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迎毗設施與鄰避設施一直以來對住宅價格存有一定程度的影響，且此影響在不同設施間應同時存在；然過去文獻多僅針對某特定設施探討對住宅價格影響，甚少進行聯合探討，且不同性質迎毗或鄰避設施間，對住宅價格影響的相對重要性，亦無所知；在面對兼具迎毗或鄰避設施環境的住宅，評估對住宅價格之聯合影響效果時極易發生誤判。此外，不同迎毗或鄰避設施均有其效用函數，因上述差異而形成對住宅價格影響範圍之差異為何，亦無從得知。因此，釐清不同設施間對住宅價格的影響力差異，以及不同設施影響範圍之差異及其原因，對在估價過程中，建立客觀的評估準則具有相當重要的意義；在房價資訊不完整的區域中，也能縮小估價可能出現的誤差。
實證結果顯示，加入迎毗設施與鄰避設施變數的估價模型，其命中率(hit rate)平均顯著提升了1.81個百分點，平均絕對百分比誤差(MAPE)則顯著下降了1.13個百分點。
而在設施間的相對影響力上，對房價的修正力量較大的迎毗設施為捷運，其次是體育館以及公園；對房價的修正力量較大的鄰避設施為垃圾焚化廠，其次是污水處理廠，第三則是殯儀館。若以在500公尺範圍以內各不同設施的比較，捷運對房價的影響平均為學校的4.8倍，其次是大型公園的1.58倍、體育館的1.58倍；而在鄰避設施來說，垃圾焚化廠對房價的影響平均為廟宇的2.12倍，其次是變電所的2.07倍和殯儀館的2.02倍。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者：楊宗憲a、蘇倖慧b
a國立屏東商業技術學院不動產經營系助理教授，聯絡地址：屏東縣屏東市民生東路51號。
電話：(08)723-8700#6131，傳真：(08)722-2236，Email: [email]turtlekk@npic.edu.tw[/email]。
b經濟部學研聯合研究計畫專任研究員，聯絡地址：屏東縣屏東市民生東路51號。
電話：(08)723-8700#6131，傳真：(08)722-2236，Email: [email]iilkenshin@hotmail.com[/email]。
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