社區介紹:
名稱: 北大愛悅 社區家族
地址: 大德路
戶數: 402 戶
總樓層: 地上: 13,14 樓, 地下: 3 樓
規劃房數: 2~4 房
規劃坪數: 23~59 坪
公設比: 32%
建設公司: 漢翔開發

hi, 請問有板友已經買了預售屋嗎?

下訂金要小心.可能拿不回來

剛剛在網路看到
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X德在全台灣也蓋沒幾間
四X悅也有問題
爵X悅也出狀況
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在林口嗎?

今天去訂了一間，2房，25.~P，約16w/p多一點，車位130w，2房的單價比3房的低。

6# fkd
每間房屋大小.座向.高低及成交時點.都導致雖是同棟建物.但仍有不同成交價格
也有人傳說15多.就可以買到的
不知真假到底如何

回覆7# linlinlin
因為預算的關係，我是訂H1，面中庭，若是面龍埔國中，至少要19w，不知15多是那個位置。因為隔天就出國，沒有太多時間去斡旋，如果跟業代多磨幾天，也有可能再多砍一點點。3房面中庭的要17w多

有人可以買到15~16W嗎?喵人大大的價格已經接近底價了，我看只差在位置了。我買的價格也在17W上下，尤其那個車位一點空間都沒有{:4_210:}。

K1報到 大家好
多多指教
雖然還沒蓋好

10# 猴崽


你說得真好 非常認同{:4_153:}

10# 猴崽


你好，我也是K1，希望K1人氣旺旺喔！{:4_153:}

昨天下訂了~k4{:6_305:}

請問有人車位價格殺下來嗎?

車位,以個人經驗談了很多次
我想是談不下來的{:4_147:}

車位踩很硬
我們是砍總價
車位能夠賣給同社區住戶嗎?我們真的不需要

請問您當初沒跟她們說不買車位嗎 還是車未依定要搭配買 因我也再考慮是否買車位

我媽媽當初付保留金..最後談到16萬..一坪..面中庭..後來退掉了

17# horace
車位不買的話單價拉很高~幾乎沒有議價的空間{:4_155:}
所以就放棄了

我們家是需要車位的,
而且我買的時候是告知我們一定要買車位喔!
我是買在I棟面中庭的~~

我家是有車要停，所以就買了，但是實在價格太硬了，所以只能買小車位。

各位大大，請問當初有比較過其它的建案嗎?是基於什麼原因才訂愛悅的?我是因為預售屋可以慢慢繳。後來拿到平面尺寸圖，邊算面積邊.....@#$%&*。
月亮大，jean7445大 你們是訂兩房還是三房的，多大面積?

22F 喵人大大
本來想買 後來跟您一樣 算一下面積 就XXXX 所以買不下手了

horace大，你有比較過其它建案嗎?套內面積的比率有較高嗎?還是所有建商都差不多，我因為隔天就出國，所以沒有去多比較。

考慮到小孩的學區，剛查了一下，屬龍學里36鄰(今年5月由原龍埔里26鄰劃分出來)，門牌號在248~298之間，屬自由學區。

沒特別去比較 但覺得它的雨遮 真的很坑人
不過我覺得 您既然已經買了 就不要想那多了 在北大我都換二次房子了 還準備換第三次
喜歡最重要

22# 喵人

我們買兩房,最小坪數的那間~原因是可以慢慢繳..剛起家先買小間的~總價也比較低
其他:有落地窗而且可以直接走出去到窗外小小陽台{:4_199:} (應該是平面圖上的客廳及主臥的雨遮..我蠻愛這個的耶,所以對他們的雨遮不排斥)還有我老公的夢想..浴缸

