2011-10-09蘋果日報
社區管委會向房仲業索取帶看費風潮，已從台北市豪宅吹向新北市。台北市豪宅「勤美璞真」、「元大栢悅」規定，房仲帶看屋每次須繳交1000~1800元，日前《蘋果》讀者投訴，新北市淡水區「海揚社區」及「甲山林水公園」分別要求房仲帶看屋須付押金5000元、付200元購買房屋「帶看證」，讓房仲業者大喊吃不消。
居住在淡水的投訴者陳小姐不滿地說：「收取少額的清潔費用，但是要押金5000元才能進入社區，管委會權力這麼大，帶看還須先預約，且時常無故取消、百般刁難，非常不合理！」
索取帶看費，已成為房仲圈跟社區管委會公開祕密，除前幾年北市普遍的50元清潔費標準，現在收費更是花招百出，板橋區房仲業者指出，如「民生捷座」規定1~3個月的委託期內，房仲須繳納帶看費2000元，委託期才能自由帶看，結束委託後，該費用則歸屬管委會。
新北市淡水區房價雖較台北市低，但帶看屋收費卻不少。遭投訴的「甲山林水公園」每帶看1戶，須換取帶看證1張200元，若增加1戶則多200元，「海揚社區」則要付押金5000元，帶看結束後，若社區環境遭破壞，則從中扣除。
有房仲透露，如「淡水水噹噹」社區，要先繳1萬元保證金，房屋成交後，將作為社區回饋金，若未成交才歸還；「淡水站前」則是每次100元，租售都要收費。
住在台北市南港區新成屋的Jessica說，搬入社區近3年，三不五時看到房仲帶客戶看屋，還會佔用社區休息區座椅，因此小額付費回饋社區，不會不合理。今年40歲的家庭主婦Mandy則說，「房仲還沒成交房屋就要付費，真的蠻辛苦。」
新北市汐止區「國泰環翠」今年獲選為優良社區，但管委會卻不向房仲收費，社區總幹事周晏呈表示，這幾年房市交易熱絡，部分社區可能遇到較不優良的房仲，或是房仲1次帶3~4組客戶看屋，聲音嘈雜，管委會才會決議要收費。
不過，周晏呈認為，只要跟管委會有基本默契、學習自愛，也不會太為難房仲，索取高額費用。

房仲咬牙吸收 管委收「過路費」恐違法
2011-10-09蘋果日報
近幾年許多大台北大樓社區，為了加強社區管控，紛紛要求房仲業者繳交「清潔費」，不少房仲為了帶看，僅能咬牙自行吸收。法律專家指出，社區住戶委託房仲業者銷售房屋，是為了完成順利銷售房屋的工作，若管委會要求收取「過路費」，恐涉及強制罪。
台北市不動產仲介公會理事長黃鵬言希指出，近期已經以不動產仲介公會名義，向台北市內湖區3個社區管委會，寄發存證信函，雖無法律效力，但是希望告知管委會，遏止帶看收費日趨嚴重的歪風。
在《公寓大廈管理條例》之下，一般社區管委會為自主經營，台北市地政處不動產交易科科長蕭子慧表示，管委會為獨立經營個體，因此無法源可開罰，收費事情才會屢出不窮。
信誼商務法律事務所執業律師楊慧如認為，房仲業者接受屋主委託售屋，與社區住戶是僱傭關係，是為了完成工作才進入社區，加上社區管委會已有管理費作為營運使用，多收清潔費並不合理。
楊慧如說，以合理角度來看，屋主屬於委託方，應負擔帶看費，只是房仲簽委託書時，多答應屋主僅支付仲介費，其他則自行吸收。
目前還沒有房仲向管委會提告，不過，楊慧如指出，2010年板橋區有樓下住戶向樓上索取「過路費」的強制罪判例，管委會向房仲收費，最重也可能涉及強制罪。

還好我們社區沒有收費
目前只有限星期日仲介不得看屋

但日前還有遇到仲介因資料不全，保全阻止帶看房屋
仲介跟屋主告狀，屋主寫住戶意見單要求社區經理說明一事....

現在的仲介怎麼那麼囂張呀！{:4_201:}

黑麻麻 發表於 2011-10-11 16:46
還好我們社區沒有收費
目前只有限星期日仲介不得看屋

仲介囂張,是因屋主不明事理,
經理就回他資料不全,就好了.

回復 黑麻麻 的帖子

甚麼文件不符而已...
還有一家房仲的買賣委託書上面蓋了三家不同房仲的店章~~~
還有拿空白委賣委託書也給我進社區。

恐龍學長 發表於 2011-10-12 09:54
回復 黑麻麻 的帖子

甚麼文件不符而已...

所以是該施行繳交押金或保證金的模式嗎...{:4_163:}
違反進入社區帶看規定或帶看結束後，若社區環境遭破壞...等等行為進行罰款
例如:未依規定委託書面文件不齊進入社區或開梯廳電燈未隨手關閉,或帶看人員在社區內抽煙
則從中扣除嗎?以糾此風{:4_163:}
而且我認為帶看次數過多搭乘電梯使住戶過多分擔吸收這些費用~~
收取清潔使用費用我覺得這是理所當然的