你以為，黑心房仲是隨隨便便就可以當成的？想賺進大把房地產的鈔票，才不是一天到晚對著鏡子練習「三房兩廳，雙面採光，兩套衛浴…」，也不是對著女性高喊「女人當自強」就有啦。



黑心房仲，是不斷的抄襲跟學習而來的。首先，當你踏入黑心房仲的店面，就是你上當的開始。



你看過只為豪宅客看屋而裝潢的「豪宅銷售中心」嗎？為何我要花大錢裝潢一間有厚織地毯、水晶吊燈、進口緹花沙發，並且配合頂級咖啡機、英國高級紅茶，就是讓你從踏入我的地盤之後，開始想像你未來的豪華人生，是多麼的「跟有錢人一樣」。媒體一天到晚說「買房子是一輩子的大事」，我則是要你一次又一次的享受「買房子是一輩子的樂趣」。



好吧，地毯是假羊毛大陸作的，吊燈是山寨拷貝版，咖啡粉很廉價，紅茶超難喝，那個小點心，是我上周買到現在。



豪宅銷售中心，真的只給買豪宅的人用的嘛？當然不是，我一定會跟你說：「這是豪宅銷售中心，但特別為你開放，表示我對你的重視！」誰踏入這間中心，誰就會被我扒層皮，因為，空間私密就是充滿二氧化碳，音樂舒適就是讓你昏昏沉沉的放鬆，等你吃飽喝飽就會更加不反抗，接著，看我跪著、下腰，提供一本精緻的銷售說明書，你就等著拿出信用卡來累積紅利點數吧。



啥？各家房仲的店頭裝潢都越來越高級？不要緊，我有高科技。當別的房仲經紀人用了i Pad 在那裏大開記者會沾沾自喜，我早就用全套蘋果牌華麗電腦設備了，你在我店頭看到的超大100吋螢幕，那跟阿凡達一樣的3D看屋系統，誰看了誰就會想直接購買那間房，當我帶你去看屋時，手上早就是最新的iPad，他出第二代，台灣還沒有，我就派人飛去美國買到手，等到第三代、第四代也一樣啦，我用我的豪華裝備，來告訴你，我多有誠意跟先進吶！



再來，我的員工穿的衣服，也是訂作的，全部合身白襯衫外加半透明質料，冬天就多一件有腰身的高級黑西裝，並且規定大家上班一定要擦香水，頭髮也要每天梳好，女生一定要化妝，男生皮膚不好的要去打脈衝光。身材也要每天練，你早上看到有人在做早操、跑步，就是要培養大家的體力跟身材，順便讓你看到我家經紀人有多猛啦。啥？當房仲要搞這樣？那當然，我把日本銀座那套牛郎哲學引進台灣，要不然，怎會有那麼多貴婦級投資客跟我跟那麼久，看看資料就買了？買房子不是買地段啦，要騙這些人心甘情願的一直掏出信用卡來刷，不來點貼身服務怎麼賣房子呢？



還有還有，大房仲都有企研室、研究室，三不五時發發很有學問的新聞稿，那個我也會，不過就是找幾個人，每天剪報紙、搜集新聞，然後，把公司的資料庫調一調，搞出一些有利於我的數字，再拿給媒體寫就好了。當然，房地產記者就那幾十個，黑心建商那一套「三天找吃飯、五天送出國、生日送LV、買房子打六折」，前三招根本不夠看，最後一招我改成「買房子不收服務費、直接報底價、找你一起投資賺大錢」這樣，更厲害吧，我真是青出於藍更勝於藍，記者薪水那麼低，誰不想投資賺大錢？你所知道的，劉媽媽啦、江醫生啦、管你二黃三黃我都很熟，大家一起投資買賣。所以，我的新聞比黑心建商還多，而且，寫得更好，房價再高，政府打房再厲害，我的房屋都可以照賣。



有了這些配備還不夠，我養了「帝寶級設計師」來幫你裝潢，讓你家也可以像豪宅一樣，並且還可以順便上裝潢雜誌跟電視節目，讓你臭屁一下哦。其實，裝潢的工班，根本就是穿西裝的木工跟家具商人而已，當我買了間黑心房子之後，就可以隨便搞搞黑心裝潢，看起來漂漂亮亮，再賣給無知的阿呆客人，簡單嘛。



雖然【黑心投資客炒房告白】寫的很多，書也大賣，但是，沒看書的阿呆客人源源不斷阿，每一個都碼認為自己的看法最正確，不想買裝潢屋的我就找沒裝潢屋，反正投資客現在都懶的裝潢，直接假裝自住客賣屋，而沒自備款的，我當然就大賣裝潢屋，這樣，房子我也賺、裝潢我更賺，你喜歡我的裝潢，我一定要介紹這個設計師給你。沒錢裝潢？沒關係，我總價外加一百萬元就好，一切找銀行貸款就有錢啦，而且，裝潢不用一百萬元，五十萬元我就一定讓你家超級華麗，這樣你又有錢買台車，看，我多麼有佛心！



說到沒錢，政府不是老在說要限制房貸？×啦，根本就沒在管，銀行總行有規定，但分行就管不了那麼多，開銀行是要來賺錢的，沒有房貸他賺啥？所以，我培養了很多地方分行經理，那些人白天人模人樣，一晚上只要被我找去酒店消費就熟啦，只要在他授權金額以內的房貸，都嘛隨變我貸。總行會檢查貸款成數？合約作一作就有啦，你買九百萬的房子，我的合約書就寫一千兩百萬元，反正銀行可以接受估值貸款，喔，你問我估值貸款？還不是黑心建商那一套，政府規定只能貸六成，一千兩百萬元的假成交價就是貸款七百二十萬元，這樣買九百萬的房子，不就變成八成銀貸？估值，反正是銀行隨便填的，他要找估價師幫他寫市場價格，估價師隨便找也有人願意寫，大家都要賺錢的嘛，老招很好用的。



