想買三房預算目前又只有這系列比較符合,
請問各位大大,
愛在歐洲我不考慮,
其他在龍埔國小旁這幾個歐洲,
他有什麼好及不好的地方呢?
為什麼房價會跟其他比起來低這麼多咧?

想買三房預算目前又只有這系列比較符合,
請問各位大大,
愛在歐洲我不考慮,
其他在龍埔國小旁這幾個歐洲,
他有什麼好及不好的地方呢?
為什麼房價會跟其他比起來低這麼多咧? ...
dale220 發表於 2010-6-3 08:54

Dale,
也沒甚麼好與不好的.....價格漂亮符合自己的需求就是好. 列出來幾項給你當作參考:
1) 屋齡: 除了在心六藝旁的愛在歐洲~其餘的歐洲系列都是比較早期開發的, 所以屋齡較老.
2) 地層/地質: 聽一些老三峽人的說法, 龍埔國小附近的歐洲系列~土壤並不是礫石層,所以土壤的承重力應該較弱吧...不過都過了那麼多年了....沒發生問題應該就還ok.
3) 建設公司: 麗寶, 你可以去搜尋一下~ 看是否您對這家建設公司是可以接受的, 我個人是覺得還ok~
4) 居民品質: 這很重要~ 我之前去看過~ 我發覺公共梯間很多住戶都會把鞋櫃跟鞋子放在那~~~我個人是無法接受那種行為....偏偏上次看了歐洲系列的...有發現這種問題.
5) 建築設計: 停車場的設計~ 是我看房子的重點~良好的動線/規畫, 是一間建築公司的功力,跟熱炒店好壞要看他們的炒麵炒飯一樣. 麗寶這部分比較弱一點~
6) 捷運: 如果依據目前的捷運規畫,龍埔國小附近是會設立捷運站的~ 這....要是確定了~ 歐洲系列應該會大大的補漲吧~~~~
......等等等

加油~~歡迎您早日下決定並加入北大特區~~~

2# 阿彬


您好！關於在北大特區的泛歐洲系列建案，幾乎都位在三樹路到佳園路延線，其實全部由去年全國推案量佔前幾名的「寶佳機構」旗下的幾家建商所承建，而非「麗寶機構」哦！有人說兩者彼此有某種關係(同一體系)，不過基本上仍分屬兩大營建集團，負責人也不同，故服務與品質應亦有所區別。茲簡列如下：
<寶佳機構>
嘉璟, 和發, 協和, 寶佳 佳陞, 佳瑞, 嘉晟, 佳泰, 合陽, 寶誠, 勝美, 勝華, 春日成, 合康, 誠佳, 和築, 合新建設
<麗寶機構>
廣春成, 麗寶 , 麗源, 竹城
看出來了嗎？北大特區主要屬寶佳機構的有「協和」、「佳陞」、「和築」等建設，這些都屬小型建商，共同特性乃是以較低廉的成本生產較經濟的產品，故結構、品質及售後服務確實較不如其他品牌建商。若想自住，只要喜歡就可以，只是因此類社區管理較不佳，社區活動也不熱絡，未來增值性個人認為未必較好。

2# 阿彬


您好！關於在北大特區的泛歐洲系列建案，幾乎都位在三樹路到佳園路延線，其實全部由去年全國推案量佔前幾名的「寶佳機構」旗下的幾家建商所承建，而非「麗寶機構」哦！有人說兩者彼此有某種關係(同一體 ...
Avatar 發表於 2010-6-3 09:53

您好

我本身是歐洲系列的住戶,我不曉得管理好壞要怎麼分?但是我覺得目前對於社區的管理尚可接受,至於社區活動確實少了點,未來的增值性我是覺得交通方便就會增值,就好像你會考慮台北市信義區舊公寓的建商是那一家嗎?

2# 阿彬


您好！關於在北大特區的泛歐洲系列建案，幾乎都位在三樹路到佳園路延線，其實全部由去年全國推案量佔前幾名的「寶佳機構」旗下的幾家建商所承建，而非「麗寶機構」哦！有人說兩者彼此有某種關係(同一體 ...
Avatar 發表於 2010-6-3 09:53

住展雜誌有報導過相關資訊, 供大家購屋時的參考, 文章內容可點此 品牌篇-認清建商子母品牌 觀看.

