會議程序：
壹、 討論事項
議題一：第二次招標物業管理公司企劃簡報、決選作業。
說 明: 五家初選入圍物管公司進行企劃簡報、決選。
決 議:
貳、 主席報告
参、 確認前次會議紀錄
肆、 社區主任工作報告
伍、俱樂部經理工作報告
陸、 臨時動議
柒、下次開會時間
捌、散會

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Dear 小當當,

謝謝告知. 委員們又要辛苦了!{:4_212:}

C5F4 Wendy

祥龍 發表於 2011-9-2 22:25
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Dear 小當當,

上一次物管招標, 不知為什麼流標了? 也不見委員們說明原委?
不好的物管會讓你的房子變套房的, 這一次芳鄰就多列席參與, 一起來監督選出好的物管 {:4_201:} , 別再流標了 {:4_95:}

9月3日 週六 14:00 物管決選

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上一次物管招標, 不知為什麼流標了? 也不見委員們說明原委?

這就是關鍵所在，大家都不知道到底發生什麼問題了，我們該從何去幫忙判斷是非黑白呢?

{:4_144:}又是哪五家物管公司入圍?

傑明皇家、千翔、天下、合京、大鼎 共五家

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第一次招標初選結果有兩間進決選
一家是天下
另一家是良福

但在決選前的廠商簡報時
因發生突發事件導致良福當場棄權
只剩下天下一家進入決選
因恐危害社區權益
故委員會決議流標

請參考劍橋的以下信息：

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=38106&extra=&page=3

Dear All,

個人會"再" 投 "住戶意見反應單 -- 車道警衛亭的完成日?" {:5_261:} to 管委會 做為 陸. 臨時動議 討論之.
To: 管委會
cc: 主委/副主委/服務中心
(雖然之前都有投信箱, 尚未被回復, 能體諒 管委{:4_194:} 在忙物管/俱管招標事宜)
C5F4 Wendy

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呵 呵... 這就是問題所在了！
前幾天在傑明另一個案場碧連天參訪時.. 當面請教張總：一樣是傑明服務的社區，劍橋可以拿大型社區第一名，上善拿中型社區第一名 ... 那就奇怪了，在京都的住戶為什麼感受不到傑明自稱在劍橋及上善的努力？
張總回覆：卡在和遠雄的三角關係....(怎樣又怎樣).....所以..
........呵 呵.. 瞭解！ 原來傑明在京都主要是來服務遠雄的.....

祥龍 發表於 2011-9-3 12:48
Dear All,

個人會"再" 投 "住戶意見反應單 -- 車道警衛亭的完成日?" to 管委會 做為 陸. 臨時動 ...

這次終於順利完成決選了.....過程耗費多時, 看委員也都錯過了晚餐時間 {:6_314:} , 所以您的臨時動議我猜應該未及在這次討論 :(

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Dear 小當當,

:) 謝謝告知! {:6_314:} As usual. 所以 no surprise. 很早就沒有期望, 哪來失望?!{:7_389:}
個人了解第一屆管委會真的"無法"有"效能"的推動社區事務 ( 曾旁聽會議後, 就了解了), 但我知道許多委員們都盡心盡力了! 委員們能耐著性子, 一次一次的參加會議{:7_423:} , 就很不簡單了, 最近還密集開會, 除了佩服, 還是佩服!{:6_314:} 今天社區排舞課, 有2位委員因社區會議無法上課 (這2位於9/11還得上台表演哩!), 辛苦委員們了!{:4_120:} {:4_155:}

個人下星期二(9/13) 會再call "大雄" 客服, 詢問 車道警衛亭(2座) 預計何時完工? {:4_113:}

C5F4 Wendy

新物管確定了嗎?

[list=1]
1.據悉:上次物管招摽,因有競標廠家半途棄標,致僅剩一家競標,不符原先訂妥之規定,經委員會決議廢標重來.
2.物管決標後,應將得標廠商企畫報告及決標同意理由公告週知,以符區權人了解與督導之權力與責任.
3.物管是否盡心其實規約與管理辦法才是核心,好的規約與管理辦法(對住戶也對物管),全體住戶與物管一同遵守力行,社區必然運作進入軌道,但是好的規約及辦法必須時時勵進,以符合時空實況需要,(俗話一句:有規定按規定,沒規定訂規定,規定不好修規定),提供參考!

皮爸 發表於 2011-9-4 11:28
新物管確定了嗎?

報告諸位鄰居.. 這次由大鼎(即齊家.. 四季會館與風呂現役)得標～
很多住戶期待的合京(國際館與中悅彼得堡現役)因價位關係無法配合.. 所以才由第二順位的大鼎議價得標....

