當初跟明軒買房子的時候，因為還是孤家寡人，所以那時候詢問青年成家貸款時，被告知因為不符合資格（必須要已經結婚），所以沒有辦法辦理。

日前去土銀詢問，我說我現在已經結婚了，可以辦理麼？結果行員告訴我說因為我名下已經有萬寶隆了，所以一樣不符合資格，無法辦理... 說政府的優惠是給沒有房子的首次購屋族... @@''

難道... 這樣我就沒辦法去爭取了嗎？？？明明我也是一個窮工程師，就因為買房、結婚的順序錯了，所以就不能申請優惠點的補助麼？不知道鄰居們有沒有什麼好的建議呢？現在土銀的利率已經跑到 2.41% 了，有點吃不消... {:4_161:}

如果你指的是青年安心成家，不是兩年內都可以嗎？

如果是新婚，要在申請日前2年內結婚；

此外，辦理前二年零利率購置住宅貸款利息補貼之住宅，

住宅所有權移轉登記日應在提出本貸款申請日之後或提出本貸款申請日前二年內，

你可以再去青年安心成家專區看看相關規定，

不過土銀真的利率粉高 Orz

回復 gogohsu 的帖子

如果你和太太名下只有萬寶隆一間房子，據我所知是可以的，土銀和合庫，真地超機車的，因為是土地主，你可洽可辦理青年成家的其他銀行，不知臺新可否？如果臺新可以，你就問他轉貸是否可以，意即從土銀轉貸到臺新，仍是辦青年成家，但需要一些手續費，如果臺新不行，再多問幾家，反正問土銀和合庫是問不太出結果的。祝你好運！

[房地新聞] 首購族！買屋囉！青年優貸額度最高720萬 申請截至2012年底
分享 FacebookPlurkYAHOO!
【蘋果日報】


　　行政院放寬青年優惠房貸的限制，申請財政部「青年首次購屋優惠貸款」的年輕人，同時也可擇一申請內政部的「青年安心成家方案」或「整合住宅補貼資源實施方案」，且無名額限制，每戶共計可爭取最高720萬元低利貸款。行政院秘書長林中森表示，本措施預計實施到2012年底，並將視房市狀況及民眾需求，決定是否延長。

　　「青年首購優惠貸款」提供500萬元貸款，前2年1.64%機動計息，第3年起1.94%機動計息；「青年安心成家方案」提供200萬元貸款額度，前2年零利率，第3年起利率0.762~2.195%；「整合住宅補貼方案」提供220萬元貸款，利率0.762~1.337%。相較於當前2~2.5%的房貸利率，相當優惠。

　　目前民眾已可向台銀、土銀、合庫銀、第一銀、華南銀、彰銀、兆豐銀及台灣中小企業銀行等8家公股銀行申請「青年首購優惠貸款」，至於「整合住宅補貼方案」、「青年安心成家方案」，則分別預計於7月、9月開放申請。

--------------------------------------------
我查了一下目前的優惠貸款情況.
總共有三種優惠貸款, 財政部的「青年首購優惠貸款」和內政部的「整合住宅補貼方案」和「青年安心成家方案」,
因為你目前名下已經有房子了, 所以財政部的「青年首購優惠貸款」就不能申請了, 但內政部的「整合住宅補貼方案」220萬和「青年安心成家方案」200萬可以擇一申請, 你可以到內政部網站查申請條件及優惠方式 http://ehi.cpami.gov.tw/Net/subsidy/subsidy.aspx?AspxAutoDetectCookieSupport=1 , 7/5開始申請「整合住宅補貼方案」, 新聞槁寫九月才會有「青年安心成家方案」, 不清楚的話, 也可以打網站上的電話詢問. 辦優惠貸款是自己要去申請的, 申請到轉貸大概需要半年. 另外就是你目前貸的土銀, 不曉得能不能讓你轉貸, 有那種綁約的, 這要問一下.

小美 發表於 2011-6-24 19:43
[房地新聞] 首購族！買屋囉！青年優貸額度最高720萬 申請截至2012年底
分享 FacebookPlurkYAHOO!
【蘋果日 ...