我就住在YES歐洲，雖然我們沒有豪華的大廳，和氣派的門面，但社區的和協度一直保持的很好，公設比也沒那麼高，雖然我們的地理位置沒有(遠雄)那麼優，處於北大的中間邊緣地段的我們，也不會因此而羨慕他們，以後離大潤發走路2分鐘、遠雄的購物商城走路5分鐘，旁邊又有小學、以後離捷運又近，走路7分鐘 ，社區也會每年舉辦旅遊、中秋烤肉等活動。
總之你可以多考慮喔！ 歡迎你來做鄰居喔！

我也是歐洲系列的住戶，雖然我是買二手的，但我覺得每個社區都有其好壞，就拿管理來說，這個是要看管委會跟運氣的（運氣好會被分到好的總幹事，運氣不好，就會一直換總幹事），接著就是社區活動，其實社區活動會少，我想主因是因為參與的住戶少，久而久之，管委會辦起活動就會比較無力，但我就曾經注意過中秋節假期，當時社區的亮燈率很低，不是大家都外出出遊，我想就是被叫回長輩家團圓（我想北大裡有不少小家庭吧），假始在這時辦活動，會有多少人參加呢?而公設，這就牽扯到費用了，使用公設就會有公電跟公水的費用，你負擔龐大的費用，會不會感到吃力呢?我們之前大小公電都由住戶負擔時，就發現公電比住家用電還多錢，你能承受嗎?
我不敢說我的社區是最好的，但有些地方，我是還算滿意的，例如挑高、建商有裝設隔音氣密窗、雙併...這些都是我看到的優點，我們也去看過遠雄的建案，但拋開價格不談，光一層的戶數與大門設計的方向，就都被我們打槍了，每個人的接受度都不同。
屋齡跟其他新建案比起來是老，但你能接受4-5年的房子嗎?其實這樣的房子也不算老，是我們能接受的範圍，大大要先把房子的條件設出來，才能去挑你所想要的，祝福你找到你理想中的房子，加入北大大家族

公設費在北大算是便宜了,距離凱旋門商場,皇翔28商場,未來捷運都很近阿!

地段永遠是最重要的,離國小跟捷運近就是優勢又鄰近主要幹道大義路,目前也是多數公車的發站點,5年屋應該還OK該屬建商要負責的差不多都處理完了,感覺先前利用超貸購屋的屋主已經汰換過一陣了,國小開工後目前法拍已達11萬,所以合理市價约在12-13間,另外當10年後大家都是老房子時就是比後續管理跟地段了,這邊地段算是不錯的喔,至於管理我覺得大家都差不多啦,北大的保全物業公司就那幾家換來換去,戶數多意見多很多事都做不好啦,管理好的大樓擬出門敢不鎖門嗎?所以個人覺得比之傳統公寓應該是OK的啦.

最近也看上一間歐洲系列的房子，好心動好想買。是看上龍埔國小的特色、離校近及價格，預估未來有很大的增值進步空間。我的經濟能力只考慮買一坪13~14萬以下的房子。
因為家人暫不同意脫手賣掉另一間近市區的中古屋，再換一間歐洲系列的想法，只同意我二年後才可以賣掉，也好先繼續住風呂，穩住小孩兩年後可以讀到桃子腳小一後，看她讀得如何，如果小孩不喜歡，再考慮買三峽學區的歐洲系列。{:4_182:}

可以推薦不錯的社區和物件嗎?

感謝樓上各位熱心的大大回應,

我想要三房,希望客廳採光要好,浴室能有開窗,

這三個歐洲系列的社區,哪一個風評比較好?

面三樹路的車聲會不會吵呢?

如果有聽到房子的問題,大多是哪方面的問題呢? 這樣我才知道看屋要注意什麼!

對於部分人針對歐洲系列房子存有疑慮，其實，各位大大著時想太多了，目前，都看得到房子實際的情形，所以，多看是一定要的。不要有先入為主的觀念，道聽塗說哪個社區建材不好，哪個案子怎麼樣，動輒五六百戶的案子，甚至近千戶的社區，公設比高的嚇人[雖然建商說的很好聽，有健身房'視聽室'KTV...],但是管理起來真的OK嗎??這裡的建案完工時間都差不多，應該價位也差沒很大吧!!

2# 阿彬


我發覺公共梯間很多住戶都會把鞋櫃跟鞋子放在那~~~我個人是無法接受那種行為....

哈
北大MBA的秩序是有目共睹的

其實歐洲系列,還有一個歐洲之旅社區
就在wish歐洲隔壁...有全家便利商店那棟

不過我比較推薦...yes歐洲社區
在大德路口,離北大很近
交通也便利...
不過它算是歐洲系列單價較高的
且~釋出也少...
以上供參考囉...
歡迎板大來北大當鄰居

給DALE的建議：

買房子的經驗就是要多看多感覺
我相信是房子來找人 而不是你去找房子
自然你會有感覺的

哪天等看屋經驗多了
你突然看了哪一間
當下覺得很有感覺的
那就是你的房子了
相信很多人同意，買房子--->緣分緣分
你的房子正在等你 注定是你要住的
祝你幸運，趕快加入我們啦....

