A. 近來,在愛北大網站有許多的網友在討論 "馥園" 前面空地的違停機車

和大觀路汽車違停的事.

社區一樓的商家,應該也算是我們社區的一份子.

為什麼,這些商家的人員就不遵守社區的規定, 一直在違規停車呢 ?

是否可以請管委會指示物管公司和這些商家溝通一下,

如果不聽勸阻的話,那麼就主動舉報這些違停的機車呢 ?

既然是社區的一份子,就應該要遵守社區的規定.

B. 一樓的有巢氏房屋很有愛心的領養了一隻流浪狗.

但是卻任由這隻流浪狗在我們社區前的花圃大小便. 造成環境污染.

是否可以請管委會,指示物管公司去勸導呢?! 如果不聽的話,是否能打電話給清潔隊

來處理這隻流浪狗呢?

C. 外來人員管制 : 目前有發現管理公司對施工人員沒有完全掌握.

施工人員是否已經離開社區,管理人員根本不清楚.

這就造成社區安全上極大的隱患.

是否請管委會要求物業公司加強外部人員進出社區的管制呢?!

nelsonshi 發表於 2011-5-16 14:58
A. 近來,在愛北大網站有許多的網友在討論 "馥園" 前面空地的違停機車

和大觀路汽車違停的事.

Nelson 對馥園的關心與社區內大小事的深入觀察, 令人感動與佩服, 但如要確實增進社區居住品質, 個人建議
1 Nelson大親自參予未來2次委員會議, 了解委員會的回應與作為, 面對面溝通最有效.
2 如果管委會的作為仍不符合您的期待, Nelson大就必須有角色互換,捨我其誰的抱負了. 化被動監督為主動領導. 第二屆任期已過半, 改選在即, 做好任勞任怨的心裡建設就可以歡喜做甘願受了.

信天翁 發表於 2011-5-17 10:42
Nelson 對馥園的關心與社區內大小事的深入觀察, 令人感動與佩服, 但如要確實增進社區居住品質, 個人建議
...

我發這文的用意並不是針對管委會.

因為自己有擔任委員的經驗,所以深知委員的辛勞和苦衷.

對各委員的辛苦,只有感謝絕沒有懷疑或敵對之意.

不過,物業公司近來的服務品質真的是讓人傻眼.

昨天下午,主委已經以電話和我溝通過了.

對公家機關一些令人傻眼的事, 我會運用關係詢問一下該如何處理

或是找那些單位來處理.

如果能夠解決,會馬上和主委聯絡的.

謝謝各位委員的辛勞!

nelsonshi 發表於 2011-5-17 11:25
我發這文的用意並不是針對管委會.

因為自己有擔任委員的經驗,所以深知委員的辛勞和苦衷.

Nelson 大(我尚未見面的馥園家族好友)---首先謝謝你能體諒委員會處理社區事務,未能面面俱到, 盡如人意的難處. 至於財務方面雖非小弟職權, 但馥園財務的安全我跟大家 一樣關心. 馥園財委處理社區經費嚴謹無私的態度, 實在令小弟佩服. 本月財報未能如期公布我想應跟祕書請長假有關.
馥園是屬於大家的,管委會也是. 管委會委員必須由不同住戶接棒輪流, 才能避免弊端. 您的熱心,膽識,勇於負責的態度應是不二人選.

信天翁 發表於 2011-5-18 11:13
Nelson 大(我尚未見面的馥園家族好友)---首先謝謝你能體諒委員會處理社區事務,未能面面俱到, 盡如人意的 ...

對於管委會的委員一職,我真的是不敢再擔任了.

一次在其他社區的慘痛經驗已經夠了 .

突發奇想 : 管委會的委員每年由各棟,各樓層輪流擔任.

這樣一來,大家都有機會擔任委員,都有機會接觸社區的管理.

才會了解管委會的運作,不致有所誤解.

-----------------------------------分 格 線-----------------------------------

對財報一事,我個人的感覺應該是秘書的問題,因為我知道我們的財委

是一位非常專業的人士,這麼小的社區的財報對她而言根本就是小菜一碟.

