公告
主旨：召開本社區第一屆區分所有權人大會
說明：
一、會議日期：中華民國100年9月3日
(星期六)上午 九 時整。
二、會議地點：本社區B1停車場。
三、參加人員：本社區區分所有權人。
四、大會報到，屆時請住戶提出身分證明
暨簽名用印，俾利向權責機關核備。



北美館社區管理服務中心 敬啟

(一)看到公告的住戶請回覆是否參加及是否到大廳櫃台領取會議所需資料
(二)如無法到大廳櫃台領取的住戶也請留下資料郵寄地址及聯絡電話。(回覆時請註明戶別及聯絡人~謝謝)
另外麻煩大家告訴大家，請務必來參加會議！！

回復 宋總幹事 的帖子

請問要在哪回覆是否參加?
另外會議地點在B1靠近哪個梯廳呢?
謝謝~

回復 ellenbobo 的帖子

ellenbobo你好:
為你解說如下
1~可以親臨社區領取區權會相關資料之住戶~~請至大廳櫃台管理服務中心處回覆
2~無法親臨社區領取區權會相關資料之住戶~~請在愛北大社群以短信息回覆宋總幹事或電洽0916541121 ( 用郵件寄送 )
( 請詳細注明~戶別樓層~區權人性名~郵寄地址~以利將區權會相關資料郵寄給區權人 )
3~區分所有權人會議地點靠近B1-M棟
※若要以郵寄方式領取資料之住戶請儘快回覆，以利郵寄作業時間~謝謝！！

請問目前賣出幾戶..未入住的鄰居預計如何通知..
(已入住的都有到1樓登記..未入住的是否需要直接寄出..避免作業時間來不及..)
(目前入住如果才70戶..愛北大上面看起來也才100戶..)
希望不要第一次大會就流會....(雖然這樣第二次表決事情就會快很多..哈)

宋總幹事 發表於 2011-8-12 16:11
公告
主旨：召開本社區第一屆區分所有權人大會
說明：

請問參加的戶數要總戶數的幾%才不會流會呀。

我也很擔心會流會，我一個同事買三重重劃區的社區，去年11月交屋，入住率有七成了，到現在管委會都還沒成立。

希望到時，宋主任能把住戶都找來。

我會參加,並會去櫃台領取,共兩戶的權益
K1-11f , F1-3f

天氣非常悶熱,希望做好空氣流通措施,
會議難免有些摩合,若加上又悶又熱,情緒上難免會受影響.....{:4_138:}

還有,能否把另一篇的議題,放入會中或臨時動議討論
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=33637&extra=page%3D1

回復 fon0512 的帖子

fon0512 你好:
第一次區分所有權人會議出席~
出席比例要達到總戶數的2/3~&出席持分比例要達到總戶數的2/3

我會到大廳櫃檯領取通知並參加會議.
(G2-14F)

電梯公告應該備註要去拿資料..不然沒上網的人可能會以為當天直接下去就好

我是J2-12樓,我會自行領取資料及到一樓登記,謝謝!

今天已領取~H2 15F~

回復 sti614 的帖子

sti614 你好:
謝謝你~{:4_134:}
讓你親自到社區拿開會資料~{:4_134:}

回復 grace1203 的帖子

grace1203你好:
感謝你及社區所有住戶對設的關心及餐與~謝謝!!{:4_134:}

回復 宋總幹事 的帖子

不好意思~少打一個字~是社區
抱歉~!!

宋總幹事 發表於 2011-8-15 02:06
回復 宋總幹事 的帖子

不好意思~少打一個字~是社區

請問 主任

地點在 B1

B1有場地嗎

環境好嗎???

如果要 2/3 的住戶參加才不會流會的話，那機率是不是有點低？

vivianku 發表於 2011-8-15 11:27
如果要 2/3 的住戶參加才不會流會的話，那機率是不是有點低？

381戶的2\3是254戶，一戶可能會有複數人參與，若開成的話，
大家可能會悶熱到快窒息吧 @@

1、建商至少還有數十戶還沒賣掉。
2、交屋的有的是投資或暫時沒來住。
3、一次買兩戶或以上的人，記得帶齊你的通知單。
4、只是租房的房客，也請聯絡你們的房東，或是委托你們來開會。
只要能確實聯絡到2的人，請他們務必來開會，或是將代理人聯委托給要參加的鄰居，
這樣開成的機會比較高。

我是覺得，要開成這次會議的機會是有，但不高就是。
大家加油

壯丁愛美瑛 發表於 2011-8-15 11:46
381戶的2\3是254戶，一戶可能會有複數人參與，若開成的話，
大家可能會悶熱到快窒息吧 @@

基本上, 能開成的機率應該連一半都不到~~~

1. 早上九點開, 不是住北美館的人, 幾點要起床出發過來?

