目前買在 愛在歐洲
仲介是 永慶

買價360w 想貸250w (7成)

目前 月薪3-4W 不是百大 也不是上市櫃公司

想請教一下
你門都貸那家的
我問嚕一堆 有1.7 1.8 還有一堆3段的
第三年都2.5以上

不知貸那家好
說真的 也是第一次買房接觸貸款
希望懂一點的大大 鄰居 能幫忙一下 謝謝^^

我正在等兩家銀行的最後結果,有點小經驗

250W不難貸,只是要查一下各家銀行對你買的房子的鑑價,會有10到20W的差距~

這個部份應該代書可以幫你代勞,不用每家自己去問~
要考慮一下自己的支出程度,其實因為金額不高,2.5跟1.7每個月要繳的利息差距其實不多,可以請銀行實際算給你看,這樣比較好評估~

e大 謝謝

我問的好多家
都說要評估後才能跟我說真正的利率%數
可是我聽說
送評鑑之後 銀行會去聯合徵信
一個月太多次 好像會扣分

目前已簽約了 也付嚕20%自備
就卡在不知貸那家好
所以只好請教一下囉~

仲介不是都有配合的銀行嗎
何須自己費時尋找

祥大 謝謝

代書是有介紹2家
玉山跟台北富邦

利率1.7 綁半年 3個月調一次

那我好像第四個月 利率就破2了

再問了身邊的人後
好像都說有點高了

遠東商銀,1.6%,一段式
綁3年,
綁火險+地震險....還有房屋壽險,不過這個可以堅持不要!!
昨天同事才貸下來的!!

中信 問問看 1.67 可以吧,我妹妹貸花旗(1.3)外商銀行不受1.5上限,那個營業員說的.富邦也可以到1.67,其實可以再低,不過要跟他爐.建議你找外商銀行,他們不受政府利率1.5上限影響,但7月份會調升(所有銀行放款利率)半碼,約1.25.

仲介不是都有配合的銀行嗎
何須自己費時尋找
祥恩 發表於 2010-7-2 20:56

仲介沒有配合的銀行,只有配合的代書
有些銀行會有房仲專案,比如永慶專案,信義專案...
就是只要在這幾個大房仲成交就會比較好辦!

另外,代書一定有配合的銀行,
代書選擇的標準是...哪家給代書佣金高,他就推荐那一家!
這是我多年的經驗!
我的方法是拿著代書跟我說的最低利率去找別家銀行談!
通常可以拿到更低!(公銀不要去,浪費時間!)

小余 A君 CC 謝謝

外商銀行不受限嗎0.0 這我倒沒聽說耶
受益良多^^

我老姐還叫我要找公營的

土地or合庫 那種

我妹夫 是在渣打銀行的
它說最低能到

1.8固定一年 第13個月才會開始調
綁5年 綁約期內可還本金

看來我該多看幾家外商銀行嚕

遠東跟花旗我都沒去問過說
星辰 是銀行嗎 我太寡聞嚕>"<好像沒聽過
謝謝你門^^

10# 劉書豪


應該是星展（DBS)

10# 劉書豪

花旗比較難貸、因為他們去年美國房貸危機之後、台灣這邊也減縮房貸部門～

渣打正在衝房貸業績、利率好談～北大特區有很多房子都是他們作的～鷹該叫它們來北大開分行！

公立行庫不是不能談、只是動作很慢.....

國泰不用浪費時間、他們不作北大！

貸款應該仲介業及代書要先告訴您那一家貸款成數及利率.
多比較才不會吃虧.
一般仲介業都有配合的銀行.但要常關心自己的房貸利率.
遇銀行調整時要爭取對自己有利的條件.

n大 e大 快樂大 謝謝

以目前的趨式
我選機動計息的方式 應該比較不划算
因為 不管一個月或三個月計
調漲是一定的

所以我想找前半年或一年固定

一年後才機動

目前只有彰銀 台新 遠東商銀 台中商銀 元大 大台北銀行
這幾間有看到 前半年固定利率

還有我妹夫的渣打
1.8固定一年 但要綁5年>"<

這問題真的是有點煩
也不知道我這樣想 對不對

你門在選房貸時 都會考慮些什麼

新手入門 很迷惑
還請多多包含>"<

14# 劉書豪

我現在是貸台灣銀行跟渣打,還沒確定是誰,台灣銀行的成數較高但相對利率也高,渣打的利率較低但成數還在談~

我也是新手啦~一起討論看看,不過怎麼算都算不過銀行~

3# 劉書豪

聯徵不能超過三次,不然你的信用評比會降低,但可以事先把地址請他們先鑑價,並請業務提出他能保證的最低利率跟成數,不過我實在怕麻煩,乾脆都交給代書去跑,雖然會被他們賺一些,但可以節省時間跟精力~

買房之後的裝潢還有家具也是一大開銷,建議把這筆錢算進去,我就是沒算好現在有點焦頭爛額中.....

一般銀行利率低一點通常要綁約3年.所以要衡量自己買這個房子
的用途.~投資或自住.否則要付高額違約金.

我目前只送 台北富邦
他門一段式 1.7 每3個月調一次

也因為徵信的關係 所以又不敢亂送

e大 要怎麼請代書跑
我問他時 他就說了2家 玉山跟台北富邦

如果我想看別家鑑價成數跟利率
可以請代書幫我去跑 去談嗎???

房貸最好自己多問幾家銀行，彰銀三峽問問看，應該會有不錯的答案。

18# 劉書豪

這部份就可以自己去銀行問問看啊~反正現在他們都很缺業績啊!!

問問與自己有往來的銀行
應該可以問到有比較好的利率
尤其是薪轉帳戶的銀行

今天看嚕蘋果日報裡的利率表

我想我在請土銀鑑價看看好嚕

就用土銀跟北富邦擇一

看太多 眼都花嚕

謝謝各位大大

沒想到 貸個款 還有那麼多學問