我記得當初簽約買房子的時候，銀行有說兩年內不得跟土銀解約。意思就是說我得撐兩年後才能談轉貸的事情嗎？

我有懂一點點貸款的同事建議我，說兩年限制滿期後先去找三峽土銀談（當初是跟板橋土銀貸款的），問他們說如果想從板橋轉來三峽土銀，順便請他們幫忙申請青年首購跟（或）安心成家貸款。到時可能就是兩百萬是安心成家，剩下的（應該是沒辦法申請首購）就是跟三峽土銀貸。我同事說土銀銀行為了不讓我去找別家借錢（也是為了他自己也算可以賺到業績），還是會想辦法幫我。如果土銀真的不行，就多找幾家其他銀行... 基本上的模式是這樣沒錯嗎？

這些事情是可以自己辦，還是需要銀行代辦？

但是等你滿2年時，不知優貸的額度還有沒有。

回復 gogohsu 的帖子


可是等到兩年限制滿期後，就超過青年安心成家限制的兩年了啊!!!

如果在兩年內解約，確實有違約金的問題，

所以除非轉貸後利率夠低，

轉貸成本與違約金能以利息差額攤的平，

不然建議兩年後再轉囉！

我也準備從土銀跳槽了。。。

回復 gogohsu 的帖子

你當然不能等到跟銀行合約滿兩年後, 才申請優貸,今年九月份的第二梯青年安心成家優貸就要先去申請.
以100年第一梯的青年安心成優貸來說, 要注意的事項如下:

1:家庭年所得低於247萬元(新北市80%分位點)
2:申請日前2年內結婚 --> 今年九月你應該還沒結婚滿2年
3:申請日前2年內購屋且已辦理貸款 --> 今年九月你應該還沒購屋滿2年
4:審查期程為2~4個月, 申請下來的核准函,一年內使用為有效期. --> 使用時間這點很重要.

2~4個月(實際上也可能大於4個月)+12個月(核准函一年內使用期)=
優貸申請截止日+14~16個月 > 跟土銀合約2年期滿

只要你合乎申請條件, 就先把青年安心成家優貸的核准函公文拿到手吧.


再來就是你要算算使用青年安心成家優貸, 對你划不划算.

1. 若家庭年所得低於158萬(新北市50%分位點), 除前兩年200萬免利息外, 第三年有優惠利率[中華郵政2年期定期儲金機動利率]+0.042%.
若你是屬於這種第二類族群, 第三年後,有低利率保障,那當然要用阿. 第一類則為弱勢戶,我想你應該不是這一類, 就不提了.


2. 若家庭年所得>158萬, 但 <247萬 (家庭年所得介於50%~80%之間), 屬於第三類, 只能享有前兩年200萬免息, 但第三年後則自己要跟承貸的金融機構談好利率是多少,
就是你拿核准函公文去銀行轉貸時, 銀行會跟你說第三年以後的利率他們家是多少, 聽說銀行都是拿政府的建議利率給你, 一般情況是比原先談的還要高.

但網路上聽說有人跟銀行談成用原先的利率 (但你的原先的利率好像是比較高的@@, 反正你就是重談就對了).
貸款會分兩邊算, 一邊是200萬, 一邊是之前貸的金額-200萬, 兩邊的利率談清楚, 當然談越低越好(但也要考慮有沒有綁約,不能提早還款條件).

若200萬3年後的利率比較高, 那你就自己依自己的情況算一下利息, 考慮一下要不要使用青年安心成優貸.
好處是可以兩年暫時手頭不會那麼緊, 壞處就是若沒辦法很快還款完, 後面繳的利息總合可能大於前兩年200萬免息賺的8萬.


回答你的疑問
1. 我記得當初簽約買房子的時候，銀行有說兩年內不得跟土銀解約。意思就是說我得撐兩年後才能談轉貸的事情嗎？
因為我是辦彰銀無綁約,隨時可還款完,我辦的時候,就有先談好之後要可以轉貸青年安心成家優貸, 我不是很清楚你的情況.
我覺得你可以在拿到核准函公文後, 就先拿去土銀問能不能轉貸, 若不行, 就等兩年期滿, 再拿核准函公文去轉貸, 順便也重談扣掉200萬後剩下金額的利率.

2. 如果土銀真的不行，就多找幾家其他銀行... 基本上的模式是這樣沒錯嗎？
應該是這樣, 沒有錯. 我覺得找自己的薪資戶銀行, 比較能談到好的利率.
不過也跟你的信用有關, 銀行會去聯合徵信中心調你的信用評分.
有一些評比的標準. 若常用信用卡, 然後有準時還款, 分數就會比較高.
那時我有請承辦人員讓我看一下我的信用評分, 那份文件很多頁, 依各個評分標準, 給各別的分數, 然後有個最後的信用評分.
自己也可以上聯合徵信中心網站申請自己的信用資料, 個人覺得信用評分很重要, 要維持好, 可以有計畫的讓自己的信用評分提升.

