遠雄凱旋門建築都已經大致完工..
有可能在今年底開幕嗎.

哈哈哈~~
我笑了...
但是還是很希望他快點開幕......

愛北大要不要考慮租一層當全球營運總部? {:4_140:}

工務局 使用執照已經通過了 現在消防 水電設備 再度檢查 只剩下裝潢門市櫃位了
不過招商失敗連連 誠品 /瓦城/ 陶板屋 /玫瑰唱片/ 中國信託 /花旗/ 萬泰/ 富邦簡易銀行都沒意願
聖納多堡 聖瑪莉 康是美 幾分甜 馬可叔叔 亞尼克 伯朗咖啡更直接謝絕{:4_125:}
真的遠雄到底有無重視此棟商場?? 實在讓居民開始搖頭了 {:4_187:}!!{:4_100:}

小花 發表於 2011-7-16 15:28
遠雄凱旋門建築都已經大致完工..
有可能在今年底開幕嗎.

等待，再等待，總有等到的那天，
總之，望眼欲穿

感覺麥當勞會比凱旋門快...{:4_186:}

如真的不順.遠雄搞不好會使出殺手鐧!!三年不用租金.這樣會大大提升進駐的意願的!!:D

三年不用租金
遠雄應該不會吧

降低招商門檻吧 , 也別再被部分居民要求什麼不能進駐 . 因為現在的球是在業者手裡 , 而不是在遠雄 , 更不是在居民手裡 . 把姿態擺高 , 依現狀來看 , 蚊子館的機會比較高 =.=

話說遠雄會蓋這間商場 , 應該也不是為了要營利 , 純粹只是回饋性質 . 只是要遠雄不收租金來賠錢 , 我想遠雄也不會大方成這樣 .

是不是開了天價？是的話～那誰來啊！

不要蚊子館阿~~~~
搬來這裡好期待凱旋門{:4_202:}

其實店家進駐北大應該會是不錯吧...
非假日 經過每家店(尤其是吃的)都蠻多人的....

真的假的大家期望的誠品沒有要來好傷心啊!!!

回復 tsengwilliam 的帖子

對ㄚ,誠品沒來好傷心喔{:4_137:}

emmamama 發表於 2011-7-16 16:35
三年不用租金
遠雄應該不會吧

我之前有聽遠雄給家樂福就是幾年免租金的優惠.他才會在人不夠多的時候來北大的!!
耶魯的店面買主也是遠雄補貼二年租金.這是我聽業務說的!!真實性很高!!所以我才推論的喔~

回復 David 的帖子

現在大雄退出北大了!!!那也就是說沒有機會再有這樣的優惠了嗎?

tsengwilliam 發表於 2011-7-16 18:56
回復 David 的帖子

現在大雄退出北大了!!!那也就是說沒有機會再有這樣的優惠了嗎? ...

很難說喔!!既然蓋起來了.遠雄一定也希望他熱起來.將來可租可售阿!!
其實.大家不知道遠雄其實還有不少餘屋.他們總公司的人常帶客戶去看翡冷翠呢!!:D 我對大雄還算蠻有信心的.看他做藝術大道就知道了!!

不意外啦！一次要求人家租整棟或整層，門檻很高，又要擔心營運問題，也難怪很多連鎖餐廳企業評估都不願意過來。

遠雄如果有心，就不要想著把凱旋門租出去，自己當大房東，然後一切就交給二房東，這真的不太負責任。

應該是把這些商家找來，然後分攤位出租，自己負責營運跟管理，另外建議初期租金低一些，等客人變多了再考慮調高，這樣招商才會順利吧！

回復 安琪拉angela 的帖子

其實店家進駐北大應該會是不錯吧...
非假日 經過每家店(尤其是吃的)都蠻多人的....

　　非假日這裡的消費情況不是很樂觀，很多上班族三餐都在台北市或其他地方解決，所以這邊的商家經營多半不是很順利。希望大家還是多在地消費，並且多支持參加「愛北大卡」的特約商家，晚上可以的話，就早點回到北大特區吃晚餐，多給這裡的商家機會，也是為這裡未來創造完整商圈一個機會。

道明寺司 發表於 2011-7-16 16:53
降低招商門檻吧 , 也別再被部分居民要求什麼不能進駐 . 因為現在的球是在業者手裡 , 而不是在遠雄 , 更不是 ...

