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所謂的成交價??

2011-07-03 19:56 · 樓主
想請問大家,常聽到的成交價一坪XX萬,這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??

因為今日房仲說他們算的坪數價錢是不含車位的,譬如室內坪數40坪+車位10坪,總價1000萬來講

若含車位一坪是20W,不含車位一坪就25W,這樣差異頗大耶@@....

有好心人可以為我解惑嗎??{:4_93:}
2011-07-03 20:06 · 2樓
建議....先將價格減去停車位價格...再除以房屋所有權的坪數
2011-07-03 20:19 · 3樓
沒錯, 就是這樣算.....
2011-07-03 21:01 · 4樓
那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??
2011-07-03 22:16 · 5樓
jackal0915 發表於 2011-7-3 21:01
那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??


之前在北美館看到,B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情是150左右
這是之前陪朋友看屋,在今年時聽到的行情,僅供參考
現在不曉得有沒有變化{:4_144:}
2011-07-03 22:23 · 6樓
家母這兩個禮拜才剛一賣一買過....等著月底交屋~

一般小車位仲介會抓個100~120W
2011-07-03 22:56 · 7樓
建議抓100~120左右...依大樓的地下樓層術相互比較
2011-07-04 08:22 · 8樓
其實跟公設的比例也是有關係的.
2011-07-04 09:19 · 9樓
jackal0915 發表於 2011-7-3 19:56
想請問大家,常聽到的成交價一坪XX萬,這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??

因為今日房仲說他們算的 ...


請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊{:7_476:} {:7_476:} {:7_476:}
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~
假設含車位權狀50坪(車位10坪)總價1000萬~車位130萬
正確計算方式是建坪(權狀50坪-車位坪10坪)/(總價1000萬-車位130萬)
=40坪/870萬=21.75萬/坪,這樣才對阿~~~
那ㄧ家亂搞啊~哪有含車位一坪多少錢,不含車位多少錢,一點都不專業~~又誤導消費者的{:7_372:}
2011-07-04 09:41 · 10樓
一般在溝通單價,都是扣除車位後的狀況吧
如同9樓大大所說
正確應該是房子的部分單坪多少錢,車位一個多少錢
然後清楚交代車位是在哪個樓層,以及是平面或機械形式
2011-07-04 10:20 · 11樓
大耳朵 發表於 2011-7-4 09:19
請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~
...


我以為這已經是仲介間默契了?
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
大耳朵大算正義的仲介,正確要報給買家參考的價格就應該要如你所說!!{:4_113:}
2011-07-04 10:22 · 12樓
yuisuzuki 發表於 2011-7-4 10:20
我以為這已經是仲介間默契了?
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
大耳朵大算正義的仲介, ...


謝謝大大!!~{:7_525:}
不過這是誠信問題啦~~~給大家參考{:7_525:}
2011-07-04 11:00 · 13樓
北大很多房仲的DM就全算在一起:curse:
2011-07-04 20:14 · 14樓
哪家房仲業者我就不說了~~也有可能是我頭暈暈聽錯了~~哈{:4_93:}

有各位大大為我解答,很感謝!!{:5_218:}
2011-07-04 20:39 · 15樓
回復 大耳朵 的帖子

一般來說, 是這位大大的說法比較多人認可, 不過, 我在591上看到的, 也有像版主提到那位仲介的報法,
就是用總價去直接除權狀上的坪數,就是每坪單價(這樣的單價比較高)然後附註說含車位的說法, 我也很想知道怎樣才是正確的咧?
2011-07-04 21:10 · 16樓
🔧 本帖最後由 limingche 於 2011-7-4 21:11 編輯


591是電腦算的,都是包含車位的價格..就我所接觸到的:
1. 一般仲介刊登出來的評數是包含車位,但是每坪單價是扣掉車計算的
2. 如果是遠雄房屋(遠雄自己的仲介),他們刊登出來的評數是不含車位的

車位一般B4我會抓100,往上一樓加五萬,往下一樓減五萬 (坡平)
機械我就不知道該怎麼抓了,頂多算80吧..

還有每個建案車位評數會差很多喔,例如遠雄有些件案車位達12坪!!
2011-07-04 22:20 · 17樓
yuisuzuki 發表於 2011-7-3 22:16
之前在北美館看到,B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情 ...


現在B1大車位是160萬.B2大車位是150萬喔~:)
2011-07-05 09:07 · 18樓
車位有講就照算. 沒講就自己估100, 不過不管怎樣, 更重要是房子喜不喜歡?!