🔧 本帖最後由 waitai 於 2012-10-29 16:18 編輯
搬進世紀館已經快半年了，每天看到大廳光鮮亮麗，可是2樓的露台卻藏污納垢，髒得要命，反應給管理中心已只少5次以上，都沒人理，只說會請公司處理，前物管&現在的物管盡然回答一樣的答案，真是有默契，都沒有其他住戶有反應嗎?
曾經聽過說有2樓的住戶因為受不了，自己翻牆出去打掃，但如果因為這樣不小心發生意外，請問該找誰負責，再加上每位住戶都是繳北大社區最貴的管理費，可是連最基本的地面打掃都不做(是不做ㄛ，不是做不好ㄛ)，請問為何還要繳那麼多的管理費，以後公設都分配給住戶打掃，管理費少繳一點吧!!
現在是夏天，露臺都堆積了滿滿的髒污，蚊蟲病毒....等正好繁殖，影響的範圍應該會是整個社區，請問各位委員們與各位住戶，我們到底要漠視到甚麼時候，還是要視而不見，是否可以規劃一個方案來解決這個問題?
🔧 本文章最後由 Bear 於 2011-6-9 12:27 編輯
這是仍具爭議的問題,2F露臺屬景觀公設,
但建設公司又為保障住戶隱私權,而將戶別隔開,造成清潔人員困擾
若住戶開陽臺小門,又會抵觸破壞外觀的法規,
總不能叫清潔人員翻越護欄清掃吧,
管委會日前決議請建設公司把護欄切開再上鎖讓清潔人員定時清理,
但隱私權,危安呢？且有磚牆部分呢？
我自己住2F又是管委會,基於利益迥避,未参于投票表決,
建設公司則比較傾向由管委會擬固定開放格式讓住戶自行清潔,但不得使用
請問有進度表嗎?何時會確定啊?不管是要住戶自行打掃或由清潔人員打掃都可以，最重要的是有人打掃社區看不到的角落~
但總要有確定的方案吧，這樣不清不楚的，到底要大家如何是好~
我同意管委會日前決議請建設公司把護欄切開再上鎖讓清潔人員定時清理......(但是多少掃一次啊)
因為要2樓住戶繳那麼高的管理費，又要我打掃公設，好像不太合理了
至於執行上的困難，就有請管委會都費心了
2樓天台真的粉髒
應排入清潔班責任區
要2樓住戶去清掃不盡合理
只是
他們要借由2樓住戶家跨出去嗎?
還是有專屬的通道呢?(應該沒有吧,這樣不就可以跑到住戶家的陽台去....)
真是個難題耶... 有兩難...
又需要管委會去傷腦筋了
回覆 時捷飛 的文章
如果有二樓露天泳池哪邊~把欄杆改為活動推門式(不括住戶私人陽台欄杆)就可近處入做清理!!!可是要跟露臺戶
清理時需由時程表讓露臺戶知道何時有人要做清理!不要臨時就去做清理不然會嚇到住戶以為是小偷!!
!平時該區域為管制區!!
mika 發表於 2011-6-9 18:15 
回覆 時捷飛 的文章
如果有二樓露天泳池哪邊~把欄杆改為活動推門式(不括住戶私人陽台欄杆)就可近處入做清 ...
