中庭不是不能玩球嗎?
常算到小朋友在打躲避球

兒童遊戲室
就在旁邊
小朋友追逐奔跑情形是否改善了呢?

健身房規定12歲小朋友不得使用
一樣有小小朋友在任意使用沒人制止
受了傷怎麼辦?

還有住戶穿著夾腳拖就在使手跑步機.桌球室.撞球定
使用規則上不是有規定要穿運動鞋嗎?
會館人員怎都視而不見呢?

健身房通常裡面都沒有教練
而是人在外面顧店
有人不當使用器材
發生危險怎麼辦?

不好意思
發發嘮騷
每次看見都想......

再者我們的公設開放時間扣除週一休館
每個月開放時間約為:224小時
週二~週五(四週) 8(小時)x4(天)x4(週)=128小時
週六~日(四週) 12(小時)x2(天)x4(週)=96小時

現在會館人員4人,若每人每天工作8小時,以工作20天來計算:4x8x20=640,
共有640小時工時

綜上,公設每個月開放時間約為:224小時,只要2-3位會館人員1人顧1層公設包含代班，工時即綽綽有餘,足以應接前來登記使用公設的住戶了,況且所有公設幾乎由住戶全面自助登記.自助進入,比起之前來得輕鬆許多!

尤其是暑假過後,各項公設平常日不僅門可羅雀,就連健身房.游泳池.spa竟都看不到教練或會館人員身影,而當住戶們突然發現”有人”在等嘸人到無聊”喥咕”的情形時……

平常日公設已經沒什麼人在使用,而1f會館中心仍坐著二位小姐癡癡地等…..

是不是該檢討過剩的人力了,或者應該多出來巡巡,至少在假日人較多的時候吧!

時捷飛 發表於 2011-10-18 16:26
中庭不是不能玩球嗎?
常算到小朋友在打躲避球

平常日白天是無法看到中庭是否有在打球...
但,假日2天,幾乎天天都看得到打球情況 (對了, 羽毛球可以打嗎 ?)
有時看到,真覺得危險耶~ 一來,中庭有小型噴水,真的不宜打球 ; 二來,萬一K到路過的小小朋友怎麼辦 ?! (偶小時候被K過,很痛...>"<)

建議,會館人員真的該出來巡一巡了,確保社區住戶安全,也是工作人員該叮嚀的動作之一!
真的也別怕會得罪到住戶,按照應執行的規定去做,就對了! Just do it ! {:4_153:}

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健身房看不到管理人員幾乎是常態, 所以先前建議過不如安裝個監視器在室內, 由保安監控室內一切活動。
如此一來可不限時間開放健身房(基本上還是建議有開放時間之約束, 如 AM 6:00~ PM 10:00)
甚至可減少當值管理人員。當然定時定點保安簽到表還是必要的, 畢竟保安三現還是需要。

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我還曾遇過有住戶帶著兩隻貴賓狗
在閱覽室外的迴廊
來回衝次競賽ㄌㄟ
會館小姐也沒出來關心呀{:4_202:}

也曾遇過小朋友在迴廊
溜直排輪或滑板車
很容易撞到人ㄛ{:5_230:}

上星期日有一票小朋友在溜滑梯那"飆"腳踏車與滑板車
如果撞到人一定會很嚴重
周圍又都是石材
真的很危險...

前天下午經過大廳都沒人結果遠處傳來陣陣的~~~修剪指甲聲{:4_137:}
ps:我經過她照樣在嘎喳嘎喳~~~~

正常情況下
沒有人休假時
會館人員有4人
在平常日
在二樓的spa.健身房和游泳池(沒有人游泳)
都沒有會館人員在裡面
人都跑去哪裡了!?
運氣好的一點話
有機會在健身房"外"的櫃檯看到人{:4_82:}

平時
祕書2位+主任1位+救生員1位
假日
祕書2位+主任1位+救生員1位+交誼廳工讀生1位

理論上
救生員必需負責泳池，不可兼顧其他的工作，但在泳池關閉後，救生員的工作就暫停，可能會轉到SPA區
祕書是因為考量假日有早晚班及休假的調度，所以排定2位，目前二位小姐也在趕工月底萬聖節的社區佈置
主任基本上都在2樓櫃檯可作文件整理或交辦事項兼健身房教練

健身房本來就有監視畫面
目前會配合會館的營運時段主要是因為使用公設必須換領公設手環方得進入

如果有會館義工可以支援到平日早上的時段
說不定也可以提早開放部份公設的使用時間

在使用公設上有問題時，會館總是有個可以通報的人，會比較好吧？

上次經過大廳（就在琉璃燈下），看到一個爸爸帶著小朋友在騎腳踏車
大廳可以騎腳踏車嗎？
我當場就在那個爸爸面前問小朋友說："小朋友，這裡可以騎車嗎？"
結果那位爸爸也是不理我

想問一下，大廳可以騎小朋友的腳踏車嗎？:o

ysilinlin 發表於 2011-10-19 12:48
上次經過大廳（就在琉璃燈下），看到一個爸爸帶著小朋友在騎腳踏車
大廳可以騎腳踏車嗎？
我當場就在那個爸 ...

