很快第二次區權會就要召開了,{:4_82:} 不過聽說要第一屆做到12月底就很嘔{:4_161:}
希望大家先把要討論的議題先篩選,不要開到七晚八晚
最好還能討論出用選項的方式通過,
如:頂樓曬衣場...依據法規19樓住戶是否同意
並綁小公電調整契約容量...現在100%可降至75%但開放頂樓則電梯使用量增加,若同意則此項不討論
2.是否開放消防通道小門為寵物便道,住戶亦可行,但多請兩位保全站崗輪哨！

3.是否同意泳池及三溫暖二者季節交互使用

1.頂樓曬衣場...依據法規19樓住戶是否同意
1.5並綁小公電調整契約容量...現在100%可降至75%但開放頂樓則電梯使用量增加,若同意則此項不討論
2.是否開放消防通道小門為寵物便道,住戶亦可行,但多請兩位保全站崗輪哨！
3.是否同意泳池及三溫暖二者季節交互使用

回復 Bear 的帖子

Bear....別嘔啦....依規約本來就是到12月底啦....下一屆從1月1日開始一年任期比較好算啦....

1.頂樓曬衣場...依據法規19樓住戶是否同意
1.5並綁小公電調整契約容量...現在100%可降至75%但開放頂樓則電梯使用量增加,若同意則此項不討論
2.是否開放消防通道小門為寵物便道,住戶亦可行,但多請兩位保全站崗輪哨！
3.是否同意泳池及三溫暖二者季節交互使用
4.由於本社區棟數18為偶數,委員還是奇數好,讓主委不用選~~自動納入第二屆作輔導委員

不知道這個可不可以提耶...

是否可以延長「健身房」的開放時間？
建議由早上十點開放至晚上十點....或至少寒暑假期間開放此時段.....

Bear 發表於 2011-9-6 21:15
1.頂樓曬衣場...依據法規19樓住戶是否同意
1.5並綁小公電調整契約容量...現在100%可降至75%但開放頂樓則電 ...

4.由於本社區委員數18為偶數,委員還是奇數好,而前任主委自動納入次任擔任輔導委員但不介入決策~~Bear大....是這個意思嗎....

兔子窩 發表於 2011-9-6 21:36
不知道這個可不可以提耶...

是否可以延長「健身房」的開放時間？

應該可以納入吧!就多請一個人或加班費..
1.頂樓曬衣場...依據法規19樓住戶是否同意
1.5並綁小公電調整契約容量...現在100%可降至75%但開放頂樓則電梯使用量增加,若同意則此項不討論
2.是否開放消防通道小門為寵物便道,住戶亦可行,但多請兩位保全站崗輪哨！
3.是否同意泳池及三溫暖二者季節交互使用
4.由於本社區委員數18為偶數,委員還是奇數好,而前任主委自動納入次任擔任輔導委員但不介入決策
5.是否可以延長「健身房」的開放時間

回復 兔子窩 的帖子

健身房已決議開放時間調整為....

平日....1400 ~ 2130
假日....1000 ~ 2130

bulywang 發表於 2011-9-6 21:50
4.由於本社區委員數18為偶數,委員還是奇數好,而前任主委自動納入次任擔任輔導委員但不介入決策~~Bear大.. ...

哈哈!好像把恐龍踢回侏儸紀那麼爽!

Bear 發表於 2011-9-6 21:54
哈哈!好像把恐龍踢回侏儸紀那麼爽!

只能說給一個讚啦...

對於過去一年有重大違紀ㄉ住戶要進行列管!管委會如果選到重大違規ㄉ住戶!!很快很多東西就會就地合法!!ㄏ

mika 發表於 2011-9-7 00:02
對於過去一年有重大違紀ㄉ住戶要進行列管!管委會如果選到重大違規ㄉ住戶!!很快很多東西就會就地合法!!ㄏ

...

