新北市3~4月房市表現慘淡 各區價格皆下滑
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=237008
2011/05/17
【文╱台灣不動產交易中心】

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，今年初房市延續去年交易還是火熱，直接衝擊政府忍受高房價的底線，於是2月底政府決定推出奢侈稅，3月陸續發酵，奢侈稅政策喊出後，房市買氣瞬間萎縮達5成以上，原本「量縮」後應是「價跌」局面，但由於政府後續住宅政策未明，打房成效恐怕打折扣。移轉登記時間落後簽約日約1個月，故4月數字反應奢侈稅的衝擊最明顯，因現階段買方仍普遍觀望，3~4月各行政區買賣均價不管是移轉件數或是均價均呈現下跌，三峽區跌幅最深達 18.35%，新店區則下跌10.24%，新莊區以跌7.15%排第三，其他新北市各行政區跌幅在6.91~1.26%之間。估計5月移轉件數有可能會比 4月更低，新北市政府地政局於日前公告今年4月買賣移轉件數共7451件，比3月的9924件銳減24.92%，其中三重、中和「減幅」最大，成交量皆暴跌逾6成。

李同榮表示，新北市3~4月移轉件數下跌，是賣賣雙方人心浮動，觀望未來發展導致影響買氣，買方對價格修正的預期心理強烈，三峽、新店及新莊價格下修最多，此乃因過去成交量體較大，結果消息一出自住客觀望心態濃厚導致的結果，他個人認為，雖然新北市各區價格修正幅度雖較大，但隨著奢侈稅政策即將上路，利空因素將漸趨淡化後，買氣可望逐漸回溫，房價可望回穩，預期第三季會是盤整待變格局，今年第四季有望再逐漸緩步回升。

奢侈稅打房後，新北市各行政區11年3~4月對照2月均價漲跌百分比

資料來源：台灣不動產交易中心

三峽真慘... 但我懷疑這個數據... 而且成交量爆跌的地方，價格反而沒什麼鬆動，但也不排除三峽投資客提早退場（畢竟捷運還要等很久），這樣也不錯啊！

回覆 寧靜海 的文章

煩告知那個建案是表上的價位?

如果他連農地買賣都搭進去算的話~

我倒是完全不意外這結果...

好像~~與事實不符耶!! 看了最近的委售案~~喜歡的案件仍是"貴"

回覆 寧靜海 的文章

贊成 + 1...
圖上的三峽區價格, 應該是 "整個" 三峽區的平均值...

寧靜海 發表於 2011-5-18 10:41
三峽真慘... 但我懷疑這個數據... 而且成交量爆跌的地方，價格反而沒什麼鬆動，但也不排除三峽投資客提早退 ...

捷運是不可能來的啦 就是到 頂埔 {:4_161:} 不要相信一堆政客操弄

看一下樹林區的好了.....我家應該是被歸到樹林區的平均值吧.....

其實這個表有個「盲點」，仔細看他是以3-4月的平均成交價格去跟2月份做比較。

問題來了，假設2月份成交的案件大部分是北大特區的案子，而3-4月成交的案件則是北大特區之外的案子，那反映的恐怕不是房價跌幅，而是房價本身的差異，以此推斷三峽房價重挫，是有問題的。

這有沒有可能呢？我認為有可能。因為目前北大特區的房價看來跌幅並不明顯，許多人預期心態跟觀望的結果，可能導致3-4月沒有什麼北大特區的案子成交，反倒是三峽市區或其他區域仍有案子穩定交易，結果就形成上述房價重挫的數據結果。

但這只是我的推測啦！不知道資料怎麼做出來的，也搞不懂資料來源，這種資料實在不太可信...

感覺整體的價位都是偏低的,

雖是均價,但好像很難買到當地區域

LLL 發表於 2011-5-18 10:57
捷運是不可能來的啦 就是到 頂埔 不要相信一堆政客操弄

　　別一開始就認為捷運沒希望啦！總之，積極爭取就對了。
　　就像安西教練說的：「現在放棄的話，比賽就結束了。」

　　大家一起努力吧！

參考就好~

剛剛跟銀行貸款部問過~

安啦三峽北大很抗跌~

而且他說有些建案還漲~

因為呢都有跟他們借款

{:4_123:}{:4_123:}{:4_123:}

補充~

他說跌的是比較偏遠的地方~

跟北大特區內不一樣~

目前他承接的案子都是北大的

別忘了，三峽區不是只有北大特區而已，還有廣大的舊三峽區呀！

寧靜海 發表於 2011-5-18 10:59
　　別一開始就認為捷運沒希望啦！總之，積極爭取就對了。
　　就像安西教練說的：「現在放棄的話，比賽 ...

非常認同捷運這議題,北大要說就缺捷運這東風了!
其他問題對北大房價而言,應該影響不大!

呵呵~我們買超過20w的是頭殼有問題~~呵呵~~沒辦法~愛到卡慘死啊~~

跌多一點好,這樣才會有更多人來住三峽,商家生意才會更好,機能更成熟聲音才會大一點.