Dale,
也沒甚麼好與不好的.....價格漂亮符合自己的需求就是好. 列出來幾項給你當作參考:
1) 屋齡: 除了在心六藝旁的愛在歐洲~其餘的歐洲系列都是比較早期開發的, 所以屋齡較老.
2) 地層/地質: 聽一些老三峽人的說 ...
阿彬 發表於 2010-6-3 09:26

我是歐洲系列的住戶，你說我們這裡的地質不是礫岩層...不知你是聽誰說的還是有什麼根據!!整個北大在日據時代整治水利及堤防後，整片都是稻田，整個平緩的地形是大漢溪經過各大小颱風經過長久時間所沖積而成，所以地底下形成大小鵝卵石交錯的而成的堅石地層，我們這個建案在蓋時我就來買預售屋了，當時歐洲之旅正在挖地基，聽代銷說光賣地基挖出的石頭就賣了好幾百萬，甚至還聽過有其他的案子在挖地基時有黑道介入搶爭奪砂石利益....!!

說真的你這個地質不好的謬論我還是第一個聽過!!

如果大大怕吵，建議不要找面三樹路的可以考慮面中庭，雖然有view是很好，但吵鬧跟view你會選擇刪除那一樣呢?

隔壁就是興建中的龍埔國小....至於地質好不好...是不是礫岩層，有圖有真相!!

龍埔國小全圖!!


放大1


放大2

YES歐洲的中庭走廊!!

3樓Avatar說:
北大特區主要屬寶佳機構的有「協和」、「佳陞」、「和築」等建設，這些都屬小型建商，共同特性乃是以較低廉的成本生產較經濟的產品，故結構、品質及售後服務確實較不如其他品牌建商。若想自住，只要喜歡就可以，只是因此類社區管理較不佳，社區活動也不熱絡，未來增值性個人認為未必較好。

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請問你有來我們社區或者是上述的社區住過嗎!!低廉就表示社區管理不佳嗎??我在這裡要求你收回你的言論，有些事不是單靠想像就可詆毀人家美麗的家園，請速回應或請版主出面說明!!

YES歐洲與寶佳建設交屋至今超過五年，如有什麼問題建商仍會出面修繕，無一般建商與住戶互告之情形。

3樓的Avatar請出面回應!!

回應二樓
北大特區都是卵礫石層，地質條件相當佳!
全台灣有這等級的地層大概只有台中、桃園、林口...這些地區。
不要相信沒有根據的說法囉 ^^

21# Tonybox
不要太激動及生氣，我想avatar是指「低廉成本」，並不是指「低廉管理」，建商建材用較低的成本獲得，不見得不好，羊毛出在羊身上，這樣房價才能比較低，雖然我現在買在風呂，未來兩年我還是想再買歐洲系列一間三房當住家，如果建商訴求建材多好，或只是財團廣告名氣大，這些費用最後都是轉嫁到消費者身上而巳。
一個社區好不好，除了管委會要有作為外，居民愛社區的向心力要強，也很重要，社區好不好只有自己住過才會知道。{:4_164:}

21# Tonybox
不要太激動及生氣，我想avatar是指「低廉成本」，並不是指「低廉管理」，建商建材用較低的成本獲得，不見得不好，羊毛出在羊身上，這樣房價才能比較低，雖然我現在買在風呂，未來兩年我還是想再買歐洲 ...
居有常 發表於 2010-6-3 18:49

我覺得消費者購入的成本低當然委託仲介賣的價格就低

歐洲系列大概都算比較早期的房子(四五年前)

當時 11~12萬/坪 在三峽已經算很貴(因為早期北大荒早大於建築物,生活機能很差)

再加上它沒有大額的廣告費和管理成本(不像有些上市公司遠X,皇X)

所以回饋給消費者較低廉的價格

應該不是地有問題或者是房子有問題還是管理有問題

3樓Avatar說:
北大特區主要屬寶佳機構的有「協和」、「佳陞」、「和築」等建設，這些都屬小型建商，共同特性乃是以較低廉的成本生產較經濟的產品，故結構、品質及售後服務確實較不如其他品牌建商。若想自住，只要喜歡就可以，只是因此類社區管理較不佳，社區活動也不熱絡，未來增值性個人認為未必較好。
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以上所說的不只是詆毀建商的商譽，也傷害歐洲系列住戶的心!!

