買方多自住 趙藤雄：緊縮不合理
買方多自住 趙藤雄：緊縮不合理
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=216006
2010/08/05【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
金融機構將再緊縮林口、三峽與淡水等區域房貸，遠雄企業團董事長趙藤雄4日指出，林口、三峽目前買方多為台北市移出的自住客，這些人都是希望能用較平實的價格，換得更好的居住環境，銀行若對此一族群緊縮放款，實在不合理。
遠雄企業團在林口的推案量約3,600戶、三峽則有6,000戶，其中林口已全部結案，三峽也規劃在今年底結案。
趙藤雄說，政府一直希望資金回流，但資金真回來後，卻又苦無投資管道，投入相對穩定的房市，是很自然的事。他建議政府與其打房，不如建置適合的投資平台。
他強調，分析遠雄在三峽、林口建案的買方，有一半是台北市移出者，這些人希望用台北市三分之一的價錢，換得更好的居住環境，如今卻得面臨銀行緊縮放款；這對照政府在林口興建平價住宅的政策，實在很奇怪。
永慶房仲集團總經理廖本勝則說，近幾個月來緊縮放款的地區，成交量的確縮小，預期林口、三峽與淡水等地，未來也將受影響，購屋者只好再往外移、到更遠的地方買房子了。
趙董又緊張了，還有京都、耶魯正在賣啊... {:4_186:}
從數字統計看來, 打房已經看到成績, 不知道為何還要趕盡殺絕.
當初留下這幾個外圍地區不限縮, 就是要讓自住戶有所歸宿, 現在再用政策繼續限縮這些地區, 已經危害許多自住戶的需求.
當初的低利等等許多政府政策也是引發的房市飆漲的原因之一, 今日央行在政策上要改變方向, 實在不宜過猛.
高速開車遇到過彎, 大家都知道要減速, 何況現在是180度髮夾彎.
鐵雄大人價格不要踩那麼硬, 相信就可嘉惠許多自住戶了.......{:4_186:}
話說回來, 這陣子看屋的人是少了, 但我感覺自住的需求從未減少過, 反而有增加趨勢, 當然有沒有辦法出手又是另外一回事了..
要自住的需求是很基本的生活需求
大部分的人還是比較不想要租房子度日
畢竟臺灣人比較安土重遷
很奇特的景象, 應該是對建商,和仲介, 大投資客等炒手嚴加管控,
如今卻禍及自住為主的一般百姓, 實在是不解?
🔧 本帖最後由 一步蓮華 於 2010-8-6 09:08 編輯
所以建商就降價吧,我想問的是三房開1000萬學成路到底是誰不合理啊,學勤路都沒敢開1000萬了,何來1000萬價值
所以還是繼續打房吧,三峽房價已飆到不合理了,老趙應該要列為第一個打房重點
反觀 如果能讓以上區域的房價 稍稍的回溫 讓自住客買房時能少貸個幾十萬 (別都給建商跟銀行賺走了) 也是不錯低壓{:4_171:}
就像是一些打肥貓的條款
最後被影響到的都是一些普通公務員
8# 一步蓮華
一步兄: "學勤與學成二者間, 意有所指喔!" 如果能拜你針砭使小弟進入 "學成"之地, 不過目前難矣哉, 因為建商賺飽, 房價緊抱, 吾等蕞爾小民, 只能開炮, 買的起荷包不保, 買不起一旁等老!
反觀 如果能讓以上區域的房價 稍稍的回溫 讓自住客買房時能少貸個幾十萬 (別都給建商跟銀行賺走了) 也是不錯低壓{:4_171:}
ㄚ兆 發表於 2010-8-6 09:11 
還是老詞:
建商賺飽, 房價緊抱, 吾等蕞爾小民, 只能開炮, 買的起荷包不保, 買不起一旁等老!
我想央行應該是站在維持總體經濟穩定性的制高點來看的吧, 當土地, 房價被炒作到很高的時候, 在景氣突然發生轉折點的時候, 會帶來很嚴重且很快速的連鎖反應喔!
