大家對貸款有很多的議題要交流.因此覺得另闢一討論區整合議題.方便大家集中交流討論比較方便.
以下是台北富邦的房貸條件
富邦北大愛悅房貸專案：利率：(首購適用)：名下無房屋者
第一年起 利率1.8%(I+0.5%)機動計息
(非首購適用)名下有房屋者
第一年起 利率1.925%(I+0.625)機動計息
貸款成數：最高八成
帳管費：1000元
清償限制：3年 3年內可大額還款.惟申請清償證明須等3年後

青年首購專案：20~45歲.夫妻名下無房屋
利 率：前2年1.72%機動.第3年起2.02%機動

公教首購專案：正職公務人員及教師(含私立學校正式人員)
利 率：一段式1.84%(中華郵政2年期定儲機動利率+固定加碼0.465%)

專案窗口：鍾光輝 0958387007 03-2617300分機3336
桃園市中正路476號3樓

小江 發表於 2011-8-4 14:07
大家對貸款有很多的議題要交流.因此覺得另闢一討論區整合議題.方便大家集中交流討論比較方便.
以下是台北富 ...

小江姐姐:

請問我是首購,信用良好,薪資不差,在國外上班

可以貸到八成嗎?

回復 aa0223 的帖子

其實就是行員光憑扣繳憑單也很難答覆你.因為他們要各部門(審查部.估價科..)的彙報.再一併提報放審會或常董會通過.因此要經過許多的關卡審核.才能定案.你可以打電話問問他們看看.
他們一般都是依據建商當初承諾的成數.通常只會減少不會增加成數.如果你不想被減成數.你當天最好備妥薪資扣繳憑單或所得稅單.存摺或現有股票庫存.如果對你資歷及財力有加分的.如有房租出租的契約書.證明你的所得收入..等等可以帶去參考.現場只是將我們的資料搜集.回去他們還會經銀行的鑑價科及審查部審核.針對每個借款人有一份評分表.包含年齡.已未婚.家庭開支狀況.職業的穩定性...等等.再到聯徵中心查詢所有銀行的借款.消費性貸款(含信用卡借支)總歸戶.再核算你每月所有借款的繳息的總數不能超過你薪資的1/3.銀行內部還須整合所有的資訊.如果評分有70分以上(每家銀行所評估的分數不一)的才准核貸.因此當場他無法馬上答覆你核准與否.以上是我以前銀行房貸的作業流程.僅供參考.

小江 發表於 2011-8-4 14:07
大家對貸款有很多的議題要交流.因此覺得另闢一討論區整合議題.方便大家集中交流討論比較方便.
以下是台北富 ...

非常贊同，最近大家都比較關心貸款的議題，
集中在一起可方便瀏覽討論。

我是跟富邦對保，可是我有多貸42萬所以他建議我買保險
會有加分比較好貸下來，請問你們有順便辦保險嗎??

關於最近對保的感想：
1. 這次建商用對保名義，實在會讓人有所誤解，正如先前月亮大大所說的，根本不是對保，
而是蒐集我們的財力證明等相關資料，對於比較沒有經驗的人，會誤以為自己就是要跟安排的銀行貸款
2. 因為上述的誤解，我當天就傻傻的簽了所有的資料，也繳交了開辦費，後來到另一家銀行詢問貸款的事才知道，
只要先填寫申請書並提供相關財力證明、證件等就可以，等銀行核貸後且你確定要跟這家銀行貸款，
才需要付相關手續費用，我去電原先對應的銀行後，他們可先暫停辦理作業，等我確定後再繼續進行，
還好開辦費是可退回的(if不是跟它貸的話)。
3. 從另一家銀行得知，建商要到10月中左右才會取得愛悅的建物使用執照，到那時銀行才可以針對愛悅徵信和鑑價，
你的核貸才會下來，所以在十月中之前，我們是還不會知道自己確定可貸多少金額？
以上是房貸菜鳥的心路歷程

