🔧 本帖最後由 饅頭 於 2010-7-11 23:31 編輯
請問各位前輩~
如房貸1個月2萬為主!!如果想多還1~2萬前輩們會還本金或利息..或有什麼更好的還款方式..麻煩各位前輩教導!!因為..不想變屋奴{:4_158:}
愛北大 唯讀圖書館
請問房貸問題!!
2010-07-11 23:13 · 樓主
請問各位前輩~
如房貸1個月2萬為主!!如果想多還1~2萬前輩們會還本金或利息..或有什麼更好的還款方式..麻煩各位前輩教導!!因為..不想變屋奴{:4_158:}
2010-07-12 08:24 · 2樓
🔧 本帖最後由 Lily 於 2010-7-12 17:53 編輯
這問題.....不是都拿來還本金嗎?...{:4_186:}
本金減少, 利息就會減少囉...應該是這樣子吧~!
2010-07-12 08:57 · 3樓
看與銀行合約當初有沒有說不能提前償還,如果沒有累積個半年一年在還吧,不過趁現在利率低先去投資,可能還的更快吧,等利率反轉再還不遲.
2010-07-12 09:24 · 4樓
有錢可以還~~
當然從本金下手啊~~
好像還沒聽說有人先還利息的~~
當然從本金下手啊~~
好像還沒聽說有人先還利息的~~
2010-07-12 10:49 · 5樓
還本金啊!哪有先還利息!
2010-07-12 12:20 · 6樓
每月還款金額 所得3成較好
更新日期:2010/07/12 04:11 記者李靚慧／專題報導
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100712/78/2938b.html
捷運周邊不動產人人愛，但卻只有少數人買得起，對於目前月薪僅有2至4萬元的年輕族群來說，想買間交通便捷的捷運屋根本不可能，銀行業者建議，除非有個「富爸爸」，否則剛出社會的年輕人，最好還是住家裡，或是租便宜點的房子，儘可能的存錢累積財富，未來才有購屋的希望。
銀行業者紛紛推出捷運房貸專案，不過，想要購買「步行10分鐘」可達捷運出口的房子，得有相當的財力，中國信託舉例，國父紀念館、市政府站周邊的新成屋，一坪約60萬元，若要符合家庭居住需求，至少得買40坪，總價就高達2,400萬元，以15％自備款計算，若可準備400萬元，還得向銀行借2,000萬元，以年息2％本息均攤方式計算，每月繳款金額高達10萬元。
即使不在台北市，就以台北縣新板特區，根據銀行業者觀察，中古屋一坪也要30萬元，同樣40坪的住家，也得花上1,200萬元，想要貸1,000萬元，一個月的房貸本息負擔，仍高達5萬元。
一般銀行建議，房貸戶控制的「負債比」，就是每月還款金額與月所得的比例，最好在3成左右，最多不要超過5成，也就是說，上述2,000萬元房貸，已是月收入20萬元家庭借貸上限，想要借再多，銀行也不會同意。
但以目前社會新鮮人2萬出頭的薪水，根本就無法負擔如此精華地段的房價，甚至就連台北縣的一線地段，如中永和、三重、汐止，也未必買得起，中國信託就建議，剛出社會工作沒幾年的年輕人，有機會最好還是住家裡，儘量的省錢、存錢，以累積未來的購屋自備款；如果非常想自己購屋，建議可找尋二線地段，例如林口、三峽、淡水，但這些區域，距離市區就較為偏遠了。
更新日期:2010/07/12 04:11 記者李靚慧／專題報導
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100712/78/2938b.html
捷運周邊不動產人人愛，但卻只有少數人買得起，對於目前月薪僅有2至4萬元的年輕族群來說，想買間交通便捷的捷運屋根本不可能，銀行業者建議，除非有個「富爸爸」，否則剛出社會的年輕人，最好還是住家裡，或是租便宜點的房子，儘可能的存錢累積財富，未來才有購屋的希望。
