最近看了濟弘大廈二期
位於大義路上，未來凱旋門的隔壁
高樓層目前開一坪18萬（不可殺價）

個人有興趣的原因是他一層兩戶兩梯
價格無法殺所以覺得合理就買，不合理就拉倒，省了議價的麻煩（目前仲介提供的案子都有點漫天喊價了）
擔心的是接近大義、佳園、三樹路的三叉口怕會吵（不知道高樓層會不會聽到）

由於網路上討論的不多
不知道住北大的朋友們對此建案（或建設公司）有沒有什麼看法？

先謝謝囉！

2# 大胖豬

大胖豬！
這幾天下雨天，千代田面高速公路的房子，會不會更吵阿?

1# 啊嗚


樓下就是公車站 公車 機車起步聲音吵翻了 還有紅燈路口 面對三叉路每坪十八 真的不要輕易購買,
沒有必要一定得大樓吧!! 其實華廈型戶數少出入單純也是有一層二戶的~~
此路是公車一定經過重要路段 公車收班至少忍受到晚上十二點半 還有無數砂石車也經過

如果面馬路的話上面說的都對,而且佳園路對面沒建築物直接對向河口方向冬天風會很大,綜以上如果想開窗的人應該不是很適合,如果一定要可以考慮面遠雄凱旋門(6層樓建築)那面,只不過樓層可能要超過10F以上,才不影響視線.
不過如果習慣不開窗的人又愛熱鬧這地方應該不錯,離未來商場近,公車族可到姑娘廟站保證有位置,未來捷運站步行可到,龍埔國小亦在步行範圍內,樓下又是公園(題外話:也是濟弘維護的雜草叢生到不行),整體機能還OK啦.

不過他的中庭好像是開放空間,也沒有圍牆,可能要注意詢問一下維安方式,感覺很容易被入侵.

越高就越吵，去买个安静的吧

我住在千代田 都快疯了，好想开窗睡觉
大胖豬 發表於 2010-6-3 01:36

胖豬,那當時為何要買高速公路旁??真不知當時你為何這樣決定? 因為去年我還陪家人去看過千代田呢!~ {:5_226:}

因為老人家喜歡有VIEW那種永久棟距的感覺.....(這是陪我看千代田的長輩說的){:5_225:}

又不是我买的，我爸爸决定的，他耳朵不好，他觉得很安静
大胖豬 發表於 2010-6-3 12:52

我笑了~~(本來上班上到快睡著了~~)

2# 大胖豬


簡體字看不太懂，
你寫的是關窗睡覺還是開窗睡覺？
看起來很像「開」去掉門，這樣到底是開還是關？

10# 大胖豬


哈哈哈!這個好笑!

1# 啊嗚
據我所了解濟弘他房子是慢慢蓋驗收非常嚴格
他發包ㄉ工程款有別於其他建案來ㄉ高所以不
管是建材還是施工速度都有一定ㄉ水準

感覺濟弘是不錯,有去看過北大側門那一間,還不賴,後來才了解,北大區有許多社區是有機械停車位的,是不解,因為會搬北大除了房價外,還希望有更寬廣的空間,為何不多挖個地下層呢?原來還有許多社區是以機械車位來賣的.....這點就扣分了!
沒有垃圾冷凍櫃.....這也是很重要!不過後來我才知道北大也是有許多社區是沒有的,有些社區就把垃圾桶都放在門口,讓住戶丟,有些放在側門............這麼漂亮的社區,少了這覺得很可惜就是了!!
不知新的建案是否有改善這些?

目前我們是覺得濟弘二期還不錯
面大義路有視野
而面商場的視野和格局都不太滿意
但有許多人提到三叉口噪音的問題
因為我們就是想能住高樓層且經常開窗
但平常去看屋時車流量都不是尖峰時段
只能靠版上一些住戶的經驗來參考
例如提到改裝車、砂石車、紅燈起步等等
所以還滿猶豫的
加上一坪18萬不二價不知道值不值啊～～～～
而且網路上題到濟弘大廈還真不多耶

還請大家能再多多提供寶貴經驗喔
謝啦～～

三峽晚上很安靜,所以在背景噪音低的時候,如果有車經過聲音會很大.

17# 啊嗚


坦白說 十八萬這路段沒有這行情可言的,
它的設計沒有豪華可言 說真的你們要長期忍受機車起步聲嘛?
還是每晚一定得關緊門窗睡覺呢? 我大學助理老師買在哲里面大義路口,
她已經說了: 一定要在換一間更安靜的 , 畢竟房子是自己要使用的 您如果
忍受不了車子 公車 砂石車 那麼懇請仔細研究~~~
它們優點樓下有全家 公車牌 還有凱旋門商場 是值得被注意的

個人我也受到濟弘建設噪音 砂石車汙染過 它們施工包商徹底得檢討,
在大觀路那建案 搞垮整條馬路 坑洞不平 吊車直接擋住路口 水泥車
強烈霸佔停車格 鋼筋直接往人行道直接扔 這些都屬實,
總知我不要刻意批評此公司 我幸好已經搬離大觀路 忍受了一年六個月
當然它們哈佛學園真的是成功的 也感謝它們美食街店面的規劃與熱鬧
如果晚餐那麼這條商店大街一定能滿足.............