3. 這些事情是可以自己辦，還是需要銀行代辦？
青年安心成家優貸申請要自己去辦.


打了這麼多字, 家族積分只能加一分, 真不划算. {:4_101:}

我也在土銀貸
但是綁三年耶.....{:4_147:}
還要再等一年多.....

小美 發表於 2011-6-25 14:20
回復 gogohsu 的帖子

你當然不能等到跟銀行合約滿兩年後, 才申請優貸,今年九月份的第二梯青年安心成家優貸 ...

ㄚㄚ有中意哪一家了嗎？我是今年十二月滿兩年...

kenjie_lin 為什麼你綁三年？我記得我是說綁兩年，但是這幾天我翻合約好像沒看到書上有提...

小美... 雖然打那麼多字積分只有一分，但是我的感謝滿滿啦～ {:4_82:}
我符合您所說的1,2,3,4點。馬上去找公文～～～有問題再回來跟大家請教... 謝謝！

回復 gogohsu 的帖子


對ㄟ，熊熊想到，我也是三年的約耶

去年4月申請青年安心成家，9月將200萬貸款轉為青年安心成家，

無奈利率還是太高，算過轉貸成本與違約金，

約兩年可攤平，所以最近準備轉貸去嚕！

嚇！這樣是我記錯了嗎？大家都三年，不太可能只有我兩年吧... 我可以在哪裡找得到相關資訊嗎？

既然ㄚㄚ是過來人，能請問您怎麼申請的嗎？講一下『心路歷程』吧... {:4_82:}

小美 發表於 2011-6-25 14:20
回復 gogohsu 的帖子

你當然不能等到跟銀行合約滿兩年後, 才申請優貸,今年九月份的第二梯青年安心成家優貸 ...

看了一下 住宅E化網 。有點搞不清楚安心成家跟住宅補貼的差別。感覺好像安心成家比較好吧？前兩年不用還利息（那兩年內要還本金嗎？），而住宅補貼的話可以多貸20萬的樣子。

我朋友跟我說現在雖然目前綁約的土銀貸款，我只是還了一年半，但是因為利息很高(2.41%)，其實可以再去跟銀行談降息。說銀行降息跟信用卡提高額度的原理一樣，每年銀行行員有權力作部分的調動。這是真的嗎？所以... 我可以去跟行員談，不給我降息，我就轉貸，是這樣嗎？（感覺好像威脅喔）

另外... 有沒有可能我在不變動目前貸款的情況下，去申請安心成家貸款，然後直接將那個兩百萬去填土銀的貸款？這樣我應該可以省下諸般轉貸費用是嗎？沒貸款過，不知道這樣道理是否可行... 如果可行... 那麼兩年內我只需要支付土銀剩下貸款的錢。而兩年後我要同時支付土銀跟安心成家的錢... 這樣不就擔子超重 {:4_186:}

回復 gogohsu 的帖子

安心成家部份前兩年本金需不需要還, 要看你貸安心成家的銀行有沒有給你寬限期. 彰銀是給我一年.

你可以去威脅看看, 不曉得是不是要等合約到了, 這招才會比較有效.
要轉貸的話, 還要算一下轉貸成本.
轉貸的費用大概是 規費(每100萬約1200元)+代書費(約5000元)+手續費(1000元~7000元各家銀行收費不等)
轉貸260萬 大概費用為 3120+5000+3000=11120元 的轉貸成本.

若不轉貸, 也在土銀申請安心成家貸款, 就是200萬(一種利率), 剩下的金額(如貸600萬-200萬=400萬原本的利率).

等你拿到安心成家貸款核准函公文時, 你應該合約也滿兩年了, 再去問問每家銀行可以給你的利率, 以及安心成家貸款的利率. 你再評估要不要轉貸或要不要用安心成家貸款.

小美 發表於 2011-6-27 22:38
回復 gogohsu 的帖子

安心成家部份前兩年本金需不需要還, 要看你貸安心成家的銀行有沒有給你寬限期. 彰銀 ...

好，瞭解了。

不過安心成家好像要等到九月才有可以拿申請書。但是住宅補貼是 7/5 就可以辦理... 不知道該辦哪一個... 怕等安心成家，結果沒辦下來... 兩頭空...