不用到三年免租金啦
一年我看就能吸引一些不錯的廠商了!!!!

就我所知 當初新六藝樓下會開MOS
就是因為第一年免租金而來的......

NEWMAZDA6 發表於 2011-7-16 15:46
工務局 使用執照已經通過了 現在消防 水電設備 再度檢查 只剩下裝潢門市櫃位了
不過招商失敗連連 誠品 / ...

好慘阿........{:4_187:}

回復 fox 的帖子

這是工務局一位朋友提到的 他說:所有進駐的店舖一定要登記營業許可證,
及檢查消防 水電 通風 空調 燈光 設備
所以;目前招商確認名單都必須回報至工務管理課 無法漏報~~
希望大雄應該拿出能力 ,用心規劃此小型商場........

據了解林口因捷運 社區造鎮成形也打算建立遠雄購物商場 而且規模可能是這凱旋門二倍,
不過高層不願意掛保證是否會有這建設 只是透露 趙老稍微有這意願.....

的確...
翡冷翠、碧連天，尤其前者
晚上明顯點燈率偏低
要說完售實在不太能相信
投報率相較於風呂等明顯偏低

看看人家林口的發展 :

1. 環球購物中心 2013年底開幕 .

2. 占地6.74公頃，計畫興建大型購物中心，包括全台灣最大暢貨中心（outlet），斥資67億元，將採BOT方式招商，預估105年營運。

========================================================

遠雄凱旋門商場則是 ......

那ㄟ差那麼多 ~

回復 NEWMAZDA6 的帖子

原來招商的結果這麼慘喔{:4_167:}
之前我們還幻想三峽會有百貨公司呢{:4_186:}
大概北大特區的人口還是不夠多吧…@@

像我跟老公現階段也因為工作的關係只有假日才回來住~
不過附近很多吃的店，假日人都超多的耶{:4_101:}
感覺這半年多來，入住的人口成長也滿快的

回復 寧靜海 的帖子

大雄沒有實際賣場經營的經驗、所以纔會把台北大巨蛋的商場經營權給漢神侯西峰、要他們進入這一塊領域除非有像日勝生當初吸收衣蝶的人員、才有辦法開京站、大雄這方面很欠缺...........................

ueilo 發表於 2011-7-16 23:44
回復 NEWMAZDA6 的帖子

原來招商的結果這麼慘喔
像我跟老公現階段也因為工作的關係只有假日才回來住~

難怪很多店倒了~
只有假日生意好

回復 ericchu 的帖子

ericchu大,為了避免北大多一棟漂亮的蚊子館
可否給遠雄一些專業的建議

來個電影院也不錯呀{:4_87:}

回復 dukeyang 的帖子

之前經過翡冷...管理員說:目前有三百多戶在裝潢...
看來半年後,點燈率就會很高啦

其實在很多方面我必須給鐵雄拍拍手,
就以最近頻繁下雨,
幾乎每個建案前的人行道都長草了,
就只有鐵雄建案所鋪設的人行道還整個好好的,
仔細研究過,當初他們在鋪設時細縫方面就處理得比別人好,
當然以後如果有破裂就不一定啦!
比如竹街人行道被車子惡意碾壞的話~~~{:4_101:}
缺點是當初建案蓋太近,一有地震就可能要隆起重鋪~~
不過起碼鐵雄不愧是鐵雄,更換速度慢了些,
但該做的他們都還是有在做~~

以上是離題,
接下來要說的是,
個人是蠻期待凱旋門的開幕,
希望是以吃喝玩樂為主,
如果方向能朝板橋環球地下街看齊,
只要店家的水準有保持住,
光做假日生意就很夠看了!

