想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??

因為今日房仲說他們算的坪數價錢是不含車位的，譬如室內坪數40坪+車位10坪，總價1000萬來講

若含車位一坪是20W，不含車位一坪就25W，這樣差異頗大耶@@....

有好心人可以為我解惑嗎??{:4_93:}

建議....先將價格減去停車位價格...再除以房屋所有權的坪數

沒錯, 就是這樣算.....

那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??

jackal0915 發表於 2011-7-3 21:01
那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??

之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情是150左右
這是之前陪朋友看屋，在今年時聽到的行情，僅供參考
現在不曉得有沒有變化{:4_144:}

家母這兩個禮拜才剛一賣一買過....等著月底交屋～

一般小車位仲介會抓個100~120W

建議抓100~120左右...依大樓的地下樓層術相互比較

其實跟公設的比例也是有關係的.

jackal0915 發表於 2011-7-3 19:56
想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??

因為今日房仲說他們算的 ...

請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊{:7_476:} {:7_476:} {:7_476:}
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~
假設含車位權狀50坪(車位10坪)總價1000萬~車位130萬
正確計算方式是建坪(權狀50坪-車位坪10坪)/(總價1000萬-車位130萬)
=40坪/870萬=21.75萬/坪，這樣才對阿~~~
那ㄧ家亂搞啊~哪有含車位一坪多少錢，不含車位多少錢，一點都不專業~~又誤導消費者的{:7_372:}

一般在溝通單價,都是扣除車位後的狀況吧
如同9樓大大所說
正確應該是房子的部分單坪多少錢,車位一個多少錢
然後清楚交代車位是在哪個樓層,以及是平面或機械形式

大耳朵 發表於 2011-7-4 09:19
請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~
...

我以為這已經是仲介間默契了？
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
大耳朵大算正義的仲介，正確要報給買家參考的價格就應該要如你所說!!{:4_113:}

yuisuzuki 發表於 2011-7-4 10:20
我以為這已經是仲介間默契了？
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
大耳朵大算正義的仲介， ...

謝謝大大!!~{:7_525:}
不過這是誠信問題啦~~~給大家參考{:7_525:}

北大很多房仲的DM就全算在一起:curse:

哪家房仲業者我就不說了~~也有可能是我頭暈暈聽錯了~~哈{:4_93:}

有各位大大為我解答，很感謝!!{:5_218:}

回復 大耳朵 的帖子

一般來說, 是這位大大的說法比較多人認可, 不過, 我在591上看到的, 也有像版主提到那位仲介的報法,
就是用總價去直接除權狀上的坪數,就是每坪單價(這樣的單價比較高)然後附註說含車位的說法, 我也很想知道怎樣才是正確的咧?

591是電腦算的,都是包含車位的價格..就我所接觸到的:
1. 一般仲介刊登出來的評數是包含車位,但是每坪單價是扣掉車計算的
2. 如果是遠雄房屋(遠雄自己的仲介),他們刊登出來的評數是不含車位的

車位一般B4我會抓100,往上一樓加五萬,往下一樓減五萬 (坡平)
機械我就不知道該怎麼抓了,頂多算80吧..

還有每個建案車位評數會差很多喔,例如遠雄有些件案車位達12坪!!

yuisuzuki 發表於 2011-7-3 22:16
之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情 ...

現在B1大車位是160萬.B2大車位是150萬喔~:)

車位有講就照算. 沒講就自己估100, 不過不管怎樣, 更重要是房子喜不喜歡?!