我家後陽台天井 被樓下封起來了,問過務管 ,也找過工務,沒下文 很怕交接後.............
被封起的地方沒有出水口,下大雨會積水(但又掃不到)怎辦 , 安全也很有問題 ,有心人很容易走進我家 很煩惱~~
麻煩大家幫忙想辦法 謝謝

您好~
您的問題將於下次委員會中提出討論
可否先請您敘述一下~您跟物管及工務反應後~他們的回覆是如何?

個人覺得：一切就依法處理吧 只要是違建 就依法拆除
否則 若有其它住戶也開始跟進 會有更大的爭議 而這個美美的心六藝就慘了

有圖有真相

建設公司工務說他們沒有立場管, 已委託務管向上反應,務管告知會記錄起來(點交事務比較繁忙無法處理)
個人深怕點交時資料會有所遺失,所以才發文請位大大幫忙 .
非常謝謝各位大大的回覆喔~~~
.

想知道封起來是怎樣的狀況

能拍照上傳嗎

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請各位好鄰居好朋友點我相冊查看
小玫子還不大會上傳本社群
ps:最近準備回來和大家睡一起了!{:4_134:}

小玫子 發表於 2011-8-19 12:12
請各位好鄰居好朋友點我相冊查看
小玫子還不大會上傳本社群
ps:最近準備回來和大家睡一起了! ...

照片太小張啦 看不出什麼耶....{:4_144:}

上回有請ms游到我家拍照,她手上照片會清楚些.sorry!

回復 小玫子 的帖子

建商怎麼可以這樣說當初簽約購屋時約內不是有規約嗎:L

回復 小玫子 的帖子

經本週管委會討論，為維護優質社區環境，絕不允許任何違建行為
目前已請社區主任先向違建住戶告知(主任表示已掌握三戶)，請住戶自行拆除
若住戶不願配合，將採取法律途徑處理

以上{:4_202:}

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感謝各委員的辛苦 幹的好
現在的法令已經規範的很清楚 但依然有住戶想偷偷違規 真的是很令人不解

回復 掠食者 的帖子

想採取法律行動，不知道委員會的權力來自那裏?
想請各位管委大大看清楚本社區的規約吧。
社區的店面管理費要收多少?
社區退縮空間，機車亂停已經很久了，是不是該處理了。

回復 賢賢 的帖子

委員會的權力，來自公寓大廈管理條例
公寓大廈管理條例大於社區規約

公寓大廈管理條例第八條
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

依法令規定辦理為先，法令規定以外，才是區權人規約。同條亦提及：
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

第四十九條第一項是什麼呢？
有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰

而下列行為有哪些，我就不一一列舉了，總之，違建不自行拆除，就是等著收罰單罰錢，且可連續處罰。

嘖...當管委還要花時間解釋法令...真是傷腦筋啊.....{:4_202:}

回復 掠食者 的帖子

掠大，我想你是誤解我的意思了。
委員會的辛苦，是有目共賭的。
您也是專業人士，相關法規的適用，一定比一般人更加清楚。
公寓大廈管理條例第36條及本社區規約第三章對委員會的規範，還是建議各委員看一下吧。
社區外牆廣告、機車亂停、店面管理費收取標準、…是不是應該處理一下。
天井公共空間是否是違建，由誰來界定，相信您很清楚。但二工是否是違建…。
第一屆的委員本來就不好做，但要讓社區朝好的方向發展，一定要用法規做後盾，
而且還要凝聚大家的共識，其中的困難度，是可想而知的。

賢賢 發表於 2011-8-30 00:01
回復 掠食者 的帖子

掠大，我想你是誤解我的意思了。

社區外牆廣告 這二天全拆了耶...
B棟面公園的外牆上 那一大塊"撒隆巴斯" 撕掉了
看來 代銷已經在做撤退動作囉.....

回復 毛兒 的帖子

已將委員會的權責專條補列出(請參考16樓)。

看到掠大寫的會議內容，表示建商只願付費用到8月11日。
那8月11日到廣告布幕拆除時的廣告費，要收多少錢?
最近一直在協助北大特區內一些社區的公設點交，看到太多的問題…。
其中有一個社區為了確保權益，請了李永然律師協助，效果如何還有待觀察。
遠雄在北市中山區一個新建社區，公設點交拖兩年多，最後由遠雄再拿1300萬(委員會要求3000萬)，才讓委員會通過公設點交。
不知我們社區的委員會能幫社區爭取到多少權益。{:4_82:}

回復 賢賢 的帖子

為住戶爭取最大權益~管委會責無旁貸~
可惜我們的建商不是遠雄~目前看起來真是摳得可以~連未售戶預繳六個月管理費都不願意付~
因此個人目前將首要目標設定在~爭取建商一次預繳6個月管理費~而非逐月繳交~
另外本週六即將進行一樓公設點交~目前已知缺失不少~到時候再看建商如何修繕&補償吧~
遠 雄~台北市~中山區~建案補償1,300萬{:4_85:}
永裕居~新北市~樹林區~建案補償.....不知道有沒有13萬{:4_150:}

毛兒 發表於 2011-8-30 10:45
社區外牆廣告 這二天全拆了耶...
B棟面公園的外牆上 那一大塊"撒隆巴斯" 撕掉了
看來 代銷已經在做撤退 ...

前幾天上去頂樓 還看到那塊撒隆巴斯捲起來綁在那邊

回復 賢賢 的帖子

我們有喬信說前期要派來的台大法律叔叔
說要幫忙社區初期各方面的制度層面訂定
不知道能力怎樣就是了