2. 現在入住率才幾戶? 要2xx戶出席? 有的社區入住率7~8成, 連開會的時候, 出席率都不到五成了~~


我覺得就算開不成第一次的區分所有權大會, 也沒關係~~~可能一些跟社區或住戶有關的規範還不能實施.

建商當然很希望我們趕快開會趕快成立管委會, 這樣, 就把所有事情丟給管委會, 建商就可以不出錢也不出力~~~

重點是, 我們可以把現在跟建商有關的問題/建議先提出, 要求建商改善處理~~~

我們要讓建商聽到我們的聲音, 讓宋主任去找建商處理.

fon0512 發表於 2011-8-15 12:56
基本上, 能開成的機率應該連一半都不到~~~

1. 早上九點開, 不是住北美館的人, 幾點要起床出發過來?

沒錯，就算開不成，也要把我們發現的缺失與建議給建商知道。
當天，我可能要7點起床8點半前出發才來的及 @@

第一屆所有權大會，在B1開辦我看到還真有點嚇一跳，怎麼會在那空氣污濁不良的地下室呆3-4個鐘頭
通常都是建商要出錢去租會議廳或是演講廳來做大型會議，至少也要搭個棚子，在中庭也可以，在地下室誰要參加阿!
一定稿的滿身汗!大家脾氣絕對不好
還有已過來人的例子，要注意建商會有很多樁腳，還沒成交的房子卻有人出來舉票，
目的就是要趕快成立管委會，建商好趕快將房子脫手給住戶，結果主委還是建商的人.......一整個很慘!
第2屆的人就只能認栽了!
所以建議沒錢租會議廳至少要搭個戶外蓬，別在地下室亂搞..........

jeff_chen 發表於 2011-8-15 17:38
第一屆所有權大會，在B1開辦我看到還真有點嚇一跳，怎麼會在那空氣污濁不良的地下室呆3-4個鐘頭
通常都是建 ...

這部分請宋主任出來說明吧~~~~看看建商在想什麼~~

我只覺得這根本是急就章~~~再不然就是想亂搞~~~~四五月才交屋, 在交屋不到半年內就要開第一次區分所有權大會~~~

北美館會不會是北大特區內, 最快"想"開這會議的社區呀~~

B1不只空氣不好, 還有摩托車/汽車, 這種狀況下開會, 情緒會好也很難~~~一定是砲聲隆隆~~~~~

希望建商跟物業能做好充分的準備~~{:4_95:}

讚成!哪有建商這麼不負責任,連開會都這麼草率,把我們住戶當什麼,至少也要有可以座位及冷氣的地方,況且聽說至少還有60多戶未出售,還是有一些問題要提出請建商解決的。

jeff_chen 發表於 2011-8-15 17:38
第一屆所有權大會，在B1開辦我看到還真有點嚇一跳，怎麼會在那空氣污濁不良的地下室呆3-4個鐘頭
通常都是建 ...

1.請問各位沒賣出的房子，有投票權嗎？會不會到時候都是建商派的在主導管委會呀！
2.開會地點的確有夠怪！應該請建商另外找地方！否則會沒開成，住戶可能已經一肚子火了！:Q
3.另外請問各位如果出席率不足，後續會如何進展.....{:4_144:}

asin888 發表於 2011-8-15 22:10
1.請問各位沒賣出的房子，有投票權嗎？會不會到時候都是建商派的在主導管委會呀！
2.開會地點的確有夠怪 ...

沒賣出的房子應該是沒有投票權的，因為不是住戶。

我們要防止建商亂來，是不是想個辦法來防止建商的人頭戶。

另外，如果未達法定人數，這第一次就不算第一次，絕對不能含混過關。

當天我會帶DV來錄影，防止建商的小動作。

壯丁兄~~~

你有沒有錄影器材順便也帶來錄影存證?

總幹事有說, 如果第一次達不到2/3的人數而產生流會, 那第二次的會議只要1/2的人數出席即可開會........

回復 fon0512 的帖子

fon0512 你好:
本次區分所有權大會~
因為有甚多的住戶向建商反應要使用公設~
依據公寓大廈管理條例~25-26條規定只要交屋超過2/3~
起造人~( 建商 )~即可召開區分所有權大會~並成立管理委員會 (負責與建商點交社區公設 )
召集人為建商~( 開會日期~時間~地點 )由建商決定
開會當天公務所~會在會場準備椅子及電扇~
開會地點我有建議在中庭~{:4_186:}
物業只是協助辦理 ( 文件資料處理 )~敬請見諒~!!{:6_314:}

回復 gmflinda 的帖子

gmflinda你好:
第二次只要二分之一出席即可~~!!
各位住戶要加油~!!{:4_153:}

贊成換地點開會
北大社區大部份都會向台北大學借場地開會

fon0512 發表於 2011-8-15 23:28
沒賣出的房子應該是沒有投票權的，因為不是住戶。

我們要防止建商亂來，是不是想個辦法來防止建商的人頭 ...

