請問一下各位住戶,有人知道公設確實的開放時間嗎?因為剛聽一個鄰居說他去問的結果是12月以後才要開放,我搞不懂為什麼是要那麼久以後才能開放公設耶?有誰懂嗎?

大大:
公設要開放必須要先點交完畢啊，而這些設施如游泳池、KTV、、等，有些設備是需要專業人士才有辦法點交並確認規格、功能無誤，而有發現瑕疵的地方，也必須要求建商完成修復，並再次驗收沒有問題，才能完全點交。而一旦點交了，日後的保養與維護責任，就由建商移轉到全體住戶的身上。如果沒有確實點交，以後出現任何的問題，就是由自己繳納的管理費來支付維修費。
在還沒有點交完成前，建商是不會開放這些設施的。否則，一旦開放，若發現設備有毀損，是誰的責任??
此外，公設開放也要有管理的辦法，畢竟社區住戶眾多，假設大家都想去唱歌、去電影院、、、，那使用的規則為何 ? 是採取點數嗎? 每個月大坪數與小坪數的點數各是多少? 如果違反使用規定，處罰的方式為何? 設備如果因人為操作不當而毀損，又如何處置?? 這些如果不講清楚，一定會衍生糾紛。而我們6/18開區會通過的社區規約，對這些毫無規範。因為那是建商隨便寫寫的版本。
因此，目前我們的管委會正積極研擬社區的規約，也包含公設的使用規範。將於臨時的區權會進行決議。
為了社區良好的長遠經營，請再忍耐。據我所知，北大有些社區，管委會已經歷任兩屆，但公設還沒全部點收完畢。

回復 celavie68 的帖子

您好~
上週的管委會中~已經將公設使用辦法討論完畢~
未來點數以坪數計~每坪1點~不足一坪者4捨5入~
各公設扣點詳細內容將於近期公告~

所有公設中~只有媽媽教室&閱覽室是可以免扣點數直接進入的~
歡迎開放後多加利用~~~~~

回復 掠食者 的帖子

掠大:
歹勢啦!要更正一下:媽媽教室免點數的部分只限於前半段交誼廳:lol

可可的爹 發表於 2011-10-30 22:23
大大:
公設要開放必須要先點交完畢啊，而這些設施如游泳池、KTV、、等，有些設備是需要專業人士才有辦法點 ...

不好意思,那請問你知道有什麼方式讓專業人士的點交比較有效率嗎?其實設施也沒幾樣,要好好確認應該也不用到兩三個月甚至一年吧?我不太懂耶...

這也真的是要拖到天長地久，現在沒開放的管理費和開放後的管理費是不是要調整些，有無公設的管理費都一樣，這樣對那些住進來快一年或超過的住戶也太對不起了，再來可能要請每天的進度都公布出來吧，有可能一星期五天可能只做個2小時工而已....

點交也許不用花太多時間，但是建商修繕的時間就很難說了

回復 celavie68 的帖子

底下已經有住戶回答啦 關鍵在於廠商願意花多久的時間把問題點改善。
如果缺失一大堆，那當然改很久，
如果對缺失項目有所爭議，也會拖上很久的時間。

回復 sugong 的帖子

一個方法，點數從繳管理費當月開始發放並累積至公設開放，拖愈久則累積點數可遞延更長期間使用，這樣有沒有公平？

就我聽到北大其他的建案公設好像都沒有在第一屆管委任內就點交完的,頂多只有部份。前幾任的管委都比較倒楣,都要經手點交的一堆麻煩事。我覺得點交作業應該還是要仔細一點比較好, 免得真的要使用公設時發現不是這邊壞掉,要不就那邊不能用還要花管理費修繕會更火大。

sugong 發表於 2011-10-31 20:19
這也真的是要拖到天長地久，現在沒開放的管理費和開放後的管理費是不是要調整些，有無公設的管理費都一樣， ...

說的對!不應該秘密作業,應該要公布出來才對!

管理費都一樣吧，開始收之後沒賣的建商要出，沒來住的屋主一樣要交，住的就不用說了，所以沒差別。

回復 mija122877 的帖子

誤會我的意思了, 公設一開放, 維護整理要增加, 比現在區域增加許多, 換方向說, 假設現在清潔區域要 5個人力/天, 未來也是5人/天 還是要加到 8人/天? 或是壓榨這5人/天, 每天的工時加長或隨意清潔, 縮短每區域的清潔時間? 以現在少公設是算物管5人/天的費用還是算8人/天的? 多或少公設的算法?(對物管及住戶) 可能委員們清楚物管費用支付的單位, 對少公設時期的住戶管理費用是否會降低?

再者管委會交接後即開算各位的前6個月預繳管理費, 公設點數規則才剛制定, 點數是從公設開放才開算呢? 還是從6個月預繳管理費啟動開算, 那點數是可以累積或過期消失? 可能隨著建商拖延而消失使用點數, 消失的也是權狀空間及使用能力, 再幾個月後, 我可不會繳全額管理費吧...

可請建商把缺失點列出, 各缺失點的預訂修復日程及實際修復日程, 訂爭議討論日及建商延誤處罰, 每次開會後時程表即更新公布在信箱間, 相信排出來的時程表可能看到會昏倒...

回復 sugong 的帖子

叔公說的對，給物管的錢是不是已包含了公設管理及清潔，如果是，那公設驗收時間的拖延，等於是爽到物管!那住戶損失的權益就應讓建商負起責任來，所以訂定合理的修繕時間與罰則，個人也認為有其必要。

聽說兒童遊戲室(閱覽室)在11/15就會開始開放

應該是除了游泳池之外~所有公設都會在11/15開放~
這樣開心了吧{:4_139:}

已經過所有委員驗收完畢了嗎？感謝各位委員，辛苦了！

掠食者 發表於 2011-11-6 14:38
應該是除了游泳池之外~所有公設都會在11/15開放~
這樣開心了吧

游泳池才是最大的未爆彈吧.....{:4_161:}

驗收未完成,切忌急著開放使用公設,
千萬不要被主委說的:"都是某些委員在阻擋"哪套給唬了~
否則~~~~
黑~黑~黑~精采的在後面會讓大家愈哭無淚喔!!!
建商的爛攤到時收不完,大家現在繳的管理費不夠之外還要倒貼來做維護修繕,這就是最精采的地方了!
有的住戶都已經搬進來住17個月了~應該沒人比他們還急吧!

掠食者 發表於 2011-11-6 14:38
應該是除了游泳池之外~所有公設都會在11/15開放~
這樣開心了吧

聽到有開心!

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請問掠大，使用辦法與相關規則可在哪裡取得呢？點數已經發下了嗎？{:5_256:}

回復 llkk1204 的帖子

管委會已經討論通過使用辦法~近期應該會公佈~
至於點數的部分~一坪一點~扣點一律由服務中心電腦登記~