銀行業者紛紛推出捷運房貸專案，不過，想要購買「步行10分鐘」可達捷運出口的房子，得有相當的財力，中國信託舉例，國父紀念館、市政府站周邊的新成屋，一坪約60萬元，若要符合家庭居住需求，至少得買40坪，總價就高達2,400萬元，以15％自備款計算，若可準備400萬元，還得向銀行借2,000萬元，以年息2％本息均攤方式計算，每月繳款金額高達10萬元。
即使不在台北市，就以台北縣新板特區，根據銀行業者觀察，中古屋一坪也要30萬元，同樣40坪的住家，也得花上1,200萬元，想要貸1,000萬元，一個月的房貸本息負擔，仍高達5萬元。
一般銀行建議，房貸戶控制的「負債比」，就是每月還款金額與月所得的比例，最好在3成左右，最多不要超過5成，也就是說，上述2,000萬元房貸，已是月收入20萬元家庭借貸上限，想要借再多，銀行也不會同意。
但以目前社會新鮮人2萬出頭的薪水，根本就無法負擔如此精華地段的房價，甚至就連台北縣的一線地段，如中永和、三重、汐止，也未必買得起，中國信託就建議，剛出社會工作沒幾年的年輕人，有機會最好還是住家裡，儘量的省錢、存錢，以累積未來的購屋自備款；如果非常想自己購屋，建議可找尋二線地段，例如林口、三峽、淡水，但這些區域，距離市區就較為偏遠了。
2010-07-12 15:21 · 7樓
我是 積少(先放在股市或基金) 成多(約貳拾萬) 再還本金
2010-07-12 15:58 · 8樓
5# ericchu
我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的那一間，因為當初他們運氣很好，1100萬就買到含漂亮裝潢的豪宅，用很低價買到，住2~3年後，再用高價賣出，至少差價可以賺500萬以上，到時有這些差價賺的錢，再去付另一間豪宅的貸款，他們夫妻不但可以住新房子且豪宅等級更高，又只要再還息三年後，再付本金。
他們年輕人實在是很會享受，加上有父母的金錢支助部份錢，才可以這樣玩，像我們這種老人家，只敢乖乖每月還本金+利息，趁現在健康可以賺錢時，多還一點房貸，誰都不知道未來會有什麼變化，或許失業、生重病...等都有可能。{:4_157:}
我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的那一間，因為當初他們運氣很好，1100萬就買到含漂亮裝潢的豪宅，用很低價買到，住2~3年後，再用高價賣出，至少差價可以賺500萬以上，到時有這些差價賺的錢，再去付另一間豪宅的貸款，他們夫妻不但可以住新房子且豪宅等級更高，又只要再還息三年後，再付本金。
他們年輕人實在是很會享受，加上有父母的金錢支助部份錢，才可以這樣玩，像我們這種老人家，只敢乖乖每月還本金+利息，趁現在健康可以賺錢時，多還一點房貸，誰都不知道未來會有什麼變化，或許失業、生重病...等都有可能。{:4_157:}
2010-07-13 00:03 · 9樓
感謝分享~差點被銀行人員說服繳利息...說了一長串!頭都暈了
最後大聲說了一句!不管..我要繳本金
最後大聲說了一句!不管..我要繳本金
2010-07-13 13:48 · 10樓
5# ericchu
我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的 ...
居有常 發表於 2010-7-12 15:58
買1100萬，賣1600萬?
你同學賺很大喔
就算是100坪的房子好了
(是說,1100萬買得到100坪的房子??我也不大相信啦~~)
要賺500萬也要每坪漲5萬才行
不過遠雄的房子會漲這麼多嗎?
而且到時候新成屋一堆
還有人要買這麼貴的舊房子嗎??