回復 gogohsu 的帖子


原本沒發現利率頗高，是今年繳稅才發現利息好像不少。。Orz

轉貸成本上包括：

違約金：第2年提前清償計收0.75％之違約金，第3年提前清償計收0.5％之違約金(如果你有200萬轉作青年安心成家方案，此200萬就沒有違約金的問題喔！)

地政規費：

1。設定抵押：每100萬收1200，你要看你所有貸款(含青年安心成家)是多少，就可以知道設定抵押費是多少嚕？
2。他項權利證明書書狀費用：80/張，約1-2張
3。謄本費用：20/張，約1-2張

銀行規費：核貸後撥款當日才會扣款，每家銀行規費不一

1。帳管費：1000
2。青年安心成家方案手續費：2000

代書費：我是自己跑啦，不然大約幾千元不等

轉貸流程：

1。備齊資料找新銀行對保、鑑價
2。核貸後帶著登記申請書、契約書二份、身份證、身份證影印本、土地所有權狀、建物所有權狀、印章，至地政機關抵押權設定(新北市內可跨所辦理，我是一早9點去辦理，等約2個小時可以拿到)
3。新銀行撥款代償土銀的房貸，代償後第二天下午2點半後可以去土銀領取清償證明
4。最後再拿他項權利書及清償証明送交地政機關塗銷。

所以你必須要看新銀行給的利率夠不夠好，多久可攤還轉貸成本，
而且建議先辦下來青年安心成家，醬子200萬就沒有違約金的問題嚕！

回復 gogohsu 的帖子


威脅一點用都沒有，原本我也怕麻煩，

想說不然去談看看調降利率，

結果土銀說：小姐，你有沒有打電話問過放款部？你的利率已經很低了耶

2.41哪裡低啊 (／‵′)／~ ╧╧

丫丫 發表於 2011-6-28 14:40
回復 gogohsu 的帖子

昨天路上聽廣播說央行又準備要升息了～媽呀～。

我還是把其他資金抽出來先去還貸款好了... Orz

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110630/8/2u8ko.html

回復 小美 的帖子

購置住宅貸款利息貼補今天開始可以申請了... 我注意到說新北市需要低於家庭年收入 158 萬，平均每人每月收入 41,412 元。是說超過這個標準就不能申請嗎... 因為我家裡有用我的名字在從事保險業，導致我的個人收入比一般高。我怕我衝過了他的限制說... :(

剛剛看到他在底下的解釋了... 每人平均的意思是... 家庭年收入除以該戶籍的人數。我戶籍只有兩個人，所以... 輕易的就突破他門檻了... >..<

回復 gogohsu 的帖子

看了一下, 沒有小孩的話, 真的很容易就過門檻, 那就沒辦法申請了.
你還是等青年安心成家優貸吧.XD

小美 發表於 2011-7-5 22:29
回復 gogohsu 的帖子

看了一下, 沒有小孩的話, 真的很容易就過門檻, 那就沒辦法申請了.

嘿呀～家裡成員不足，好容易過四萬一...

只好等安心成家了... 門檻有兩百多萬... 這回不會輕易達到了... 雖然好想達到哪...

『100年度青年安心成家方案第二次公告受理訂於100年9月23日至100年10月28日受理申請，申請書預計於100年9月22日起提供下載。』

喔耶～我要來準備申請了～～～應該會過吧... 最近貸款利率真的是越來越高了... {:4_82:}

回復 gogohsu 的帖子

祝你好運,今年七月開始我們也申請通過,
所以優惠二百萬二年免利息的專案!!;P

landy 發表於 2011-9-6 20:15
回復 gogohsu 的帖子

祝你好運,今年七月開始我們也申請通過,

請問... 申請所需要的諸般文件，我應該到哪裡去準備？我把我的狀況用括弧註明，能請您幫我看看對不對麼？

參考網址： http://ehi.cpami.gov.tw/(X(1)S(imzxe545zoofmpzovkesbzmx))/Net/subsidy/subsidy.aspx?AspxAutoDetectCookieSupport=1

1. 申請表（網路上下載）。
2. 以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本。（三峽戶政事務所）
3. 家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附： （我屬於免附）
4. 雙掛號郵資之回郵信封。（自備）
5. 持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。（看來我也該是免附，我是三房格局，四十四坪多）
6. 申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明及建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。（不知道哪裡辦）

準備好以上文件（黑體字）就好了嗎？

謝謝～ {:4_82:}

昨天終於拿到了申請核可的文件... 接下來... 該找銀行談了...