替對門鄰居講點話,他家在松園半圓露台,上面有公設冷氣主機數台,
不像我們面中庭有鐵欄杆,他們是磚牆{:4_137:}
是該清一清了 我住L棟 往下看時 二樓真的有很多垃圾 再看看對面的遠雄綠意盎然 落差真的很大 再麻煩管委會想想辦法囉 辛苦了
我倒希望管委會約2F所有住戶.物管,建設公司討論一下,
並將契約再認定,不得使用及置放任何物品之規定
終於有人重視這個問題了, 感到很欣慰。{:4_161:}
老早本人就認為麗寶建設露台設計有問題,因為露台被設計成封閉式,除了二樓住戶以外,
誰都沒辦法進入。
如此一來,就產生問題了。露台的打掃清潔僅是其中之一,安全緩降機的逃生使用才是潛在的問題;
面向松園的露台設置一座安全緩降機,先前故意佯裝不知其用途,照了一張相片請教大家;結果好像
大家都沒看出這是裝置在封閉式露台的安全器具,只是很熱心的告訴本人,這是何物。當然很感謝
社區鄰居的指教,但是本人在舊社區就已經知道它的用途,主要是想提出這樣一個安全上的問題,讓
大家來討論。及早發現問題,及早解決,才不會有朝一日要用到它時,才發現問題大了。
試想當發生火災、地震等急難事故時,一座安全緩降機能迅速發揮它的逃生功效,才是我們想要的,
我想這是不容置疑。但是位於封閉式露台的緩降機,請問您如何能迅速的使用它? 首先您要進入標示
有安全裝置看板的住戶家,才能到達緩降機設置處,然要是這家住戶剛好不在外出,您能打得開用CISA
鎖鎖住的防火門嗎? 這是阻礙逃生的其一。
其二是即使標示安全裝置看板的住戶,也無法輕易接近緩降機,因為如前面樓主所言有一道鐵欄杆
橫隔分開露台與住家。若是家中有老弱婦孺者,不要未接近安全緩降機前,就已經為了橫越鐵欄杆
而受傷跌倒流血了。
個人建議鐵欄杆開個可開閉式的鐵柵門,平時不用可由住戶鎖住,做得好話,應不會破壞原有的外觀形象。
有需要清掃時,可透過物業聯繫清潔人員借道開閘門清掃露台。社區安全講習訓練時,亦可通知標示安全裝
置看板的住戶,借道使用。如此一來或許可彌補當初麗寶露台設計的缺憾。
以上為個人淺見供大家參考。
🔧 本文章最後由 Bear 於 2011-6-10 06:10 編輯
回覆 史老胡 的文章
安全緩降機！我來解釋一下,並非緩降機都面中庭,10F以上逃生動線向頂樓
10F向下緩降至2F露台再緩降至1F,年度消防檢查在即,社區經理亦去考防火管理人
屆時會逕行演練,大樓發生消防事故造成危安等法律問題,防火管理人及主委是要負起責任
甚至被闢的,所以不便請住戶去考.........
遠雄翡冷翠每個露台佈置都不同,看到好像都是住戶在澆花.
遠雄翡冷翠露台看起來好像可私人使用,他們是怎麼辦到的,遠雄賣的時候就約定專用嗎?好好奇.
之前也有看到遠雄報紙廣告,強調超大露台戶.
想請問一下，那結論到底是甚麼~~~
至少要有個開始規劃的時間表吧~~~
經理說了
已跟清潔人員說明
原則上從這個月起一個月清理一次露台
若有需要，會增加為半個月清一次
在清理之前會先知會2樓住戶，以免住戶被陽台外的清潔人員嚇到~
回復 火星人 的帖子
遠雄的露台是私人的，有權狀，好像是是1/3還是2/3的單價
火星人 發表於 2011-6-11 06:47
遠雄翡冷翠每個露台佈置都不同,看到好像都是住戶在澆花.
遠雄翡冷翠露台看起來好像可私人使用,他們是怎麼辦 ...
我有去看過x北大 露臺是超大的 大到有15坪ㄡ!
二樓的住戶無產權 可以使用 但是好像每坪要付10元管理費 ( 確實的數字忘了 就是10元 或 20元之類的...)
因此 每個月多付的幾百塊錢 可以種花 晾衣服 ....
還有 ....不定期飄下來的垃圾 .....可以掃(運動運動嘛)
以及 ....不預期飄下來的內衣褲...可以撿(拿去 晾在 櫃台招領 or 丟回收鐵箱)....
真是感恩~~~
至於怎麼清，我想凡事必須要做了之後你才能了解在哪裡會遇到困難，遇到困難才能有解決的方案產生，然後在結合有智慧的人類解決問題，社會才會進步，人類的生活也才會更美滿
我們大家一起努力吧!!!