決議事項處理情形(100.05.01~100.05.14)

看完了.... 辛苦各位委員!
比較在意的是小公電的契約更改.... 想省電費錢,卡實在... {:4_186:}

期待端午節的活動哦~~~ {:4_171:}

辛苦了各位委員~ 加油

大家辛苦了{:4_113:}

有個疑問請管委們能回應一下
關於第五條

五、 社區是否可加裝隱形鐵窗
決議內容：
此案將提報第二屆區分權會決議。

為何要等到第二屆再來決議呢?
若這段時間 住戶不段新增一堆不同樣式的鐵窗
到時到第二屆若是不準安裝 那要強制拆除嗎?
為何不趁現在尚未有太多住戶安裝 怎麼不先把遊戲規則先訂出來
免得造成後續處理上的困難~ 這是我的疑慮
有看到的可以來回答 沒看到的就當我沒說.....{:4_140:}

waitai 發表於 2011-5-17 12:04
有個疑問請管委們能回應一下
關於第五條

不是已有住戶已架設!!!

mika 發表於 2011-5-17 12:38
不是已有住戶已架設!!!

那些都已經列管了
就怕這段時間又有新增案例
以後管委就難處理了.....
還是發個公告較好...省的揮不清

回覆 waitai 的文章

贊成+1，第一次區權會所通過的生活規約，就好像授權管委會根據實際情形去增修內容，如果管委會內有不同的意見，可以用表決的方式來辦理，不然，拿到第二次區權會上去表決就不好了，因為沒裝的鄰居比較多，會對已經裝的住戶不利哦。以上僅表達自已意見，供參考。

社區管理就是訂定合理(大多數決)的規則
彼此犧牲小部的自由
這樣的社區才有格調才有品質可言
相信大家都希望住在有格調環境
每當望見陽台上的萬國國旗心情就往下當
所以很喜歡下雨天眼前一片美景
今天心情很讚~~哈~哈~哈~

二、 社區小公電契約容量調整，請機電廠商協助，並儘快完成調整
後續處理：
各棟小公電契約容量皆100瓩，相關資訊已傳各委員，建議明年5月再行調整契約容量為宜。

雖然知道第一屆委員是最辛苦的, 但還是建議可否10~11月就檢討降低契約容量....小公契約容量100瓩....真的是太多了, 這是小公電費一直降不下來的主因, 應該儘量早些處理

贊成公電契約容量盡早調整，像我們根本不常待在台灣~~
看到每期的公電費真的是!@#$%^
還真是不便宜阿~{:5_284:}

目前小公電部份管委會己責成物管進行中....
因目前尚未達到用電最高峰....
冒然將小公電調整契約容量反而會有違約罰款的風險....
故目前需待年度用電量來評估適合的契約容量....
所以....
大家再忍耐一下囉....
當然....
節電省電還是要靠大家一起幫忙.....

bulywang 發表於 2011-5-18 20:25
目前小公電部份管委會己責成物管進行中....
因目前尚未達到用電最高峰....
冒然將小公電調整契約容量反而會 ...

no.no.no.這要請住戶在這夏天盡量給它用,
我們要採用電量最高峰來設定...........
現在統計下來唯有p棟達90%外各棟平均30%~45%
但現在仍未住滿且未統計到夏天開冷氣最高峯所以很難判斷去設定
就像大家說65元管理費太貴,但依物管實際營運計算所需人力及設施保養,
其實所剩無幾......還有人說夏天游泳池開,三溫暖也要開,每間公設冷氣都要開
那才像豪宅,買世紀館就是來享受這些的......

bulywang 發表於 2011-5-18 20:25
目前小公電部份管委會己責成物管進行中....
因目前尚未達到用電最高峰....
冒然將小公電調整契約容量反而會 ...

其實此事並不複雜
先查清楚各棟小公用電目前最高用電需量是多少KW
如大約在90KW左右可先不急者調降(假如目前是100KW)
待過完夏季後再視最高用電需量是多少再來調整
如低於80KW應先調降(建議調降到最高用電需量+10%)

契約用電電費計算是基本電費+流動電費
調降契約容量會降低基本電費的支出(流動電費不變)
基本電費與流動電費
夏季與非夏季單價不同(夏季比較貴)

小公用電的最大用電需量與季節.入住人口數較無明顯直接關係(因為小公沒有冷氣設備)
最大用電需量主要是與電氣設備同時使用率有關(例如三台電梯同時運轉)
台電計算最大用電需量
是取每15分鐘該電表全部電氣設備平均總用電量(單位KW)

另三段式契約用電又比二段式契約用電省錢(以全年累計電費計算)

調整契約容量手續很方便
填單及用印(委員會公章)申請即可(台電有範例)
不用費用(委外代辦除外)

以上說明是本人的過去管理商場的經驗

我是Jackie
Betty的老公

Bear 發表於 2011-5-18 22:09
no.no.no.這要請住戶在這夏天盡量給它用,
我們要採用電量最高峰來設定...........
現在統計下來唯有p棟達 ...

就像大家說65元管理費太貴,但依物管實際營運計算所需人力及設施保養,
其實所剩無幾......

依據管委會本月份正式公佈之財務報告, 2、3、4月份總收入 NT$5,799,025元(含一筆其他管理費收入 NT$13,875元 備註 Q2-13F 侯家發) [不懂為何另有特殊管理費收入???]
另外, 2、3、4月份未繳管理費有 NT$1,837,492元.
世紀館2、3、4月份管理費 [已收]+[未收]合計NT$ NT$7,636,517元 亦即平均每月應收NT$2,545,505元.

對於上述物管估計應付所需人力及設施保養費用,所剩無幾.........真的很存疑???
請管委會強烈要求物管詳實列出每月計畫花費費用項目,以昭公信。




感謝管委會大公無私的奉獻, 讓世紀管全體住戶2、3、4月份在不需要支付公設費用及人事費用狀況下,度過美好的每一日。
(5月份財報收支有點看不懂耶?!!! 有收入無支出?)

停車場的電燈，可以換成節能的那種嗎？還是目前就是節能的？
還有就是，每戶大門上面的燈啊。。。可以換成LED或者其他節能的嗎？
晚上回家，那個燈不開就看不見；開了又太熱～那個燈真的～～很熱～