第一屆管理委員會于第ニ次會議協商,所有公設開放使用至點交,無重大缺失,使用後潛在遐疵列入移交
麗寶同意至移交前無限期鑑賞,否則未點交前公設不得使用,所以一直是採試營運方式供住戶使用未扣點數
至今麗寶希望我們進入總檢討階段以利移交,住戶使用後看是否有缺失,待總檢討後會封鎖或關閉公設
待移交後正式營運,或轉交第ニ屆會諶與建設公司商討修繕事宜後,由第二屆宣佈重新開放時間！

Bear 發表於 2011-11-8 12:48
第一屆管理委員會于第ニ次會議協商,所有公設開放使用至點交,無重大缺失,使用後潛在遐疵列入移交
麗寶同意至 ...

嗯...電子遊戲室裡面好像還有不少缺失
中間那張椅子斷成兩截...等...

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謝謝你的告之...那下星期會關閉它！

Bear 發表於 2011-11-8 12:54
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謝謝你的告之...那下星期會關閉它！

是要等麗寶來確認後再重新開放嗎???

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基本上遊戲室等非機具操作,除三溫暖,泳池屬機電消防點交外
那些玩具書籍都是麗寶送的包含冷氣主機都未列入點交項目
所以在清點後的維護都應由物管負責,關閉是為安全考量而非點交....

Bear 發表於 2011-11-8 19:14
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基本上遊戲室等非機具操作,除三溫暖,泳池屬機電消防點交外

是所有的公設冷氣主機都不列入點交嗎??
我們大樓蓋好到現在應該才兩年
冷氣不屬於麗寶該負的責任喔
還是保固是屬於該冷氣廠牌的責任...

assablue 發表於 2011-11-9 17:59
是所有的公設冷氣主機都不列入點交嗎??
我們大樓蓋好到現在應該才兩年
冷氣不屬於麗寶該負的責任喔

由於管委會與麗寶協議,公設於點交後保固一年,一年後各機具依各廠商保固期限
發包機電公司維護保養,由麗寶想冷氣主機屬消耗品,所以不列入....哈！

阿姊:到底公設點交了沒？

小工:點了還沒交..

阿姊:什麼意思？

小工:己經清點數量.規格.標章.及測試其功能有無不符,及施工不當缺失,提報麗寶改善,但未交接.

阿姊:怎麼那麼久？

小工:一月很不情願的接下委員一職
二月工作分配
三月發包
四月遴選
五月點檢
六月缺失報告公聽會
七月包商檢修
八月複驗
九月麗寶缺失檢修報告出爐
十月提增設修繕單,發文麗寶
這不像買菜,社區公設也非只會館使用部分,機電.消防.通訊.電梯.土木結構,都需要專業檢測

阿姊:你們不是有請專業第三公正單位來點交嗎？

冠綸:是的~但機具等東西,都要使用過一段時間才能發現~潛在缺失

阿姊:那你知道女子三温暖漏水的事嗎？

小工:你說,偶才知道,女生那邊男賓止步

會館:10/5日住戶己提公設報修了

小工:點檢時未發現,這就是潛在的缺失了

非破壞檢測協會技師:初步判斷為:蒸氣管線非以埋管方式也未包覆完整,導致蒸氣管冷凝而產生的銹水滲漏

阿姊:為什麼不趕快修呢？

麗寶:非急迫性立即危險之點交項目,屬中福營造非外包工程,請列點交後一併保固修繕

小工:要簽完再修嗎？你們麗寶真沒誠意

麗寶:偶們也要設停損點啊!且修改工程需報請機關變更施工圖︿

阿姊:那店面天花板也漏水啊

麗寶:那是麗寶的,阮叼的代誌,也己抓漏好了

阿姊:還有交誼廳天花板也漏水

曾主任:三月就己抓漏一次,判定是圓頂下方SPA池排水管線未填合,

會館:是啊!SPA池沒用,那樓梯就未再滲水了

小主:那拆掉重接啊!

