家族討論區成立的目的之一，是要集思廣益，多點建設性發言，少點批評謾罵，
已經發生過的事，與其追究責任，倒不如思考如何防範未來可能發生的意外災害，
保護自己的身體安全，使用公共設施時可以更安心。

以下開放給大家討論社區中潛在的危機，給管委會做為改善社區安全的參考，

我先說說幾項：
1. SPA池靠牆的日光燈管處，下面的壓克力透明罩常掉進水池，導致SPA的水會直接噴進日光燈管中，滿可怕的。
2. (想不出來了，請大家補充補充......)

回復 gordonegg 的帖子

人無遠慮必有近憂, 事前預防勝於事後補救 而且代價也比較低.
目的: 為保護 人身安全 以及 保全社區財物 , 我們需要針對 社區VIP 進行風險評估以及擬訂處置對策.

VIP 可以區分為三部分:
1. 溼區 (泳池 SPA 兒童池 蒸汽室 )
2.乾區 ( 交誼區(XBOX 撞球 桌球) KTV 健身房)
3. 機房

可能的風險(可能面臨的威脅與存在的弱點):
1. VIP 其他設施本身是否也可能存在的各種風險? (跑步機設定錯誤有何影響)
2. 管制規範是否周延?(著裝規定, 年齡限制, 健康限制(如 高血壓/心臟病不得進入))
3. 住戶 使用不當而受傷 - 管制措施不完善 ; 使用說明與警告不完善.
訪客 使用不當而受傷 (訪客無人陪同): 健身房並未向住戶收取點數且社區健身器材又很有限 , 是否可以對非住戶開放, 如果可以 對非住戶開放, 住戶是否可以邀人至健身房 而不陪同)

4. 泳池消毒藥劑過量 - 皮膚受損; 泳池消毒藥劑不足 - 細菌致病 => 現行檢測方式是否足夠?
5.人為破壞 KTV (飲酒 抽菸) - 沒有罰則--> 是否應增訂管理規範(如禁煙酒宣導 與罰則, 停止使用一個月)

6.火災 --> KTV缺乏消防設施 ; KTV 裝潢防焰? ; 逃生路線未明示; 交誼區地毯防焰? 蒸氣加熱設備過載?

7.蒸汽室蒸汽溫度失控以至於過高 傷人 ? 是否有求救設施? 蒸汽室正確使用規範?

8. 管委會過失責任意外險 覆蓋範圍是否完整 理賠金額是否足夠? 保險公司理賠是否推托?

回復 alexander 的帖子

VIP

不知vip 是否有監視器 但知道事後要去調是沒有帶子的?


泳池

人為疏失 - 我們的教練(救生員) 常常 都在跟秘書開心的談笑 卻又忘了泳池裏有人
人為疏失 - 之前看到很小的小孩在SPA池中跳來跳去, 依規定他的身高應該是無法進入SPA池, 游泳教練(救生員) 是否應出面勸阻?

回復 alexander 的帖子

哇...真還假的!!
小朋友放行,那...........小朋友的爸媽怎可能放心!!
有沒有看錯啊!!

alexander 發表於 2011-11-17 13:29
回復 alexander 的帖子

VIP

這兩則潛在的風險是引用 白色月亮與小美 在 "有住戶在健身房跌倒了" 的回帖. 抱歉! 引用未註明出處.
感謝 gordonegg 發起此帖, "已經發生過的事，與其追究責任，倒不如思考如何防範未來可能發生的意外災害，保護自己的身體安全，使用公共設施時可以更安心。"

第一步, 讓我們以預防的角度把可能的(潛在的)風險都列出;

第二步 針對這些風險可能造成的後果與影響(嚴重 / 中度/ 輕微)以及發生的機率(高/中/低)加以評鑑.

第三步 針對不同程度的風險擬訂相應的處置對策 , 以 減少/降低/避免/移轉 風險 .

所以請大家集思廣益, 你列出的風險 可以為社區VIP管理帶來很大的改善.

alexander 發表於 2011-11-18 01:33
這兩則潛在的風險是引用 白色月亮與小美 在 "有住戶在健身房跌倒了" 的回帖. 抱歉! 引用未註明出處.
感 ...

評估風險把災害降到最低當然很好, 不過最重要的是住戶自己也要自律並遵守規定, 這次就是很好的例子!

回復 gordonegg 的帖子


　　社區後門的燈光照明，住戶要非常接近門口時才會啟動，似乎失去了照明維護安全性的意義，建議感應器可以稍作調整，提前起動，維護行人與我們社區住戶行走時的安全。

兒童池 細菌含量未檢測 且兒童抵抗力弱易致病 => 現行檢測方式是否足夠? 提醒家長不要讓兒童泡太久.

