社區介紹:
名稱: 北美館
地址: 學勤路
戶數: * 戶
總樓層: 地上: 15 樓, 地下: 3 樓
規劃房數: * 房
規劃坪數: * 坪
公設比: *%
建設公司: 佳鋐建設

不知可不可以在這裡推薦一位代銷小姐...
我不是代銷本身...所以不算廣告文哦~
她是賣我樂活郡的代銷小姐...人很親切
她的優點很多啦.舉幾個例子...
像我老公是有點龜毛加小機車的人,她都可以安耐的很好
我是經常碎碎念講話又沒重點,她都可以在我一連串的話語中找出重點
客戶的需求只要講一次就記住...是個非常聰明的代銷小姐
且就算成交後,服務也不會變質,更不會轉身翻臉不認人...
還有一點...
基於孝順與尊敬,我們買屋要經父母同意(雖然他們沒幫忙)
我公婆屬傳統家庭,希望小孩成家後也能同住在身邊
我們買屋他們不反對,但採取的方式是...看的屋有點小小問題就打槍
只要他們打槍我們就無法購買,還要經過問祖先問菩薩及擲杯種種程序才點頭
但這位代銷小姐可以第一次就讓我公婆點頭,還幫我加價直到成交...你看她功力很強吧~

寫到這裡,也許...這只是代銷小姐基本的能力不算什麼
重點來囉~~她最大的優點是...
我們社區履創低價的房子,幾乎都是由她經手賣出的~~

聽說~代銷公司不成文規定...只要你先給一個代銷帶看或服務
除非他離職不然一定從頭到尾都是他~
好運的著時鐘,衰運的著龍眼...
買房子心情開心最重要,沒必要被自目的代銷,搞的烏煙瘴氣的

2# evelyn0026


代銷小姐的大名ㄋ??
我有興趣

2# evelyn0026


你是指要賣北美館的 小姐嗎?
還有位置上市不是大學路 學勤路的交叉口啊
馥園的對面 嗎?

山姆大叔你好哇
我是指目前在北美館的銷售小姐
北美館快完工了,大概是明年3月...
位置在大有路與學勤路路口
也就是桃子腳國中小的正隔壁(正右邊)
地址約略是在學勤路557號-639號之間
供您參考囉~~

2# evelyn0026


你該不會就是傳說中一坪9萬的買主...:)

0026PM給我一下業代的名子,價格砍不下來

6樓米大...好鄰居...這是不可能的價格
那是網路上嘴炮王亂炮的...沒人買到10萬以下還9萬呢
若真的有非親非故的買1坪9萬,我馬上去五股佳鋐總部舉白布條抗議

剛開始初期...2房團購都是12萬/坪
3房含裝潢及車位...當時廣告價一戶是598萬(贈4部三線廠商冷氣)
你抬頭看花台就知那幾戶冷氣是建商送的,不外乎是艾xx牌

銷售後期,剩約15%也是約60戶時...每坪總價約有稍調整約3-5千
但車位一下子調高20萬...我買B1大車位,凱子價...110萬,但爽度100分啦~

再聊一下和那個代銷小姐相處的事...
下定買屋後,還沒簽約前...其實經常有事要聯絡
假設這代銷叫OXX...老公每次要聯絡時都會說:你要不要打給XX一下(從未叫過她O小姐)
我心中os...才認識2周見面3次,你叫她XX,千代田的代銷小姐代看9次你都不記得她姓啥
更別說仲介配合了3個月...你連她姓啥不但不知道,連那間仲介或分店都講錯
這位OXX的功力很強吧~聽到他叫我打給XX...談到她也都是說XX怎樣XX如何...
我嫁給你~做牛做馬心情好也才叫我[ㄟ]心情不好時叫我連名帶姓還加重音...
要不是因為你的長相身材及財力,讓我信任度爆表...
我真該走進廚房嗑光那瓶家庭號益壽多(醋)...

以上純屬事實,若有雷同...一定是在別的地方我抱怨過...呵

這篇重點是...下訂到簽約對保及驗屋交屋...只要有任何問題
不管這位代銷有多忙.都會幫忙協助啦...
(ps,花幾百萬買屋,找個冰山美人幹嘛-這代銷裡真有這號人物哦)

8# evelyn0026


之前遇到一個樂活郡的網友,

聽說買10.5~10.8萬喔!!!(好像8F還是9F的樣子)

車位B1大車位=110不貴啦!!!我都後悔買B3標準車位

話說~~

北美館是他最後一個案子

他的售後服務讓"樂活人"很不滿意,

而最後一案的北美館真的讓人怯步ㄛ!!!

