小弟不才最近在社區裡老是聽到些「感覺上比較奇怪」的論點
忍不住想與各位鄰居一起分享討論一番

如同「台灣島內」多數集合式住宅的情形，本社區的停車位也是平面與機械停車位並存之情形
如果資訊無誤的話，機械停車位之管理費本應該會比平面停車位高吧
因為機械停車位有牽涉到其專屬車位的機械維修與保養問題
也就是需要定期保養與故障維修
小弟日前輾轉知悉有住戶似乎對於機械式停車位管理費較高有所不平
也有住戶似乎認為機械式車位的住戶應該要爭取自己的權益（嗯～蠻熱心的住戶，這回管委會月會應該隆重請這位熱心住戶來為社區擔任社區巡守隊義工隊長）

不過，容小弟說句不好聽的話，如果上述邏輯成立的話
那我們這些多花了錢買平面車位的住戶不就被當成＂盤仔＂（台語）了嗎？
試問各位住戶，為什麼機械停車位的售價遠低於平面停車位數十萬以上？
當然是因為機械停車位需要保養、需要維修（以及有時候需要等待出車）
機械停車位是買的人單獨在使用～那些機械設備購買平面停車位的住戶們應該沒有使用才對
在這樣的情況下，難道機械停車位的設施保養與故障修復與折舊要其他非使用機械車位的住戶一同分攤嗎？這樣公平嗎？
因此
在制訂管理費費率時，機械停車位的住戶自然必須額外繳交一定之費用做為機械停車位的維修基金
使用者付費～天經地義
否則如果機械車位的住戶平常不願意交這筆額外費用～那也無妨
就變成要祈求老天～哪天要使用時不要壞掉
壞掉的話～機械車位的住戶就必須立即分攤龐大的維修費用～
搞不好又有人說：「又不是我的車位故障，我為什麼要分攤維修費用？」之類的情形發生
這樣......好像沒有比較好喔

說真的
當初用較低的價格購買機械車位時就必須考量好日後維修與保養的問題
所謂一分錢一分貨可足茲比喻
購買後再來大喊為何要多繳這筆錢~似乎有些........

機械車位月繳五百元，其中兩百元跟平面一樣是清潔費

另外多收取的三百元則算是獨立的基金

"只"供機械車位的保養維修等專款專用

不會跟管理費混在一起，如此也就不會有帳目不清的情形

我想這不管對平面或對機械車位的住戶來說都是很合理的

當初買車位就是因為之前曾經租過機械車位，有時候急著出門卻發生車位在維修，結果一等就是快一個小時，因此考量到機械車位會有維修的問題，我才捨機械車位，既然有人有疑問，怎麼買之前都沒做功課，使用者付費不是天經地義嗎
到底要爭取什麼權益?

記得買房子簽的社區規約都有明定相關規定, 要改也不是不可以, 但是要 "社區所有權人大會"提案通過才行, 換句話說, 就算是管委會也無權更改此規定.

如果真的要改, 我可以接受的方案, 就是機械車位由機械車位的所有人自行管理, 將來機械車位保養、故障都自理, 管委會不涉入.

我想多數人都贊同"使用者付費"的道理，如果真的開了區大...
就讓有意見的住戶好好闡述他們的論點唄!!

回復 LesterWu 的帖子

哪裡有"讚"可以壓！！哈哈～{:7_451:}

其實我還真的沒有聽過有停機械式停車位的有自理的情況！機械停車位的額外費用是用在保養及維修的部份！所以要刪～可真的要三思！不然到時候你想要用車的時候發現故障了就麻煩了！再者～機械式停車位又不是單單一戶的費用～通常上下加起來應該也有四、五戶吧！除非所有都同意～不然哪有可能可以自理呢？

對我而言想要這樣做的住戶可能就不是很適合買機械式停車位了！

想想～如果真的這樣可以成立的話～那我也應該只需要付電梯從停車場到我家的那個樓層就好了～因我根本就不需要去中庭或者是更高樓層～那我也應該不太需要付管理費的全額～同時我都到很晚才回到家裡～那從下午六點到晚上十一點的時段我都不用電～我也就不想要付擔那部份的費用～然後我用一次大概都不會超過五分鐘～所以從23:05到早上08:00分都不會用到梯廳～嚴格來講我也不需要付費～～～這類的例子我還可以一直下去呢～～～

{:4_163:}

購買機械停車位本來就要為了未來的保養給使用損壞的費用做預先的資金儲備
~不過希望是否可以提供每一年機械車位的保養費用跟各零件的維修報價資料跟收取維修or保養費用300的是如何計算出來的~這樣有購買機械停車位的人才可以了解多收的300是用在審麼地方~~~