社區梅園靠劍橋地面高低落差 凸起處 造成多起住戶走過跌倒受傷 ; 管委會有投保意外責任險,可向保險公司索賠 ;噴螢光漆醒目並以盆栽防止經過 ;管委會 改善管制後, 此處再發生事故 保險公司可能不理賠

回復 alexander 的帖子


有巢氏 前面 地面高低落差 凸起處 造成多起住戶走過跌倒受傷 ; 管委會有投保意外責任險,可向保險公司索賠 ;噴螢光漆醒目並以盆栽防止經過 ;

垃圾箱外的舊衣回收箱再次引起我的重視，已經第一時間通知主任先把舊衣取走。
今天再次有人捐太多衣物以致那個捐衣箱的門關不上，造成橫放，大家可能沒注意那個門橫起來多麼尖銳，我之前差點成為第一位為萬寶隆捐軀的住戶，希望管委會重視這一塊。
措施有二個：一是把這個舊衣捐贈箱放回垃圾間去，因為這個舊衣損贈箱原本是放在垃圾間的，後來裏面的位子不夠才搬出來的，要不就再搬去另外的地方。二是在這個捐衣箱上盡快貼上警語並告知門未關的嚴重性。
說實在話，如果今天有人受傷了，要不要提告呢？捐衣者原本是善行，但是卻沒有想過他的一時之舉（造成門關不上）可能對別人造成安全上的影響，甚至是別人生命的丟失。
既然說到危險，再說一事，大廳的樓頂上已經開始有垃圾呈現，一是綠色的我看不出是什麼，另外有一件有附帶衣架的衣服，依萬寶隆的設計，後陽臺和前陽臺都有窗，這衣服從哪飄來的，是不是從樓頂飄下來的，如果高處墜物有砸到人，甚至砸死人，而又查不出元凶，社區有可能連帶負責賠償嗎？這個保險有買嗎？

小小蘋果 發表於 2011-12-6 12:14
垃圾箱外的舊衣回收箱再次引起我的重視，已經第一時間通知主任先把舊衣取走。
今天再次有人捐太多衣物以致 ...

感謝提供意見，
舊衣回收箱的問題，上次你提時我有注意到，
但我每次去時，頭頂的日光燈都是亮的，
所以我私自認為沒那麼危險，
不過最近管委會要針對社區各角落的安全做個嚴謹的評估，
有安全疑慮的地方就一定要貼標語或噴亮光漆，

也請大家踴躍提供社區安全須注意的地方哦!!

回復 gordonegg 的帖子

垃圾箱外的舊衣回收箱再次引起我的重視，已經第一時間通知主任先把舊衣取走。
今天再次有人捐太多衣物以致 ...

12/06/2011 下午 14:00 還沒有將裡面衣服取走, 門還是沒關緊 很危險.

建議 物管 請舊衣回收者將回收箱之門 改為由下往上掀式的門, 如此才不會像現在6分滿, 門就關不起來.

再次提醒，大廳中的飲水機，因為那個熱水部分原則上是加裝了保護開關，但是現在的小朋友太聰明了，我看過好幾位3-6歲的小朋友有辦法自己開熱水，當時我看到當場有喝止，請管委會再次為了自身的安全重新考量放置的位子。這個事件絕不可能因為貼了標語而免責。放置位子為小朋友易取得而開關小朋友可以打開，出了事，絕對是社區的疏失。
還有大廳的門外的無障礙空間及另一邊放萬寶隆的石牌的位了，常看到4-10歲的小朋友在上面攀爬，請貼警告標語，這個貼了是可以免責的。大廳內的石頭請毋亂丟。甲梯通往B1的倒垃圾的樓梯，非電梯（走的人很多），請常亮一電燈，並加防滑。中庭的水池，上貼警告標語可以免責。

小小蘋果 發表於 2011-12-7 04:57
再次提醒，大廳中的飲水機，因為那個熱水部分原則上是加裝了保護開關，但是現在的小朋友太聰明了，我看過好 ...

小小蘋果一口氣提供了這麼多該注意的地方，真是太感謝了，
貼標語不是以免責為宗旨，而是想讓社區更安全、更有生活品質，
請物管製做標語，美觀方面不盡人意，管委會責無旁貸要扛起標語美化的責任，
我是有想舉辦個社區安全標語既垃圾集中室海報設計大賽，
讓住戶們多多參與社區事務，自己的家自己佈置設計，溫馨又實務。

回復 gordonegg 的帖子

應該的，依我的想法來說，一個社區沒有什麼比降低出人命的機會，減少對住戶傷害，減少管委及住戶責任和提高生活品質更重要。

小小蘋果 發表於 2011-12-6 12:14
垃圾箱外的舊衣回收箱再次引起我的重視，已經第一時間通知主任先把舊衣取走。
今天再次有人捐太多衣物以致 ...

舊衣回收箱好像整座換掉了，變成熊貓樣的，
進出口處也變成內掀式，這樣應該可以很安全了吧!?

回復 gordonegg 的帖子

感謝意見得到重視，昨天下午去騎機車已經發現有更換了，安全多了。謝謝！