因為它的外表以及設備上應該會比樂活高階一點,

所以......

單價貴一點也應該...

但是值不值.(C/PC值)

真的見仁見智ㄌ.....:)

前幾個禮拜下大雨 還有剛剛晚上2300還在灌漿的房子真的可以買嗎?不知道在趕啥工....

號稱豪宅的大北大~也是經常動工到半夜呢...

現在按步就班的建商真的不多囉...
記得朋友買的房子...等地基的水泥乾,就等了8個月...紥紥實實的住的好安心
其他建商呢...8個月...15樓外觀都好了呢...唉...良心建商何處找

米大~~
10.5-10.8是很不錯的數字哦~還是中高樓層呢
但.還是...超過10萬啊...真不知~網路嘴炮王的9-10萬是那裡來的價格
我另外幾組朋友,幾年前買歐洲系列,都要12.13.14呢

他兩房大概是幾坪啊?有參考售價嗎?還是有人去談過了,瀝青味令人怯步?

他兩房大概是幾坪啊?有參考售價嗎?還是有人去談過了,瀝青味令人怯步?
柏非特 發表於 2010-7-19 16:38

15萬就談不下去了,更何況低於15萬啊,還是面中庭後面陽台被遮到的XD

這裡會聞到瀝青味嗎？沒看到樂活郡的住戶抱怨過耶。
有樂活郡和世界公園的住戶能幫忙回答嗎？

沒聞過ㄟ住了一年多

14# 柏非特

其實那味道是整個北大特區的痛...不只是北美館或樂活郡還是世界公園
我住了半年多了~冬天只聞過一次...因為那次有開窗...感覺像燒輪胎的味道,但不強烈
關窗後,就可以完全避免...也就只有那一晚那一次那一小小細細微微也不知來自何方的味道

夏天...不好意思,我們都關窗吹冷氣...可能沒有多注意...
有些社區問題蠻嚴重的,我想是喜歡開窗讓空氣對流的人會常聞到吧
空污問題...你還是多爬文...有人說有有人說沒有...和那位建商沒太大關係

ps北美館開始動工後,我感覺樂活郡的灰塵特別重...幾乎2-3天要掃地拖地
後來問了和我方向一樣的鄰居...她居然完全沒感覺也(是藥師)...因為她早出晚歸且完全不開窗

[b] 13# cacle [/b

你買啦!!!恭喜喔~~

哭哭 ~我也保留了一戶~ 問題是, 價格還沒final , 所以根本就還沒開始議價....

我也是剛保留了一戶ㄝ!!!
代銷公司的小姐也是說價格還要再談, 約我8月初去議價!
這種賣法是正確的嗎?
同時,這家建商的品質到底好不好呢? 價格該如何談?
代銷公司的小姐只一直強調北美館坐落地段優勢,卻都沒有介紹建材及施工品質!
可否請問同系列的哥哥姐姐(樂活郡&世界公園),妳們的房子品質好ㄇ?

我是樂活郡的姐姐...呵
歡迎你來北大當鄰居啊

這建商是寶佳集團的佳鋐建設
專蓋家用住宅的...可能外觀沒有其他建設公司來的美侖美奐
但他們的配備標準,該有的都有...施工也沒太大問題(不偷工減料)...
就是平價又符合人住...結構本身也沒出過問題
我買屋後經過幾次豪大雨,颱風及地震的洗禮
目前就是油漆有小裂痕,細到比我的髮絲還細(我可不是蛇髮女)
請專業的來看過...也說是油漆工批土問題和建商無關

我在工地時期(3月份)就有發文...有人來看過...
https://forum.ibeta.tw/viewthread.php?tid=197&extra=&highlight=%E6%B4%BB%E9%83%A1%E9%9A%94%E5%A3%81&page=2
12樓就是我的回覆...那些人...也定囉...也加入愛北大,還找上我了
好開心...舉手之勞也沒幫忙什麼,又認識了幾位新朋友
再看15樓,連工地主任都叫他們小孩來買了,會有什麼大問題嗎...

一套3萬的沙發...成本約1萬...
那一套30萬的沙發...成本就是10萬嗎...哦不~我想...連一半5萬都沒有
各有各的市場...這建商只是建了符合我們市場的房子給我們...
說實在的,我很感激...
我不是代銷...這些言論也只發在愛北大...我希望住這裡的人都很幸福...
大家都很nice的...若有黑心建商也會被糾出...then~趕出北大...

