大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見過的保全,最近還有女保全站車道)
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??
區全會難道只是為了選委員??
太多不懂的地方了,以上問題能在哪裡找到答案嗎?還是有誰能幫我解惑??

皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見 ...

還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??

真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!

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樂活郡的物管人也很好喔,我上次只是去櫃檯問哪裡有水電師傅可以找,結果主任和秘書就一起來我家幫我換燈泡了:)

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啥~原來以前的廠商..可以到住戶家幫忙換燈泡修開關都不用錢喔~怎麼這麼好?
管委會怎麼都不公布一下哩~
不過
要是你對管委會的作風做法有疑問的話..真心建議您
考慮出來來選一下各棟的委員
這樣你就可以比較知道管委會到底做了哪些事情
你也可以為大家監督一下囉~ 謝謝

到家裡幫忙換燈泡..這樣就可認定是好物管喔... 社區公區都完美到沒事可做了？{:7_358:}

這個也是我心中的疑問～但我想不就是cost down嗎？

剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了. 然後又開始住戶熟悉保全, 保全熟悉環境跟住戶的輪迴.當然, 管委員的performance最簡單的就是可以讓財務報表每個月的盈餘增加...但是, 不熟悉社區以及住戶的保全, 真的可以短時間內承接起社區保全的工作嗎？這我蠻好奇的... 畢竟不是每個新保全都有那個膽...去問可疑的人事物. 這樣對於社區的安全, 好像有一點風險.

當然, 也是有人會說, 怕一直用同一家保全公司 ～ 內神通外鬼的機會大增....然後變得皮皮的！開始鬆懈...等等.

anyway , 如果真的想要知道內部的運作！去當委員吧... 這樣赤裸裸的內幕才可以完整的呈現在你的眼前阿～呵呵

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嗯.福利真好.

當社區委員親自體驗最明瞭{:7_441:}

皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??!

.

這得看貴社區的社區規約
如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
多數社區在第一次區權會上，已經同意社區規約的條約內容運作方式，並由管委會代行職務

板大會這麼寫代表完全不了解管委會和社區規約的運作方式，建議去翻翻貴社區規約
因為這是社區之弊端的開始!因為住戶不了解，所以隨意猜測，或無法配合

我不是風呂社區，但是覺得風呂社區管委會在北大整體的表現
已經是超越許多社區，辦社區內/外活動都非常出力

保全做得好不好，自有評斷方式，而不是單靠住戶的觀感
很多住戶喜歡保全幫忙開門，幫忙開停車閘，幫他自己辦大小事情.......
卻不知道這樣的動作是讓社區變成無人之地，隨意讓外人外車進出
也有很多住戶對於隨意擺置東西在公共區域，對於規勸充耳不聞
甚至還因此對管理員大小聲!

要全體住戶同意，你知道有多難嗎?
開個區權會要打電話拜託半天才勉強通過出席數
如果開不成，大學會議中心的租金就白付了，下次又要再付一次，屆時又有人罵"亂花錢"
社區大小事情張貼公告在電梯裡都半個月了，卻有住戶說他不知道!
你看過那種不繳房貸，房子被查封卻責怪保全讓執法的人進社區的嗎?!
等你進入管委會，你就會遇到真有這種人!

就如同樓上朋友說，等板大當上管委會委員就知道了
如人飲水，冷暖自知，點滴在心
我也真的很想辭自家社區委員，常常開會到晚上11點12點
假日還得跑上跑下去張羅的社區改善案件
我也是上班族，可不是退休在家閒閒沒事的人

多數的社區委員是義工ㄟ，沒薪水的，全憑熱誠來服務，還要被誤會是幕後黑手!
這工作真是 唉!

Tony 發表於 2011-8-21 12:34
這得看貴社區的社區規約
如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
因為區權會上已 ...

是阿...委員不是人幹的 ! 不過也要有閒...沒有個正常上下班的工作～很難當委員的～

常常11點多下班回到家, 看到委員們還在大廳挑燈夜戰的在討論事情..真是佩服阿！

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女生不能做保全嗎？還是女保全不能站車道？

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這問題當初齊家物業剛上任時

我們已在家族裡討論過囉

當時也有管委親自出和和大家說明原由

許多住戶也對新物業的表現讚許有佳
皮蛋大或許初來乍到,

還不知道我們風呂有成立家族https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=143

歡迎加入風呂家族

相信有很多疑惑可以迎刃而解

ddy 發表於 2011-8-21 12:48
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這問題當初齊家物業剛上任時

說到這，我得替貴風呂社區的車道保全加個贊
上周經過貴社區，車道保全攔下一台要跟車進入地下室的轎車
保全要車主出示停車證和遙控器
但是車主拿不出而硬要開車進入
保全很盡職的不放車就不放，擋在車前
車主很"盧"，而且言語不客氣，保全跟車主溝通很久，
這車道保全，太盡職了!

而且貴社區兩邊車道保全碰到路人，不管是不是住戶
都會主動打招呼
卻也可以嚴格執行職務，這樣的物業公司很棒!