1.頂樓曬衣場...依據法規19樓住戶是否同意
1.5並綁小公電調整契約容量...現在100%可降至75%但開放頂樓則電梯使用量增加,若同意則此項不討論
2.是否開放消防通道小門為寵物便道,住戶亦可行,但多請兩位保全站崗輪哨！
3.是否同意泳池及三溫暖二者季節交互使用
4.由於本社區委員數18為偶數,委員還是奇數好,而前任主委自動納入次任擔任輔導委員但不介入決策
5.是否可以延長「健身房」的開放時間
6.對於過去一年有重大違紀ㄉ住戶要進行列管!
算是加進啦!真是不樂見這樣的事發生,只能靠住戶選賢與能

欠管理費的除了寄存證信函外，磁卡再給他停卡，所以不能搭電梯用公設，停車格不給停(或是在地上貼欠繳海報)，再進一步就斷屋內水電.......最氣欠錢不還的賴皮鬼{:4_192:}

回復 恩恩媽咪 的帖子

{:4_121:} 看的出來恩恩媽很生氣

可惜....違規戶無法跟管理費或公設使用勾稽在一起
那是違反他人的使用權

但如果對方一直賴皮不繳納罰金
我們可以送到法院強制執行
還能開區權會透過相對多數住戶的意見
請該戶搬離
若3個月沒動靜，就再請法院執行或拍賣....


不怕對付不了，只是大家都很心軟
不願意跟自家鄰居槓上
卻反而消極的姑息了那些人

感謝君如媽的難題，偶家快要有本叫六法全書的東東了！

回復 兔子窩 的帖子

目前公設除ktv及宴會廳外，
大部份委員們已同意延長至9：30pm
如果沒記錯，會從下星期開始用新的規定(至9：30pm)

因健身房規定要配一位教練在場(因有重訓機，較怕有運動傷害一事)
若連平日也要提早至早上使用的話
就必需要增加會館的人力
其成本也會增加

會請會館把此議題的成本計算出來

到時報上區權會，若住戶同意通過
那之後就可以調整囉！

回復 Bear 的帖子

前任主委自動納入次任擔任輔導委員但不介入決策

願主保祐你！{:4_138:}

回復 黑麻麻 的帖子

你們~~~
死道友，不是死貧道~~~此風不可長!

回復 恐龍學長 的帖子

此案又不是偶提滴！

你回我幹嘛！{:4_163:}

mika 發表於 2011-9-7 00:02
對於過去一年有重大違紀ㄉ住戶要進行列管!管委會如果選到重大違規ㄉ住戶!!很快很多東西就會就地合法!!ㄏ

...

我記得管理條例不是有列,有積欠管理費或重大違規住戶....等不良紀錄是不得參與委員參選的!!
應該不會有就地合法這麼糟的情況!!

回復 Bear 的帖子

國際中心／綜合報導

經過8個月的努力，天龍國南部一個社區的居民和管委，3日終於艱辛地活捉了一隻身長1米68、重達70公斤的人型恐龍，並將把他推入下一屆管委會當指導委員,並永久塑造成該社區的「明星動物」。





[youtube]iamtsPypgXQ&feature=player_embedded[/youtube]

Kuso 文不對題,擾亂社會視聽,抱歉抱歉~~

不得不給毛怪一個讚...

恐龍學長 發表於 2011-9-7 09:07
回復 黑麻麻 的帖子

你們~~~

我只負責修改文字而己....{:5_240:}

回復 毛怪 的帖子

由影片看來，肚子太大!
應該要減肥了~~~

回復 毛怪 的帖子

身長1米68

好像沒那麼高....

重達70公斤

好像沒那麼輕.....



{:7_378:}

黑麻麻 發表於 2011-9-7 09:41
回復 毛怪 的帖子

大概....多了8公分....少了10公斤....{:5_256:}

黑麻麻 發表於 2011-9-7 08:49
回復 恩恩媽咪 的帖子

看的出來恩恩媽很生氣

所以才更要建立以[法]管理社區的制度呀....
所有違規都應該在第一時間處理
該請有關單位來就請有關單位來
該請法院執行就請法院執行
建立一套標準流程後
不論以後管委會如何換人做
都依照這樣的標準執行
才能真正落實以法管理

不然管理費永遠也能拖
停車位也能擺垃圾
家門口也能放鞋子
豈不是把其他守規矩的鄰居都當白痴
久了要改就更難了

頂樓曬衣場部分，本人提供一些利弊分析，有利部分：大家可以曬棉被，晾衣服，尤其是低樓層最愛，因為低樓層衣服難乾。不利部分：1、電梯使用率大增，小公電增加，牽連零件損壞增加。2、頂樓曬衣場無人看管，衣物遺失無人負責，只會找物管出氣、抱怨。3、住戶習慣將衣服、被子都拿上去，導致在假日時，上班族放假要曬被子全被晾衣服的佔滿，增加糾紛。4、頂樓來往住戶增多，增加噪音。這幾項經驗提供作參考。