當然無論如何都好,就只希望最後別成為一個賣廉價品的商場,
不過如果是美而廉的商店當然另當別論~~
總之,期待ing~~

特區過多的通勤族使得上班時段的消費陷入緊縮狀態，再加上假日往特區外消費的休閒潮，形成了在地消費的障礙。這意味著在特區堅持消費市場階級化的路子已走不通，而在房價的障礙與三峽勞動力需求不足下，短期內特區還是會維持在階層、勞動區位同質性的人口。因此，適度引入大學生或三峽、柑園的消費人口是必要的，而這也必須創造出平價、大眾化的消費空間。遠雄面臨此困境應開始思考結構性的問題了，租金可能是一部分，但更關鍵的是人口結構與此結構限制下的時間-空間消費現象。

回復 james 的帖子

倒店 收店原因 我問到過幾家老闆
事實 :房租太過離譜是第一 二是: 同業惡性競爭 價格互打 三是: 身體得長時間投入無法正常休息
為何中國信託 花旗 原本要設簡易銀行 不過房租問題讓他們打了退堂 簡直不敢投入,
除非房租能夠給予優惠寬容 否則真的很難撐的起 即使是簡易銀行 但是,還是需要裝潢/ 水電 /空調
像我老師的弟弟在台北市擔任全國房仲理事長過, 大義路二一世紀不動產店面是他自己店面賣掉的{:4_137:}
現在後悔來不及了 有誰知道四年後, 二一得花將近八萬租他原先賣掉的店面呢{:4_200:}

NEWMAZDA6 發表於 2011-7-16 15:46
工務局 使用執照已經通過了 現在消防 水電設備 再度檢查 只剩下裝潢門市櫃位了
不過招商失敗連連 誠品 / ...

招商失敗及沒意願來設點，是遠雄開價太高?還是這邊人潮沒有預期多?所以商家都是想來賺錢的!沒有利潤是不會來的!先前來的商家及目前尚在營業的店家，真是應該多鼓勵拍拍手!!!

凱旋門可規劃一層傢俱城

北大特區這麼多新建案和新成屋

高級傢俱的需求一定很大

祝遠雄招商順利 早曰開幕！

規劃整棟辦公大樓~沒有商家~也能把工作機會留在北大~人多商圈就自然形成~而不是推出來的~用推的會容易跌倒或倒退~自然形成的會是漸漸日上~與其來一個每天用不著的店家~到不如來個辦公大樓~能讓那些小型企業創造工作機會在北大~{:4_189:}

回復 大頭妹 的帖子

就只有鐵雄建案所鋪設的人行道還整個好好的，仔細研究過,當初他們在鋪設時細縫方面就處理得比別人好,

關鍵不在於細縫處理的好壞，
而是遠雄的人行道跟台北市絕大部分的人行道一樣，
都是「不讓地球的皮膚呼吸的」，下面都先澆灌了鋼筋混凝土，
再鋪上地磚，用水泥沙漿填縫，
細縫自然長不出草來。
優點是地面平整、耐壓。

其他細縫會冒草的人行道，鋪面大多使用環保連鎖磚，
底下並沒有澆灌鋼筋混凝土，磚縫通常只填沙土，
因此能透水，草能從細縫冒出來，以增加連鎖磚的連鎖強度。
缺點是抗壓性不夠，最怕機車、汽車違規開上去。
下雨天，行人得小心會踩到「噴水的地雷」。

回復 james 的帖子

要去哪裡給他們建議？

我想他們應該不會理我................哈哈～～

js22020 發表於 2011-7-17 16:53
回復 大頭妹 的帖子

人行道畢竟就是人行道,
是給人走的,
不是拿來"芳草碧連天"的
我個人是不排斥遠雄及台北市的人行道做法
因為在紐約我看過是幾乎都是混凝土
很多連磚都沒有鋪的呢!
但是好走好用
只要排水做得好
再加上附近有綠地
水自然可以從別的土地滲進去
也能順利蒸發
地球的循環比我們想像的聰明啦~~

最怕的是草越長越深
再來個小型灌木植物
把磚給破壞得更徹底
到最後要花更多人力~~唉

題外話~其實我們給地球的破壞不在於在它上頭蓋建築物
而是在它裡頭更深層的破壞
才會有如今的反撲
只求那些人能夠明白,停止自己愚蠢的行為
只是往往,人蠢到不知道自己究竟做了什麼蠢事~~

回復 js22020 的帖子

"(前略).......都是「不讓地球的皮膚呼吸的」，下面都先澆灌了鋼筋混凝土.....(後略)"

人行道應該不用使用到鋼筋吧?

其實關於地磚材質，我比較重視防滑跟無障礙，特別是「防滑」，台灣做得很差，真的對很多老人或身心障礙者，造成極大風險，特別是老人，只要摔到一下，可能就會成為全家人照顧的重擔了...