剛換新物管不久..
有些不參與之前新物管審核作業的管委 在簽約後嗆聲說沒他們看過所以合約無效...
現在的新花招則是要求公告合約內容給社區所有住戶審閱...
不知道有哪個北大社區做過如此公告的？ 這有法律上的必要嗎？
麻煩大家幫忙解惑.. 感恩～

好像沒聽說有這樣做內

既然選出管委會了，不就是交由管委會處理嗎？不然社區住戶這麼多，意見這麼多，如果連每一個契約條文都要住戶看過同意才做數，那社區怎麼經營得下去呢？

社區可不只物管有合約而已，像是機電、弱電、園藝、垃圾清運等，也都有合約，都要公告並經住戶同意，實務上真的很困難...

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既然選出管委會了，不就是交由管委會處理嗎？不然社區住戶這麼多，意見這麼多，如果連每一個契約條文都要住戶看過同意才做數，那社區怎麼經營得下去呢？

海大所言甚是～
照說合約的東西是不可以隨便張貼周知的...
但就我們正常認知來說算常識的東西.. 對有心找碴的人卻不是這樣...{:7_437:}

耐心 發表於 2011-10-5 22:20
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那就不用理他,請他去管理中心看,簽約是主委在簽的,沒有主委蓋章會生效嗎?
要鬧事的多少會有只要行的正做的直,不用理故意找碴的,一切按照程序走就對了

會不會是因為第一屆?????所以住戶才.......???????{:4_101:}{:4_144:}{:4_200:}

麗寶小姿 發表於 2011-10-5 23:15
會不會是因為第一屆?????所以住戶才.......???????

您真內行～
但我所知道的.. 麗寶好像不會這麼惡搞吧？{:4_144:}

上網~~~~~看到~~~00網~~~路過~~~{:4_184:}~~~是是非非~~~{:4_108:}~~~{:4_183:}

可至管委會申請查閱.
我想多數住戶應沒興趣吧

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一般不會這樣做.都是委員開會多數決.

但很多都是早已內定.投票只是做個樣子.

我猜應該是x雄x都吧{:7_331:}
我來亂的...................

其實只要達到法定開會人數(含授權)之三分之二
通過表決並由主委代表社區簽定合約的話~~~
就代表合約成立嚕{:7_364:}

用公投的不好啦~那被選上的委員不就很無力幫大家做事了嗎?

沒必要公告, 但住戶有疑問可以去物管查. 既然是在法定人數開會決定下招標到的, 當然就有效, 第二屆委員沒有理由翻案. 除非做的不好想解約, 就得付違約金而再找一家. 這樣搞沒有比較好. 或者可以找到不法的證據, 比如證明未達法定決議人數或有賄賂收賄等. 那當然就不用社區住戶一起承擔.

依據公寓大廈管理條第三十六條管理委員會之職務如下
第九款管理服務人之委任、僱傭及監督。
(所謂管理服務人就是一般大家所說的物管公司)
所以物管公司之任用，只要管委會同意就可以了。
管委會是屬合意制，
出席人數超過1/2(若委員數共10人，出席人數要超過6人)
開會決議事項即可生效。
版主所提，該委員應不懂相關法條，才會如此之說法。
但社區這樣子的人很多，只要是為社區好，
沒有『私心』，只有多溝通，多說明
就ok啦！

我社區是採合議制, 超過半數委員以上 !
物業公司清潔公司保全公司等服務公司的選擇都是公開招標(附所有資料與報價書), 按委員會事先預定的評分標準, 加總後, 最高分優先議價 !
合約內容有罰則, 嚴重違反可解約 !
所有合約內容均放置於管理中心, 區分所有權人皆可登記後查閱 !
不會公告合約內容 !
目前我社區皆無問題, 感覺你也是委員之一, 希望有幫到你

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除非貴社區的規約有特別註明物管的任用要經區大的決議(本社區正準備這樣搞)...

不然，住戶的意見.....聽聽就好

不過，也有委員會不關心合約內容，而讓主委亂簽的.....

總之，關心是應該，但說要經過我(住戶)同意，那太強人所難..