我有個朋友~上週看了北大房子~有點心動~不過~打算買來投資出租,他問我~北大特區這裡的租屋行情以及好不好租~?阿~~我雖然住在這裡~但是還真不知道ㄟ~還請各位解惑~

diplomat_liu 發表於 2011-8-29 16:33
我有個朋友~上週看了北大房子~有點心動~不過~打算買來投資出租,他問我~北大特區這裡的租屋行情以及好不好租 ...

兩房好像一萬到一萬二之間, 三房好像一萬五到一萬八之間...

好像都要包管理費！ 老實說～以現在的價格, 租出去的報酬率不是很漂亮.

diplomat_liu 發表於 2011-8-29 16:33
我有個朋友~上週看了北大房子~有點心動~不過~打算買來投資出租,他問我~北大特區這裡的租屋行情以及好不好租 ...

在北大來說
雅房3~5千
套房5~9千
兩房、三房、四房 如果說要好租的話一萬五上下(含管、車)
如果超過一萬五這價錢老實說很難租出去
透天大約2~4萬
北大內要租房的大約都是小家庭或是學生
能負擔高價位的真的是少數

租屋投報率不是很水,但漲幅很驚人喔..
現在進場絕對不是高點..因為後續還有三鶯線效應!!

買房子當包租公，不划算。

買來不要裝潢，等兩年後再賣出，應該可以賺一筆。

如果要投資盡量是空物較好脫手
裝潢裝多了...
買屋的還會嫌{:4_189:}

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我知道有鄰居三房租24000不含管理..兩房18000....

longhong2266 發表於 2011-8-29 17:15
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我知道有鄰居三房租24000不含管理..兩房18000....

這個價格，合理。

果然~~~我們這裡的租金行情比不上房價的漲幅啦~~~~

longhong2266 發表於 2011-8-29 17:15
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我知道有鄰居三房租24000不含管理..兩房18000....

京都的租金行情這麼高?
我有認識的朋友租春城大砌, 2房租 11000, 3或4房租 15000,
這陣子搬到紫京城, 3房也是租1萬多而已 (不確定1萬多到哪裡...)
真難想像京都是附了多少家具及高檔裝潢,
不然怎能出租到這種行情?

有的人還認為房價不算低,真的很樂觀,還再想三鶯線的事,嗯~~~畢竟大家都不是神,誰也不知道將來會怎樣,現在的房價買來租人真的划算嗎?你太晚來了吧?!{:4_144:}

我同學們租都是
3人4500
4人4000
5人看房間數有四間的話 兩人住一間剩下一人一間
房租大概3500~4200

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我舅舅租樂活郡三房20000

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{:4_131:} 五年內應不致於被套啦..

LingXiong 發表於 2011-8-29 16:54
買房子當包租公，不划算。

買來不要裝潢，等兩年後再賣出，應該可以賺一筆。 ...

沒錯！{:4_189:}

chhmaggie 發表於 2011-8-29 18:12
京都的租金行情這麼高?
我有認識的朋友租春城大砌, 2房租 11000, 3或4房租 15000,
這陣子搬到紫京城, 3房 ...

你所提到的行情還真低！我去年春城二房沒裝潢租金就已經14000，我同學買在我隔壁，有裝潢租18000，你所知道的那間還真便宜。我都想租了！

而今年初有人想租我的房子，四房毛坯房，啥都沒有，＄22000（含車位管理費），我沒答應，那個人若看到你的文章，一定很慶幸當時我沒答應，否則他虧大了！

現在買來租人真的不太划算，請三思喔~~
就算是這兩年置產當包租公/婆的，投報率也很難超過3% (呼叫包租公X溝出來說話 =.=)

例如我們家有租一間兩房沒車位的，租金一萬
這樣一年房租是120000
坪數27，房東當初購入價加上稅加上裝潢成本等等要在400萬以下，看得到的年化投報率才會超過3%
(這還沒扣掉每年的房屋稅及無房客的空窗期)
不過房東明年應該會漲租了 orz

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Hi, Hi 大家好
應洪爺之邀出來現身說法，我就是租金投報率低到想哭的受害者.....
3房(1x F)+平面車位, 全新出租，也才租不到13000，希望後進的人
不要再妄想這裡的租金投報率囉!!!:'(

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有天花板與簡易裝潢...行情是用創造的...重點是也有人租阿~才奇怪吧~

longhong2266 發表於 2011-8-29 22:00
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有天花板與簡易裝潢...行情是用創造的...重點是也有人租阿~才奇怪吧~ ...

同意, 無論買賣租賃, 都是雙方合意才會成交
可以說每例都是個案,
至於行情真的就參考就好 ~~ 自己去交易就知道了

喜歡北大 發表於 2011-8-29 18:23
有的人還認為房價不算低,真的很樂觀,還再想三鶯線的事,嗯~~~畢竟大家都不是神,誰也不知道將來會怎樣,現在的 ...

那我來猜猜5年內的房價 (以遠雄哈佛成交價做基準--個人不是買遠雄的)
第一年(明年) 25
第二年18 (多頭走完總該下來一點)
第三年22 (社區發展大致完成 聯外交通明確...不含捷運喔)
第四年18 (人口交通問題浮現)
第五年22 (盤整後)


以上存屬個人觀點 不要攻擊我 ^^

imay 發表於 2011-8-29 21:31
你所提到的行情還真低！我去年春城二房沒裝潢租金就已經14000，我同學買在我隔壁，有裝潢租18000，你所知 ...