剛接到要繳尾款及代收款的通知.我2房也要繳約34萬左右.我有質疑.每次在詢問能否上去看屋況.他們一直沒有給個統一的答案.我覺得我們是否強烈要求在驗屋後才給尾款.至少也要讓我們上去看看屋況.這是最後一筆的尾款.如果就這樣繳交.將來萬一發生狀況.大家都沒有籌碼和他們談判.不知大家意下如何？

我才ATM69萬左右給建商上星期對保沒帶票

我覺得與榕榕有同感:Q

回復 小江 的帖子

贊成 其實我有詢問過相關人士可否驗屋後再繳交剩餘的現金尾款 其實是可以的但是要建商同意所以需要靠大家團結跟建商一起商量吧我想是這樣

小弟贊成驗屋後 再繳尾款 ,家人來電告知今天收到通知單也是08/26要繳尾款, 根據建商說法房屋要到11月中才會交屋 還沒交屋八月就繳尾款家人是很不認同的...

terry1688_tw 發表於 2011-8-5 16:23
小弟贊成驗屋後 再繳尾款 ,家人來電告知今天收到通知單也是08/26要繳尾款, 根據建商說法房屋要到11月中才會 ...

有同感，付款確認單上面清楚顯示的是，交屋當期繳交尾款。

所谓的尾款是貸款才对不是工程款

有關繳交尾款這部分，在我們的房屋買賣及土地買賣合約書中都沒有尾款這個部分，但是有一個付款辦法表中的繳款時間，應該是申請使照才要繳款，接下來就是銀行貸款，所以下一次繳款時點應該是申請使照，而申請使照是建物完工後才可以申請使照，只要建物未完成前是不得申請使照，也就是我們不須繳款；而目前各戶的外欄杆都尚未安裝，中庭景觀也尚未完成，建商應該是不能申請使照，也不能放我們上去看屋，畢竟欄杆未完工還是有一定的危險，因此我能接受暫不能上去看屋，但是未看屋之前也代表是不能申請使照，所以我們也不用繳款。
而榕榕大所說的尾款，應該是指付款辦法表中的"銀行貸款"，另外在合約中的委託貸款契約書中第四條指出買方同意無條件將其在承貸金融機構之....，或簽立"撥款委託同意書"使...。建議大家走後面這個條件，會稍微好一點；可是告訴大家一個壞消息：合約書中貸款約定第6點，幾乎就是給建商的保證付款條款，因此，好像都沒辦法有效防堵這個建商。

阿翔 發表於 2011-8-5 23:01
所谓的尾款是貸款才对不是工程款

謝謝阿翔及月亮大，我終於理解名稱的定義：
1.尾款=應該是指付款辦法表中的"銀行貸款"
2.申請使照的付款=仍屬於工程款(而我先前提到的是指這個)，如同月亮大的提到的，只要建物未完成前是不得申請使照，
我們不須繳款(因為合約書內附件三的付款辦法表載明的很清楚啊)
3.至於何時可上去看屋，我覺得一定要在安全的前提下進行，所以不管是10月或11月我倒還OK。
總之，我就是（等）看屋後再付申請使照當期的該付的工程款就對了(這觀念對吧！)

回復 小江 的帖子

同意...驗收後才繳交尾款

今天有到北大去問過富邦銀行.他們承辦人表示.如果當初你不是分配到富邦的配額.只要事先和北大愛悅這邊打個招呼.也可以受理.他們好像每個假日都有人輪流駐守在北大愛悅.如果有意願要轉貸富邦的可洽承辦人03-2617300分機3328或0911112552莊勝嵐.詢問看看.
另今天去看外觀都已就緒.中庭的雛型已出來了.最後的作業流程是驗屋交屋再撥款.我有就8/26繳款事宜和他們表示.他們說交屋前(建物完成)2個月就須申請使照.等到交屋時使用執照才下來.如果到時有大瑕疵.還有銀行的貸款可以牽制他們.不知他們說的對不對.但看到目前的屋況還蠻滿意的.我就選擇相信他們.

