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2010/06/04
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
隨著近期房市交易量增溫熱絡，連一向過去銀行保守承作的林口、三峽與淡水等區，貸款成數已悄悄提高，有的甚至可貸到七成五甚至八成，直逼台北市區的貸款成數。對於想成家、又買不起市中心的人來說，選擇性更多也更彈性，但這些原本被視為餘屋量較大的區域，房仲業者提醒，最好慎選有未來性尤其有捷運條件的區段，方可大幅降低購屋風險。
■ 北縣利多不斷 人口外移明顯
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，林口、三峽這些區域的房價較台北地區便宜一半以上，台北縣升格確定更形成一股人口外移力量，加上購屋年齡層逐年下降，促使銀行對這些區域的房貸審核轉為較寬鬆。
淡水土城等地更因為有捷運加持，核貸成數最高可至八成。很多銀行提供八成的貸款成數僅限捷運沿線房屋，若地處山區或交通不便處，或者屋主是投資客，還是難以貸到較高的成數。
■ 交通、機能佳 房屋申貸少風險
信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠認為，只要具有自住、近捷運站2大優勢，銀行評估生活機能後，核貸時多半願意提供較高的成數。也有銀行業者認為餘屋供給量很高的區域，會擔心一旦房市反轉會造成較大的放款風險。
邱千惠建議，最保險的購屋區段仍是距捷運站1公里以內、座落在台北縣市、由知名且財務良好的優質建商承建的中古屋或新成屋，或是新北市生活機能成熟的區域，例如板橋、中和、新店、永和等捷運經過的地段為佳。
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