關於頂樓晒衣場的利弊,樓上已經分析的很清楚了
這兒我有個天真、折衷的建議
有沒有可能定個曬被節(曬被日)
每季(或一段時日)固定開放幾天,供住戶曬衣被殺菌
如此應能滿足住戶曬被的需求,
頂樓住戶也不致三天兩頭受到干擾
如果這個建議能被接受, 再來討論什麼時間點適合開放

1.頂樓曬衣場...依據法規19樓住戶是否同意
1.5並綁小公電調整契約容量...現在100%可降至75%但開放頂樓則電梯使用量增加,若同意則此項不討論
2.是否開放消防通道小門為寵物便道,住戶亦可行,但多請兩位保全站崗輪哨！
3.是否同意泳池及三溫暖二者季節交互使用
4.由於本社區委員數18為偶數,委員還是奇數好,而前任主委自動納入次任擔任輔導委員但不介入決策
5.隱形鐵窗限規格限家中有12歲以下小朋友
6.對於過去一年有重大違紀ㄉ住戶要進行列管!

回復 Bear 的帖子

(舉手)....我有疑問

5.隱形鐵窗限規格限家中有12歲以下小朋友

小朋友會長大，那到時是否會需要列管？時間到了叫拆？
不然有這樣的限制好像意義不大？

回復 黑麻麻 的帖子

看一下...今天聯合報！！

回復 Bear 的帖子

陽台裝兒童防護網 將修法解禁
「隱形鐵窗」回歸社區規範

你是指上述那二則新聞嗎？

我不反對隱形鐵窗，只覺得去限制12歲這個年紀規範，有點怪啦！哈哈哈~

回復 黑麻麻 的帖子


指未來將朝「有十二歲以下兒童家庭，若為其安全加裝設施，管委會不能制止」方向修改規約範本。張秀鴛也強調兒童居家安全檢查的重要，除列為管委會人員必上課程，明年起也會列為親職教育項目。

回復 正媽 的帖子

很好的建議，但是要知道你是身在自由的國度，既然設了晒衣場有可能限制使用時間嗎？

回復 wwt0915 的帖子

這是我在另一則討論文的發言
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=38194&extra=page%3D1&page=11
110樓

現在頂樓還是憑感應卡就可自由出入嗎？
為安全起見與方便管理,有沒有考慮做個設定
比照公設換卡方式,登記換磁卡後,才能上去
畢竟沒有開放成晒衣場,一般住戶也沒必要到此處
偶爾想看看風景、吹吹風,還是可以到物管那兒登記
這樣也許比較好管控

如果兩者合一
開放曬衣期間頂樓不管制
非開放時間頂樓管制,
欲上頂樓須先至保全處登記事由並換發磁卡
這樣不知可行否？

回復 wwt0915 的帖子

那是屬公共區域
只要一開始的規定大家都同意
再加上些配套措施
應該不會有問題

現在頂樓設晒衣場有問題的地方在於.....
1.最初建商的使用執照上，頂樓並無此設備，加裝了，有破壞外觀及變更設計之疑，是否要送工務局再次審圖？是其一
2.頂樓有任何變動，按公寓大廈修約的規定，是要經區權會且頂樓住戶同意...該棟的頂樓住戶是否同意？是其二

問題一比較麻煩，因為還牽涉到外部的公家單位，就我所知，在拿到使照之後的變更設計，有其困難度，萬一區權會且頂樓住戶都同意了，工務局最後審查不同意，也是沒辦法

回復 Bear 的帖子

我覺得就社區內規來說~

限制防護網的樣式(直式或橫式)及設制空間(如陽台滴水線內)
有需要的，先到物管中心報備登記列管，同時請物管人員告知其注意事項
會比限制年齡來的更有彈性
很多時間，家中有需要防護網，不見得只是為了12歲以下的幼童

破壞外觀是其次，如果破壞頂樓樓板防水層就事情大條了，因為有些設備要打很深的壁虎才能固定。

黑麻麻 發表於 2011-9-8 10:25
回復 Bear 的帖子

我覺得就社區內規來說~

是啊！偶也很怕那些憂鬱症患者,
真希望他們可以走出來,不要跳出來！
不說要找情緒咨商師來辦講座嗎？