小工:白痴哦!醫生怕治嗽,土水怕抓漏,這邊補了那邊漏呢?不就整個屋頂拆掉

曾主任:可開挖明水溝洩水

小主:那快改啊!

麗寶:列入點交後增設修繕項目

阿姊:真沒效率,要修一修,再給他簽啦

麗寶:那只好先停用公設,談判至點交後再開放了

小工:阿姊攏嗎妳啦!偶們是協商先測試營運,反應缺失,點交後再保固一年
現在要不要簽,偶想第二屆再說說

麗寶:那增設項目,建設公司有權取消不同意

小工:阿姊;你是要出來選管委哦!你跟偶講,偶還可以幫你拉票咧!

小財:第一屆都沒有人要再出來作了,累死

小主:那祝你們當選,以後這個家就麻煩妳們了

阿姊:等等,啊!你們有沒有貪汚瀆職啊！

小工:哇哩咧!偶還跟公司請5天假來配合點交,還跑立法院為光纖的事和中華電信談判

小主:偶還去開戶被押一仟元在帳戶裡面

小財:我們以後還要住在這一輩子吔..(哭

阿姊:那你們怎都不和我們說

賈柏斯:不能問顧客想要什麼,就給什麼,因為生產出來後,他們又想到其它的了

唉...各位委員辛苦囉...

真是該死的委員!!
跟麗寶污了這麼多的經費來社區辦活動
聖誕趴 爵士趴 蚊子電影院趴 花了快150萬
笨到不會拿到自己的口袋,還在這邊被人家靠腰!!

真該死....委員為了點交向公司請一天的假....原來是去貪污了.....真是瀆職啊....
委員為了社區的 "某件優關住戶權益" 的事向自己公司槓上(聽說是隱藏身份....不然穩死)....結果落個不忠不孝的下場....

咦....這封不是在問 "公設使用問卷調查" 嗎????? 歪了歪了....扶正....

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{:5_236:} 放心！
偶棉不會說出你其實是世紀館派在某大電X公司臥底的！
{:5_231:}

黑麻麻 發表於 2011-11-11 09:49
回復 bulywang 的帖子

放心！

{:4_130:}{:4_130:}{:4_130:}{:4_130:}{:4_130:}

哈哈哈~
裡面沒有小人啦
只有辛苦付出的甘苦人
感恩ㄛ
佩服這些委員能苦中作樂{:4_113:}

小徐 發表於 2011-11-11 09:29
真是該死的委員!!
跟麗寶污了這麼多的經費來社區辦活動
聖誕趴 爵士趴 蚊子電影院趴 花了快150萬

別抱怨了

再說下企，人家還以為我們在一直取暖
說不定最後落個：這是義工，誰叫你們要出來做的罵名
連成立社區義工隊都會被說成是"無三小路用的委員"，不會管理的人才會自己跳下來作，真正的委員只要翹腳監督盯緊物業就好了

是！說的真對，對不起，這一屆被我們這群毛孩子給搞砸了，公設點交任意放水，公共基金隨便A掉~
我們不會當委員，不知道怎麼管社區，除了1/3當過社區主委或辦公大樓管委會主委，1/2當過委員外，這一屆有一半的委員沒管過社區，一直以來管的都是公司，大家也盡可能以公司的層次來建立這個社區的制度~~~~~~

喵的，真的很想問問那些到處說"公設已經點交"的人，你們哪隻眼睛看到"公設已點交的公告"了！

回復 小徐 的帖子

對ㄚ這些該死的委員.........在自己上班 & 休息時間連絡東連絡西.....就是想要把活動辦好.......還要去跟人家凹獎品.......拿來給住戶摸彩......然後還要被罵說黑箱作業.....幹嘛這麼累ㄚ..又不是閒閒沒事做......{:4_200:}......然後住戶一個比一個兇..一個比一個會講..要嘛就自己跳下來咩.....偶們做的不好.....您來改善咩..{:4_199:} ....我相信會更好地......是吧...{:4_82:}

批評~人人都會~輕而易舉!
做事~不一定人人願意做~做了還會被嫌!
沒關係，只要是願意為社區好、為社區利益做事的人
沒問題，絕對舉雙手贊成、支持他
但請不要不去了解很多社區裡事情運作情形
就隨便詆毀別人、到處亂說
(不做事、濫點交、拿錢......)等不實指控

如果只是就事論事, 偶有爭吵也還好, 吵一吵過後還是好鄰居好朋友,
常常聽到一大堆無聊又惡質的中傷謠言, 真的會讓願意做事認真的人氣餒.....