20# 阿拴


學成路相對比較值得 畢竟有公園 凱旋門商場 後棟的大義路段真的三思

22# 阿拴


中信這我得在直接問土城主管 看最後總公司的決定
目前我家姐的同學已經調職在台北區管理處了 只有從她這裡多少得到一些許消息
您的寶貴意見我一定反應給它們仔細參考{:4_153:}

24# 阿拴


為社區盡一些心力是值得的,{:4_153:}
近日來我們姐弟還爭取大德路口一定要有站牌 方便歐洲/ 大英尊爵/ 北大學苑 /
及大德華廈 /北大新天地 部份佳園路段松下清泉 碧城秀墅 哲里夜歸婦女及老人 學生方便下車~ 安全回家
這站是應該設置在北大學苑路口處 這樣可以保障大德路段 佳園路段權益
公車921 922增加班次其實我們一直努力過 但是,問題是司機調度與車輛不足
不是縣府不想要求增加班次 實際是客運公司也有時間 人力 車輛問題,
當然我們一定會繼續爭取希望客運業者能夠加派車輛與增加新司機服務...........

個人覺得~~
之後大義路會像現在的復興路可能性很大
如果真的如此
那車流量一定是現在的倍數以上
有買房真的要好好考慮一下
不然~~
就學我朋友
買面中庭的，會比較不吵一點吧!!

而大門的部分
目前看起來應該會是在遠雄凱旋門的後面吧!!
希望這個位置不是放一些出風口之類的東西~~
不然~~從社區大門一出來，就是聽到出風口的聲音
會很吵的

濟弘面對大義路這側，車輛噪音是一定的
我住春城大砌，離三樹路/佳園路口有兩百多公尺，
晚上開窗還可以聽到車輛噪音，而且可以看到是此路口傳來
尤其是下雨天或是上下班時間，輪胎及引擎噪音更大
而且此路段深夜飆車族不少，經常在此尬車
所以想購買者，請仔細考慮方位

當然現在的隔音窗效果都不錯，關上窗安靜許多
問題是你隨時都要關窗嗎?
像我就幾乎是開窗，很少開電扇，因此會有些許噪音傳來
但是濟弘更靠近此路口，噪音的程度會高很多

噪音的問題，只要在市區是很難避免的，買房子每個人的需求不同，很難去評論好不好，自己喜歡最重要！

25# NEWMAZDA6
大德路口不是有站牌了,在拉亞前面.

+1
我住哲里面大義路
不止是飆車族
有時連公車的起步聲都很吵

但為了房子的三面採光及通風
只能犧牲了
畢竟面中庭,就缺了上述兩點優點
savard 發表於 2010-6-7 11:55

savard大
請問你是住幾樓呢？
親戚在看高樓層
想做個參考啦！
謝啦！

31# 啊嗚
高樓層一樣有車輛噪音，因為晚上的聲音傳導會向上傳遞，我也住高樓層，一樣聽的到車聲

一二三四期都屬於三峽鎮以後要辨事比較方便不用大老遠的跑到樹林,以前是龍埔里現在切成三個里二期現在是龍學里一期是隆恩里三期是隆恩里四期是龍學里吧

31# 啊嗚

您好，我也是哲理的住戶，樓高是12樓
我之前住在土城學城路(不算是車流很大的馬路)的4樓
所以相較之下我覺得我現在住在這裡"非常安靜"
我相信這是個人感受的問題，建議您親自去感受一下實際的噪音

面社區外圍的單位通常會有更佳的採光及通風
(我個人會喜歡這樣的房子)
但有人會覺得採光=日曬及夕曬，通風好=夏天很熱，冬天很冷
只能說見仁見智，大家需求都不同，感受也都不同

提供我個人買屋的幾個選擇條件
1.基地要方正，地下停車場才不會彎彎曲曲，停個車好像在考駕照
2.樑柱要外移，新蓋建案都不太會接受住戶自行裝設雨遮，樑柱變成天然雨遮
(我不喜歡下雨天不能開窗)，不過會犧牲室內坪數
3.採光要好，可以減少白天開燈的時間(房間及客飯廳都要有採光)
4.通風要好，室內才不會有反潮的現象(住了一年多，我沒有聞過"傳說中"的瀝青味)
5.公設維護成本不要太高(例如布窗簾及布沙發，因為容易髒，難保養維護)

以上提供您參考

本來想買在復興路那邊的舊成屋, 正對北大操場, 保證視野不會被擋住, 離捷運又近.
但發覺, 房屋附近有一個大哥大基地台, 所以只好作罷, 轉向大學特區內的建案.

其中, 也看了一些建案, 遠x, 千代x, x寶, 皇x..., 總覺得公設比都不低, 30%以上...
雖然大廳看起來美美的, 但建材感覺普普的, 沒有特別高級的感覺.

雖說濟弘大廈沒什麼華麗的公設, 地下停車場挑高也很低, 大廳規模似乎滿小的, 高樓層的灑水頭又超級低...等等的疑慮,
但一層只有兩戶, 這是比較吸引我的地方.
他們的建材, 我比覺得也比較好一點. 但還沒有跟中悅跟皇x玉鼎的建案比較過就是了, 改天再去看看...^0^

回覆 QY1026 的文章

到目前為止, 不像其他建商, 好像濟弘沒什麼嚴重缺失. 何不上智邦網看看?