我也是覺得預售屋可以慢慢繳~~
浴缸我客變時請他們拿掉了~~

我是客變時，將面對客廳的洗手間的門轉向90度。

22# 喵人


我買的是K棟的三房房型，因為我是建築業，所以我算過實際使用面積只有55%，所以買得非常心痛，但是評估過自己的付款條件，只能考慮這個案子，因為自己家的建案實在買不起(最便宜的都超過35w/P)，當然也看過北大其他案子，覺得K棟的房型跟格局算是在北大中還算可以的，同時預售屋有一個符合我的要求，就是可以進行客變，尤其這個案子沒有遠雄的弱電整合箱(或是稱作宅內配線箱，自99.7.1以後申請新建的案子都規定必須設計了)，因此可以事先進行規劃，日後不管是要光纖到戶或是調整電信、資訊、電視等線路變化，都還可以處理，這也是我考慮的地方，當然配合風水該調整的空間格局也一起調整嚕。

31# 歐陽
將要交屋？{:4_144:} 你是買北大愛悅嗎？現才蓋到一樓，要到明年才交屋。
我是買2房，我有做點小變更將(1)衛浴的門改變方向，將來想用隱藏式的拉門，因為如不改的話，在客廳直接看到衛浴的門，不雅觀。
(2)將浴缸改為乾溼分離(和3房的一樣)。

到處po~ 也不會開個話題討論~ 真是的{:4_115:}
看這個全熱交換機討論串吧. 預售屋一定來得及
https://forum.ibeta.tw/viewthread.php?tid=1668&highlight=%E7%A9%BA%E6%B0%A3%2B%E4%BA%A4%E6%8F%9B

32# 小江
將浴缸改為乾溼分離(和3房的一樣)

請問小江，改為乾溼分離是否有什麼條件，例如增加費用，須變更那些設施?浴缸還能保留嗎?

34# 喵人
因為空間有限，只能擇一，須將浴缸拿掉，還須補費用約3或4萬，明確金額須精算後才知道，變更的地方要工務處評估後，是否可行才回覆。

34# 喵人


乾溼分離就是要加一套拉門(玻璃或壓克力材質)，如果有浴缸的話也有可以搭配，可是我問過代銷小姐，他們說不能幫忙客變，所以日後裝修的時候再增設(這部分我再另行處理)，除非你要退浴缸，那客變就要提出以免還要自己做淋浴間地板。

34# 喵人
有關淋浴門有幾種形式：



第一種就是三房的主臥室用類型。
第二種是屬於浴缸上增設淋浴門的類型。

如果您要保留泡澡的樂趣，又不希望弄濕浴室地板，可以考慮第二種方案，也提供給大家參考。

我兒子說要保留浴缸，那我看就在浴缸上面加個撐桿及活動廉子，達到乾溼分離。{:4_153:}

22# 喵人


我買的是K棟的三房房型，因為我是建築業，所以我算過實際使用面積只有55%，所以買得非常心痛，但是評估過自己的付款條件，只能考慮這個案子，因為自己家的建案實在買不起(最便宜的都超過35w/P)，當然也 ...
月亮 發表於 2010-9-10 23:38

聽起來，實際使用面積跟登記的權狀是不一樣的結果嗎~~要怎麼算實際使用面積呢，如不好講解，有機會能進一步請教你嗎?

39# YAYA
只要有平面尺寸圖，就可以算出來，可以先算實際可使用面積，再將陽台、雨遮加入後即可算出扣掉公設比後的面積。

一般我們的房屋買賣合約裡都會載明：
主建物面積、附屬建物面積，二者合計才是我們的登記權狀；另外還有一個共有部分面積，則是指機房、梯間、門廳...等公共區域的分攤部分，這三項合計才是一般我們在市場上看的銷售面積，而第三項就是公設比的分子部分(現在多在28~32%之間);前述第二項的附屬建物面積，就是指雨遮、陽台、騎樓等面積，基於社區公約書內的規定，本案是禁止作陽台外推，因此我們室內的使用面積只有主建物的面積，再稍微扣除柱體、牆壁等面積，實際使用面積只有不足主建物面積；不過我覺得這個案子值得推薦的是他的柱體外推，比較不影響您室內的格局，讓您的室內格局比較方正，但是隔間這件事還得考慮您的梁位，及實際使用功能，依個人而定。希望這樣有回答您的問題。