我們是頂樓的住戶,去年交屋時隱約有印象廁所天花板(燈光下方霧面蓋板)有水漬...當下並沒有想太多。
直到今年7月後,裝潢後仔細的清潔了一遍...當然連這個區域也仔細的擦拭一遍(天真的我們,並沒有探就其原因)。
直到上週六在整理一些東西,突然又發現,怎麼又出現水漬。

這次仔細尋找了一下源頭...天啊!!{:4_161:}
天花板漏水了~~漏水了,真的漏水......{:4_137:}
當下趕緊知會物管人員,物管說會幫我轉告名軒。
昨天週一,沒人跟我聯絡,趕緊再去叮嚀一下物管,請轉告建商及管委會....頂樓會漏水,這屬公設區域,想說管委會應該也需要關心了解一下。
今天還是沒人跟我聯絡,不過很感謝landy大有幫我在注意這件事。
今天上午自己再打了通電話到名軒,總機幫我轉給一位侯經理,約下午4點左右勘查。就這樣...
我們家女王+據說是一位名軒工地的主管+我們社區主任...實際看了一下天花板滲水狀況,順便到頂樓觀察一下。
目前所得知的建商作法:
明天由室內滲水處打" PU108 "(這東西是填縫劑嗎?)
然後觀察看看...如果不會滲,應該就不會有問題了。{:4_120:}
自己的認知中,這樣的方式似乎不完整,所以請內人當下反應此方式似乎只是治標不治本,短期內也許不會漏...但以後萬一從別的地方滲出來呢?建商說應該不會有問題,然後說這PU108不是發泡劑。{:4_144:}
主任也說,以後有問題建商還是會處理,但保固過了之後,就必須交由管委會處理,但可能會比較麻煩點。
這個問題我想要表達的是~
據我所了解(有錯請更正),頂樓屬於公設部分,現在在保固期間內,如果建商不處理好,以後再滲出來時,建商的保固過了,就是社區管委會要處理,而屆時所產生的費用就是使用社區大家的費用....
所以建商目前的做法,應該還不夠吧?!可以這樣說嗎??
另外,針對房屋的保固時間...有白紙黑字寫出來嗎?我怎麼沒看過這東西啊??

記得我之前家裡也是這樣

廁所上面的水管破裂 (好像是樓上的冷氣水管)

所以樓上開冷氣 廁所便再滴滴答答

後來茗軒的公務人員有幫我處理好

他說是因為包商不同 所以有些偷工減料的地方 好像處理過很多相同的CASE

請問你是兩房格局嗎????

回復 mobyshin 的帖子

可是我們家是頂樓ㄝ，應該沒有水管了吧！我們是三房的。
到底建商給的結構保固是幾年啊？有人說只有一年，比車子還差ㄝ{:4_155:}
現在他們要這樣處理，避免以後再發生時不認帳，可以請建商提供書面保證嗎？光從屋內打個PU,就可以解決，這不是裝孝為，就是小弟見識太少。

剛剛 google 了一下！

解決方式有 2 ，一是由內而外，一個由外而內

內而外
不外乎塗防水漆或打針

外而內
找到頂樓是那兒將水導入到你浴室這兒


內而外 成本低，效果快，但是持久不夠
外而內 成本高，不一定有效果，但是若是抓到就可以正真解決問題！

而看來建商是選擇 內而外 的打針法

打針有打 PU(發泡止漏) , EPOXY

PU 只要缺水就會收縮，年限約在 一、二年後就不行了。
EPOXY 適合在結構有問題的地方，因為硬度高，若是有晃動，有可能導致再裂開，所以一般比較不用在這一種止漏上！

[hr]
mobile01 上是有人建議使用 矽酸質防水材 ，這東西遇水會結晶，並會會依著水向外發展過去！把漏水的水路都給塞滿！

回復 dreamsidea 的帖子

這種問題真的很麻煩.....
自己比較希望內部先打pu進去,然後外部頂樓防水層重做....
但難度應該很高{:4_137:}
之前其他棟的住戶出現這樣的狀況,建商也是頂樓防水層重做,並延長保固年限,但當時建商是因為住戶要交屋需要驗收,所以比較好提出要求.....
現在,如果建商真的只有這樣的做法,不知道還能說甚麼呢......其實據自己所了解,應該還有頂樓住戶也有滲水的問題,難道沒人反應嗎?還是還沒發現?{:4_144:}

