北大特區新案「北美館」，位於76米藝街大道學勤路上，一旁即為桃子腳完全中小學校，周邊生活機能逐漸成型。北大特區生活機能逐漸成型，大有路、學勤路上已有各式商家可採買，另還有家樂福，社區後方規劃為公園綠帶，視野景觀超美。
出租戶別為面學勤路的高樓景觀戶別，三面景觀如圖一二三，全新裝潢有冷氣，格局四房附平面車位只出租二萬二仟(含車不含管)！歡迎來電預約看屋！！0987-269066陳先生 目前已降價至二萬！！

請問是哪一棟．．．幾樓．是屋主還是．．．．．．．．．．．

婷婷 發表於 2011-7-6 00:07
請問是哪一棟．．．幾樓．是屋主還是．．．．．．．．．．．

想租請來電預時看屋！！

白色月亮 發表於 2011-7-6 09:08
22000元.. 我會回內湖去住...

有山有水交通又方便空氣也很好..

那就回內湖住吧！每個人都有自己的選擇，至少我選擇了北大！{:4_171:}

22000......
再加上管理費跟水電瓦斯費
{:4_176:}'
還是努力存頭期款買房子
把上述那些花費拿來繳房貸比較划算......


p.s 我同事把北大的全新含家具、管理費、車位等費用的三房以一萬二出租...我都說他真是佛心來著......

白色月亮 發表於 2011-7-6 09:19
那您選擇了這裏 為何又要買了出租呢?

或是您又住別的地方 買這來出租呢? ...

為客戶出租房屋是個人的工作，如果你沒有需求也請尊重別人！！

北美館行情的確如此
就我知道
租2房就要 15000-16000

{:4_92:}
現在房子租金的行情制定
好像不是考慮以消費者所願意支付的、房子坐落的交通、生活機能與需求性來考慮的
似乎是以屋主每月要繳給銀行多少貸款來決定一切......

白色月亮 發表於 2011-7-6 11:03
原來現在仲介都入住每個社區了....

多謝指教...

仲介也是一份工作，我們也很無耐！！有誰要做一份沒有週休二日的工作？

白色月亮 發表於 2011-7-6 11:12
仲介很無耐 也很辛苦 我知道啊

仲介也是一份有尊嚴的工作啊

{:4_113:} 如果每一位客戶都跟月亮姊姊一樣明理就好了！！

白色月亮 發表於 2011-7-6 11:12
仲介很無耐 也很辛苦 我知道啊

仲介也是一份有尊嚴的工作啊

{:7_470:} 說的真好，真感動…

回復 白色月亮 的帖子

{:7_463:}
這也是在我文字背後想要說的~^^

白色月亮 發表於 2011-7-7 16:19
是他很有良心

知道行情差不多在那

我那個同事算是半投資
因為目前還有免費的地方住，還不急著搬進
買下來只是怕萬一現在住的房子人家要回去，又加上怕現在不買以後就需要花更多的成本下去......
同社區，人家二房的租金就一萬二還不含附車位或管理費
而他三房還全包，也跟人家二房的租金一樣
他只跟我說了一句：能租出去、房子別把我弄亂就好，其他不用去計較~
所以我才說他真是佛心來著~

目前已向屋主反應，故已降價至二萬元出租！！有興趣的請來電！！

worker365 發表於 2011-7-6 09:46
22000......
再加上管理費跟水電瓦斯費
'

這數字的確是我們家每個月的房貸耶{:4_164:} 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都這麼高呀{:4_99:}

國中老師 發表於 2011-7-11 20:24
這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都 ...

大概因為要繳的房貸就是要這麼高吧{:7_523:}
只是好奇的是...這樣租金價位的房客都是哪類族群阿?

worker365 發表於 2011-7-6 10:53
現在房子租金的行情制定
好像不是考慮以消費者所願意支付的、房子坐落的交通、生活機能與需求性來 ...

+1
所以這邊的房租真的很貴

國中老師 發表於 2011-7-11 20:24
這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都 ...

大大..口袋夠深喔....

買房的頭期款夠多....讚!{:4_209:}

kwbaseball2002 發表於 2011-7-12 14:22
大大..口袋夠深喔....

買房的頭期款夠多....讚!

這是四房的租金！真的會高嗎？難道最近租金變這麼差了？？

worker365 發表於 2011-7-12 00:55
大概因為要繳的房貸就是要這麼高吧
只是好奇的是...這樣租金價位的房客都是哪類族群阿?
...

