1.最近親眼目睹D棟2樓住戶佔用梯聽放置沙發、整層鋪地毯之情景；既然政府已有嚴格立法、我們若姑息縱容(大家都是鄰居嘛!...)，那風險就只有自己承擔了...
2.橘子員工停放機車於店旁巷道，我帶著女兒登門告誡過，沒有要遷移的意願.. (大家可以注意兒三公園磚面上下搖動；若要反映修繕須先有效禁止機車進入...)

建議大家將社區案例拋出來，提供給管委會進行安全管理政策討論及統籌先進行違規通知及改善溝通；若溝通無效...就參閱下列法定程序 " 存證信函限期改善" &"報請主管機關查處"

濟弘社區連放一雙鞋都會收到"改善通知單"，初期雖有些不習慣、但是全社區有一致性標準可遵循，社區運作才會正向..

網路上案例解說~
一、頂樓住戶已持有頂樓平台之分管協議同意書為由，於頂樓平台加蓋私人使用空間，造成他人無法出入屋頂，是否有何方式可令其改善，可以規約要求，恢復原狀嗎？
A：按公寓大廈的「樓頂平臺」，基本上應屬公寓大廈的共用部分，而為各區分所有權人所共有。但「樓頂平臺」因不屬公寓大廈管理條例第7條各款所定不得為「約定專用部分」之範圍，故可經約定而為「約定專用部分」。不過，樓頂平台縱經約定專用，仍應依其性質、構造、設置目的合法使用，不可違反公寓大廈管理條例、建築法、都市計畫法及區域計畫法等法令，且約定方式亦不得違反公序良俗或違反法律之強制或禁止規定。依現行建築技術規則規定，集合住宅免檢討設置「屋頂避難平台」，故其樓頂平台非供人員逃生避難使用。至關屋頂平台搭建違建乙節，宜先究明系爭違章建築之興建時間，依「臺北市違章建築處理要點」之規定，民國84年1月1日以後興建之「新違建」，依法強制拆除；至83年12月31日前已興建完成之「既存違建」則列入分類分期處理，且基於法令不溯既往原則，尚無「公寓大廈管理條例」之適用，如有爭執，區分所有權人宜循司法途徑解決。

二、住戶佔用梯廳設鞋櫃，並於逃生梯內推放腳踏車廢棄物…等，且「常時關閉式防火門」也不關，勸導無效，可否以切結書方式，請其具結後果自負，是否具法律效力？或有其他更佳處理方式？
A：按公寓大廈管理條例第16條第2項規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，、、。」，且同條例第5項：「住戶違反前4項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理...」，是以，管理委員會依法負督導及制止的責任，無法以切結的方式將責任推卸，該管理委員會應依同條例第54條：「本條例所定應行催告事項，由管理負責人或管理委員會以書面為之」之規定，以書面（建請以雙掛號或存證信函或已收悉之書面通知）通知違規住戶要求限期改善，逾期未改善者，將相關違規住戶之年籍資料及違規前、後之佐證照片暨書面通知等文件資料送公寓大廈主管機關依法查處。

水喔!!!
需要攝影師不要客氣嘿 ^^

我這層有7戶, 已有6戶入住, 但有四戶在自家門外都擺了除了腳踏墊之外的東西

有只有兩雙鞋的, 也有擺矮的置鞋架的, 還有一戶是擺了個像是玄關櫃的桌子

不知道愛北大心六藝家族理的成員對於這種在自家門外公共空間擺放東西的看法是如何??

這真的是要考驗委員們的智慧了，違建就不用說了，一定是要拆的。
但自家門口擺個小小的鞋墊，跟擺個20公尺長的地毯，兩者也都是違規，
最簡單的處理方式就是一切依法處理，否則後患無窮。

買屋簽約時代銷及建商應該就這方面嚴格執行(管委會還沒成立)當初買現住房時室內玄關處也沒有規劃穿鞋區本想在大門處擺鞋櫃 後來連鞋墊鞋子都不能擺一律清空 現在覺得這樣才對 不會雜亂又無異味 現在管委會已經成立首先公告強烈要求不得違規 再來必須嚴格執行否則有樣學樣 整個社區淪陷品質低落 當初第一次區分所有權會議應當對住戶公約有所著墨才對 有案例於梯間擺鞋害其他住戶跌倒受傷須負擔賠償

改善通知單要快點發,再拖下去就更難改善了.

幸好我們這層沒這個問題.

好鄰居就當如此不是嗎?個人非常贊同.