21# Money168


Hi~~

我是樂活郡裡的"哥哥"{:4_133:}

寶佳確實是走平價路線,

因為一分錢一分貨,

此建商都選擇能省則省,

相對在品質上,質感上,服務上

都讓人不盡滿意,

當然~~

要看個人心態,

如果你覺得有一個可以遮風避雨的地方就好,

在未來沒有很好的售後服務以及建材低廉造成日後的容易損壞,也不在意

而且預算也有限,那就可以選擇寶佳的房子,

我個人是不敢推薦他的房子,

ps.等全部完工後再買吧!!,因為提早交屋

恐怕建商後續的施工會敷衍了事

22# evelyn0026


問題應該不只這些吧!!!

您真的太客氣了:)

我也是樂活郡的住戶喔~我的看法及感覺跟evelyn0026 比較雷同^^

13# cacle


知道平面圖何時出來嗎
上星期日去看說是這星期ㄋ!!
如果出來了可以po一下文嗎?
因為這兩個星期應該沒時間過去看看~~~

我回去翻了一下書籍 , 潤泰集團老闆出的那本"尋找夢想的家" , 北美館是屬於抗震較弱的建築設計...
因為是ㄇ字型的平面配置. 大家如果有再去的話, 可以針對這問題...提出質疑...不過我很懷疑那些代銷人員能給出啥合理的答案... 我之前有把樂活郡住戶所說的"售後服務不佳" 以及其他小品質問題提出...他們給的回覆是 "建案建多了...難免issue就多......不過放心...台灣有多少多少人住麗寶的房子...要是有事情...還會有人買嗎, 況且我自己也是住麗寶的房子~" ...聽了就..非常的沒啥說服力~

27# 阿彬

就我所知 北美館 屬 寶佳機構 跟 麗寶機構 不一樣哦~
請參閱,另一網友附的表格
https://forum.ibeta.tw/viewthread.php?tid=3729&page=3&fromuid=431#pid51278

27# 阿彬
我下單保留時,有特地問起其抗震設計,代銷小姐說:它們只蓋15樓,不需要用到SRC,只需RC即可!
同時她又說像學勤路上X雄建設20多層樓以上的才需要用SRC!
現在又聽到大夥提到該建商的售後服務似乎不佳...這...不禁讓我怯步了~
除非...北美館的價格讓人心動...否則! 擔心真的買了後只剩心痛!

29# Money168


接下來就要看建商對"樂活郡",

後續的處理態度,

該修的,該補的,都應該拿出誠意,

"虎死留皮,人死留名"

有好的品質才能讓企業永續經營....:)

26# 安媽


我只知道上週DM已經出來了。
我也有一週沒過去去那裡了。

29# Money168


接下來就要看建商對"樂活郡",

後續的處理態度,

該修的,該補的,都應該拿出誠意,

"虎死留皮,人死留名"

有好的品質才能讓企業永續經營....:) ...
米迪歐 發表於 2010-7-20 23:17

我已經有聽到樂活郡的朋友說，建商有連絡說要開始修理他一年前所反映的問題　呵呵　應該就是怕樂活郡的評價造成北美館的滯銷吧．
不過，跟樂活郡不一樣的是，北美館是佳鋐在此地區最後～最後～最後一個建案....所以後續的維修...搞不好會比樂活郡住戶等的還要久.

27# 阿彬
我下單保留時,有特地問起其抗震設計,代銷小姐說:它們只蓋15樓,不需要用到SRC,只需RC即可!
同時她又說像學勤路上X雄建設20多層樓以上的才需要用SRC!
現在又聽到大夥提到該建商的售後服務似乎不佳...這...不 ...
Money168 發表於 2010-7-20 21:08

的確, 樓層沒那麼高的建案還真的不需要用到SRC , 不過他們整個的平面設計 , 是屬於比較不平均的. 所以抗震度能有多強, 真的還是會有疑慮. 問過土木工程系的朋友關於ㄇ字型的設計, 他的回應是, 倒塌不至於 , 但牆面裂痕應該會不少.

只能說...買房子要膽大心寬....不然還真的不敢買.... 其實建設公司, 我最在意的就是售後維修服務~ 每間建設公司都會有其強弱項, 但是遇到問題願意快速解決的態度. 才是住戶最大的保障.

北美館滯銷~不會吧...我已經聽到好多人下訂囉
建材怎樣我是沒看過啦不予置評
買那裡以後小孩子上學走路一下下就到了
且桃子腳還是完全中小學.一次解決國中小問題...
地址還是學勤路,雄雄建設用錢框架起來的藝術大道
附近沒有嫌惡設施,沒有變電所及陰廟陽廟...
整體來講算是不賴的...