不行吧！
年初經區權會通過的規約就說的很清楚了
什麼滑板車、三輪車、自行車、直排輪，在中庭、廊道、大廳，通通不可以嬉戲
因為中庭花圃多石材，大廳大理石會打細蠟，東西撞壞不打緊，碰傷了小朋友就不得了.....

但如果只是經過....大家覺得可行嗎？{:4_144:}

ysilinlin 發表於 2011-10-19 12:48
上次經過大廳（就在琉璃燈下），看到一個爸爸帶著小朋友在騎腳踏車
大廳可以騎腳踏車嗎？
我當場就在那個爸 ...

這部份吼，物管就真的不知道在幹嘛了！
物管可以出來管了吧！
不要只是收收信而已

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如果只是經過, 應該可以吧....不然, 不准從機車道出入, 也不准從大廳出入....那就沒法進出社區了???
我會說不准從機車道出入....是因為有個規定規定住戶不可由機車道進出社區....這個規定蠻怪的....
因為安全問題規定住戶不可由機車道進出社區, 卻可以住戶推著腳踏車由機車道進出社區....

yjrong413 發表於 2011-10-19 14:15
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如果只是經過, 應該可以吧....不然, 不准從機車道出入, 也不准從大廳出入....那就沒法 ...

我在想......

如果腳踏車可以停放在B1的機車格內
為何不能推腳踏車上機車道.....
叫人用騎的上車道，是件不道德的事耶！{:4_155:}

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是啊....所以既然允許住戶推腳踏車從機車道出入, 應該也要允許住戶由機車道通行吧?....我好像看到過規約有限制住戶不得通行機車道出入社區....

有結論嗎??
5歲小朋友的那種腳踏車要從那裡出門???

5歲的孩子，自己沒辦法推腳踏車上機車道吧！

assablue 發表於 2011-10-19 18:18
有結論嗎??
5歲小朋友的那種腳踏車要從那裡出門???

我覺得幼齡兒童必定有大人陪伴，是小型三輪車，可以走大門可是請用牽的

yjrong413 發表於 2011-10-19 14:15

如果只是經過, 應該可以吧....不然, 不准從機車道出入, 也不准從大廳出入....那就沒法 ...

補充說明一下
我看到的是用"騎"的，不是用"牽"的。
不是小朋友的三輪車，而是小型的腳踏車（二輪），

yjrong413 發表於 2011-10-19 17:39
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是啊....所以既然允許住戶推腳踏車從機車道出入, 應該也要允許住戶由機車道通行吧?... ...

個人覺得
應該是禁止"行人"通行

行人請走大廳，大門
那邊是給車輛通行用的
不管是用開的，騎的，牽的
唯一的目的都是讓交通工具進出.....

至於幼兒那種三輪車或是大小自行車等
我是覺得只要只是經過....
應該不算違規吧？

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贊成,因為前幾天我要騎機車外出,遇到媽媽推嬰兒車走機車道又不只一兩個人變成塞車
我又不能跟她們按喇叭,只好慢慢加速上車道,問題很危險耶!我後面還載我兒子,那是車道耶
變成都好像是機車的錯{:4_120:}

嬰兒車也是車......{:4_122:}

我覺得比較奇怪的是, 這些父母到底為什麼都有辦法放任小孩為所欲為?
小孩不知道甚麼事是被禁止的還無可厚非, 父母到底在幹嘛?!

回復 rebecca9379 的帖子

我也遇到有小孩推腳踏車上去....可以在下面等一下比較安全啦.....

其實, 社區的管哩, 我覺得有時候有些規定還是要考慮一下實際面, 規定禁止行人通行....結果效果不彰, 還造成警衛管或不管的困擾....

管制行人通行, 為了安全?....那推著腳踏車上下機車道的, 安全嗎?

安不安全, 住戶間多多互相體諒, 互相禮讓, 就可以了啊....我們選了北大特區, 遠離了台北市擁擠的鬧區, 來這兒住, 不仿步調可以放慢一些, 等一下, 互相禮讓一下, 社區會和諧許多, 警衛也好管理許多....