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謝謝TONY大的"贊聲"

本屆的管委員在車輛門禁的管制上非常注重

連帶地我們社區的保全大哥們也很確實地在把關

這些在社區公告欄都都有公告過了

但本社區戶數不少,且入住率逼住100%

在管理上也會有不少可以更進步的地方

小妹也在此呼籲,如果是風呂芳鄰,對社區有任何建議

除了可上風呂家族討論https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=143

也可到物管中心填寫意見單 (其實各樓樓層都有意見信箱)

另外,關於物管中心的更換,在上一次住戶大會時就有提案討論,且表決通過,

所以管委才招標的

並非像皮蛋大所說的黑箱作業,或許是誤會一場

ddy 發表於 2011-8-21 12:48
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這問題當初齊家物業剛上任時

{:7_441:} {:7_441:} {:7_441:}

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剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了

物管換來換去可是管理費一毛沒少

其實我覺得常換物管也不是伊健好事

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建議 日後這方面的問題 可以先從內部開始尋求解答

如得不到回覆 或真的有相關資訊 得知 某些不是很ok的狀況 可再到不同的地方 去公開質疑

這樣的流程 會比較完整 尤其是 你提出

還是誰在當推手?還是後面有黑手? 這樣的疑慮 時 是對 貴社區的管委會 及相關委員 算是頗為嚴厲的批判

雖然都加了問號 但有點未審先判的感覺....

不好意思 我算是路人甲 跟 貴社區一點關係都沒有.... 上述建議 如有不妥之處 你請多包含~~

走先~~~

風呂物管本來就是一年一約...一年到期就要重新招標...去年區權會有人建議改兩年一約，但未成功，所以仍是維持一年一約，每年大約同樣時間就會請各廠商報價簡報，然後遴選新物管.....這已經制度化了....理應不會有所謂黑手或推手之說....(去年沒換物管是因為正好該廠商又得標~~~)

我覺得新的物管做得不錯.
之前的物管做到後來,以服務來說我覺得他們有倦怠的感覺.
那時門口幾個胖胖的男保全,每個看起來臉都臭臭的,很懶得動的感覺...

同意樓上的說法,
物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..
其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手..
幾乎是很難的事情..
委員也是最多兩年..就要換人做..
自己跳進來看一看..
要當黑手可不是一件簡單的事情...
非常辛苦..事情多到不行..來作一屆就會知道了..
真的比較適合退休族來作..
風呂算是很省錢的社區,幾乎要出錢的活動,風呂是不辦的..
住久一點就會知道了..

YAO 發表於 2011-8-21 20:40
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建議 日後這方面的問題 可以先從內部開始尋求解答

非常同意+1

要說各社區管委會，絕對沒有害群之馬/粥內老鼠屎的委員，是不可能!
但是也不要一有風吹草動就聯想到管委會有黑手/黑包/暗檯交易......
那可真是一棒子打翻一船人

試想，如果管委會內都是隨意為之/混過任期/吃香喝辣的委員
各位的社區管委會還會這麼有效率，有作為嗎?公款每年結餘多多嗎?

其實大部分的管委都是兢兢業業的再為大家服務
承受大家的批評指教，為的就是讓社區更好，整體價值觀提升

如果真的關心社區，當然不一定要選上管委，
多看社區公報，主動找出社區缺失，多多提出建言，甚至是管委會月會時多加旁聽，
都是參予社區關心社區的方式之一

但是，在任何事情沒有明瞭之前，真的不要用一個問號
"有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?"
就把管委會一棒打昏。

因為這樣會讓想提升社區制度完善的住戶心寒阿!
這也難怪每次區權會後，選上管委會委員名單一公布，就有一堆人辭任，
大家都不想當，不願惹塵埃，這~~~不是社區之福

最後還看到"開板大大"另外的發言
總幹事講話很機車?
終於明白開板大大為何會不滿意新的物業公司了，看來是因為個人因素，
而且這樣是不是有公然誹謗的意圖?!

單憑個人觀感，就懷疑或探聽管委會有黑手，
就像台灣俚語所說 "看一個影，生一個兒"

不過這串討論點出了一個物管更換的問題。許多社區每年都要重新公開招標，舊物管就算服務再好也沒有把握得標續任，因此物管對社區的投入到後期自然會有疲態，好的物管約聘方式應該要給做得好的舊物管相當程度的續約保障，常更換物管對社區真的不是件好事。至於什麼樣的續約保障才是合理的，是個滿值得討論的議題。

newj1212 發表於 2011-8-22 00:07
同意樓上的說法,
物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..
其實大學風呂管委會常被謠 ...

其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手...
幾乎是很難的事情..委員也是最多兩年..就要換人做..


要說有黑手 難度也太高了唄...........

風呂規約明定.....擔任主委 財委 監委 不得連選連任 其他委員也只能連選得連任一次..........

這個標準......比內政部頒定的標準還要嚴格.........{:4_91:}

Tony 發表於 2011-8-21 12:34
這得看貴社區的社區規約
如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
多數社區在第一 ...