還有目前的機械車位在遇到積水的時候是沒有排水系統可以將積水排出~不知目前的處理狀況為何??
因為在上周有下雨B2樓層有積水直接漏到B3樓層~因為這次是積水位置是在平面車位的地方~假設是在機械車位的正上方那不就會造成機坑積水了~~麻煩針對這個問題需要注意~~
目前在B3機械車位行車道到目前的裂縫~我只有看到工人用水泥粉做簡單方式填補~目前填補的水泥已經慢慢又裂開來了~~這點也是需要注意的~~

u2194739 發表於 2011-7-13 13:58
其實我還真的沒有聽過有停機械式停車位的有自理的情況！機械停車位的額外費用是用在保養及維修的部份！所以 ...

事實上, 是有的....
有些社區就是如此, 可想而知, 最後的情況為何, ...............
平常少保養常常故障, 故障了, 一開始有些比較"熱心"的人先掏錢出來修, 但掏錢出來修的人會受到感謝嗎? 不會, 要跟其他人收錢的時候, 就會有人質疑, 為什麼要修、為什麼這麼貴、為什麼剛修過又要修、為什麼我不常用也要付............一大堆的為什麼, 最慘是會收不到錢, 之前房東的例子, 他就是那位"熱心"的人, 因為他的車位是連房子一起出租的, 所以他不得不熱心, 不然會被他的房客complain....最後車位也不租了, 因為不想被逼去當熱心的人, 太麻煩了.....

回復 LesterWu 的帖子

我還真的是第一次聽到有這麼一回事。還真的是～～～

不過～人性就是這樣！大家都只會站在自己的立場在看事務～所以只要是需要自己需要掏腰包的狀況就會如您所說的問了一大堆為什麼～為什麼這個～為什麼那個～

為什麼我不常回來搭電梯～我還需要付小公～為什麼我不常去大廳～我卻需要付管理費～為什麼我根本就不用任何設施～為什麼我就要分擔管理費～

有時我還真想問問他們～當他們買這個社區的時候～為什麼沒有跟建商研討～『我不用公設～所以我不支付那額外的30%的公設費用』～不知道建商會不會再跟那位客戶討論下去呢？！{:4_202:}

回復 weisili 的帖子

1.因委員皆沒有經驗，所以這三百塊是參考附近社區大概收取的價錢
除了保養和消耗品更換外，總要提防日後機器使用年限的問題而未雨綢繆提早準備
如果機械車位的車主們覺得這三百塊不合理也可提出異議，只是以後維修基金不夠用的話
機械車位的車主們就得將金額補足

2.之前跟建商協商時，電梯和機械車位建商願意免費保養一年，至今年11月為止都不用出錢保養
到時再由管委會招標廠商，所以價錢為何得視當時招標情況而定

3.各零件的維修報價資料我不知道要怎麼提供，一台機器零件少說都有百種以上
也要看到時配合的廠商報價或者委員會這邊能找到更便宜的價格購買而定

4.機械車位無排水問題已經列在缺失報告中請建商修繕
在機械停車設備類的第一項共同缺失裡的第三條"七組停車設備，機坑無排水設備"
公設點交缺失報告
真禾機電正在趕複驗的報告，期望在明日可以出爐以便在例會中報告



5.關於水泥地裂縫的事情管委會會要求建商提出說明並負責修繕


在此再次呼籲對公設點交有問題的住戶明天晚上07/15 20:00可至管委會辦公室與會提出所有疑問，已經請負責點交的真禾機電出席來解答各位住戶的疑問

回復 小叡 的帖子

給你一個讚!

真是太認真了!!!!

(小疑問...7/11人生進階是什麼意思??莫非你們.....???){:4_131:}

回復 小乳豬馬麻 的帖子

哈哈...

其實我們那天只是先去戶政登記啦{:4_90:}

現在才剛開始要籌備而已^^"...

回復 小叡 的帖子

哇腮~太不夠朋友了啦!

都不說的是怎樣(還要我自己問)~~~~~{:4_172:}

先罰三杯喔!哈哈~!

所以到時辦桌要請我們去喔....

降子接下來真是喜事連連耶!

ㄚ洋的~跟你的~.........{:4_209:}

回復 小乳豬馬麻 的帖子

ㄎㄎ~~我會害羞嘛

目前正在尋覓場地~~

一定不會忘記妳們這些好朋友的{:4_82:}

小叡 發表於 2011-7-15 13:58
回復 小乳豬馬麻 的帖子

ㄎㄎ~~我會害羞嘛

中庭不錯{:4_127:}
你可以考慮唷{:4_163:}