新聞來源:http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6426411.shtml

現代住宅 敲定土城、三峽

【聯合報╱記者林育立、賴昭穎／台北報導】 2011.06.29 04:16 am


經建會昨天敲定，將在新北市土城和三峽試辦「現代住宅」，特色是「沒有土地所有權、也沒有房屋所有權」，只有使用權，售價將只有市價的一半左右。

經建會副主委黃萬翔昨天公布兩塊現代住宅基地，一塊距捷運頂埔站約500公尺，一塊距捷運預定站教育研究院200公尺。兩案合計將推出560戶。

他強調，未來購屋民眾只要支付市價的5到6成，就能享有70年的使用權，最快在102年就會完工。

現代住宅銷售對象，主要是名下沒有房產和所得在一定水準之下的小家庭或個人，「只要租的起、就能買的起」。

黃萬翔表示，「購屋的民眾沒有產權和所有權，不用繳房屋和地價稅」，將採設定地上權方式由民間開發商興建的現代住宅，土地仍然屬國有，住戶只是買到70年的使用權，轉租和轉賣都有限制，「只是滿足你居住的需求，不能讓你賺錢」。

全新的概念也要有與眾不同的建築設計，黃萬翔說，現代住宅不只價格合理，也將引進綠建築的規範和新能源設備，彈性利用空間，在建築造型和設計配套上都有創新，這部分還要找專家來討論。

目前還屬試辦性質的現代住宅，未來和社會住宅、合宜住宅一樣，都將納入行政院的整體住宅方案，觀察民眾的接受度之後，再決定是否再繼續興建；黃萬翔說，「試水溫後如果備受好評，政府還繼續推。」

另外，與會官員轉述，財政部國有財產局還提供近180筆位於台北市、新北市的國有土地，多數位於捷運站附近，目前經建會評估中。

這4塊土地面積最大的是位於台北市南港區龍華街的衛生署舊址，面積有1059坪，緊鄰捷運昆陽站；其他還包括台北市松江路90巷內的800多坪土地，位在松江南京站附近；台北大學宿舍附近、台北市合江街、龍江路附近，面積700多坪，臨近中山國中站；台北市士林區捷運士林站出口，位於文林路和美德街交叉，是面積最小的一筆，約270坪。


心得:捷運跟空汙問題先搞定再說...{:4_95:}

會影響三峽房價嗎??

距捷運預定站教育研究院200公尺.....難道是維也納社區旁的空地嗎?

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33492164/IssueID/20110629

為解高房價民怨，政府針對青年弱勢族群推社會住宅。經建會昨敲定現代住宅試辦地點，選定國產局提出的土城及三峽兩處各約2千坪土地，設定70年使用權，共釋出約550戶，售價將是市價6成，最快2013年推出。日前提出改建蚊子館的工程會，也透露暫定新北市永和分局警察宿舍、桃園民生大樓，將規劃為青年住宅。
上周五營建署招標捷運機場線A7站合宜住宅，吸引6家知名建商投標並確定符合資格，宣告每坪售價不超過15萬元的合宜住宅有譜。經建會昨則邀集各部會，在國產局提供的8塊基地中挑出2塊作為現代住宅的試辦地點，經建會主委黃萬翔說，選定土城近捷運頂埔站約500公尺的土地規劃約310戶。黃萬翔說，因頂埔站將於2013年通車，且土地單純、戶數較少，「行政院通過後可望較快動工，並搭配捷運通車於2013年推出。」

購屋者禁任租售
至於三峽選定的土地位於教育研究院對面，黃萬翔指出，距離規劃中的捷運教育研究院站預定地僅200公尺，估可釋出約240戶。依經建會規劃，現代住宅每戶室內面積16~20坪間，僅有使用權70年，每坪10~14.5萬元，黃萬翔表示，可確定的是，價格將在市價的6成以下。
為防堵投資客不當炒作，黃萬翔說，除限制購買者所得須低於一定標準，也將規定屋主不得出租及隨意出售，「即使有出售需求，接手者仍應符合相關資格限制，買賣將受管制。」

學生設計青年宅
此外，公共工程會主委李鴻源昨天透露只租不售的「青年住宅」規劃方向，目前已和新北市政府城鄉局、桃園縣政府討論，擬釋出原永和分局警察宿舍、桃園縣民生大樓改建，並規劃請大專院校學子參與住宅設計過程，最快半個月後才會有具體內容。

下月提租金補貼
永和分局國光路一帶的警察局宿舍共2層樓、22戶，基地面積約410坪。桃園市民生路上的民生大樓，原本是桃園縣政府公教人員輔建住宅，共7層樓、68戶，離火車站約15分鐘車程，基地面積約420坪，屋齡達28年。新北市政府城鄉局長張璠表示，將以國土規劃及不動產資訊中心提供的數據為基礎，預計7月初提出租金補貼方案，下旬向新北市長朱立倫提報。

真希望不要只將硬體弄好後又不當的管理造成另一個社會問題.

