個人認為又是個在住戶大會無法通過的議案,據我所知垃圾貯藏室,很多社區用到最後都因為非常耗電而停止冷藏,而且初設費用非常高,又有後續機械運轉的維護費用,重點是垃圾還是會臭,因為現在的問題是很多住戶會累積很多天垃圾才丟,在進垃圾場前就已經是臭的,即便冷藏也還是臭的,不過唯一好處是集中管理要臭就臭同一個地方,如果抽風設備做好或許可以排到外面去,如果可以節省其他費用來支出這項費用,應該是比現行還好的方法.

今天撥個時間去聽聽說明就可以大概了解了...不至於猜個老半天

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今天去聽了果然是比較節省的方法,因為未來住戶改用專用垃圾袋丟垃圾,這樣就可以落實垃圾分類,每月也不用支出23000元的垃圾清運費用,裝設冷藏設備大概只要70萬算一算大概兩年就回本了.
廠商也願意採用攤提方式進行聽起來不錯,不過廠商對電費計算過於樂觀,還有重要元件報價沒有完整提出,希望能於區分所有權人大會提出了.

電費可能要再去計算，但租賃的金額，如果是照這一屆管委的作風，我想若是有通過，管委會在議價時
會再大大的砍價一次（地下室照明租賃就是如此），但這次若有通過，實施者是第七屆的管委
就看第七屆如何運作了，只能希望第七屆的管委能多替大家服務，不要空轉...

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昨天有拿到報價單,初估廠商成本約40-50萬間
1.庫板隔間周長16M*高度2.2M+屋頂面積4*4M=51.2平方公尺*2000元=102400
2.子母車5台*8000+資源回收車4台*5000+廚餘台車2台(暫估黑鐵)*20000=100000
3.壓縮機廠商說明100000
4.電箱與配電 50000
5.工資預估10個工*2500=25000
6.感應器與其他配件=100000
總計約47萬,利潤在大量採購下應該是有的,所以看區權會如何決定了.

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大大有沒有考慮出來爭取下一任管委呢?:handshake

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當不當管委不是我可以決定的,但我會去爭取的.
住這3年感覺居民向心力始終無法提升而且沒有認同感,許多住戶私下表示歐旅社區是爛社區,甚至在北大特區中是貧民窟,我想或許硬體設施比不上許多建案,但總覺得軟實力部分我們可以試著提升,我是憑著一股熱忱希望能感動社區內更多人,說真的沒有夥伴我也不知道能撐多久,但參予反空污跟反殯葬活動讓我感受到事在人為盡其在我,畢竟大家繳管理費總是追求良好的居住品質.
我沒有參予社區事務經驗也不知道如何著手,但我希望未來能以住在歐旅為榮.

大大該不會是總統大選那年搬進來的吧...時間跟我差不多耶，其實我也聽說了許多開國的事件
但總覺得我們社區有在進步，並不是沒有，就像你說的向心力...
如果大家都能夠去參與社區的事，而不是一昧的批評，我相信一定會感受良多

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是2009年買滴,希望大家一起努力啦,當初會買只是覺得離國小近,凱旋門有市場(我以為是傳統那種),又有公車總站感覺很方便,還有一個傳說的三鶯線步行可到,其實一個人是無法做什麼的,大家一起做才有可能成功,如果你願意也可以再繼續啊,感覺目前缺乏一套規範制度如果可以確認下來後續誰接手都會好做滴.

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請問一下社區有編列每年預算的做法嗎?感覺好像常常入不敷出,這是蠻嚴重的問題.

sorry~~~插個話題,我搬進來快一年,我總覺得門面就該先改善~~廚餘這個問題實在是叫人慘不忍睹!
幾年來就都沒有改善的方法嗎?!
其次談到垃圾問題,我是覺得也許不該每棟B1都設置垃圾桶,與其裝冷藏設備,不如花點錢裝監視器看誰是不配合ㄉ,訂出處分
還有公設及中庭的部分~~~現任的整體管委似乎沒啥麼實際的作為~
請有心的鄰居大大們跳出來,我們會投你一票ㄉ!

