管理費撙節開支

一位委員告訴我，每月管理費節餘40萬，明年5月，遠雄保固期間屆滿後，每月支出增加20萬，每月管理費節餘剩20萬。
將來最大支出為電梯保養維護與購新，住戶入住愈多，電梯使用率增加，白天幾乎整天運轉，固障與磨損愈大，修繕費增加，節餘更少。

省其所當省
用其所當用

真不夠用.只好大家交錢吧.我可不希望是整晚大廳關燈的翡冷翠

希望住戶不要一次按兩部電梯,選擇較近樓層的電梯,節約用電

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青海青 發表於 2011-10-24 14:37
希望住戶不要一次按兩部電梯,選擇較近樓層的電梯,節約用電

+1
我們家也是這樣~看哪一邊的電梯離我要搭的樓層比較近
這樣省電也環保

社區最大的支出經費是人事費用(包含會館人員)
覺得除了可以針對電費支出做節約之外
人事費用可以討論看看是否有節省空間

例如~
泡湯區櫃檯人員~是否需要同時有兩個以上的服務小姐在,是否一人就可以承擔目前的工作量?
清潔打掃人員數量與工作量~評估是否太多位?(常看到好幾個一起在掃大廳與社區外圍)

以上建議當然是要經過評估,這只是個人提出節約的一個小意見啦~
我不是真的說那些服務人員與打埽人員就真的人數太多,工作很閒的意思喔^^

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我想會有兩邊都按的狀況是因為我們的電梯不太Smart...
有時按了樓層最靠近的電梯, 例如電梯停在1樓, 我在4樓, 我想去一樓, 但最後電梯卻上了23樓...
趕時間時, 只好按另一台電梯...

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現在的建案或辦公大樓都是使用按鍵式電梯,使用者只要key-in欲到的樓層,面板就會指示你該搭哪一部電梯!

我建議將兩部電梯設定為連動式的，同時間只可以操作一部，
否則光靠住戶自行約束效果有限。
令外我建議要嘛兩部電梯都要刷卡，或要嘛都不需要刷卡，
目前一部要刷卡一部不需要，邏輯不通！！
PS. 目前防夾裝置一部為機械式另一部卻是紅外線+機械式，我還真不知道道理在哪裡,
我已經被其中一部撞了不知道多少次了，不知道是要驗證我比較強壯還是門比較容易壞嗎？
其他遠雄建案如 碧連天下 皆多加裝了非接觸式紅外線防夾感應裝置，
我想應該是我們的建案不如人吧！
Arthur

artyang8208 發表於 2011-10-29 14:22
我建議將兩部電梯設定為連動式的，同時間只可以操作一部，
否則光靠住戶自行約束效果有限。
令外我建議要嘛 ...

今天我媽從南部上來, 也被客梯夾了.......

研究一下加裝客梯感應裝置吧.....
並且優化一下電梯內燈光吧


本社區應該還裝的起!