住了五年，從不覺得房屋的結構有什麼問題，而社區管理不佳社區活動也不熱絡除非你本人住在本社區熟知這裡一切運作，否則你無權評論....希望你為你的留言負責。

說真的~對於住在所為歐洲系列的都多少有一點點不服氣~不過真的是要住在裡面的才會知道並非外傳的這麼差~~每周假日好天氣都會去散步~也還是會跟著親戚偶而去看看房子~也跟著去看過遠雄學勤路那排~說真的~真不覺得遠雄的會好到哪裡去~真要說好~大概是好在學勤路那排往後退的人行步道~走在那邊會讓人有莫名的虛榮感跟成就感吧~

我不太會形容~但要是說到機能性~
我自己住愛在歐洲~我社區樓下的店快要算上應有盡有.藥局.吃的.喝的.7-11.全家.迦喱豬排.小火鍋.熱炒.韓國料理.麵包店.摩斯漢堡..都是在我社區不用3分鐘甚至一下樓就有.公站牌也是都有..機能性比起來都比遠雄系列好太多~只是可能廣告性跟銷售的先後有差~況且本身社區的管委會也都近趨完整~其實常聽到歐洲系列被說便宜~但便宜真的不跟差劃上等號~也許就上上面所說的~購買成本會反應在銷售價格上面~當初買就不貴~當然現在也不太可能賣跟遠雄一樣貴吧~當初同期在要購買時~記得遠雄的價格也沒比歐洲系列貴到那麼多~(我3~4年前要買時~當時大學風呂還是哈彿..開給我14萬多~差距沒那麼大~現在被炒起來了~價格拉大了~才會被覺得價格就等於居住品質...)只是現在被炒起來~遠雄下重本打廣告~才會價差到那麼多~

本身住在歐洲系列的真的是有點不服氣~因為真的住在這覺得很好~或許每個棟別跟每個人感受不同~而感受到不好的才會賣出~所以當然才會如此傳出~
我想住在歐洲系列的~大部分應該都相同感受吧~
(當然!棟別不同~你的上下鄰居不同~讓人的感受也不同~爛鄰居才是讓你覺得社區爛吧~光同一個社區.同一棟別.只要不同樓層就會有不同感受了吧~)感受不好的自然會想出售~自然想快速脫手自然會壓低售價了.....況且~說實在話~遠雄系列的投資客比例應該是比其他北大特區裡的其他建案稍微多一些吧~自然會刻意抬高價格台高風評的~
已歐洲系列的價格比來說~實在不會覺得差!!

我想這世上很多東西不是「一分錢一分貨」可以解釋的
有許多天時地利與人為操控
假如寶佳機構真有那麼差，世界公園等建案又怎可能賣得嚇嚇叫？(每次晚上走高速公路回來，它點燈率之高不遜於金澤！) 消費者早就望之卻步了。
至於歐洲系列，除了地點較外圍，我還有聽過一種說法是 (五十甲代銷說的)，當年建商在賣的時候，採取低自備款的策略 (自備20萬)，讓人人都有機會買，但這也造成後來斷頭的住戶較多，而出現廉售或法拍的情況，使價格不易翻升。
以上如有錯誤，還請前輩指正喔！

其實很多不實的傳言都是代銷所流出來的，之前也曾聽過說某建案如何如何等等...，目的就是希望你去買他們的房子，至於自備款在五六年前房貸審核較寬鬆，幾乎每各建案核貸都在ㄧ至二成，自備20萬就能買還真的沒聽過，至於斷頭戶，在前兩年的金融海嘯中應該每個建案的住戶都有人被掃到，只是程度多大依個人口袋深淺決定，YES歐洲目前住戶率有九成以上，並沒有在金融海嘯中因為斷頭而讓法拍屋激增，目前我記得好像都沒有法拍屋了....。

隔壁就是興建中的龍埔國小....至於地質好不好...是不是礫岩層，有圖有真相!!

龍埔國小全圖!!


放大1
http://i229.photobucket.com/albums/ee261/Tonybo ...
Tonybox 發表於 2010-6-3 17:28

感謝大大分享唷 ~ 可以看到龍埔國小正如火如荼的趕工興建中 ...

現在愛在歐洲那邊機能真的不錯，最近還開了一間頂好且離桃子腳國小只有400公尺。
離家樂福或者以後的捷運(教師會館)也都只有5~10分鐘路程!!

30# 道明寺司

今天下雨，還看見工人們辛苦的穿著雨衣趕工!!