2010-07-13 14:10 · 11樓
哪家銀行這麼不道德啊??叫人還息不還本
2010-07-13 14:20 · 12樓
其實....銀行本身也是靠利息維生
如果有辦法 誰希望去跟銀行貸款
尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用
手頭上不留點資金真的不行
畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!
至少我不會這麼想...
通常新買賣件 銀行都會提供1~3年的寬限期
也就是所謂的還息不還本
看個人能力而定...像我本身就不要寬限期
直接一開始就還本
以500萬為例 本利攤20年 一個月約繳24127 (以利率1.5%計算)
但若只繳息的話 一個月只要繳6370 差距不可謂不大
有些人想拿這中間的差額去做投資 賺取更大的報酬率
所以全看你個人理財規劃及配置~^^
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
小弟為外商銀行職員
如果有辦法 誰希望去跟銀行貸款
尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用
手頭上不留點資金真的不行
畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!
至少我不會這麼想...
通常新買賣件 銀行都會提供1~3年的寬限期
也就是所謂的還息不還本
看個人能力而定...像我本身就不要寬限期
直接一開始就還本
以500萬為例 本利攤20年 一個月約繳24127 (以利率1.5%計算)
但若只繳息的話 一個月只要繳6370 差距不可謂不大
有些人想拿這中間的差額去做投資 賺取更大的報酬率
所以全看你個人理財規劃及配置~^^
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
小弟為外商銀行職員
2010-07-13 14:24 · 13樓
10# josephy
他們社區管理的非常好，以前我有在那租過房子住過一陣子，我也很喜歡，只是我買不起。如果一個社區管理、保養的好，它只會增值。
其實我現在還有在有看這建案房價的走向，就算完全没裝潢的房子，無視野的四房賣到近1,180~1200萬，高樓層、有視野，但裝潢普普的四房都賣到1600萬，我同學他家高樓層的視野超好，三個房間看得到遠山，家裡裝潢及傢俱又漂亮，當然可以賣到1600萬以上，他買到那個價格時真的便宜，與屋主殺價很久，這一年半內，我看很多家仲介的賣屋目錄，都没看到比他們買到更便宜的。真是很會買，又很幸運！{:4_153:}
他們社區管理的非常好，以前我有在那租過房子住過一陣子，我也很喜歡，只是我買不起。如果一個社區管理、保養的好，它只會增值。
其實我現在還有在有看這建案房價的走向，就算完全没裝潢的房子，無視野的四房賣到近1,180~1200萬，高樓層、有視野，但裝潢普普的四房都賣到1600萬，我同學他家高樓層的視野超好，三個房間看得到遠山，家裡裝潢及傢俱又漂亮，當然可以賣到1600萬以上，他買到那個價格時真的便宜，與屋主殺價很久，這一年半內，我看很多家仲介的賣屋目錄，都没看到比他們買到更便宜的。真是很會買，又很幸運！{:4_153:}
2010-07-13 14:29 · 14樓
11# 柏非特
都是買房子的人自己做的選擇，因為有些買屋的人是軍、公、教人員，可以拿到很低的房貸利率1.4%~1.5%，利息很低，他們都是把錢拿去做其他投資，等有賺到一筆錢時，再一口氣還個幾十萬。他們覺得這樣投資報酬率較高。{:4_153:}
都是買房子的人自己做的選擇，因為有些買屋的人是軍、公、教人員，可以拿到很低的房貸利率1.4%~1.5%，利息很低，他們都是把錢拿去做其他投資，等有賺到一筆錢時，再一口氣還個幾十萬。他們覺得這樣投資報酬率較高。{:4_153:}
2010-07-13 15:34 · 15樓
其實....銀行本身也是靠利息維生
如果有辦法 誰希望去跟銀行貸款
尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用
手頭上不留點資金真的不行
畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!
至少我不會這麼想...
通常新 ...
曲家三劍客 發表於 2010-7-13 14:20
但是這要注意~~
前三年的期間是要注意存錢的~~
要不然三年後貸款壓力是更大的~~