經歷水患「國泰環翠」難得連6年入榜
2011年 10月03日 【周承諺╱台北報導】今年度新北市優良公寓大廈評選出爐，逾120組參賽，44組社區得獎，獎金6萬元~12萬元不等，三峽區「遠雄大學劍橋」、樹林區「上善若水」以及板橋區「格林珍寶」等社區奪分組榜首。屋齡超過10年的中古大樓中，汐止區「國泰環翠社區」連6年獲獎最受矚目，雖經歷水患無損目前房價，業者說，獲獎社區能保值，較周邊社區貴1~2成。
新北市優良社區共有6大評分指標，管理委員組織運作（30％）、公共設施管理維護（30％）、社區活動計劃（15％）、綠建築低碳社區(12％）、社區安全發展計畫（8％）及社區發展特色（5％），本次評審委員華夏技術學院兼任講師徐源德表示，除評鑑硬體設備外，社區活動也是斷定優良公寓大廈重點。台北市今年度優良公寓大廈評選也進行中，預定10月7日公布得獎名單。
交通機能再加持
分析新北市得獎名單，板橋區的「權世界」、「史丹佛」、「格林珍寶」優良社區比四周房價高3~4成最多，永慶房屋板新店店長黃國彥表示，優良社區加成再結合板新特區交通機能為最大原因；而樹林、三重、汐止、三峽社區得獎社區也有兩成價差。
8成民眾想參觀
汐止的國泰環翠天廈經歷象神、納莉兩大颱風摧殘，仍奪得1997年後社區第三名，社區監委林文明說：「水災期間最低房價到每坪14~15萬元，更出現1坪9萬元的法拍屋，不過今年房價已經提升至每坪35~38萬元。」永慶房屋汐止新台五加盟店專案經理祁玉娟表示，該社區目前開價約為每坪38萬元，比周圍中古房價30~31萬元高兩成，汐止想要購買中古屋的民眾，高達8成皆指定要參觀國泰環翠。
辦免費教學課程
國泰環翠為了改善社區品質，先從硬體下手，裝置新發電機、防洪閘門，讓社區避免淹水之苦。林文明表示，社區透過免費的教學課程，教師以全「義務」性質的方式授課，幼兒英文教學、媽媽插花教室皆不收取任何費用。居住在國泰環翠社區住戶簡雪燕表示，自己曾參加過太極拳、兵乓球社團，雖然社區曾經歷水患，但鄰里感情相當好。
獲中型社區第一名的樹林上善若水公寓，社區總幹事徐永鴻表示，除經營自己社區外，也辦中秋節烤肉讓其他社區居民共襄盛舉，讓評審委員留下深刻的印象。

得獎祕訣 多辦「老少皆宜」活動
2011年 10月03日 優良公寓大廈選拔落幕後多位評審委員建議，社區管理可以從社區管理交接後續執行力、如何累積社區公費、公用基金報表透明化與多舉辦社區親子活動來著手，可以增加錄取機會。

財務報告透明化
曾連續7年舉辦過優良公寓的崔媽媽基金會，擔任顧問角色社會發展部主任郭寶珍表示，印象最深刻的是樹林區「上善若水」的中秋社區活動，有小朋友打水球、作品展，婆婆媽媽則在一旁做蛋黃酥，讓男女老少都參與社區活動，是上善若水勇奪中型社區第一名的關鍵。
兼任評審委員的台北縣社區營造中心董事長許主冠說：「社區金錢開源節流、以及財務報告透明化，是可以提高分數的小祕訣。」建議從社區管理著手，從管委會的每屆交接，委員們是否清楚交接事宜，與後續團隊運作力。
新北市工務局與文化局也將在10月底辦理兩梯次參觀優良社區前三名，每梯次20名，任何社區管委會都可以參加。

明年先辦說明會
工務局與文化局也共同研擬，明年度舉辦優良公寓大廈活動前，先舉辦民眾說明會，讓大家有更多社區總體營造了解，並先對各鄉鎮審核人員作課程教學，增加比賽強度，激發各社區對於整體營造的共識性。
◎記者周承諺
出處：100.10.03蘋果日報地產版

回復 京都小螞蟻 的帖子

如果京都簡單以每戶均價1200萬算, 多兩成就多了240萬, 親愛的管理委員們..如果你們有企圖, 我們住戶會願意配合一起努力的..........為了240萬 {:4_171:}

回復 小當當 的帖子

以現況言,我們仍應虛心努力達成!但是:{:6_296:}
1.有那麼多問題還要面對??我從丟出之議題已可略見,公設是否已接收??? 制度是否已完善(一個停車管理辦法增修訂也不敢討論)???社區運作已全然秩序化(有些住戶仍任性而為仍無應對辦法)???
2.有些事要勇敢面對,不是開會時任由少數人盡以插邊球方式飽和了議事程序與混亂了正規議案!讓努力議事的委員無力可施!!唉!委員會加油!住戶加油!
3.希望能有效果!美麗的社區!要大家以善意的心共同努力!必可達成!!!{:6_314:} {:6_314:}

小當當 發表於 2011-10-4 00:31
回復 京都小螞蟻 的帖子

如果京都簡單以每戶均價1200萬算, 多兩成就多了240萬, 親愛的管理委員們..如果你 ...

為了240萬{:4_89:} {:4_89:} {:4_89:}
拼了啦......{:4_180:} {:4_180:} {:4_180:}

京都芳鄰可愛熱情..又如此地有人情味,
優良社區..那不是不可能的事喲,大家加油~~

哈哈笑 發表於 2011-10-4 07:49
為了240萬
拼了啦......

