有人跟我一樣還沒貸到款嗎:'(

b883083 發表於 2011-11-10 21:50
有人跟我一樣還沒貸到款嗎

你怎麼了?

大部分的住戶都貸到款了,在等交屋

你可以把你的問題提出來,

大家都會很熱心提供意見給你

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您的意思是說您找的銀行或是愛悅配合的銀行還沒有很明白正確告知您貸款金額可不可以,還是說您還沒有確定給哪家銀行貸如果是還沒確定可能要加緊腳步了因為如果是外貸的話時間會審核比較久一點點,若是找建商配合銀行可能速度會快一點

我也是對保那一天才有跟銀行對保...也不知道目前進度,明天打個電話確認看看好囉

我是對保之後到現在都還沒通知

回復 jean7445 的帖子

我們是愛悅配合的銀行來貸款的，最近有電話通知我們補件８－１０月份薪轉記錄，也許是等到建商確認使用執照下來了才陸續通知貸款人吧～{:4_153:}

請問你是辦哪一家的ㄚ??
是跟建商配合的嗎@@

回復 咕咕 的帖子

我是跟建商的第一

尋屋QQQ 發表於 2011-11-11 10:49
回復 jean7445 的帖子

我們是愛悅配合的銀行來貸款的，最近有電話通知我們補件８－１０月份薪轉記錄，也許 ...

請問你是跟哪一家銀行貸款的

他們之前有跟你確定過貸款的金額了嗎

回復 aa0223 的帖子

銀行說要14天A代款才会正式下耒金额才可以告知不要急建商會比我們急

因為跟當初建商說的不一樣都說八成沒問題所以下訂 最後配合的銀行只能貸7成 剩一成要去用搶的嗎?

b883083 發表於 2011-11-12 08:33
因為跟當初建商說的不一樣都說八成沒問題所以下訂 最後配合的銀行只能貸7成 剩一成要去用搶的嗎? ...

其實不能相信建商說的話

因為他只希望你趕快買他們的房子

當初我的自備款不足,代銷小姐說你可以這樣可以那樣,目的就是希望你趕快下訂

最後沒有一樣可行

自備不足的地方我是跟親朋好友借的

現在想想,我還是要感謝她,讓我下定決心買了我生平第一間房

這間房,不管房子是好是壞

它讓我有幸福感,我不再寄人籬下

...............................................................
其實建商不能跟你說八成沒問題

因為這幾年打房,所以銀行審核越來越嚴

建商只是要你趕快買他們的房子罷了

說這個沒用了

當務之急,不足處只能跟親友借了

是啊! 簡直太訝異, 對保時第一牛皮吹得很大, 現在問題多多. 整個制度很奇怪, 對消費者沒什麼保障. 還好找了兩家比較, 有選擇的空間. 要不有點不樂觀:L

的確，當初建商跟我們說應可貸到8成，我們是持保留態度啦！
不過還是撂落去簽下這間喜愛的房子，不怪業代。
果然，昨天外貸的銀行來電告知只能貸到7成多，差異的部分就在離交屋還有1個多月的時間趕緊去補足，
突然想到前陣子流行的話題～～「靠爸」也不是件丟臉的事，平常對老爸老媽也算不錯了啦，
苦中作樂讓各位也哈哈大笑一下吧。

回復 榕榕 的帖子

「靠爸」還不錯有靠山ㄝ, 我真不知找誰靠:'(

回復 逍遙 的帖子

沒關係，還有個好老公可以靠啦！{:4_113:}

回復 月亮 的帖子

只好如此嘍:dizzy:

回復 aa0223 的帖子

"其實建商不能跟你說八成沒問題"
建商的意思是"八成沒有問題；但是另外還是有二成的變數"
不是可以貸八成的貸款啦！
因為他們只是建商，不是放款的銀行！
不能決定核貸的成數。

哈!厲害的見解!此八成(是機率)非彼八成(貸款80%).......{:4_186:}

看來，建商申請執照拿到後，最近銀行開始通知核貸的結果了。

我清楚的記得業代說："八成應該沒有問題"，
雖然多了"應該"兩個字，但意思還是沒變。
哈哈！

回復 逍遙 的帖子

我誤會了..........><

回復 b883083 的帖子

大家都在同一條船上一起努力吧!

回復 b883083 的帖子

請問你有問其他的銀行嗎?
我也有貸款成數不足的問題 我更扯
我得只可以帶六成 跟建商跟我說的八成差更多!!!
希望有人可以幫幫忙在介紹其他銀行(請順便介紹業務給我)
因為我是準備三成的自備款 要我去湊四成 我真的會跳樓!

回復 咕咕 的帖子

去問私人銀行吧 應該有機會 我正在詢問中

回復 咕咕 的帖子

你可以用電話詢問看看台北富邦銀行03-2617300分機3333 手機0911-112-552莊勝嵐專員.多問幾家.因為每家銀行的考量不一樣.省屬行庫限制會比較嚴苛.希望你能早日找到能配合你的銀行.