回復 ysilinlin 的帖子

其實, 這真的看大人的公德心素養啦....嬰孩的三輪車, 其實, 如果他們是跟著爸媽走的速度騎, 也沒甚麼好說的, 因為沒危險性啊...只是那些騎得很快的三輪車, 以及小型腳踏車....

小時候, 我要訓練小孩自己負責, 所以三輪車還是他自己負責, 我們不幫他牽, 但他那麼小, 真的牽不太動小輪車, 所以還是讓他騎著, 但有約束他要慢慢騎....現在他騎小腳踏車了, 手也有力氣了, 就要他進入社區後, 騎樓下及大廳或門廳區域, 都只可用牽的不可騎行....

Lidia....不好意思, 借用一下妳的照片....這樣的小腳踏車, 小孩真難牽得好的, 當父母手中拿滿了東西時, 我們還是要允許小孩騎腳踏車進出社區(或在社區一樓區域行進)....但, 有些小孩可以把這樣的小腳踏車騎得很快了(通常小孩腳力訓練得比手力增進得快), 就要看父母的素養了....各位看倌....要做幾歲怎樣型式的腳踏車, 或哪種三輪車的規定, 真的很難....徒增管理困擾....只能住戶們發揮道德勸說....我相信不聽勸說的住戶會是少數啦.....

其實我有個建議，
應該開放N、M棟的北門，並增加此門的保全駐點，
讓寵物、腳踏車、從肥冷、紫京城公車站上下車的住戶們、甚至是施工人員，都可以走這個門，以方便進出。
因為我們的大門在南邊，
這樣要往北邊方向走的住戶都繪繞大半圈，很不方便，所以才很多人走機車道。

如此一來，也可以名正言順的把寵物便道、腳踏車便道、施工人員專用道集中在這裡，
不走大廳就不會有礙觀瞻、不步行機車道就比較不危險！

不過，此建議牽涉到增加保全的人力，也會讓物管費用增加，
所以，也許可以納入下一年度物管招標的考量。

Lydia 發表於 2011-10-21 12:33
其實我有個建議，
應該開放N、M棟的北門，並增加此門的保全駐點，
讓寵物、腳踏車、從肥冷、紫京城公車站上 ...

這個問題
已經列入區權會的議題了
1方面是因為以目前的物業金額，再加保全駐點的話，會破100萬
另1方面，到底要開放哪一邊當側門或是大門加駐點....還需要大家來討論
(n、m棟的住戶也不見會同意從那邊的大門進出.....直接影響到的是那二棟住戶1樓大門的安全及環境衛生)

黑麻麻 發表於 2011-10-21 12:49
這個問題
已經列入區權會的議題了
1方面是因為以目前的物業金額，再加保全駐點的話，會破100萬

原來已經列入區權會的議題了呀，看來是我太後知後覺了！
關於安全及環境問題，就得交給駐點的保全了，
此門只提供住戶進出，進出都得刷卡或出示門禁卡，並且不提供換證，訪客請走大門！
另外，可以考慮把保全哨放在"門外"，這樣多少有嚇阻效果！

黑麻麻 發表於 2011-10-21 12:49
這個問題
已經列入區權會的議題了
1方面是因為以目前的物業金額，再加保全駐點的話，會破100萬

偶建議開放Q棟,因有2道管制,且若車道使用車辨識系統之後
保全亦可兼顧

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大家都是住戶會互相禮讓啦~~~但是從垃圾間那邊轉彎要上機車道會有死角,所以正當要加速才知道有行人
詳細情況也很難說清楚{:4_120:} 所以機車騎士們還是多看一下反光鏡小心行人

我倒是覺得開放K和L棟之間的側門比較好

一來去家樂福方便進出
二來這是遛狗及騎腳踏車的方向及路線

可加裝門鈴
由面對著此門的1F會館人員
利用加裝的監視畫面和住戶對話
確認身份後
幫忙開門

用遙控的方式開門
不必直接跑去開門

n棟後門也不錯

今天看到報導提到社區管理可提升社區價值
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33756208/IssueID/20111022
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33756182/IssueID/20111022

我會建議MN棟的後門，
理由是出了門要往左往右都很方便，
不論是小桃子要上學，還是要去公車站坐車，或是去家樂福的，
都可以走這個門，
如果是開L棟或JK棟的側門，那就跟小桃子走的方向不一樣了，這樣利用率會比較低，
至於OPQ棟，則不考慮，因為還得穿過該棟1F的梯廳門，
這樣才真的讓該棟門戶洞開呢！