我可以給你一個答案......哈哈哈
我之前同事她跟老公(英華達)沒共識,
1.老公覺得長輩有留房(他是獨子,長輩房子在信義區),他不一定要買房,買房的五六百萬可以做其它投資,而且板橋一坪單價過高
2.老婆覺得無論老公有沒有房,女生一定要名下有房,且要在板橋機能好,娘家近
歸納以上因素,因此他們從房租一萬二的小套房搬到坪數大,有廚房的套房(逛遠百近到不行的F1)一個月兩萬二
的確就是有這種人{:4_171:}

kwbaseball2002 發表於 2011-7-12 14:22
大大..口袋夠深喔....

買房的頭期款夠多....讚!

這樣房貸算少嗎?我不覺得耶{:4_137:} 難不成大大,你們房貸更高嗎{:4_82:}

國中老師 發表於 2011-7-12 19:52
我可以給你一個答案......哈哈哈
我之前同事她跟老公(英華達)沒共識,
1.老公覺得長輩有留房(他是獨子,長 ...

{:4_137:}
人家就是口袋夠深...一二萬跟花一二千大概是一樣的吧....
不過讓場景拉回咱們北大這兒...
咱們這離最近的捷運站也要個15~20分的車程
上班時間上個高速公路也會在路口塞
吃個東西也貴，要便宜就要花個3-5分鐘車程到舊市區去
買個東西選擇性不多，除了小小家樂福外沒有集中性的商店可逛，方便性不足
目前還有空污問題需要爭取
這些都是需要時間及生活在這裡的我們需要去努力的
然而以目前狀況而言
交通、生活機能及租賃需求性還不足的咱們這兒
每個月的房租22000+(約)2000管理費=24000
試想，一個平凡家庭每月要支出24000甚至以上的房租
還要繳水電瓦斯網路第四台費用
還要每月的交通費
另外，會租4房大概也因為人口多
那又要加上眾多人口的生活開支......
試問
那個承租的家庭每個月必須要花多少錢??要賺多少錢才行呢??

台北市以常被覺得交通不便又偏遠的文山區木柵來舉例:
若住在政大附近
離"目前"(未來人家還有捷運環線而且據說已有"經費"及規劃了)最近的動物園捷運站約5-10分的車程
三房的房租看是住好住不太好的
但三房房租是平均是17000~25000左右(位於捷運站旁邊的新建案不算)
附近吃吃喝喝方便便宜選擇性多
要逛個台北101也只要15-20分車程
要去台大公館吃東西逛街也只要15-20分鐘車程......

總而言之
我不知道咱們北大這的4房租金22000不含管理費是貴或不貴
因為那是留給市場需求去決定的
不過我知道的是
假如我有您同事那般雄厚的金錢實力而且選擇租賃北大這兒
那麼我會選擇中悅{:4_131:}

加上管理費也要25000了.

建議含管理費出租吧.. 房客若不繳, 房東會被管委催繳.

worker365 發表於 2011-7-13 16:02
人家就是口袋夠深...一二萬跟花一二千大概是一樣的吧....
不過讓場景拉回咱們北大這兒...
咱 ...

感謝以上大家的討論，不過這裡是專登出租的需求，我應該沒有登錯位置，所以請到討論區板開個專題，討論北大特區的租金多少才合理，感謝！

想住進四房的, 家裡一定有老的跟小的. 建議住已成熟的社區裡, 就不會一直有裝潢的噪音.

我住進新建案4個月了, 一下子前面裝潢, 一下子上面裝潢, 這月起, 旁邊的開始裝潢...
前期的木工很吵, 後期的油漆味讓人覺得鳥.

老賈 發表於 2011-7-13 16:18
加上管理費也要25000了.

建議含管理費出租吧.. 房客若不繳, 房東會被管委催繳.

加上管理費不用二萬五仟？？大約也才二萬三左右，所以應該還算合理囉！！

回復 Jemmy 的帖子

已租掉囉！感謝大家的討論！！

老賈 發表於 2011-7-13 16:25
想住進四房的, 家裡一定有老的跟小的. 建議住已成熟的社區裡, 就不會一直有裝潢的噪音.

我住進新建案4個 ...

其怪的是很多人就是愛住"全新屋"，指名一定要！！

worker365 發表於 2011-7-8 00:09
我那個同事算是半投資
因為目前還有免費的地方住，還不急著搬進
買下來只是怕萬一現在住的房子人家要回去 ...

對呀 選好房客真的重要 希望房東們能別計較那麼多呀

worker365 發表於 2011-7-6 09:46
22000......
再加上管理費跟水電瓦斯費
'

如果你同事的房子租約到期想再出租麻煩請通知我
超划算的我真想租
這對要養小孩的我來說真是好消息呢!