銀行貸6成的原因.可能是你是第2棟房子的問題.不然你可以主動提供一位資歷好的保證人(家中的子女).再要求將你的成數提高看看.試試看...

小小建議各位大大，
最近大夥討論的熱門話題是驗屋交屋、貸款...等等，
請儘量利用已存在於家族討論區首頁之相似"主題"接下去寫mail，好處是同一個主題集中在一起，方便日後查詢參考，例如跟貸款有關的就一直接下去寫。
若是截然不同議題再開啟"新"的主題來討論。
目前我碰到的問題是，要找印象中先前各位大大曾提供的各家貸款銀行的利率，我花了一些時間才找到在某的主題下的某一層。

回復 小江 的帖子

鐘先生啊..........七成房貸+一成個人信貸=八成, 我是沒辦法負荷這一成的信貸.....

回復 b883083 的帖子

一成的信貸利率？期限？能否要求七成的房貸寬限期和信貸的期限一樣.換言之如果信貸期限是6年.那請他們讓你房貸寬限期6年(前6年只繳利息不付本金).等到信貸6年付清後.房貸再開始本金.利息一起付.如此你繳貸款的壓力也比較降低.而在這期限如果有多餘的資金可以陸續還信貸.一成金額應該只有70或80萬吧.但你要有心裡準備.往後房貸可能分擔的本利會比現在更緊迫.換言之.本來600萬分20年分期繳.現在為了前幾年緩繳本金.以後600萬分為14年繳.金額會多出.這是你要知道的.只是將時間換取空間.說不定往後幾年你手頭較鬆.不知道這方式是否對你有利.

回復 小江 的帖子

很好的分析說明 我可以考慮 謝謝

另一個建議參考，
若有舊屋且尚有貸款餘額(如果是自己的更好)，或許可以拿來增貸，
向銀行爭取增貸的利率能比照新房子的利率(新/舊屋都是貸同一銀行)。

補充說明，因為我是換屋，原先合庫要求我必需把舊屋貸款還款完，
才有可能貸到款(唉！被當成是投資客)，
所以我是採用舊屋增貸的的方式補足差額。

Hi, 那我可以請教一下我的狀況嗎?請各位提供我一些想法。我的狀況是有簽約的，合約書上建商保證銀行會幫我貸到八成五，但是土銀這禮拜打來說只能給我八成，那這樣是不是有點奇怪?

回復 簡宗瑋 的帖子

這問題上次有討論過.我記得在買賣契約書上有很清楚的說明.如銀行貸款成數不足.我們須補足這金額.因此就這點無法和他們抗衡.每一家的買賣契約都一樣.上次在遠雄也是一樣.由於我們借款人資歷不好.貸款的成數不足.後來我們也只好將金額補足.這些不能歸責於建商.因此無法去和他們理論.你在合約書裡的貸款部分可以查得到的.
你說合約書上有保證貸款的成數....不可能吧.他們不可能做這種保證..如果真有.白紙黑字那就可以和他們理論.

小江 發表於 2011-11-25 17:51
回復 簡宗瑋 的帖子

這問題上次有討論過.我記得在買賣契約書上有很清楚的說明.如銀行貸款成數不足.我們須 ...

我們的代銷小姊說可以貸8成,上週五去銀行簽約..合庫的經辦小姊說應該是可以貸到8成，到底核貸多少金額還不確定。之前找了一家民營銀行竟然只能貸6成5...這樣我們根本連頭期款都付不清..通常簽名申請貸款大約需要多少時間才會確認最後情況阿!

PierreCashion 發表於 2012-5-1 15:08
我們的代銷小姊說可以貸8成,上週五去銀行簽約..合庫的經辦小姊說應該是可以貸到8成，到底核貸多少金額還 ...

我上次自己找了一家,也跟建商合作的土銀辦貸款

兩家都大概一星期左右就知道結果

只是我自己找的那家雖貸給我的金額比較高

可是要我找保人,我就放棄了

土銀是給我他們所鑑價的八成

到時你可以請黃小姐(群惠)幫你問問

當然最終結果攸關你本身的條件

簡宗瑋 發表於 2011-11-25 16:52
Hi, 那我可以請教一下我的狀況嗎?請各位提供我一些想法。我的狀況是有簽約的，合約書上建商保證銀行會幫我 ...

理論上建商一定不會向購屋者保整一定可以貸到多少成數，否則如果是信用破產的人還叫建商保證，它們會做這樣的交易嗎？肯定不會的。所以貸款成數是跟各家銀行與個人信用有關。

而建商唯一會保證你的可能是：答應你如果貸到某個成數以上，此筆交易才算有效，如果貸不到可以不買也不會算違約(無條件退回訂金)，這樣的條約目前在房屋仲介合約就很常見。