之前我也有發表過鞋子放在門外之事宜
但會有這種惡習的人似乎都覺得沒什麼大不了~
管委會與管理中心應當嚴格執行鞋子及其他物品擺放在公共範圍內之行為
這不僅是美觀的問題更是影響其他人和違反公寓大廈管理條例

D棟2F的住戶實在是很囂張
管委會也應當出面請他們將擺放的物品及公共範圍內隨意裝潢的部份立即拆除
不要以為是代銷公司的經理就可以如此囂張
就算是總統也不行，因為這已經是違法的行為，也牽涉到消防和其他住戶的安全~

回復 彤彤的媽 的帖子

橘果子飲料店員工的機車
停在後面防火巷實在是很要不得
防火巷是用來逃生的，不是讓他們當停車場一樣隨意亂停車
管委會及管理中心應立即合作出面制止
勸說不聽就直接請警察來拖吊~

此外，心六藝一樓店面幾乎都開滿了
雖說是很方便生活機能提升許多
但也導致雙排停車很嚴重
機車停放在人行道甚至直接在人行道上騎乘
管委會及管理中心立即想出一個方針
不要再讓這些人橫行霸道

回復 啾媽咪 的帖子

是不是可以先製作一張告示白, 寫些請勿停於人行道, 否則將會拍照存證並寄送至警局之類的嚇阻字句

但是另一方面是否也應該要減少2格汽車停車格改為機車停車格, 尤其是7-11前面,

因為機車停了人就閃了, 但是汽車併排應該不至於很放心的就這樣停著

要在還沒被停習慣之前下手, 等習慣了再來處理會多很多無理的怨言

同樣的, 各梯廳間維放置物品的勸導單張也希望能先開出,

原因相同: 要在還沒被放習慣之前下手, 等習慣了再來處理會多很多無理的怨言

之前就聽聞摩斯的垃圾問題, 但摩斯似乎不是很鳥我們心六藝,

基本上收垃圾人員跟摩斯倒垃圾時間無法配合是他們倆方的事情,

但受害的卻是心六藝...

可可的爹 發表於 2011-9-13 23:08
這真的是要考驗委員們的智慧了，違建就不用說了，一定是要拆的。
但自家門口擺個小小的鞋墊，跟擺個20公尺 ...

最簡單的處理方式就是一切依法處理，否則後患無窮。
+1

今天突然看到有人還擺腳踏車，這要如何處理呢? 再不管管，不知會變成什麼樣子了

C棟有住戶可以協助留意一下嗎..
由 D棟天井望過去
不知是 2樓或3樓
梯間鋪設的不太像是 裝潢用物品
如果也是整塊大地毯 那太危險了

回復 啾媽咪 的帖子

週五晚間 8點半 又目睹 重型機車直接由摩斯旁人行道穿越停在橘子店門口
真是太囂張了
如果 飲料店需要得來速
就不應該選擇這個位子

這個步道多是社區及店家客人休憩區
很多老人散步 、小孩學步區
確實應該立標示語

彤彤的媽 發表於 2011-9-19 10:39
回復 啾媽咪 的帖子

週五晚間 8點半 又目睹 重型機車直接由摩斯旁人行道穿越停在橘子店門口

也可以立個那種 像我們車道上來 右邊的通道 有一種類似拒馬 人可以走 車子沒法進得去的那種東西.....

彤彤的媽 發表於 2011-9-19 10:33
C棟有住戶可以協助留意一下嗎..
由 D棟天井望過去
不知是 2樓或3樓

今天會比較晚回家，但我會記得去2、3樓梯間看看

另外C棟B2的手推車好像消失ㄧ陣子了
每次經過都沒看見
是哪位住戶推回家忘記歸還了嗎?{:4_101:}

回復 彤彤的媽 的帖子

看來我們應該要動員對付這些囂張情形了
管委會到底有沒有聽到或看到呢?
一個好好的社區真的不能再容忍這些惡習下去了~

辛苦的管委們應該知道這些情形, 只是礙於目前務管公司的情況無法執行

就是這個還不錯看的櫃子, 誇張吧, 當然還是輸給D棟啦!!

大家有發覺車道旁抽煙聊天守衛太多了嗎?
建議加派一位24小時巡邏1樓賣店人車之管控.不能只靠櫃檯那幾支監視器吧!

回復 小玫子 的帖子

沒錯 晚上有時看不到人 假日白天又站了一群人
除了手刀兄以外，還有好幾個穿白色上衣的傢伙 站在那兒一起抽菸

彤彤的媽 發表於 2011-9-19 10:33
C棟有住戶可以協助留意一下嗎..
由 D棟天井望過去
不知是 2樓或3樓

晚上先去看了C棟2、3樓
2樓梯間有擺放一些木材但無對外窗，應該不是D棟看到的
3樓鋪設的是裝潢保護墊

另外3樓工務所的隔壁居然是銷售接待中心?
所以說代銷只是換個地方繼續賣嗎?