買方多自住, 賣方多投資, 當然不合理~ 各位的社區, 已交屋跟已入住的比例又是多少?{:4_204:}
"央行應該是站在維持總體經濟穩定性的制高點來看" 同意
但小弟認為重點是管制的對象 古典學派 和 凱因斯學派 兩者對供需理論的價格模型並無大異
供給增加 需求不變下 價格應是下降 若二者同步增加 則價格變異不大
炒作是建商 房仲 投資客聯手 使價格線在供給增加下仍然翻揚 且角度也大 (北大漲幅我相信人為居多)
當然需求增加也是有的 但北大空屋仍有餘 也是不爭事實
其實從趙董又開砲 可以發現央行的政策已經收到效果 不然何需這樣這樣搏版面?打房打到投資客 自然也打到建商 趙董的案子若是能100%賣給投資客 他哪管你自住不自住?
已購的投資客, 有閒錢就繼續觀望或放著. 還沒買的投資客也觀望不出手而留現金. 自住的則是想買買不下手或因為貸款成數不高. 當然建商也就會連帶受影響.
好的機制不是只在局限貸款成數. 房價下不來也沒有用. 這時候就要看已經購買的投資客撐不撐得住房價而不斷頭.
Andy 所說非常同意 小弟在等建商降價 而且我設定明年才要出手
很奇特的景象, 應該是對建商,和仲介, 大投資客等炒手嚴加管控,
如今卻禍及自住為主的一般百姓, 實在是不解?
階梯 發表於 2010-8-6 08:54
對ㄝ~
結果是現在民眾想買房
政府卻讓銀行控管貸款成數........
讓想買房的民眾情何以堪.....
有實力的投資客,不擔心房貸.寬限期,苦的是想自住....自備款不夠....畢竟自備款+裝潢費....數字不少
對ㄝ~
結果是現在民眾想買房
政府卻讓銀行控管貸款成數........
讓想買房的民眾情何以堪.....
daniel 發表於 2010-8-6 23:48
政府是永遠搞不清狀況滴！
很多人都有提到土建融資才是關鍵，結果這一項不控管，反而控管一般老百姓買房的資金，真的有點打房打到精神錯亂的味道。
不過政府多項措施一直給我一種精神錯亂的感覺，打房變打民，我其實也不意外，就像說要節能減碳，結果卻將石化業列為重點產業政策一樣...
大海兄: "政府多項措施一直給我一種精神錯亂的感覺，..."
同感遺憾, 替下一代孩子的未來憂心..
這話雖然中肯，但出在既得利益者口中，才是司馬昭之心！！
如果最後能讓房價下跌，對還沒買的也是件好事！！
自住者，你管他房價下跌上漲！！
"如果最後能讓房價下跌，對還沒買的也是件好事！！
自住者，你管他房價下跌上漲！"
同意, 自住者貸款需求及房貸利率, 要請大有違政府考慮庶民極苦喔!
新成屋15.8是多久前的價格阿~~我怎麼找都找不到這個價錢的@@
我真的覺得政府打房的政策有問題，可以攻擊炒樓的投資客，但針對自住者緊縮房貸，實在過分。薪水凍長，失業率居高不下，物價油價拼命漲，社會福利也沒做好，讓年輕人不敢生小孩，現在連想買個窩都要限制，這樣還想提高生育率，沒地方住如何成家，沒成家怎麼孕育下一代，政策矛盾至極。或許政府想讓人口從北部遷移至中南部，但是南北發展輕重失衡，地方建設沒做好，工作也難找，交通建設也落後，不如北部捷運方便，想打房，政策要有配套措施，如果失業率下降，地方建設做好，人人得以糊口，北中南發展均衡，自然就不必打房。這種政策真的該受公開質疑。
謝謝您的贊同，我覺得既然是民主國家，正當程序原則是相當重要的，正當程序就是把事情攤開，建立一個公眾平台，讓產官學界民眾一起參與政策形成，讓少數意見也納入考慮，重視多元，而不是由少數政務官關起門決策，最後民眾只有接受犧牲的份，從美國牛事件就可窺知政府政策辯論過程很有問題，一天禁入，一天開放，一天全部開放，一天部份開放，真的很怪，朝令夕改，欠缺長遠考量。到現在的徵地事件，捷運線拖延等等，都是政策規劃過程有問題延伸而來的，沒經過正當程序的政策辯論，將造成反對的阻力很多，執行起來也費力，打房會不會造成股市受影響，整體經濟會不會弱化，都沒考慮進來，公共政策的學界和實務界，恐怕會對這個政府決策感到吐血吧