經幾次斡旋朋友簽訂成交一戶50多坪的大坪數.但尚未簽約
後來朋友以孩子認為居住環境太遠不適合要退訂
但是被拒絕銷售公司經理也出面.竟然以已經成交.訂金已經轉成房屋款而不願退訂
經過第二次催討.朋友表明若不退還.要向北縣消保官檢舉
但是銷售公司還是不願退還訂金.即使還未簽約.

所以下訂金要小心.可能拿不回來

可惡!!!
一般付訂金時
售屋小姐都會告知一星期內可退款
並且會在收據上備註~~
之前的經驗都是可以退的
還沒有退不成過

1# linlinlin


這應該是靠近高速公路的案子哦 如果沒有錯

感覺是中北大對面那間剛蓋的建案
這樣有沒有比較清楚XD

1# linlinlin
我也好想知道是哪一個建案耶！可以傳短消息給我ㄇ？

簽訂成交單上面真的要看清楚 ~ 我昨天有聽到另外一個例子...還沒簽約, 但是簽訂單上面寫著

"此成交金額經雙方同意, 不可退戶....不然訂金沒收" 寫了這條...你想退戶拿回訂金都不行.

所以簽任何文件之前真的要看清楚~

現在仍在預售中
不知那家代銷公司還有沒有在北大銷售其它建案

記得先前有個叫爵士悅的建案,好像有被檢舉違建,後陽台好像有反應放不下洗衣機的樣子,這個北大XX不知道跟她們有沒有關係.

8# linlinlin


它們這已經是第二期了 應該是吧

http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,658,&job_id=112439&article_category_id=879&article_id=51126
可參閱一下

怎麼回事？
有出什麼問題嗎？

簽訂成交單上面真的要看清楚 ~ 我昨天有聽到另外一個例子...還沒簽約, 但是簽訂單上面寫著

"此成交金額經雙方同意, 不可退戶....不然訂金沒收" 寫了這條...你想退戶拿回訂金都不行.

所以簽任何文件之前真的要看清 ...
阿彬 發表於 2010-7-22 09:21

沒寫成上面那樣的
若寫成那樣.朋友就不敢厚臉皮去拿回訂金了
簽訂單上面僅記載--成交後訂金轉成房屋價款
所以朋友才敢包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂
沒想到代銷公司堅決不還訂金

沒寫成上面那樣的
若寫成那樣.朋友就不敢厚臉皮去拿回訂金了
簽訂單上面僅記載--成交後訂金轉成房屋價款
所以朋友才敢包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂
沒想到代銷公司堅決不還訂金 ...
linlinlin 發表於 2010-7-22 09:42

你朋友知道之前爵士悅(北大愛悅的上一期建案) 上了壹週刊....因為某位消費者也是買了...要退...結果不給退...後來用違規事項來把事情鬧大.

所以真是勇氣可嘉..這種鬧過新聞的建設公司...我是一律敬謝不敏. 看來你朋友可以比照爵士悅事件辦理. 來拿回訂金. 祝順利~

對了.補充一下
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
請問上特簽後就不可退訂嗎???

還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔
是同業故意派來摸建案底價的
所以朋友想想代銷小姐也很辛苦.才想包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂
訂金還押在代銷公司那邊.所以朋友也不敢攤牌.怕鬧僵了.訂金更是拿不回來

即然要告知大家,就直接公佈建案名字囉.
何必只說一半呢?

16# staney
只是要告訴大家
下訂金前要小心.免得拿不回來

另外也想知道
代銷說.下特簽後成交.訂金就拿不回來
這到底是代銷業共同的慣例
還是僅僅只是這一家代銷業者在刁難我朋友

對了.補充一下
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
請問上特簽後就不可退訂嗎???

還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔
是同業故意派來摸建案底價的
所以朋友想想代銷小姐也很辛苦. ...
linlinlin 發表於 2010-7-22 10:02

上特簽後就不可退訂嗎??? <----那張單子上有寫明是特簽且不可退訂 ? 沒有的話.. 你管他們怎麼說...鬧上消基會讓消保官去決定.

原來這家代銷公司對訂金的態度倒還是滿一貫的
平常的新聞看過之後應該早已忘記了

上特簽後就不可退訂嗎??? <----那張單子上有寫明是特簽且不可退訂 ? 沒有的話.. 你管他們怎麼說...鬧上消基會讓消保官去決定.
阿彬 發表於 2010-7-22 10:16

單子上沒寫明是特簽且不可退訂
只是代銷公司在朋友要求退訂金之後.以口頭上說的
不知是否在唬爛我朋友

即使只是簽約~~
也要看清楚內容啊~~
蠅頭小字才是陷阱~~

對了.補充一下
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
請問上特簽後就不可退訂嗎???

還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔
是同業故意派來摸建案底價的
所以朋友想想代銷小姐也很辛苦. ...
linlinlin 發表於 2010-7-22 10:02

不用跟他們吵啊~直接告訴他們你會聯絡消保官,然後請律師事務所花點小錢送存證信函,並暗示你會跟某週刊連絡,基本上只要法理站得住腳沒有不能退的~網路郵購都有12天鑑賞期了,更何況是房子都沒蓋好?
(消保法的精神是可以退貨但是是指虛擬賣場或是預訂這樣的商品)
(因為我們公司也處理過類似的消保案件,所以大概知道消保法會保護消費者到什麼程度)

當然只要法理站得住腳沒有不能退的!
最好是公開其名 不需遮掩 否則對方知道你心存仁慈 那就沒完沒了

其實大家來北大尋求人生中第一間小窩,

難免一定要展開一趟"看屋殺價之旅", 因為選擇太多且眉角也各有所不同,(例如哪些建案該注意哪些地方...)