你罵我黑心？我告訴你，我的形象可好的很呢，商周、今周搶著要作我的個人專訪，天下、遠見更是上到不要上，報紙的話，每周四大報大概都會出現我公司的名字，啥，上不了？花錢就有啦，那些媒體的廣告業務，熟的很，大家都嘛打過高爾夫球、潛過水，至於酒店，哎呀，那是晚餐嘛，而且我還是酒店房東，固定找這些媒體高層聚聚餐，你說，我怎可能形象不好，我怎可能沒有新聞，而且，這些都是黑心建商教我的。



苦心經營這些配備跟工具，還不是為了要賺你的錢，要不然我放高利貸就好了，不用人模人樣的到處招搖，而且，有了這些配備，你的錢，就會主動送上門來，並且，還會為我感動到痛哭流涕，因為，有錢大家賺的道理我很懂，賺到錢三不五時要捐一捐我也懂，從九二一到日本地震，我可是都有捐很多錢的哦，不信，你上網找找新聞，好多篇哦。


轉載自---Sway房市觀測站

水拉～這本書我有買～！ 真的是把投資客的伎倆都講了出來...這樣大家分辨黑心裝潢的時候可以多點武器.

哈哈!好笑!!

回覆 dlhuang 的文章

笑啥啊?

回覆 阿彬 的文章

有人笑了你還說讚~

大大您別誤會!我說得好笑是指裡面黑心房仲的那些伎倆，只是想說，賣房子真的要這樣嗎?
我表達不清，請見諒啊!!

來北大之前~跟房仲斡旋板橋皇翔某新成屋
投資客親口說他們每次看中的建案都買兩戶
之後房仲一直拱我們再加碼一點點(二三十萬算加一點點嗎~~{:5_225:})
還好後來入住北大特區~直接跟代銷買~議價的空間變大了
也離老公上班的地方更近~真好{:5_274:}

房仲業者的話的確要打折扣，但話說回來，我若是房仲，我也會天花亂墜，雖然我不說謊，但我會誇張，超級誇張。我不騙你，只是有些事我不告訴你。人在江湖，身不由己嘛。不就是為賺錢嗎？

有良心的房仲不是沒有，只是我從來沒碰過。有些時候我們都會花錢買經驗。（至少花點小錢買這本書回家看看，從中學習經驗。）

哈哈 術業有專攻

{:4_195:}{:4_157:}{:4_157:}

回覆 小黑鬼 的文章

黑心房仲~黑心保險~黑心店家.....三百六十五行,行行出黑心狀元已不是新聞了

這年頭不黑心是賺不到錢的~~不管是什麼行業都一樣==

沒什麼好大驚小怪的~我早已看破==

賺黑心錢或許這輩子能過的不錯 但相信因果的人是不會只看眼前的~~{:4_82:}

我相信真的有那樣的房仲業者...
不敢說是全部的人... 但大約有九成都是那樣...
有良心的人越來越少了... 不過當錢與良心要取決時, 我相信多數會選錢吧...

我遇過的房仲99﹪是狼，因為人家也不認識你，想知道你是不是容易被吃掉的小綿羊，
如果你不讓他這麼容易被吃掉，你就要披一層跟他一樣的皮，
不過，他用這些技兩，已經可以吃掉不少綿羊了～
所以綿羊們平日得多看看文章，多聽聽別人的經驗，不然一時之間去哪兒找狼皮啊？{:5_220:}

阿彬 發表於 2011-5-18 09:34
水拉～這本書我有買～！ 真的是把投資客的伎倆都講了出來...這樣大家分辨黑心裝潢的時候可以多點武器. ...

關於"仲介"的這部份,作者還在進行中,已出版的書應該是"黑心建商的告白"及"黑心投資客炒房告白",我自己是覺的很實用,尤其是黑心投資客這本.

我是受害者 我是房價低時買的 委託穿綠衣房屋仲介小姐 代售 最後比我買價還低賣出 流血出清 賠了幾十萬 那小姐我還常碰到她 但我實在不想再見她的面 買我屋是投資客 裝潢後不到一個月就賣出 應該有鑽100多萬 心痛阿

我也遇過壞仲介.不過我謝謝他.因為當我想買房而拿信用卡給他刷斡旋金時.他說要雙証件才可.
我心中當然知道他看不起人.然那間房子我得知後來有些風水問題.故那個死胖子我謝謝你.

回覆 恩媽 的文章

請問房仲是使用了什麼伎倆?

讓恩媽廉售?

回覆 小黑鬼 的文章

建商還有XX黨說，台北的土地有限，房價應該會一直大漲的。我覺得很有道理啊，因為不只陸資會來買，聽說連外星人都覺得台北的居住品質很好，應該投資。還有火星人也快搬進台北了，不久之後應該捷運上都是章魚人。還有，射手星座的人頭馬身人也要來台北買房子自住了，台北果然是全宇宙最精華的地區。X林與遠X的老闆應該很開心，可以再推案來做功德啊！
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借朋友的文章給大家分享 笑一笑!

退休剛到房仲做應該不會每位同行都那麼恐怖吧同事有幾位心胸狹宰搶客人人心好噁

回覆 ufo003jason 的文章

從一個月代售 剛開始還蠻積極 又叫你簽約 他會再帶來看屋 之後回報都是 你們離變電所近 客人擔心****
價錢從沒聽到一個合理的 4房邊間每房都有窗戶 44坪 大 汽車/機車停車位*1 賣 550萬元你覺得呢