耐心 發表於 2011-9-4 16:24
報告諸位鄰居.. 這次由大鼎(即齊家.. 四季會館與風呂現役)得標～
很多住戶期待的合京(國際館與中悅彼得 ...

跟大鼎活蝦有關ㄇ?

逃 {:4_112:}

大家辛苦了~

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多數住戶都反映一年來目前物管表現很不好.無論如何必須換掉.但奇怪的是昨天評選成績仍有四位委員給目前的物管評為五家入選的第一名.可見有委員不是憑良心在作事.只知道要護航.不顧社區住戶利益.好在最後沒讓他們得逞.所以仍必須靠住戶多監督.

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多數住戶都反映一年來目前物管表現很不好.無論如何必須換掉.但奇怪的是昨天評選成績仍有四位委員給目前的物管評為五家入選的第一名.可見有委員不是憑良心在作事.只知道要護航.不顧社區住戶利益.好在最後沒讓他們得逞.所以仍必須靠住戶多監督.

唐大很抱歉，小弟的看法略有不同，雖然多數住戶都認為現任物管有待改善的地方很多，但其實一定也有少數的住戶認為他們做的不錯或還可以接受，尤其看到他們在鄰近其他社區的豐功偉業，或許願意再給他們一次機會。而且這"多數"跟"少數"實際上的比例到底怎麼分配，沒有來一個全面性的意見調查是很難去確認的，要說全京都所有的住戶都意見一致，似乎也是天方夜譚。

這樣的狀況，其實反映在昨天的入圍評選上，個人認為相當合理，4/19的委員認同現任物管，也可以就放大成是4/19的住戶認同現任的物管，願意再給一年試看看，這是這個族群的聲音，我們必須尊重與傾聽，設法了解他們的想法與觀點，融合各種不同族群的意見，才能做到兼容並蓄海納百川，這也是大家所樂於見到的。個人不期望京都變成一個一言堂，只要講得出道理，誰都可以為這個社區發聲，政策方向都是可以充分討論的，當然前提是心態要是公眾利益為優先。

以本案來說，個人也覺得現任物管真的有許多做的不理想急待改進的地方，但應該沒有到十惡不赦牛鬼蛇神的地步，如果有太明顯的預設立場，看在不明就裡的住戶眼裡，或許真的會有怪怪的感覺。現在的結果是好的，沒有讓多數委員擔心的憾事發生，也排除掉了護航特定廠商的疑慮，最後更在社區整體利益(價格、品質)為優先的考量下，決定了最適合社區的新物管公司，怎麼看來都是最完美的結局，辛苦各位委員了。

完美結局,期待有新的氣象.讓京都更美麗.辛苦了各位管委們.{:5_274:}

推大鼎活蝦（逃～）

各位委員辛苦了！

感謝各位管委們. 您們辛苦了！{:6_314:}

各位委員辛苦了!!

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說的好 {:7_346:}
這就是民主的真諦啊. 不管多數還是少數, 都有發聲的機會.
不能因為懷疑, 而去質疑其他投票人的動機.
只要出發點是為社區好的, 就算意見不同, 長遠來說都是好事的.
因為有獨立思考, 才會質疑決策, 加以討論, 才會得到比較全面的決定.
辛苦各位管委了.

給每位幸苦的委員敬上萬分的敬意！

本社區鄰居之民主素養真令人佩服。{:6_314:}

社區的進步需要管委會及物管之勞心勞力外, 更重要的是所有住戶們能夠配合運作!
感謝我們所有委員的辛苦付出, 感謝3QQQ...

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跟大鼎活蝦有關ㄇ

我只想到大鼎肉焿..俗又大碗... 大鼎活蝦..吃不起～

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4/19的委員認同現任物管，也可以就放大成是4/19的住戶認同現任的物管，願意再給一年試看看，這是這個族群的聲音，我們必須尊重與傾聽

這個放大是無法成立的～
有常常參加管委會開會.. 知道會議實際內容的某些熱心住戶 一定會贊同我的說法...
說到‘代表民意’.. 至少代表人在作為上就應該會很清楚地被觀察到才對～
正常的話.. 不應該有人會代表違反社區整體利益的民意吧？

各位(如果還不算冷漠的話)其實應該認真檢視一下自己所選出來(如果不是胡亂選的話)的委員所做的每一件事.. 是否都合乎社區利益？ 還是說會讓人隱約感覺到只是為了掩護某種相對利益輕鬆過關 而故意假程序正義之名行擾亂正常議事之實？
當然啦.. 也有那種小時候沒當過班長.. 現在找到機會掛個紙老虎的委員頭銜 沒事就亂一下讓大家注意到他是好大的官的也有... 這種甘草人物到底代表什麼民意不知道.. 但隨著‘老子爽或不爽’的心情來決定靠哪邊舉手表決.. 這樣..大家能放心會議決策的品質嗎？

物管是一年一標嗎?