常常看完十多間下來,體力跟心智真的難免開始產生動搖...(我跟我老婆就是這樣>"<)

所以下訂或是做任何跟簽約有關的東西, 絕對要注意白紙黑字上寫的一字一句,

當初我就是當天衝動下訂某建案....隔兩天又跑去退訂....= =

只能說看到北大的眾多水水建案....出手要謹慎+快狠準啊!!

嗯! 贊成找消保官及某週刊...
若2個建案都上週刊..那這建商的"口碑"也算還蠻"一致"的!
ps: 我對爵士悅的代銷印象是: 相當反感!

一看到北大XX就馬上對到了~ {:4_164:}.
白紙黑字吧, 看你的闡述應該對你們有利. 先吵說要找消保官處理吧.

我相信錢一定要的回來 但不要拖太久以免不利 要給限期1-2天就好

原來這家代銷公司對訂金的態度倒還是滿一貫的
朋友50多歲了.前不久才學會上網.也少看新聞或周刊
平常的新聞看過之後應該早已忘記了
特別是她第2期建案又沒沿襲第1期建案名稱 ...
linlinlin 發表於 2010-7-22 10:18

可是他二期建案是在一期的店面銷售的耶~~
應該很容易想到吧~~

嗯!!不管如何要至少先去郵局寄發存證信函要求退定，以爭取時效。以免日後對方以時效過太久沒證具來抗辯...

27# wahaha^^


是喔！可是我遇到的代銷還不賴。。

我當場就刷卡付訂金嚕！

後來離開後回神算一算，覺得超出自己預算，

隔幾天後跑回去退，也退得很乾脆ㄟ @@a

你們是不是還沒有簽約？那就善加利用契約審閱權。如果契約帶回去審閱後，發現有一些條款無法接受，可和賣方周旋，因為大多是定型化契約，賣方不太會因你一個人而變更契約條款，可是你又不能接受他的條款，那就雙方意思表示不合致，契約無法成立，契約無法成立係因不可歸責於雙方當事人之事由所致，當然可以把訂金取回。

33# 米小熊


米小熊說的沒錯，就法律面來講，這是對linlinlin的朋友最站得住腳、最好的解決方式。

訂金拿回時, 麻煩說一聲 對消費者而言 又是一次勝利 ! 大家也為事主高興

最後朋友雖然尚未與代銷或建商簽約
竟然怕訂金完全拿不回來.同意付給代銷公司1萬元.僅拿回9萬元.沒想到代銷沒賣出房子.居然也能收錢
事已至此.請教大家
代銷公司拿這1萬元.是應該拿的?
還是購買者仍可以據理力爭再拿回1萬元?

很多事情如果可以據理力爭的
就去試試看吧
在這裡PO文 大家可以給你意見
不過真的要解決問題
還是要靠自己呢

若你朋友有時間跟體力
應該跟她們據理力爭
還沒簽約,訂金本來就可以全數退還的

若你朋友想早早讓事件落幕而用這一萬塊來買個經驗
那麼我也覺得ok,從此以後別再去想這件令人鬱卒的事情就是了
要是因此而晚上睡不著甚至影響心情與健康,真是因小失大

這種爭議 代表兩種狀況 1.價格買的貴 2.現場銷售不佳 朋友最近在淡水買了一間3房半成屋 表示純投資 殺價殺的兇 所以業代對他印象深刻 由於銷售暢順 最近頻頻接到業代電話探詢 是否願意轉約給其他客戶現賺50萬 讓已成交客戶現賺50萬都有可能 更別提退訂 其實每個案場都一樣 會斟酌整體銷售情況及原售出價格 有賺頭的(第二次出售可能賺更多)就很阿莎力 沒有賺頭的就諸多刁難

15# linlinlin
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
請問上特簽後就不可退訂嗎???
--------------->
這種說法我也有碰過耶!!!!!
銷售小姐也說案子是特殊戶，是特別折扣戶，訂了就不能退訂
當時也不知怎回事，可能是鬼遮眼吧~就付了10W訂金
回家後腦子清明了...大反悔~~
很不好意思地找小姐退訂，
和她魯了好久，她才只沒收3W.....
現在想想...我真是個潘ㄚ....!!!!!(滾)

1# linlinlin


你打2個X基本上我都猜不出來你在說哪個建案
可以請你傳短消息告訴我是哪個案子嗎?
亨亨 發表於 2010-7-22 09:14

皇家普拉雜

15# linlinlin
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
請問上特簽後就不可退訂嗎???
--------------->
這種說法我也有碰過耶!!!!!
銷售小姐也說案子是特殊戶，是特別折扣戶，訂了就不能退訂
...
柴柴 發表於 2010-7-24 13:06

特別折扣戶?
是特別貴的吧
這種說法真是讓人不能接受
既然有特別優惠
就算退訂了也可以很快找到買方才對呀