希望下屆大家可以張大眼睛, 不要選出一些狗屁倒灶的人來當委員才好

等等！等等！阿姊還有話要說
小工:還有衝動,表示你對生活還有激情,總是衝動,就代表你不懂生活！
阿姊:不是啦！那個三溫暖通風不良啊！
小工:女子三溫暖嗎？
麗寶:窗戶都不開,通風會良才怪！
阿姊:女生洗澡會被人家看光光溜！
麗寶:我們有窗帘啊
小工:那改成百葉窗如何！
麗寶:這我們不買帳哦！
會館:這我們會去詢價,再看管委會怎麼決定！

一個新的社區，萬事起頭難，阿姐您的＂意見＂及＂關心＂是好的出發點
一個好的出發點不要因為您不知流程及不知前因後果而變成您的誤會而誤會有在做事的人
當然社區裏的鄰居們都是把自己的社區看成自己的家，我也是第一次住這樣的社區型住宅
發現問題及缺失時，我也曾經生氣及不解為什麼不去修理，但是這麼大社區難道有人說東西就馬上能修好嗎？
那600多戶一戶算二個人就好,有人看到缺失就去填寫就要馬上修好，那可能嗎？
再者可能有些東西管委會認為這是有關建商當時設計的問題要跟他們要錢，難道我們能自行找人＂處理＂完再去請錢嗎？要是建商不給呢？
我們看到我們的公設在使用，就當做已點交嗎？有去了解是什麼方式在使用公設的嗎？
很多的問題有去了解，多聽聽就會有答案，雖不滿意但可知一二
要人人滿意　我想就算阿姐您當是主委我想也不可能做到
有人有不同聲音時　您也會認為，＂你又沒有了解過程只會說有什麼用，不然你來做＂之類的話
我想都是沒有意義的

"第一屆管理委員會于第ニ次會議協商,所有公設開放使用至點交,無重大缺失,使用後潛在遐疵列入移交", 請問根據什麼做"無重大缺失", "潛在遐疵"之結論?
公設漏水, 通風等問題, 導致牆壁, 天花板等嚴重損毀, 若涉及管線路, 結構等之設計錯誤, 需改建者, 責任如何歸屬?
"非急迫性立即危險之點交項目", 如何斷定?
何者屬"增設項目"? 建設公司之權責如何定斷? 住戶之權益何來保障?
住戶們那能容忍如此這般,無依無據地信□開河!!!

批評~人人都會~輕而易舉!
採納薦言~~難啊!

真的，批評別人之前請先檢討自己
的確, 若無缺失那來批評!

謝謝看完~~
辛苦大家

那位阿姐是誰啦~~~
搞不清楚狀況喔~~~
貪什麼污啦~~ 要貪就要貪大條的啦~~ 貪小條的連房貸都還不清啦!
厚~~~ 真是忍不住想跳出來罵人~~~

委員們真的辛苦了!!! 大家的眼睛是雪亮的,謠言也止於智者! 大多數的人還是支持委員們的~~ GO GO GO!

回復 黑麻麻 的帖子

唉呀~~ 不用理他們這些人了! 何必聞雞起舞呢~ Just do it!

回復 李夫人 的帖子

是阿！
那位阿姐還真的完全搞不清楚ㄟ，
她所提的問題，在每一次的管委會會議中都已經討論過了，而且都已經列入議題了.....
唉......
更何況，根本不參與管委會的會議，還自以為清楚所有事情的始末....
這下子就真的不知道誰不能夠接受批評囉.....

