雙方其一不懷好意時~
至少有個保障確保自身權益吧~
端看個人取捨囉

回復 弘銘 的帖子

這方面我還真的不熟悉，請問保障確保自身權益吧~是指哪些權益?

回復 三代同堂 的帖子

譬如~買方有誠意買而屋主臨時反悔~
或屋主誠意售而買方臨時退縮等~
簡單地說就是雙方已協議但若一方因故改變
至少另一方有個適當程度的補償~

現在買房是不錯的時候可以大大的殺价，等選後不是上就是下，

朋友最近想買房子
本來是看紫X城
一坪23萬多
後來看北X館
一坪也是23萬(不過送裝潢)
結果後來紫X城被買走
心急之下就買了北X館
唉~