距離捷運預定站教育研究院200公尺,不知在那?

回復 活在當下 的帖子

如果住戶的素質良萎不齊及管理不善當然會重創好不容易建立起來的北大形象.

幫忙補圖

現代住宅每戶室內面積16~20坪間，僅有使用權70年，每坪10~14.5萬元，黃萬翔表示，可確定的是，價格將在市

價的6成以下。

什麼!只有70年的使用權,沒有土地所有權! 開價在10~14.5萬! 還說是在市價的6成以下!!!

經由這則新聞, 政府向所有的北大居民透露一個訊息.

那就是 : 如果您所住的社區的房價,沒有在16.67~24.17萬之間的話,

那就是房價被低估了!;P

如果再加上土地的價格的話,那就更不只這價格了!

哇哈哈哈!

看來! 我照這樣算的話,就賺翻了!;P

回復 小方 的帖子

的確 管理是一大挑戰

捷運不來來現代住宅.之前在打房每次都有北大特區:房子過剩.那幹什麼放在三峽.是要影響房價?我们真是可憐........要捷運要捷運....不要現代住宅.......不要現代住宅.不知道三峽有民意代表? 誒/....... 有也沒用.都只會作秀.應付百姓.大家應該打到(經建會)抗議.團結一心.............

還沒開始就反對 管理爛的北大特區也不在少數 不必庸人自擾

開始就來不及.台灣太多有頭無尾的公共建設和蚊子館.昨天的電視新聞才報導台南的國宅漏水嚴重.荒廢.無人管.已經變成黑暗角落.社會問題.

這只是選舉花招而已,不必當真.上次台北市長選舉,XX住宅也喊的很響亮,選後全消失了.

回復 一步蓮華 的帖子

我樂見三峽發展也歡迎外地人來三峽定居,但是這幾年來我努力工作讓薪水成長
但要社區發展所付出代價是成倍數成長的價錢購屋,
現在政府來一個現代住宅,我該開心或傷心囉
北大環境我想做工的我,千萬的屋子...
我有點無奈...

回復 shaun 的帖子

看起來好像是,那邊一大塊空地

很擔心特區裡面多一個蚊子管~~

才240戶，應不會影響到房價，或許要蓋現代住宅會讓三鶯捷運線早點動工

說是市價的五六成,不曉得是以甚麼為基準計算的{:4_144:}
三峽的知名建案,價格早破20,就算一坪以20來算,六成也要12萬
一坪12萬買只能使用70年且沒有土地權狀的房子,且越接近使用年限,可轉讓價值不就越低嗎??
那感覺還是將我們辛苦薪水買的房子的錢往洞裡丟

回復 Sky0717 的帖子

今天聽廣播有提到,購屋者購屋後不能再轉租出去,但不知可否再轉手,而且這個住宅不用繳土地增值稅

回復 Nita 的帖子

依中國人的觀念有土斯有財
我想不少人不會想買一間沒有所有權的的房子

如果是我我寧願用租的也不買現代宅
雖然租的錢跟每月房貸的還款差不多
但至這樣我身上還有頭期款的現金在

若依文中寫的教師研究院對面
那塊地就不是安置住宅用地,也不在北大社區內
所以我擔心的是三峽又多座蚊子館.

離未來捷運站這麼近，比任何北大特區裡的社區都近
房價會有波動吧~~

應該不會是蚊子館 畢竟不是博物館

總是會住人

如果這方案早幾點出現 我去年就不會買房了

便宜點 何樂而不為

且 70年的使用年限

那時候 我也早死了 剛剛好

100%會拖跨居住素質!
比合宜住宅還差

一步蓮華 發表於 2011-6-29 08:30
還沒開始就反對 管理爛的北大特區也不在少數 不必庸人自擾

+1

況且何謂住戶良莠不齊? 這可以由哪個指標判斷?
現特區住戶不必太自我膨賬吧 !?

近捷運站有好有壞
好的可說交通便利,壞的是噪音,雖然到時會做隔音牆,但捷運的聲音還是會傳進屋內吧!

現代住宅就是出租式的國宅意思嗎？蓋在三峽北大對北大發展會有什麼影響嗎？


現代住宅試辦 選定土城、三峽
更新日期:2011/06/29 02:38 鐘惠玲／台北報導、陳宥臻/台北報導
中國時報【鐘惠玲／台北報導、陳宥臻/台北報導】


現代住宅規畫案昨晚出爐，經建會宣布，現代住宅試辦地點選定土城與三峽兩處，將提供價格約市價5─6折的地上權住宅，預計土城試辦地點最快於民國102年推出。現代住宅將限制一定所得以下、無自有房屋的民眾才能購買，且不能自由轉賣，以免淪為牟利工具。