我所聽到的行情是真的很低,
連我都覺得買北大的房子來當包租公不划算!
其中一位朋友現在還住在春城大砌2房,
另一位已搬到紫京城3-4房,
租金價格是前陣子5月份左右才update的,
應該不是舊資訊, 至於有沒有裝潢及家具, 我都沒有問,
提供給大家參考參考吧!

longhong2266 發表於 2011-8-29 22:00
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有天花板與簡易裝潢...行情是用創造的...重點是也有人租阿~才奇怪吧~ ...

只能說~~
租房子, 必要的時候也該發揮台灣人殺價的精神! {:4_164:}

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當初萬寶隆一坪12萬沒人買....但時空背景不同...實際上也取得便宜成本~

有錢人住的地方?...是嗎?我怎麼沒感覺~也沒體會..這邊為什麼會去貼這標籤 ...真奇特的現像~

回復 白色月亮 的帖子

黑白講 亮姐實力雄厚 說客氣話~~{:4_132:}
心六藝 世紀館 北美館 紫京城 哈佛都沒問題的{:4_175:}
所以萬寶的格局對妳來說只是便宜實惠啦!!{:4_140:}

小溝 發表於 2011-8-29 21:55
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Hi, Hi 大家好

很多年前就起租的嗎?
現在北大特區哪還有這價位的房子租

longhong2266 發表於 2011-8-30 12:44
回復 白色月亮 的帖子

當初萬寶隆一坪12萬沒人買....但時空背景不同...實際上也取得便宜成本~ ...

我還是...不太敢買...
當初實在有些可怕

limingche 發表於 2011-8-29 16:50
租屋投報率不是很水,但漲幅很驚人喔..
現在進場絕對不是高點..因為後續還有三鶯線效應!! ...

三鶯線效應?
三鶯線通車房子都變1X年的中古屋了還有空間漲?

道是要邀請大家一起反對殯葬特區進駐三峽
殯葬特區一來...房價大概也很難再超過起涨點13萬吧

洪阿民 發表於 2011-8-29 21:37
現在買來租人真的不太划算，請三思喔~~
就算是這兩年置產當包租公/婆的，投報率也很難超過3% (呼叫包租公X ...

投報率也很難超過3%

台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利
所以房子要挑有漲價空間及交投熱絡的區域買
房地產出租是降低負擔及持有風險的
漲價才是獲利的基礎

jazzchou 發表於 2011-8-30 14:40
投報率也很難超過3%

台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利

台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利
所以房子要挑有漲價空間及交投熱絡的區域
房地產出租是降低負擔及持有風險的
漲價才是獲利的基礎

嗯嗯，您說的正是重點:)
所以真的要請樓主的朋友三思~~

感謝各位的解答~:handshake

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就算儐葬業來...我想並無影響到北大的房價~

longhong2266 發表於 2011-8-30 16:26
回復 jazzchou 的帖子

就算儐葬業來...我想並無影響到北大的房價~

我卻剛好相反的感到悲觀

我認為殯葬業來影響房價非常大

殯葬特區設置後殯葬車輛有幾種選擇
1 下土城交流道(這對我們影響最小)沿路有工業區本來車輛密集交通流量非常大
2 下三峽端交流道接復興路轉介壽路(這對三峽的傳統觀光業影響最大)這路線週一塞到週五你猜業者會不會走這條路
3 下鶯歌交流道(這對我們北大特區影響最大)接學府路直接穿進北大特區,3條路線這條最不會堵車><"

請問...您居住的環境一天到晚有殯葬禮儀車隊經過...您的房價會不會跌?
北大特區有一個特色....大部分的人從北市..中永和..板橋..等等高房價地區搬遷過來
都是為了追求更大的坪數與更好的居住品質...如果一開始說有殯葬特區...捫心自問..你會不會搬來?
那麼又試問...這些高素質的居民會不會留住在殯葬特區週邊
如果不會...房價如何維持?
別忘記...北大特區跟三峽舊市區的房價價差非常大
向下修正比價是非常可能的

你想太多了.房價有一成本在.如下修也是漲最兇成本低的~房子用來住並不是每天等著套利用~三峽有火葬場是很久的事..如明知還買.那就有所考量.新莊副都跟舊新莊差價也很大.北大特區今年入住率是全國之冠.高素質是用住的房價高低來衡量嗎?等它崩吧~這樣租的人才有機會買~!!

火葬場跟殯葬特區差很大千萬別把賓葬特區當成火葬場看待
新莊副都心沒有殯葬特區
買不動產本來就綜合考量不能增值甚至會跌價誰還要買?
您真的想太多...萬一拋售的人一堆您還期待有人租?
經歷過房價崩跌的人都體會到一件事情
壞的居住環境遇到景氣不好跌得特快景氣回溫時卻漲的很慢
便宜賣了換屋還比較容易回本
您如果難以理解我也沒有辦法
至少我用盡心思保衛我的家園
萬一保衛不住..我賣你好了
您...慢慢撿吧

好阿...出個價吧~

殯葬業是一個嫌惡設施,對周邊房價絕對是一大衝擊,知道板殯附近房價嗎?!可以了解一下喔,有人可能認為殯葬特區離北大很遠,人站在北大的時候,但是翻開地圖時,再想想煙飄過來的時候,很近吧!!!{:4_176:}台灣吹什麼風啊,有錢沒必要來這裡投資吧?!換個地點吧..{:5_285:}

我個人是租四房20000含車含管

我剛搬來~到底殯葬特區在哪裡啊
我買這是給父母享受不同的居住文化
如果是殯葬特區很近...{:1_759:}