我沒有DV,我錄影都用單眼相機來錄,這玩意不適合長時間會議紀錄,不過我能提供腳架,你需要嗎?
我有錄音筆,當天也會帶來錄.

關於未賣出的戶數與戶別,我們要如何知道?
這樣才能掌握是否有人頭戶出現灌漂.

壯丁愛美瑛 發表於 2011-8-16 12:48
我沒有DV,我錄影都用單眼相機來錄,這玩意不適合長時間會議紀錄,不過我能提供腳架,你需要嗎?
我有錄音筆, ...

只能靠買賣契約書 or 房屋權狀影本~~~

大家再想想看還有什麼方式防堵~~~

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fon0512 你好:
關於沒賣出去的房子~
區權人那當然是建商囉~

膽小鬼 發表於 2011-8-16 12:25
贊成換地點開會
北大社區大部份都會向台北大學借場地開會

我覺得這樣比較妥當!!
在 b1開會真的很奇怪~~
空氣不好!!天氣又熱!!再加上大電風扇呼呼的吵雜聲
我想大家心情也會不好吧!!{:5_251:}

請總幹事可以幫我們反應,在B1開會空氣非常不好,倒不如在中庭反而更好呢!

開會當天車子有管制進出嗎?若沒有,不就一邊開會一邊還要吸車子廢氣??車子進出也會影響會議進行吧

回復 王小民 的帖子

你好:
不是我不幫忙~我已經努力過了~{:4_200:}
不然又要被{:4_95:} ~唉~{:4_161:}

這要看建商的誠意，我以我現在住的地方"上閤築"為例

所招開的住戶大會都是在台北大學演講廳舉行，建商還會給予有到參加的人一個小禮物，什麼小禮物忘了!

雖然有好的環境，但建商還是有動手腳，在未賣出的住戶安插了些樁腳，更可惡的是的連推選委員，也是樁腳。

用意就是趕快點交社區公設，至於為什麼這麼急，大家可想而知

後來是被住戶發現，才廢除第一次的住戶大會。

第一次的住戶大會大家都不認識彼此，所以有自願當委員者，就很順利當選，

我在北大特區住了3年，聽過了很多這樣子的案例

公社裡有游泳池的後來變成水池不能使用，未登記但已過戶，所以那座大水池是不能游泳

還有消防巷道測門是兒童遊樂區，按法規是要拆除除.......(這時心就淌血，我的公設)

現在有同學已經說明了，第一次招開未到2/3流標

弟2次只要1/2就能通過，所以怎麼說當然是草草處理就好，反正第一次一定流標

建商急著有目的什麼，不說大家只能猜測多查察有什麼是未按規定的建設

建商的態度本人不是很苟同，有賣出那麼多了嗎，住在這的有幾戶，晚上大可以數的出來，

這樣的住戶率開的成就真的有鬼。用不能使用公設為藉口，荒唐!

未成立管委會，只是責任歸誰問題，

在未成立管委會，公設如有損壞依規定是建商責任，難道所有建案都是這樣嗎?並不是!

只是管理負責的對象不同而已，未成立管委會的新建案，公設也已經可以開始使用，請參考北大各社區，哪一個不能使用.....



直接聲明如在B1的會議我是不可能參加

難道我們比別人窮嗎?要在地下室汙濁的地方開會.................

回復 宋總幹事 的帖子

建商說法

建商對於辦理區分所有權人大會 相當有經驗

認為室外炎熱 不方便 地下室是很好的選擇

這就是我們買房子的建商

回復 jeff_chen 的帖子

jeff_chen你好:
不管感覺如何~請你不漠視你的權益

回復 ethan710106 的帖子

ethan710106你好:
我個人對社區服務的心態~
社區理所有人都是我的家人 ~
站在服務家人的心態`
我建議先成立管委會在說
因那是社區住戶唯一對建商的窗口

我肯定宋先生的辛苦，但是如其他住戶所言，場地部份建商都感覺隨便處理了，後面的公設點交一定會更潦草，想請問建商的窗口目前對於更換場地這個動作有什麼看法或是想法呢？謝謝
如果需要住戶的任何協助，也請儘管說明