還是那句話 : 物業公司最近的服務品質真的需要再提升.

如此的服務品質,相信再這麼下去, 一定會有住戶反彈的.

淺見再貼一次
小弟對防止機車亂停有三點建議。
1.加裝監視器，對準退縮區域的重要出入口，並告知樓下店家，我們有攝影，只要被拍到騎機車騎上來，就拿影帶向交通大隊檢舉。(當然我們要先告知會這樣做，因為致人被罰不是目的，目的是希望能遏止機車騎士不尊重我們的勸導。)
2.人行道旁草地的部分，可以沿著外圍種植矮樹，不用高，30、40公分就好，一方面美化，再來可防止機車停上來。至於經費，立委選舉快到了，候選人需要服務選民的具體作為，可以請里長幫忙爭取。
3.在退縮區出入口設置S型路障(如北大側門)，可以讓輪椅通過，但機車不行。

小弟對流浪狗的看法
本人曾親自問過有巢氏，能不能不要在店門口餵狗，得到的答案竟是狗不是我們的，地板也不髒，這是陽台有問題去檢舉。對於這樣嚴重破壞社區整體環境的行為，建議管委會，應該發動社區住戶抵制有巢氏，不委託仲介，不開放帶看，既然有巢氏不在乎本社區的行情，就不歡迎他來做生意，直到有改善誠意為止。
另一方面，聽說三峽永慶和有巢氏是同一個加盟主，能否請管委會發函這名業者，請他約束旗下分店，不然連永慶都納入抵制。也請管委會告知有巢氏的房東，別縱容房客變成惡鄰居，共同維護馥園居住品質。
此外，據了解，狗只要有戴項圈，清潔隊就不抓。

nelsonshi 發表於 2011-5-18 12:13
對於管委會的委員一職,我真的是不敢再擔任了.

一次在其他社區的慘痛經驗已經夠了 .

想不到精明幹練的Nelson會有當社區管理委員的慘痛經驗, 是否可跟大家作經驗傳承呢? 讓馥園爾後各屆管理委員能避免因服務社區而帶來不必要的困擾, 讓正派有能力的人願意挺身而出擔任委員.

我現在強烈懷疑
亂停車得人是文盲
都有個排子寫草皮養護中 請勿停車
還是照樣亂停.....
前天晚上去散步
我直接就把牌子移到車子後方.....
隔天還是一堆車停在那.....

信天翁 發表於 2011-5-18 21:32
想不到精明幹練的Nelson會有當社區管理委員的慘痛經驗, 是否可跟大家作經驗傳承呢? 讓馥園爾後各屆管理委 ...

唉~~~~! 一言難盡呢!

那時, 有一個住戶有黑道的背景,就讓他的同居人出馬競選委員.

住戶在彼此不是很了解的情況下,她順利當選委員.

準備對高額的社區存款下手.

還好被我們幾個主要的委員發覺,想盡各種辦法阻擋.

結果被那位委員造謠說我是主委派的委員,弄到最後住戶對我們那屆的委員極度不諒解,不支持.

住戶對社區的事務也是莫不關心. 一有事情,就指責管委會沒有盡責.

甚至在管委會上大生咆哮.

因此,昨天才會突發奇想的建議管委會由各住戶輪流擔任.

這樣一來,大家都有機會擔任委員,自然就會知道委員的困難之處.

在社區管理上,也容易溝通!

nelsonshi 發表於 2011-5-19 10:38
唉~~~~! 一言難盡呢!

那時, 有一個住戶有黑道的背景,就讓他的同居人出馬競選委員.

多謝Nelson提醒, 看來社區委員人選, 品德操守的要求還比熱心人緣重要; 下次委員改選時,大家可得仔細觀察了.

信天翁 發表於 2011-5-19 13:21
多謝Nelson提醒, 看來社區委員人選, 品德操守的要求還比熱心人緣重要; 下次委員改選時,大家可得仔細觀察 ...

是的!

連物業公司的選用也是一樣呢!