給您一個讚啦!{:4_113:}

真的是說出了曾經當過管理委員的心聲!{:4_113:}

幕後黑手通常只是部份掌權的委員,例如主委,財委,監委等,有些社區這三個職務是固定的人在輪流担任.

我覺得住戶若沒有實際參加管委會，沒有參與開會或了解招標過程，也沒有跟管委會溝通了解原因，就懷疑背後有黑手，這對管委會是不公平的。

大學風呂社區如何我不知道，但以我參與的管委會為例，每次開會大家都是戰戰兢兢開到11-12點，辛苦也就罷了，還不是經常被住戶質疑有圖利嫌疑，甚至直接挨罵...

對服務態度不滿，對服務方式不滿，我相信社區裡面一定有意見反映管道，以我們社區為例，住戶可以到管理中心填寫意見單，管委會開會時就會討論，也可以直接參加管委會議表達意見，這些管道應該善用才是。

若連溝通或反映意見都不願意，那我覺得住戶自己本身也有責任，畢竟社區是大家的，不是管委會也不是物管公司的，若真的為社區好，就積極跟管委會溝通，或自己出任管委會吧！

順便提一下，風呂的物管真的很有禮貌，每天早上去搭公車經過車道時，車道保全都會打招呼，感覺很好。

我曾實際參加管委會，也參與招標過程,但主委拿了其他所有委員的委託書,要求停止招標,該社區這三個(主委,財委,監委)職務是固定的人在輪流担任,有黑手乎?

我只是想說, 下次不知道有沒有瘦肉粥這個id...... 冷~{:4_187:}

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"風呂算是很省錢的社區,幾乎要出錢的活動,風呂是不辦的..
' i7 K7 J' R+ u2 ]住久一點就會知道了.."

哈!一針見血{:4_196:}

我也覺得最近的物管.俱管.保全還蠻OK的 ,
尤其是門禁管理這部分
我個人給個讚!:)

我在上海住的社區都可到管委會登記
申請水電工來家免費維修 但更換的物件要自備

回復 Tony 的帖子

+1 有同感

謝謝風呂的主委與物管明快處理
所以原文內容我就刪除了

我本來以為只是口頭警告一下
沒想到~~
對不起了 該位保全 {:4_186:}

首先,感謝大家這幾天的回覆!!
當然有些話不方便說得很明,免得被當作在重傷人!
我設幾天看了大家的回覆,也一直在想,要怎樣把我看到的與聽到的(都是從當事人那裏得到的)
用最客觀的方式說給大家知道,又不會讓大家覺得我在攻擊人!
只是想請問:
1.有誰知道七月份例會的時候對於俱管的開標過程?有幾個說話最大聲,意見最多的委員,在發包的事情結束後就二話不說的離席,而後面關於社區其他的事情好像事不關己一樣.希望只是我多心了!(我有旁聽)
2.有誰聽過物管的主任跟國霖機電(保養員吧)說的一件事,內容大概是:某包商報價太低了我叫他再加到XXX元(我忘了他說多少),一樣還是報最低的一家.(希望主任跟新的機電廠商不認識) 我為何會知道?因為他們兩個人在大門水池旁抽菸的時候,我已經在那兒抽菸了!
3.在七月份例會的時候,有討論到機電續約及其他廠商報價的議題,委員一致同意以現有廠商的合約內容為基準,請各廠商報價,果然,在八月例會的時候,是主任說的那一家得標,上周三我見到國霖的那位先生在換走廊的燈,跟他聊了一下,才知道新的機電廠商報價內容不含發電機保養,周一的時候主任還拿機電廠商發電機保養的估價單給他,說是要他看一看內容數量有沒有問題???聽他說估了九萬六千多......
是怎樣啊?委員們都沒看合約內容喔?不是要以同一個合約內容報價嗎?這樣算一下,也沒便宜到哪裡啊!!
如果沒有想要讓原廠商續約的話,就不用通知人家報價嘛!這樣感覺起來好像在欺侮人耶!!

以上,如果他們沒說謊的話,這樣的情形是不是有點...................

rainbow 發表於 2011-8-23 23:19
我不是風呂的住戶
很冒昧在此反應有關貴社區的保全問題
懇請熱心的網友能代為向物管公司轉達我遇到的狀況

莫名ㄟ, 要是我, 溝通後得知她要給同事停, 我才懶得理她. 大不了叫警察/拖吊車來啊, 停停車格又不是違停. 她若還亂報案就好笑了~

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昨天看到大大的文，立即轉給風呂管委會主委，
今天收到主委回覆表示：
經要求物管主任查察，確有事實，
已要求物管主任確保不得再發生類似情形，
並對該位保全員進行撤職處分。
因社區監督不當造成，僅代表社區向發文者致歉。

以上，是風呂管委會主委的處置。

回復 rainbow 的帖子

紙鴛大出手幫忙反應了，現任主委處理明確，支持！

使用職權強佔公有車位，損害社區形象，這是不被允許的。

史老胡 發表於 2011-8-21 07:46
真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!

是壓....
換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!{:4_209:}