不知今天處理的情況如何！ 有看到你的 MOBILE01 上的 PO 文了！

你也可以 PM 尋問 01 上的 qoocoolo 這一位看看，他對這一方面很熟呢！

回復 dreamsidea 的帖子

這樣也可以被你發現..{:4_90:}
今天名軒派來的師傅用打針方式打好了。跟發泡劑不知差異在哪??
終於見到昨天搜尋不到的PU108

先到頂樓找漏水的相對位置,發現天氣放晴後,確實有積水的狀況。

當下向師父反應,施工的師傅不太贊成打掉防水層重做,擔心打掉的震動太大,搞不好造成另外的區域滲水....
這樣講似乎也沒錯...
他說...這附近整排的建案有滲水都是這樣的處理方式而已{:4_137:},然後是他們去處理的~
可是我跟他說,就我所知道,其實我們社區頂樓還蠻多地方都有重新做過防水層.....他不知道嗎?
當下他是有點傻眼
不過我還請他把我的問題反映給名軒...因為眼前的積水有可能就是滲水的主要原因...只處理室內這樣妥當嗎??{:4_202:}
下午離開前,再將今天看到的狀況也告訴主任,請他告知建商我的看法....今天打了幾通,連絡不到名軒負責的侯先生,所以請主任跟施工師傅幫忙轉達。
主任有請我們不必太擔心,因為頂樓的問題,不是建商處理就是管委會要處理...
但看到今天社區財務的說明後(感覺我們能用的經費真的很少啊{:4_137:} ),所以還是能幫社區省一點算一點....
現在如果建商能處理徹底一點,以後就不需要再花社區的費用來處理同樣的問題。

若是可以找到漏水區，這樣問題就好解決一些！ 可以找防水漆(布) ，在屋頂上做防謢！ 這樣也可以有效防止漏水的情況！

頂樓採光好 視野佳 比較不會潮濕
又不會有樓上吵雜的噪音
但每個建案頂樓幾乎多少都會滲水
這就是頂樓的老問題了~!
一般以處理方式來說 就是用打針方式補強(內而外)
很少建商會佛心來的 打掉頂樓重作~!

找到可能的原因後,剩下就是請建商評估施作方式...
其實如果是自己花錢當然可以選擇較好的方式,如dreamside建議的方式...
我們社區有好幾戶屋頂'"防水層"就有打掉重作唷...但當初建商願意做重做,是因為為了驗收,可是現在背景不同,真的要打掉難度很高。
當然針打一打,稱個2~3年...以後就換社區處理,這應該是建商的模式吧!
既然今天知道原因,我想我也不要求一定要怎麼作,但我會請建商要改善我目前的疑慮吧...
客服的侯經理說,另外會請工地的曾主任再一起去看....看來,要解決現在的問題,可能還要一些時間..{:4_137:}

回復 小棧長 的帖子

我知道你很困擾，
我會協助你的，
祝福你早日解決這個問題囉，
今天下午給你一個答覆囉

回復 landy 的帖子

{:4_151:} 感謝.....
因為今天下雨,可能也看不到我說積水的狀況....
其實可以把前面的積水圖片一起拿給侯經理看,再配合現場的狀況,應該可以很更清楚了解。

下午和Landy一起與侯經理到屋頂確認狀況...
侯經理似乎覺得這樣的積水是正常的....所以如果目前沒繼續滲水的話,就先這樣{:4_176:}<--這個符號是看到鬼嗎?蠻符合我當下的心境。
果然人多一點還是有差,Landy當下請他再次詢問工地的副理,但電話中的這位工地負責人也是認為先這樣,有再滲水的話再處理...
可是眼前的積水讓人無法接受{:4_154:}
所以還是請這位工地副理再檢討如何改善積水的問題.....這是最低的要求了........
所以2週後再聯絡積水的改善方案。從今天的談話中,感覺上結構的保固似乎只有一年,這...太少了吧?!

加油啊～這種事情處理起來很耗時費力又不一定能有進度

回復 jover 的帖子

真的...不過有大家的幫助,真的很窩心。
謝謝大家{:4_151:}