另一個慘痛的經驗是,物業公司利用住戶和管委會間的誤會,從中挑撥.

弄到整個社區烏煙障氣的.

met_tw 發表於 2011-5-18 21:19
淺見再貼一次
小弟對防止機車亂停有三點建議。
1.加裝監視器，對準退縮區域的重要出入口，並告知樓下店家， ...

Met_tw 大大 的意見很保貴;

不過好像在執行上會有問題.

1 & 2 : 有委員對我說,有想到機車違停的土地上以大型盆栽將這些違停的區域圍堵起來.

可是卻被環保局警告說是違法行為.如果我們這樣做的話,將處社區罰鍰. 而物業公司以拍照向

縣交通隊舉報,又被交通隊以那快土地是我們社區所管轄,公權力不達該土地為由拒絕處罰違停的機車;

而向里長反應,態度好像也不是很積極.

因此, 該如何處理此事,要請全體的馥園鄰居大家一起來想辦法,或是找有力人士幫忙,或是找媒體幫忙發聲!

3. 至於設置S形路障一事,已經被告知是不可行的方式. ( 對這點,我覺得非常疑惑!既然那塊地是屬於社區所管轄,

為什麼我們要設置路障卻又不可以呢? 這些公務人員不知是怎麼想的! )

4. 關於流浪狗一事 , 看來只能打電話給清潔隊來處理了. 我曾經被這隻狗狗給嚇過.

當時因加班而晚回家,走到耳鼻喉科前時, 牠一面吼,一面就衝向我而來. 真的很恐怖呢!

大家幾乎是不認識 除非是同一樓層(就算同一樓層也不算太認識) 你如何在一年一次的區全會議上能判定它的品德是好是不好..就說難聽一點一面之緣能瞭解多少..(.信天翁您說:品德操守的要求還比熱心人緣重要---------請問大家如何能分辨做比較他熱心人緣好卻品德不好 或是他品德好卻不熱心沒人緣???!!!!)........就如同nelsonshi 說的 就是用輪流的.

品德當然是最最重要....當有人想做壞事時 臉上是不會寫出來的....只有大家住戶多關心、多把關、"玫玫角角"多注意一定可以平安順利. 住戶大家就{:4_209:}了.

mama888a 發表於 2011-5-19 20:04
大家幾乎是不認識 除非是同一樓層(就算同一樓層也不算太認識) 你如何在一年一次的區全會議上能判定它的品 ...

我建議管委會委員以各住戶輪流方式擔任的主要原因,

就是想藉由大家都有機會擔任委員,在 "當家才知當家苦" 的體認下,

才會對管委會如何運作才會有所認識.

也才不會對管委會有所質疑.

同時,也能使全體住戶對馥園這個大家庭產生責任感和歸屬感.

要這個社區好上加好, 不能光是只站在監督的立場, 同時也要 "撩下去"

為這個社區有所付出.

nelsonshi 發表於 2011-5-19 20:35
我建議管委會委員以各住戶輪流方式擔任的主要原因,

就是想藉由大家都有機會擔任委員,在 "當家才知當家苦 ...

{:5_279:} 這狗給牠打一針麻醉劑~~~~~送去給市公所清潔隊.{:5_269:} 看牠還能不能嚇到你{:5_246:}

你的建議也是我的心聲 給你:victory: +2

說真得上這北大家族討論區的住戶不多..想必作用不大....心裡一陣寒蟬~~~冷漠的還是佔多數.

mama888a 發表於 2011-5-20 07:27
這狗給牠打一針麻醉劑~~~~~送去給市公所清潔隊. 看牠還能不能嚇到你

你的 ...

可能是新社區的關係吧.

希望過些時候,住戶彼此間都比較熟悉了,加入家族討論

的鄰居應該會增加吧!

回覆 mama888a 的文章

你的說話很直接

可是我真的要給你一個讚{:4_153:}

說到我的心聲了.... 談理論 打高空 玩文字遊戲有什麼意思呢...

回復 NicolasLin 的帖子

謝謝大家, 辛苦了. 在此區好像文盲很多. 標誌明明寫很清楚.