謝謝大家熱情回應,讓我對歐洲系列有更多的認識,
原來面龍埔國小有這麼好的景色,這是很多建案都比不上的,
決定找仲介去看看,

如果有三樹路這邊的歐洲系列,有高樓層景觀,屋主自售的,也可以跟我說哦!
希望有緣跟大家做鄰居!

歡迎dale未來成為北大居民的一份子~

就像樓上大大說的:
我相信是房子來找人 而不是你去找房子
自然你會有感覺的
當初看了北大很多建案
每個都有自己的特色都很喜歡
但是來到了紫京城 感覺到"就是這裡了"
因為想要每個房間都有view, 想要開放式廚房, 想要林蔭大道...
有很多"想要的", 在這裡可以滿足
儘管知道離捷運有段距離, 離未來市場也不太近
就算不是遠雄蓋的
也會這樣的選擇~

相信你對未來的"夢想家"也有一番藍圖
在歐洲系列裡就依著你的藍圖去感受吧!!

我也住在愛在歐洲~雖然各方面(如建材、硬體設施等等)也許不見得都是最好的~
但我跟先生都很喜歡這邊的環境~有鬧中取靜的悠閒感~住了3年多房子內部也沒啥大問題~
這2年社區附近的交通及生活機能也愈來愈好~讓我更加覺得當初的決定是對的~
總歸一句，房子啊~就是住得舒適合意最重要嘍~希望大家都能找到合意的房子喔~

33# dale220
歐洲系列的大老闆林陳海介紹
http://www.nownews.com/2009/07/18/320-2479723.htm
他的建案很多人住當然問題會多一些,但不會避不處理或閃避問題,她們銷售策略是現金為王,會以比周遭行情低的價格出售,目的是要加強現金流量好再去蓋下一個建案,所以往往最後幾戶或樣品戶的價格都會很低,YES歐洲當初確實是40萬入住,但先前歐洲系列很多法拍都是先前銀行配合建商超貸,很多人都是含裝潢貸到100%以上,但經過金融海嘯很多無力負擔的住戶或投資客都被清空了,所以價格應會慢慢回升,畢竟多數屋主購入成本都在12/P左右甚至有些景觀戶在14/P,不缺錢的話再加上已繳了1/4的房貸其實下檔空間有限了,加上附近濟弘開出18/P價格,應該多少也帶動區域價格上漲,加上離國小捷運近其實很有想像空間,而且聽說有些地主戶也住在三樹路這幾個建案中(個人無法查證),停車場其實也看的到蠻多雙B或L開頭的車款,至於管理真的就跟主委與物業公司有很多關係了,自己就多比較吧,或許有些人喜歡停車場可以放雜物,電梯廳可以放鞋櫃的環境.

早上去民生街買豬肉，回程在三樹大德路口踅了一趟，覺得Wish歐洲和Yes歐洲掛大德路門牌那邊看來真不錯耶，如果有中高樓層面學校那邊的釋出，真的可以好好考慮喔！！

各位樓下的諸位大大，小弟在三樓的發表若有得罪之處，尚請多多見諒！
其實小弟前述關於歐洲系列的陳述，基本上是過去看屋時，從仲介口中得知的情報(包括建材、結構與社區管理方面)，後來自己拜訪幾位住在歐洲之旅、當代CITY的朋友，觀察的心得，後者本來的比較主觀，各人看法本會不同，對相關社區並無意作任何負面表述。至於未來房價是否能增值，個人認為社區管理也有相當影響。例如：先前多次先到朋友的社區公共區域時有放置私人物品情事(如門口、走廊或樓梯間等)，易以為該社區的管理可能有待加強。
無論如何，小弟主要還是強調，個人「喜歡」與否比較重要，誠如幾位大大所言；小弟本身比較吹毛求疵，對自己目前所住的社區也有不滿意之處，感謝幾位大大的批評指教，並敬請多多包涵。謝謝！

這二天放假我實際造訪了標題上這三個建案，
三十多坪的三房很符合我們的需求，
也挺喜歡他面外面的view,

我們每個建案大概看2-3戶，
真的如其他看過的大大所言，
樓梯間，電梯廳都有放置鞋櫃或是散落一地的鞋，
可能也有沒放置鞋櫃的住戶我們沒看到，
但現在法律已經規定樓梯間不能放置物品了，
哪怕一雙鞋也是違法的，
所以如果這系列建案的管理能針對此處做改善，給人的第一印象就會好很多了！

這是我去看的心得，
繼續找房去！

我也是住在YES歐洲多年,我個人是覺得物超所值.