回復 小江 的帖子

如果沒記錯！我們雨遮上的欄杆大部分都還沒裝，希望他們在8/26日前要完成外觀的欄杆及中庭的花園，這都是在使照申請時必須完成的，另外地下室各層的機房、車位線(含地坪)...等都必須完工、污水外管接管(含衛工檢查)、消防檢查都完成才能申請建築物使用執照，這些工作不知道8/26日前他們怎麼完成呀？建商要加加油囉！
另外有關大瑕疵這個問題，我想發生的可能性應該微乎其微，就連房屋漏水都不算是大瑕疵，所謂大瑕疵大概要建築物本身結構發生問題，導致我們無法入住才算是，所以那一條大概也不會讓您有機會可以箝制建商的。

想請問...驗屋後再繳交最後一期工程款的可能性有多大呢????
不然我們真的很沒有保障耶......

"撥款委託同意書"是您要求銀行延遲付款的唯一辦法，在同意書中要註明需檢附房屋驗收同意書，方可撥款，而房屋驗收同意書(或類似文書)是代表我們對房屋驗收程序的完成，如此再請銀行撥款給建商這樣您比較能有保障；有關"撥款委託同意書"應該在您對保時，已經有簽過了，如果有問題或想增修條文內容，應該可以跟您銀行的承辦人員聯絡一下。

回復 月亮 的帖子

很受用，謝謝！

回復 小江 的帖子

請問小江大大, 因我尚未接到對保通知單, 對保需要保証人嗎? 謝謝回覆!

回復 繁星 的帖子

我銀行法第12-1
銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得前條所定之足額擔保時，不
得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。
銀行辦理授信徵取保證人時，除前項規定外，應以一定金額為限。
未來求償時，應先就借款人進行求償，其求償不足部分得就連帶保證人平
均求償之。但為取得執行名義或保全程序者，不在此限。

在第一次對保時(當初借款人是我先生.年齡已近60歲.扣繳憑單上的年所得並不多).雖有另一棟未貸款的房子.富邦覺得借款人年歲已高.要求我當保證人.其實我也沒上班.後來我們將房子讓渡給已成年的兒子.他的資歷比較好且年輕.第2次再對保時.他們沒要求要保證人.一般銀行是多多益善.有保人最好.如果你資歷還可以.可就上述銀行法第12-1條和他們溝通.他們知道你懂得這一銀行法.通常是不敢要求徵保證人.現在資訊透明.動不動會去財政部告狀.因此銀行多一事不如少一事.通常也不會去惹麻煩的.

回復 小江 的帖子

小江大大, 非常感恩您詳細的回覆, 謝謝您囉!

小江 發表於 2011-8-5 13:43
剛接到要繳尾款及代收款的通知.我2房也要繳約34萬左右.我有質疑.每次在詢問能否上去看屋況.他們一直沒有給 ...

贊成!+1
一定要先驗一下!

回復 月亮 的帖子

謝謝您提供的資訊.....

我有問銀行是否在撥款同意書中可以註明需檢附房屋驗收同意書
才可撥款，可是銀行說不行在同意書上備註任何字樣
因為若有備註任何字樣此同意書就會做廢

對於尾款的部份到底要不要繳呢??
期限剩不多時間了~大家趕緊討論一下
看是否可以這麼做!

請問各位大大
1.第一個問題
辦理貸款都是20年的嗎?
有大大辦理30年的嗎?
愛悅與建商合作辦理貸款的四家銀行(富邦,合庫, 第一,?)
有哪一家可以辦理30 年的呢?
小弟被安排到合庫 .合庫說他們只有20年的
20年與 30年 哪一種比較好?
小弟是想辦青年首購30年的有大大建議哪一家銀行比較好嗎?

2.第二個問題 各位大大有辦理房貸保險嗎?
對房貸保險有什建議嗎?合庫是建議小弟辦降低房貸風險..