波把拔 發表於 2011-11-13 16:56
回復 李夫人 的帖子

是阿！

其實社區歡迎所有住戶提供寶貴意見,
要說“監督" 也罷, 反正這是住戶的權益,
但請欲批評或提出正面意見的人,
務必先確實了解實際情況.

有的住戶, 不參加管委會的開會,
也不先去瞭解實際情況,
擺明一副就是要向他『報告』所有進度與情況的姿態,
不但累死管委會, 也讓部分物管疲於奔命.

結果呢?
1) 管委紛紛求去,許多原本滿懷熱情服務社區的心涼了一大截
2) 部份好的物管人員流動率高

請大家想想, 這是社區之福嗎?

回復 獅子媽媽 的帖子

報告 ?! 難道主委變性呼 ?
恐龍何時變女人啦~~~

照這樣下去,非旦社區之福,而是劫難的開始....

還沒吵完喔?
我再報名一料
M棟貴賓電梯地板(大理石)
已經破裂一塊了

回復 李夫人 的帖子

唉~~
就有人光說練
不知主事者做了多少的事有多辛苦
尤其是第一屆委員一個新社區要在一年內 上軌
真的要有本事也要有體力
我本人是很佩服啦
因為我中和的社區我就是第一屆委員(400多戶)
當時年青有體力不怕現在老了精力不足只有靠各位
少年的犧牲奉獻拜託嘿~~
我之前有多嘴了幾句結果被頂
你有當委員管過社區我的經驗嗎?~~
唉~~
老太太年紀老力衰啦~惦惦就是啦(去他XXX)
我在管可時她不知在哪呢?

君如媽 發表於 2011-11-14 20:28
回復 李夫人 的帖子

唉~~

是阿！
結果他們在爭取的東西，其實管委早就是這樣進行了....
結果是，連會議記錄都沒看清楚勒......
哇勒.....要噹人也要先準備好吧！真是的....至少方向要對吧.....結果其實是自己不用功.....，筆記也不會做......
唉，真不知道這些人到底在幹嘛阿！

SandyChang 發表於 2011-11-11 19:12
"第一屆管理委員會于第ニ次會議協商,所有公設開放使用至點交,無重大缺失,使用後潛在遐疵列入移交", 請問根 ...

住戶們那能容忍如此這般,無依無據地信□開河!!!
管委對點交沒有人是專業,所以請了符國家資格的專業第三公証單位
冠綸機電消防公司來監測,委員會即根据專業第三公証單位理解認知公設的缺失
及點交方式
或許您有更高深的見解,更有力的專業知職,請去教育國家培養你想要的專業人士
認定..不是你,不是管委會說了算!
今天消防署來擴大檢查,無重大缺失!

回復 Bear 的帖子

雞蛋裡挑骨頭.... :L
再不然就是逼第1屆把頭痛的問題解決完後,才能夠順利接手,舒服坐上管委的位置吧... ;P

真不敢想像第一屆的委員們都不再服務
本社區會淪落成什麼鳥窩
我想會不會又得另覓養老窩

君如媽 發表於 2011-11-15 13:48
真不敢想像第一屆的委員們都不再服務
本社區會淪落成什麼鳥窩
我想會不會又得另覓養老窩 ...

沒那麼嚴重啦！

大家都是為社區好
只是意見不同而已
換人作看看，不同的腦袋思考下，說不定又能激盪出更多的火花

君如媽，我們還沒玩夠咧！
妳不准搬家嘿~~~~

如果一天到晚還是在吵那些鳥事......
真XXXXXXXX
很累的
就有人自以為 是
美國又怎樣別人不說不代表就不懂
LA我也住了一些日子現在房子還是在啊
只是覺得台灣溫暖啦

君如媽 發表於 2011-11-15 14:15
如果一天到晚還是在吵那些鳥事......
真XXXXXXXX
很累的

小心血壓呀~~~~

別說了別說了
我看妳再說下企，要把陳伯伯的名號也搬出來了！XD