如果以下建案有表上的價格，請發短信給我，謝謝！世紀館，皇翔玉鼎，國際館，萬寶隆，京都，劍橋，耶魯，如果存在，那真地是跌到很慘了。我有朋友想買以上區域的房子。

mattchiu 發表於 2011-5-18 11:36
呵呵~我們買超過20w的是頭殼有問題~~呵呵~~沒辦法~愛到卡慘死啊~~

你住巴黎？（不是歐洲的那個喔）花20W？那應該是最近的事了。

晃心啦！二年半後連本帶利讓你賺回來。

小小蘋果 發表於 2011-5-18 11:42
如果以下建案有表上的價格，請發短信給我，謝謝！世紀館，皇翔玉鼎，國際館，萬寶隆，京都，劍橋，耶魯，如 ...

真有那價格，趕簽約都來不及，哪還有時間給你發短訊！{:4_121:}

寧靜海 發表於 2011-5-18 10:58
其實這個表有個「盲點」，仔細看他是以3-4月的平均成交價格去跟2月份做比較。

問題來了，假設2月份成交的 ...

但這只是我的推測啦！不知道資料怎麼做出來的，也搞不懂資料來源，這種資料實在不太可信

這種報導不用花腦筋分析啦，認真就輸了 orz

imay 發表於 2011-5-18 11:49
你住巴黎？（不是歐洲的那個喔）花20W？那應該是最近的事了。

晃心啦！二年半後連本帶利讓你賺回來。 ...

現在住花都...兩個月後搬京都啦~~~

寧靜海 發表於 2011-5-18 10:41
三峽真慘... 但我懷疑這個數據... 而且成交量爆跌的地方，價格反而沒什麼鬆動，但也不排除三峽投資客提早退 ...

取樣及誤差等統計條件與範疇都沒有定義
這樣的數據缺乏公信力

回覆 mattchiu 的文章

我說嘛，巴黎哪來的這行情！（花嘟的鄰居別生氣，我是說歐洲那個啦！）

金都買20W？那很讚耶！我之前就用這價錢斡旋都還拿不下來，屋主說不賣就是不賣，堅持要23W，我差點就又要著魔，還好這次有人把我拉住，要不那個盤子就是我啦！{:4_121:}

還有人要賣20W的請發短訊！成交有謝禮！{:4_151:}

洪阿民 發表於 2011-5-18 11:52
這種報導不用花腦筋分析啦，認真就輸了 orz

真的，還不如花點時間看看色情網站也好過這些不認真做功課的記者的胡言亂語。

回覆 imay 的文章

是2x多啦~~20根本買不到~~~

mattchiu 發表於 2011-5-18 12:25
回覆 imay 的文章

是2x多啦~~20根本買不到~~~

那就對了！要不我還真心裡不平衡！現在覺得好多了，可以去吃午飯了。今天甲素喔！{:4_196:}

上星期陪朋友去看北大特區的房子
根本就不是報導上的價格 看看就好啦

imay 發表於 2011-5-18 12:23
真的，還不如花點時間看看色情網站也好過這些不認真做功課的記者的胡言亂語。 ...

哈哈，我笑了～{:5_285:} 來去吃飯＋還DVD。。。

2011/05/17.....【文╱台灣不動產交易中心】

文章來源是什麼鳥單位？
懷疑這是政府打手花錢搞的數據 製造打房有成的假象用來安撫無殼族的不滿情緒... 髒～

還好買的是樹林區的房子..比較不會痛心

看看社區附近仲介的開價,再看看這份統計,

會覺得很好笑....各說各話就是這樣吧!!{:4_163:}

該不會, 這是打房的另一種手段?! {:4_164:}

三峽舊市區跟北大特區分開看.. 可能就會差很多了
最近成交量這麼低
幾間成交價低的可能就會拉低平均值了
特區裡面應該是還不至於

不過我很好奇底下這間 (注意是法拍喔~)
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/0324d22604312a
有人對這間有了解的嗎 @@".. 總覺得有點誇張
前陣子看到幾間 X歐 "法拍" 第三拍 42x 的樣子.. (後來不知道有沒有標出去)
但還是覺得上北大這間會不會太低了?? 刊登錯??

太多消息面
跟股市一樣,讓人不知道該相信什麼
最後還是要自己去確認一下,不然都被乎攏了

這也是一種宣傳的方法,,大家覺的有低點,都會來看屋啊~~{:4_140:}

可是看了後發現價格根本沒醬還是很高，不會絕得上當嗎?

回覆 Triones 的文章

歐洲系列的房子不像二三年那樣以低價著稱
之前有房仲的朋友說
現在歐洲系列都有15~17萬
已經換手一堆人
所以不能再說歐洲的房子比較便宜
當然不能跟學勤路的比

回覆 Triones 的文章

其實法拍屋要看當初他在銀行借多少錢
來決定它法拍的售價
所以這個價格是有可能的