耐心 發表於 2011-9-6 14:47
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謝謝耐心大的指教，19位管理委員到底誰在認真做事，誰又是在胡搞瞎搞，相信眼睛雪亮的京都人心中自會有一把尺去衡量，在下屆的管理委員選舉時做出正確明智的決定，但在本屆剩餘的半年任期內，這4/19的聲音與力量就是會一直存在，躲不掉也趕不走，也一定會有部分住戶幫他們鼓掌叫好，各位委員們在意見溝通整合上真的要多費心與謹慎了。

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這4/19的聲音與力量就是會一直存在，躲不掉也趕不走，也一定會有部分住戶幫他們鼓掌叫好

指教不敢～ 愷愷爸所講述的 的確是存在的事實...
每個人心中的確都有一把尺... 刻度都不同 解讀更是迥異...
何謂對何謂錯 並不會有短期內的定論..
但是只要有人持續關心自身權益 堅持正確的走向..
對社區有利的共識才會漸漸凝聚出來.. 人謀不臧才得以杜絕...

.....某一和我們規模差不多大的社區.. 主委心術不正專門搞小把戲..
社區建築品質出問題 卻不見主委大力維護大家權益 而讓建商吃得死死...
可是他仁兄卻可以被中途趕下台之後回鍋..再回鍋...
想當然爾.. 這樣的社區水準早晚down到北大邊區外圍的程度.. 原因無他.. 冷漠鄉愿而已...
相信我們不會步他們後塵吧～

現在的傑明很多人說不好，可是他們在別的社區得名，我想應該來找出為什麼它們在我們社區做不好。
另外大鼎，之前四季會館在管理方面給人的風評似乎...大家要睜大眼睛監督啊。

北大貓 發表於 2011-9-7 19:14
現在的傑明很多人說不好，可是他們在別的社區得名，我想應該來找出為什麼它們在我們社區做不好。
另外大鼎 ...

前面好像有人回應過了。

傑龍的高層是說，卡在他們與遠雄的關係，不知道是該對住戶，還是對遠雄。
畢竟代管期間的傑明皇家，並不是我們社區請的，是遠雄請的，所以這麼說似乎有點道理，也覺得他們無奈~~

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傑龍的高層是說，卡在他們與遠雄的關係，不知道是該對住戶，還是對遠雄。

這都是推託之詞，傑明皇家不是第一天跟遠雄合作，難道在每個案子第一年的代管期都是如此無奈?況且有很多管理上的缺失與問題跟遠雄八竿子打不著，住戶基本的一些意見反映，難道都得遠雄點頭才能做?全看管理者的心態，用不用心在經營這個社區，替住戶服務，還是只等著領遠雄的錢，敷衍一下就好，有事就推給遠雄。

對於"心態"這點，我覺得是皇家傑明讓人最無法認同的地方，關鍵還是在案場的管理人員上。

北大貓 發表於 2011-9-7 19:14
現在的傑明很多人說不好，可是他們在別的社區得名，我想應該來找出為什麼它們在我們社區做不好。
另外大鼎 ...

京都物業管理第二次招標得標廠商大鼎保全棄標
{:4_176:}

愷愷爸 發表於 2011-9-7 22:15
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認同意愷大的說法:)
基本功沒做好
還扯地不平 風太大
無言......:L

圈雪的尫

京都小螞蟻 發表於 2011-9-7 23:51
京都物業管理第二次招標得標廠商大鼎保全棄標

各位委員們...
又要辛苦一次了...{:6_314:}

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" <京都物業管理第二次招標得標廠商大鼎保全棄標>"

Dear 京都小螞蟻, 謝謝告知!{:6_314:}

:( {:4_120:} {:7_398:}

C5F4 Wendy

祥龍 發表於 2011-9-8 11:01
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" <京都物業管理第二次招標得標廠商大鼎保全棄標>""

其實大鼎活瞎棄標也好, 因為真的很瞎 {:4_95:}
用低價來搶標, 搶到了又不守信用要加錢, 這樣不誠信的廠商不要也罷.....只是苦了管委要再花時間處理這件事以及後續的招標或邀請其他物管再議價?!