公平會又開罰
瓏山林隱匿公設 罰千萬


【記者羅介妤、何醒邦／台北報導】
瓏山林建設預售新北市汐止建案「瓏山林長堤」時，買賣契約裡隱匿「車道」屬公共設施，等交屋時才向住戶收「公設」差額，獲取不當利益超過一億元，公平會昨天重罰瓏山林建設一千萬元。

瓏山林建設昨天表示，對公平會處分「完全無法接受」，將在收到處分書後，提起行政救濟。

「瓏山林藝術館」建案預售契約隱匿「車道」屬公設，交屋時向住戶收取車道差額高達一億五千萬元，一月遭公平會重處一千兩百萬元罰鍰，創建商被罰金額的史上最高，這次「瓏山林長堤」又因相同問題挨罰。

公平會發言人孫立群表示，今年二月再度接獲「瓏山林長堤」住戶檢舉相同問題，申訴瓏山林建設在買賣契約載明共同使用的公設面積「不含車位與車道」；但瓏山林後來卻將三分之一的車道空間（約九百坪）算進公共設施，未告知購屋人就增加權狀登記坪數，交屋時要求全體住戶共同分擔。

公平會調查，新北市汐止的「瓏山林長堤」建案總計四百二十一戶，當初預售交屋戶數為兩百六十九戶，每坪預售價格約為二十一萬元。按照增加的車道坪數計算，估計建商向「瓏山林長堤」全體住戶收取的不當利益至少一億元。

房地產業者則表示，若其他建案有相同情形，住戶可以串連起來打團體訴訟，律師費用可節省一些。

瓏山林企業委任律師張毓桓表示，公平會指瓏山林「藉機牟取不法利益」這點，公司完全不能接受，因所有住戶皆可能行經或使用到車道，所以給予持分登記，日後住戶產權移轉也會依登記面積為準，無損住戶權益。張毓桓說，目前「藝術館」正在訴訟中。



【2011-06-23/聯合報/A11版/綜合】

我們應集思廣義在交屋前研究看看是否也有同樣的情況。

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真的是可以注意一下{:5_256:}

建商公設面積灌水 公平會重罰一千五百萬
更新日期:2011/08/24 16:25 建商「瓏山林」建案「博物館」，銷售時並未揭露公設包含的「確切面積」和「詳細內容」，公平會上午通過再罰「瓏山林」台幣一千五百萬，創下公平會史上對建商最高罰鍰數目。加上前兩次不同建案、相同案情的處罰金額，「瓏山林」已經上繳了總計大約三千七百萬的罰鍰。　　（何庭歡報導）


　　根據公平會委員孫立群表示，「博物館」建案在進行預售以及登記時，並沒有在買賣契約中標示清楚，「公設部分」包含約665坪的車道，只在交屋時主張依照買賣契約的「找補約定」，把車道面積「分」給住戶，並要求購屋人補繳高於原契約登記公設坪數的金額，藉以獲取高額暴利。


孫立群說：『「瓏山林博物館」在預售屋的階段，將「車道」大概有六百多坪的土地，在預售時並沒有告訴這些買家，說他會列為公設的部分。那在交屋的時候，卻把這六百多坪的土地，灌在「找補」的這個部分。』


孫立群也指出，根據「瓏山林」呈報公平會的「超收金額」，高達新台幣八千一百零五萬元。考量到建案規模，以及「瓏山林」在其他建案也有相同行為，因此本案課處高達一千五百萬罰鍰。

回復 小江 的帖子

謝謝小江大大辛苦收集的資訊 , 讓我們更瞭解到一些黑暗面 , 公設高達３２%, 却沒有公共交誼塲所 , 逃生梯雖有前後兩個 , 却是很狹窄 , 電梯聽說也很小 , 電梯外的梯間也很小 , 交屋時大家團結起來, 要求建商仔細交代清礎, 或者請專業驗屋公司來幫忙算! 唉!這建商為什麽要讓花一生心血買房的我們這麼不安心和苦惱呢？他應該去看大愛電視台, 一定会無地自容! 賺飽了荷包, 建商你問心無愧嗎？你心裹快樂嗎？