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自由 更新日期:"2011/08/02 04:11"

〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕味王（1203）三重廠地目變更已進入最後階段，味王表示，最快明年第一季可取得建照並開始動工，總銷售金額將超過100億元，法人估計，該建案完工後將可挹注每股盈餘逾10元。

味王三重廠位於新北市三重區重新路五段，基地距離捷運新莊線先嗇宮站只有200公尺，又緊鄰家樂福、IKEA賣場，生活機能便利，同時擁有大漢溪河景，基地位置甚佳。

味王董事長穎川建忠昨日在獎助世界少棒賽奪冠的中華隊小將後表示，三重廠佔地5600坪，計畫開發為3棟地上31層樓、地下3至4層的河景住宅，味王將自行開發，並委託日本鹿島建設在台的營造廠中鹿營造承包。

穎川建忠表示，三重廠地目變更案目前已進入新北市都委會審核，最快明年第一季就可完成地目變更，並取得建照動工，明年下半年開始銷售，建案總銷售金額可望逾100億元。

若明年第一季順利動工，該建案預計2014年可完工，並開始認列獲利，法人估計，該建案對味王每股盈餘貢獻將逾10元，2014年至2015年將是味王營收和獲利大爆發的兩年。

穎川建忠並指出，味王樹林廠佔地約1.8萬坪，已完成地目變更，該地鄰近三峽北大特區和台北大學，待三重廠完成開發，味王樹林廠將緊接著開發為結合購物中心的住商混合住宅。至於，味王位於台北市中山北路的總部中建大樓，則計畫配合台北市都市更新計畫，改建為27層的大樓，目前該大樓還有3戶未完成整合，待整合完成，將開發為中山北路新地標。

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如果這個購物中心計畫真的成真 , 算是離三峽最近的購物中心了 .

我稍微google一下 , 味王樹林廠位置應該是在樹林區味王街 , 如圖 .



不過說真的 , 這個地點 , 要吸引客群好像不太容易 . 對土城人來說 , 選擇環球購物中心或是板橋還是比較好 . 對新莊人來說 , 當然還是選板橋或是台北市 . 對鶯歌人來說 , 越靠近鶯歌火車站的居民可能會有比較大的吸引力 , 不然桃園還是他們最好的選擇 . 對三峽人來說 , 確實是最近的購物中心 , 但如果不能打造一定的規模 , 我想三峽人還是會選擇桃園 板橋 中和 甚至台北市為主 . 以樹林人來說 , 或許去的人會不少 , 但我想許多樹林人尤其是樹林火車站一帶的 , 可能還是優先選擇板橋 .

不管如何 , 多一個選擇也是好事 . 只是這個地點不是很好 , 將來恐怕要靠有吸引力的品牌才能在競爭激烈的商場生存了 . 最後 , 希望有電影院 .

旁邊有危險化工廠。

味王 up UP 炒股題材. 每年拿來炒一下.

購物中心開在那裏,
根本就不會想去.......{:4_202:}

難吧~除非他可以超越環球購物中心
只是近不足以構成誘因!!

很難說
那裏現在持續開發中
什麼時候會加速
還是個未定數

地點不是很好:dizzy:

果然大家都不是很滿意地點 , 除非能有突破性的品牌(例如 : uniqlo , ZARA , H&M , GAP 等等)或生活機能(電影院)進駐 , 或許才能提高吸引力吧 !

同意樓上大大的看法 不過我倒是樂觀其成 {:4_82:}

三重廠預計2014年完工, 之後才會繼續樹林廠的開發, 所以等樹林廠完工的時候應該是6~7年以後的事情了...........
搞不好那時候我們大家的努力, 已經將剩下的瀝青廠跟柑園的鐵工廠/染整廠清除完畢了............
(哈哈哈~~~~)

曲家三劍客 發表於 2011-8-2 08:40
同意樓上大大的看法 不過我倒是樂觀其成

我算是 期待+擔憂 .

期待 : 不管地點怎樣 , 也不管品牌進駐怎樣 , 總是比現在什麼都沒有要好太多 .

擔憂 : 這個地點 , 如果沒有強而有力的競爭力 , 加上周遭能吸引的人口不過就是三峽和樹林及鶯歌部分居民 , 老實說能否支撐住這麼大一個商場 .

剛才換算一下 , 1.8萬坪大約等於6公頃 , 可以想像一下現在三樹路 國慶路口的那塊安置戶地 , 變成三倍大 , 那是多大的面積阿 , 這個購物中心所需要吸引的客人來源需求是不小的 .

顯然仍然會以住宅為主.

就像特區中心的商業地段, 最後仍然是以興建住宅大樓為主, 搭配一些店面與購物空間.....

時間還長,靜觀其變

沒關係！我還年輕，總有一天等到{:4_153:}

如果腹地夠大，進出的交通便利且快速，還是有相當的吸引力，因為進出中永和、板橋其實開車都是惡夢。

桂格 發表於 2011-8-2 08:56
顯然仍然會以住宅為主.

就像特區中心的商業地段, 最後仍然是以興建住宅大樓為主, 搭配一些店面與購物空間. ...

可是誰要住在工業區附近呢? {:4_144:} 除非鄰近的工廠也都跟著做或我們把空污掃到那邊去{:4_186:}

道明寺司 發表於 2011-8-2 08:53
我算是 期待+擔憂 .

期待 : 不管地點怎樣 , 也不管品牌進駐怎樣 , 總是比現在什麼都沒有要好太多 .

我也不懂?! 靠山佳車站接駁?! {:4_144:}

在南亞塑膠樹林廠附近，很難想像那邊有辦法開發成住商混合的購物園區，而且記得更早之前味王是說要發展成為工商綜合園區，那跟「住商」綜合購物中心又是完全不同的規劃方向了。

不過工廠轉型是好事，希望可以帶動旁邊的南亞塑膠樹林廠一起轉型，做大型的土地開發，那山佳一帶搞不好可以做出一番事業。

今天漲停，以為買不到就沒掛，
沒想到盤中有打開，
應該掛幾張才對！

突然想到桃園有個大江購物中心
該不會樹林這塊地朝那方向發展吧

owen 發表於 2011-8-2 15:08
今天漲停，以為買不到就沒掛，
沒想到盤中有打開，
應該掛幾張才對！

最近資產題材真的很夯......

今日大盤大跌他還能衝......
山佳廠暫時視為公司派喊多就好.....{:4_163:}

回復 道明寺司 的帖子

...照大大所言 單位面積真的是夠大

若能招商到具有一定規模的商家 就代表對方也認同這塊市場 {:4_199:}

靜觀其變吧!!