建商問題~這建商集團是台灣推案數一數二的
真的有大問題...那...買的人不就是個大盤子

其他社區的小問題,也許處理速度是有待檢討
但總比放任不管,擺爛的建商好很多...
也許啦,新交屋2年磁磚有破損讓住戶很心煩(但陸續有在修,我所在樓層就有,忘了拍照存檔)
但也有索價不斐的建商...磁磚是整片牆掉下來的(林口實案)

26# 安媽


我只知道上週DM已經出來了。
我也有一週沒過去去那裡了。
cacle 發表於 2010-7-20 23:29

我週末才下保留的說~ 那時候代銷說DM還沒好.....
剛剛打電話給我代銷~ 他說平面圖這禮拜五才會到...可是廣告DM已經有了.

我去填單的需維修問題~都有來處理,而且也沒拖很久很久耶..
(可以忍耐的範圍..^^)
牆面裂痕 ==> 應該每一個社區都會有吧~像髮絲般的裂痕應該都是正常的

ps. 當時買樂活郡就是被兩個ㄇ字型的社區吸引~一進去感覺就很舒服~
我兒子還跟我說"媽媽你看長方形的天空還有滿天的星星耶~~"

北美館滯銷~不會吧...我已經聽到好多人下訂囉
建材怎樣我是沒看過啦不予置評
買那裡以後小孩子上學走路一下下就到了
且桃子腳還是完全中小學.一次解決國中小問題...
地址還是學勤路,雄雄建設用錢框架起來的藝術大道
...
evelyn0026 發表於 2010-7-21 09:33

附近沒有嫌惡設施,沒有變電所及陰廟陽廟...um....污水廠算嫌惡設施嗎? 聽說上次污水廠設備故障, 搞到那地區淹水.
很多人下訂? 多少人 ? 我那天問代銷...他跟我說只有50幾個單位被下訂...

我個人是喜歡那地區的....因為我也喜歡跟學校當鄰居 呵呵......沾染一點文藝的氣息....

我去填單的需維修問題~都有來處理,而且也沒拖很久很久耶..
(可以忍耐的範圍..^^)
牆面裂痕 ==> 應該每一個社區都會有吧~像髮絲般的裂痕應該都是正常的

ps. 當時買樂活郡就是被兩個ㄇ字型的社區吸引~一進去感覺就很 ...
MEIYING 發表於 2010-7-21 11:33

像髮絲般的裂痕應該都是正常的 <--是阿 正常~ 不過有銅板厚度的裂縫.....這應該不正常吧...我看房子看了很久....唯一有看到銅板厚度裂縫的有兩個建案, 1) 大英博物館 跟 2) 北大新天地...

現在不是說佳鋐的就一定不好...只是把疑慮提出來大家討論....也感謝樂活郡住戶的資訊提供~ 看起來你們比我那樂活郡的朋友幸運的多. 建商也都很support的在你們能接受的時間範圍內來處理..

這樣我對北美館的興趣又更大了 呵呵. 不過處於樹林段....投資客的限制~ 真是苦惱阿~!

聽說上次污水廠設備故障, 搞到那地區淹水 ==> 污水設備好像還沒正式啟用耶,
上次淹水並不是那個污水廠設備故障喔~~(上次淹水應該有一年半前了吧~)

再決定買樂活郡之前我們還特別去台北大學裡面探勘那個污水廠,可是一點都感
覺不出來,也聞不到任何異味~~

說上次污水廠設備故障, 搞到那地區淹水 ==> 污水設備好像還沒正式啟用耶,
上次淹水並不是那個污水設備廠故障喔~~

再決定買樂活郡之前我們還特別去台北大學裡面探勘那個污水廠,可是一點都感
覺不出來,也聞不到任何異 ...
MEIYING 發表於 2010-7-21 11:50

喔 .....我之前開車下班經過...都會特意把窗戶打開..老實說 味道真的很噁~! 大概去年底吧. 最近也會特意的去聞聞看...是真的沒之前聞到的那種味道.

淹水不是因為設備故障...那我聽到的來源可能有誤....我在確認看看.

彬大~200多戶還沒建好.又是個中等品質建商...(還有人笑說哥倆好一對寶)
開賣...不到1個月吧...50戶下訂你還說只有...(我都覺得心臟強的才會訂)
這(盛況???)比同建商的其他二個建案剛開賣時熱銷粉多啦...(可能是被別的推案價格嚇到)

話說回來.北美館除了觀望的人多...
連帶的...我們社區中古屋...賣的也好快也~~
現在幾乎中高間樓層沒幾戶釋出,之前投資客出貨的,也都被買走囉