現代住宅座落在土城與三峽兩地試辦地點，面積各約1500─2000坪國有地，沒有固定建物。土城地點在捷運頂埔站附近，預訂興建310戶，三峽地點則在捷運三鶯線教育研究院站附近，規畫興建240戶，距離都是步行可及之處，每戶實坪約16到20坪。


經建會最早提出構想，如果政府不收取權利金，現代住宅每戶總價最低可壓到250萬元。經建會副主委黃萬翔表示，未來售價還要依照地點區位與興建時間來評估，規畫每坪建造成本可壓低在10萬元以下，權利金收取與否還有彈性，總價大約設定為附近房屋市價的5─6折，自備頭期款約2成。


現代住宅規畫由建商開發，之後可交付信託，再出售房屋使用權給民眾，另由物業管理公司負責維護。對於防堵現代住宅淪為牟利工具，黃萬翔強調，一定所得以下，且名下無房屋的民眾，不限戶籍所在地都能申購，房屋使用權「不能自由轉賣」，只能售回給信託業者，或是轉讓給符合政府限定資格的人。


青年住宅露曙光！工程會主委李鴻源昨天透露，青年住宅已初步選定地點，包括新北市、台北市和桃園市「希望推出3、4個示範案例」，預定2周內公布。將以活化蚊子館為主，找到閒置的空間、重新設計利用，至於是否只租不賣，李鴻源表示，將由各縣市政府主導。


李鴻源說，新北市考慮活化標的，包括位處永和區老舊眷村、板橋光復國中的閒置宿舍共有22戶，桃園市考慮標的，是距離桃園火車站步行15分鐘、位處民生路上的民生大樓，此棟樓空置有30年，將請設計團隊，重新設計更新後，改建為青年住宅。

回復 hui_ching 的帖子

不能自由轉賣且只有地上權，雖然是市價的5-6折，我想對一般人的吸引力應該不大吧..........
對於附近環境的影響...那得要看什麼樣的人會入住，如果是尚未有能力的年輕人好一點..但如果是經濟能力不好的家庭..就比較糟了

買不起的還是買不起啦~~更何況只有買使用權~~這麼新的現代住宅觀念恐怕會考慮的不多吧~~??

回復 nelsonshi 的帖子

算的沒錯^^..........

回復 花兔 的帖子

對阿..說得真好.....政府真是左右矛盾........

回復 花兔 的帖子

要捷運是我們地區居民的需求 且一定要爭取的

現代住宅是考量花不起大錢供屋的群眾 也是他們的重要訴求

兩者不相違 不相砥 亦不相干

我們不該混為一談

我覺得這種國宅只能吸引兩種人 .

1. 沒有打算生小孩 , 或打算單身的人 .

2. 真的是沒有什麼錢的人 .

另外我要說 , 既然是平價國宅的類型 , 那地點的選擇雖說不能太偏遠 , 但也不應該太好的位置 . 捷運教育研究院站 , 那是將來外地人來到三峽的重要門戶地點 . 如果平價國宅在這裡 , 不能好好有效的管理 , 將來會不會拖累教育研究院的周邊 ?

不完全反對平價國宅來三峽 , 但是地點應該要好好選擇 .

管理的好,現代住宅也可以很好,只是看看台灣的公共建設,實在不放心他們插手民間住宅會變成啥醜樣~~~再加上管理勢必不像一般住宅社區嚴格,我實在很擔心,不是擔心三峽這間,是擔心這整個建設會替未來搞一個大問題~~~~

換個角度阿Q一點想,是表示三鶯線勢在必行嗎????不然怎麼敢喊出捷運站旁邊的現代住宅這樣的利多??

70年所有權還是有人要買啦~~~台北車站的京站只有50年地上權,已經喊到一坪50萬還是有人進場~~~~
(我同事就買了一戶)

要蓋什麼? 蓋哪? 其實人民應該不反對!
但要怎蓋? 環境是否有一起規劃..........應該是重點!
不能找了塊地,就蓋一蓋,政府現在也該為周遭環境一起整頓吧!
教育院前那整片地,雜亂無章,到底是水利地,還是農地,不然就弄個森林花園之類的,總不能隨便切一塊地就蓋了房子,然後其他一大片亂七八糟!
無怪乎台北市一團亂,現在才又為了財團政策討好人民才要都更!
若早60年前就有整理規劃,台北市是不是就會整齊美麗一些呢?

能吸引多一些人入住三峽是好事，唯配套的公共設施要完善，尤其是交通建設，希望可以促使三鶯綫捷運提早動工提早開通營運，不要讓我們老是只聞樓梯響‧

那塊地不是原本規劃要給安置戶的嗎?

ericchu 發表於 2011-6-29 11:13
管理的好,現代住宅也可以很好,只是看看台灣的公共建設,實在不放心他們插手民間住宅會變成啥醜樣~~~再加上管 ...

捷運三鶯線已經在日前宣布2014年要動工 , 那年剛好是什麼 ? 2014年新北市長選舉 , 我想朱市長應該不會拿石頭砸自己的腳 .