3.建商使用執照工程款42萬與14萬的代辦費上週已匯款給建商

回復 terry1688_tw 的帖子

我是辦理土銀30年，有含500萬壽險
給您做各參考，上星期六對保

回復 單純豪 的帖子

請問土銀的利率是多少？壽險保費要一次躉繳嗎？大約多少保費？

單純豪 發表於 2011-8-15 17:09
回復 terry1688_tw 的帖子

我是辦理土銀30年，有含500萬壽險

謝謝豪大的答覆^^

昨日三峽合庫來電要小弟去辨理貸款簽名.
小弟今天去三峽合庫確認對保進度
合庫告知審核已通過
合庫告知就等交屋後會撥款
小弟是貸八成 ,30年,青年首購 1.72%前二年. 第三年2.02%本息一起繳的.房貸保險遞減型.火險地震險.　
剛跑了一趟三峽文化路的合庫繳代辦費..
請問各位大大流程上還有要注意那些嗎？怕還有遺漏掉的部分..
非常謝謝各位大大的指導喔....^^
也祝各位大大貸款順利喔^^　

回復 月亮 的帖子

我辦理的是一段式貸款，利率2.01保險費每月繳700的20年壽險

台北富邦前2天有電話確認.我上次提過.房子換我兒子的名下.因此適用於青年首購專案.資歷比較優.前2年1.72%.第3年起2.02%.八成貸款(應沒問題).不須梆約.期限30年或寬限期2年2者只能選一(我是選寬限期2年).我的貸款大致上是這樣.
我發現我的貸款條件和terry1688_tw很相似. 另今天打電話到北大愛悅.他們表示9月底才能上去看屋況.

回復 單純豪 的帖子

謝謝豪大的說明！{:6_314:}

請問各位大大，你們繳尾款了嗎？

我還沒繳.他們也沒催繳.

小江 發表於 2011-9-14 13:05
我還沒繳.他們也沒催繳.

我配到的是一銀,一銀的行員說十月才會一起送件~我們家還得再等等!><

另外,提供一篇文章給大家參考,大概也是預售屋會遇到的情況吧,
能注意的自己就多留一份心吧,
http://www.wretch.cc/blog/chinghui/3780985

文中幾個重點
(1)"建議最好不要跟這些建商提供的銀行貸款，因為這些銀
行通常為了顧及和建商的長久合作關係，有時未經本人同意，就會先行
撥款給建商 !"
這個參考吧,因為很多人都談好了,應該也沒那麼恐怖,只是要有保護措施.
最後還有一個把關的動作，除了提醒行員一定要本人同意才可以撥款外
( 因為一旦撥款到名下就會開始計息)，還有就是取款條先不要寫，等
確定要撥款時再到銀行補，會比較安全(就算銀行自動撥款了，沒有取
款條，還是沒有辦法再提撥到建商那)，算是最後一個關卡，瞭解嗎?
(2)驗屋:
1.初驗時會填寫初驗單，看到那邊不好，就不要客氣，先通通寫上去，
也可以先上家族瀏覽大家的問題，也許有些問題自己沒有注意到！
為何要仔細填寫呢？因為最後交屋時，是以初驗單上的問題為準，
雖然工地主任會說：有問題可以再慢慢寫，但那些問題並不保證會
在交屋時全部處理完畢哦~(這點很白目)
2.另外他們寫的問題處理很慢,所以
"洋洋灑灑地寫了一些問題後，想說修繕完就可以交屋了，沒想到這
一等就等了將近5個禮拜，問題一個都沒有來解決..."
"馬上到建商那邊投訴，讓他們知道營造廠怠漫的行
為，當場就跟我一起去現場，把工地主任和工人全部叫來處理，但
這也只是曇花一現，人一走一切又都停擺 !"
似乎普遍都是這樣。如果想要快一點，因為交屋這段時間，其實工人都會在
現場stand by，可以親自找工人去修，會比找工地主任快得多啦)
先說明這家人的問題不是我們家建商幹的,千萬別誤會!.
只是人家有這種問題,所以先做功課,免得上去看了屋子,也跟著開始拖時間了,拖久了,還是我們自己吃虧,
內容就大家自己參考囉~!