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入不敷出?!也太可笑ㄌ吧?!連汽機車出入通道的地面都凹凸不平,遙控系統有遙但不太控制ㄉ了?!
贊成編列預算~~~

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以站在降低成本的立場來看,建立冷藏設備優點是可以節省每月垃圾清除費23500元,而冷藏設備每月攤提約為19000元,是可以降低成本的?而且可以順便解決垃圾臭味問題,立即缺點就是住戶以後可能要走遠一點丟垃圾.
對於門面問題不知你指的是什麼?我看到的是部分裝潢應該要上漆保養,大廳空調於濕度較高時也應該開啟,說真的買除濕機的錢加上裝潢損壞維修費應該比省下來的電多很多,另外部分花座現在都淪為阻擋左側門開啟的工具,而部分物管中心的物品應該可以放到2樓上收納,這些都是可以跟物管要求的.
至於園藝我是不懂但是觀察水池另一邊的花圃中間挖掉一塊大概空了2個月吧,好像都有雜草了都沒補上去,個人是覺得有點失望,每個月都有一筆園藝費用支出,可能相關權利義務可以詳細確認一下.
我想我會在愛北大邀請各位住戶就是希望雞婆的人多一點社區才會進步,所以可以的話希望熱心的大家都可以投入管委會喔.

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不平地面這個有安全問題,可以在住戶大會提出,看要如何進行修補,或許可以請里長幫忙,在修補路面時順便幫忙補齊.

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您說的一點都沒錯!看來您是相當熱心ㄉ,若有意願投入管委會~需要支持ㄉ請發短訊:)

對於門面問題不知你指的是什麼?我看到的是部分裝潢應該要上漆保養,大廳空調於濕度較高時也應該開啟,說真的買除濕機的錢加上裝潢損壞維修費應該比省下來的電多很多,另外部分花座現在都淪為阻擋左側門開啟的工具,而部分物管中心的物品應該可以放到2樓上收納,這些都是可以跟物管要求的.
/ [; V7 r# _* i1 Z! ^/ G! _) l至於園藝我是不懂但是觀察水池另一邊的花圃中間挖掉一塊大概空了2個月吧,好像都有雜草了都沒補上去,個人是覺得有點失望,每個月都有一筆園藝費用支出,可能相關權利義務可以詳細確認一下.
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已經有請維護廠商報價，只是不知會不會留到下一任實行或是近期內補齊


至於大廳門面，有些提議是會影響外觀，必須變更...手續繁複，至於大廳除濕的問題
大廳本來就有冷氣，之前也有提議是否在適當時候開啟，除了涼快也有除濕的效果
但有些住戶就認為，為什麼要開冷氣給警衛吹...就像這次的冷藏室，也有人認為是
蓋冷氣房給垃圾吹.......Orz，怎麼做都有問題.....

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我想一些預知的問題應該管委會要先打預防針
例如:1.適當開冷氣可以說明好處是避免日後裝潢費用增加跟買除濕機(這會有一個費用假設修天花板要10萬),假設平均冷氣一天開4小時*預估耗能3000W*電費3.5元*30=1260元,足足可以開將近80個月,扣除冬天乾燥時間約半年足可使用13年而裝潢不會受潮,如果有數據量化居民自然比較能接受.
2.另外可以向大廳警衛或是物管收取夏季冷氣費,假設每月每人100,這樣也可以補償部分支出,雖說羊毛仍舊出在羊身上,但可以降低一些反對聲浪.

這次的垃圾冷藏我想建議管委會請廠商把可能成本都列出(他想做生意就應該提的出來)
例如:
增加費用
1.初設費用70萬(個人預估應該可以砍到50萬),攤提3年每月以70萬計約19000.
2.電費預估每月是多少,要求裝設電表,廠商保證度數超出部分由廠商支付,確保廠商不會刻意低估.
3.垃圾袋費用每月預估多少錢? 廠商依噸數就可算出.
4.每戶自來水費裡廢棄物清除費將恢復收取預估費用,每月社區所有用水噸數就可算出.
5.後續每年維護費用
6.保固期過後主機耗材價格明細
7.說明幾年可回本
減少費用與效益增加:
1.每月減少垃圾清除費用23500
2.資源回收物可收歸為社區增加費用,暫估10000
3.清潔人員分類時間減少可加強其他服務,暫估減少2小時工時/人*2人力*26天*時薪110=11440

我是認同裝設的,但管委會如果認為是好的就應該仔細說明,甚至可要求廠商提供如上之計算明細,先公告於電梯中,不然住戶大會中很多人一聽到花錢就會先主觀反對,避免好議案也被犧牲.

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我會轉達給物管，請總幹事先行估列...

至於冷氣收費，可能就要由管委會決議了，畢竟這是照合約走的

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轉達可能不夠,應該是管委會要強力跟催要求以解決這個問題,物管不積極犧牲的是住戶權益,我認為廠商是很想做這筆生意的.
如果有我可以幫忙的我很樂意協助.

所以請你一定要出來爭取擔任下屆管委....社區之福丫