響應.... 為了那 多2成 {:5_285:} {:5_285:}

{:4_127:} {:4_127:} {:4_127:}

我怎麼覺得記者是有屋在這些社區才發這種文 {:4_101:}
沒差到兩成吧？

哈哈笑 發表於 2011-10-4 07:49
為了240萬
拼了啦......

滴兒哈哈笑,
看妳那麼拼, 我倒是有個不錯的想法不知妳是否認同?
就是勒, 由妳和哈大哥發起, 我們來定期舉辦京都咖啡家族聯歡派對,
甚而邀約樓下那三家咖啡店家一起共襄盛舉,
藉由咖啡來凝聚家族成員的向心力;
而我們就來組個京都登山社, 定期的舉辦一些登山活動,
當然歡迎其他社區的人共同參與, 藉此將京都行銷至北大各個角落;
小高勒, 就組個鐵馬社......
哈哈~想著想著, 就已經覺得累了
原來, 要打造一個優良社區"没那麼容易"呀~~~
大家一起加油囉~~{:4_209:}

(其實是很哈妳們家的哈牌咖啡, 才會這樣語無倫次的......{:4_140:} )

劍橋只不過完成了一個停車場電燈節能案就能得到第一名了
我們加油一點應該也可以做得到

京都小螞蟻 發表於 2011-10-4 19:20
劍橋只不過完成了一個停車場電燈節能案就能得到第一名了
我們加油一點應該也可以做得到
...

京都開心農場是我們社區的一大特色 {:4_153:}
聽 Online大哥 提過他有個想法, 就是目前已整好的農場二期部分土地, 他在思考無償開放給京都社區的所有住戶一同來體驗種菜樂, 但收成需捐助給弱勢團體, 這樣的想法未來若能實踐, 住戶也踴躍參與, 那麼會是一個別社區不容易複製的社區整體營造及公益活動..這樣值得冠軍吧 {:4_171:}

榕姐 發表於 2011-10-4 14:44
滴兒哈哈笑,
看妳那麼拼, 我倒是有個不錯的想法不知妳是否認同?
就是勒, 由妳和哈大哥發起, 我們來定期 ...

哈哈~~
榕姐這些點子都粉不賴喲！當大提到的『京都農場』正是人家想說滴說.....

P.S.這個夏天我們家是在7-11喝冰咖啡度過的.每週一定要向小7報到,哈家咖啡機已停機許久,
最近天氣轉涼,說不定找個週六來個『咖啡機復出趴』,哈哈.在京都名堂真多吔,
什麼都可以來個趴~~！

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每週六都.....『咖啡機復出趴』跟不上了 {:4_205:}

回復 小都都 的帖子



您週六都在忙？？

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嗯~{:4_161:}
小朋友要上課.....

小當當 發表於 2011-10-4 22:34
京都開心農場是我們社區的一大特色
聽 Online大哥 提過他有個想法, 就是目前已整好的農場二期 ...

京都開心農場, 讚啦!{:4_113:}
冠軍冠軍冠軍冠軍冠軍冠軍......

哈哈笑 發表於 2011-10-5 10:55
哈哈~~
榕姐這些點子都粉不賴喲！當大提到的『京都農場』正是人家想說滴說.....

好好好, 等很久了......{:5_240:}
記得提前通知我, 我好做個茶凍共襄盛舉一下~~{:4_180:}

小當當 發表於 2011-10-4 22:34
京都開心農場是我們社區的一大特色
聽 Online大哥 提過他有個想法, 就是目前已整好的農場二期 ...

{:4_113:} {:4_113:} {:4_113:} {:4_113:} {:4_113:}

其實若不是要買賣...管他漲兩成還是三成

努力的成為優良社區, 是讓住在這邊的住戶感到與有榮焉, 因為這是要每一戶住戶配合的。

就是讓生活的品質從好而變成優秀，並不是為了讓它漲價。

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我也是小七咖啡客，今早坐著享用時，看到有一黑衣年輕人，誇過地下停車場車道出口(黑豆執勤中)，手拿著菸屁股走過來，正準備隨手丟到路邊時，轉頭發現我隔窗盯著看，他緊急縮手假裝左右看看，然後繼續向前走，大概走過竹街又回頭走，我不好意思再盯著，但是斜眼看到他走到丹堤時，還是將菸蒂丟到馬路邊去了。哪一位心理學家可以分析咖啡客與黑衣人之心境起伏?

我們也有免費的讀經班，可不可以加分呢？

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原來東月大有一雙會說話的眼睛:$ :$ :$ :$ :$ :) :) :)

若我看到這事兒,大概也是會一直盯著他看,
但有沒有同東月大的效果就不知啦~~:P :P :P

哈哈笑 發表於 2011-10-5 10:55
哈哈~~
榕姐這些點子都粉不賴喲！當大提到的『京都農場』正是人家想說滴說.....

哈姐姐
{:4_82:}
請問是要利用面會時間來辦趴嗎

那我要報名~~~
{:4_131:}

君白 發表於 2011-10-5 12:35
我們也有免費的讀經班，可不可以加分呢？

那肯定是可以的, 我們社區還有心靈成長課程呢? 薩爾的課, 有沒有人上過分享一下心得 {:4_101:}

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喝咖啡是一件優雅又享受的幸福事兒,利用『面會』時間太短了~~{:6_305:} {:6_305:}