之前從沒看過C棟其他樓層
趁著這次就逐樓往上看了一下
只能說每層樓的梯間各有各的精采啊!
佛堂、穿鞋椅、地墊、腳踏車........
以C棟少少的入住率來說我覺得我看到的真的很嚇人

可可的爹 發表於 2011-9-19 22:13
回復 小玫子 的帖子

沒錯 晚上有時看不到人 假日白天又站了一群人

昨晚不知道為了甚麼事
物管的兩位警衛先生在大門口外互相"大小聲"了好一陣子
櫃台則是給他放空城XDDDDD

阿岳 發表於 2011-9-19 23:01
晚上先去看了C棟2、3樓
2樓梯間有擺放一些木材但無對外窗，應該不是D棟看到的
3樓鋪設的是裝潢保護墊

二樓是佛堂,三樓是代銷中心,此乃化外之地~~
佛云不可說~~不可說啊~~{:4_138:}

毛兒 發表於 2011-9-19 23:05
二樓是佛堂,三樓是代銷中心,此乃化外之地~~
佛云不可說~~不可說啊~~
...

毛姐
我看到門口有貼佛堂字樣的是在三樓耶
原本也以為是在二樓

阿岳 發表於 2011-9-19 23:10
毛姐
我看到門口有貼佛堂字樣的是在三樓耶
原本也以為是在二樓

是喔~~
我只去過一次 是去找工務...
反正二三樓都是永裕居的大本營...
就說了 是化外之地啊~~~{:4_202:}

回復 毛兒 的帖子

出家人慈悲為懷 不可殺生 也不可妨礙他人逃生 善哉善哉 {:4_138:}

原來我家樓下這麼亂 = =''

我只去看過2樓佛堂

沒什麼好感

不過現在只能等物管上軌道後，在一舉殲滅吧

第一次區分所有權人會議上沒有討論住戶公約嗎?不可思議(抱歉我沒參加僅因喜歡心六 感覺預備5-6年後退休住){:4_166:}

回復 djrose 的帖子

因為人數不足 大家在台北大學的禮堂內癡癡的等
最後人數勉強湊足 趕緊選委員 沒時間討論公約
會議很草率 建商與代銷也沒經驗 就這樣

剛剛再拿相機去D棟2樓拍照，之前手機拍的效果不彰
放上來給大家欣賞一下

回復 可可的爹 的帖子

建商代銷絕非無經驗他們僅想交差了事 , 第一次無法開成須一定時日可再度招開人數只要第一次出席人數一定比例即可(時間人數不確定不敢說)但總要時間與$ , 這樣草率對社區是損失 , 根基不好以後各項社區事務推動事倍功半 , 像建商有義務清潔整個社區後再移交 , 永裕居這方面做得不好 , 像各項違規違建在管委會成立前應當由他們介入管理 , 否則木已成舟再要處理就有一定難度 , 我目前住的地方裝潢時原想在大門外作鞋櫃坐墊 , 結果被勸阻因為買房時合約上有住戶公約規定公設不得任意變更 , 結果只得另買鞋櫃鞋墊置放客廳 , 整體感覺差很多但無奈 , 規範必須一體遵守才能提升社區整體質感 , 希望心6住戶能共同維護住的品質{:4_87:}

回復 djrose 的帖子

同意 但也沒轍 畢竟事情已經過去了
現在必須趁管委會成立初期 打下好的基礎才行
否則就像破窗效應一樣 會有越來越多違法誇張的事情

因為人們的心態總是覺得:
1.大家都這樣啊 為何不可以?
2.那一戶更誇張 幹嘛不抓他們 卻來找我這種小問題?
3.以前都可以 為何現在不行?
4.別的社區也是這樣啊?
、、、、、藉口一定越來越多 社區就開始爛下去

希望大家一起支持管委會

給co爸一個讚~
社區是大家的
一起來協助及支持管委會
可以幫忙注意社區有哪些不守法的事情
在網上po出來
久了,自然就會愈來愈少了....
(當然管委會也要制定辦法來 讓大家有所依循)

希望我們這美麗的社區會愈來愈好!!{:4_131:}

可可的爹 發表於 2011-9-20 22:14
剛剛再拿相機去D棟2樓拍照，之前手機拍的效果不彰
放上來給大家欣賞一下
...

照片清楚很多喔！那是一層一戶嗎?他的鄰居不會抗議喔?

回復 warren6648 的帖子

關鍵就在於~他沒有鄰居{:4_163:}

回復 可可的爹 的帖子

感覺上一出電梯就是他的招待所了

昨天04:30外出,保全已經陣亡(睡死)
今01:30回來時.車道罵死沒人
如果社區遭竊.不知誰要被抓起來關!{:7_331:}