(由於大家反應看不到此文後面的回應, 我重新發文一次)

駱哥您好,
昨天問了鄰居, 才知道桌撞球已經開始使用了.....
但每次經過都是大門深鎖, 一般人根本不會注意到裡面有桌撞球.
可想而知, 使用率應該非常的低.

昨晚問了俱館人員為何不打開, 回答曰"因為鎖上比較好管控".

會館各項設施應該是盡量開放讓住戶使用, 而不是管控的.
建議俱館人員也可以多運用走動式管理, 來維持VIP會館的運作.
在此建議將桌撞球, 甚至VIP會館的大門都打開, 讓VIP會館的空間連成一氣, 讓所有住戶與訪客對於設施也都能一目了然.

謝謝委員與駱哥.

PS. 本文將同步發送至管理中心信箱, 以供委員們討論.

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Dear 桂格

桌球室及撞球室屬扣點服務，並須經常小心維護保養，不用時應保持闗門，以免遭損後無法確認責任歸屬。
母親節聯誼會時，隨我步行參觀的家庭超過30戶，週六與週曰就已有20人次使用，而且大門有桌球室門牌，
應該越來越多的住戶會知道並使用！現在最主要反是維護器具設備完整不受破壞，這就是會館人員責任！
畢竟撞球室位在無工作人員坐鎮區域，又不同於兒童遊戲室的免扣點開放，此點請理解！

各位芳鄰好友，駱哥人現在溫哥華渡假，5月30曰才回台灣，但卻一直關心翡冷翠諸事，
大家有事反應建議，我依然可用網路交待辦理改善！

請大家多支持消費二樓會館咖啡區，讓它成為大家聊天聯誼的公共區域，並能長期經營下去！

謝謝大家！

駱哥 發表於 2011-5-15 16:48
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Dear 桂格

我相信以翡冷翠的住戶水準， 損壞責任歸屬應不是關上門最主要的原因。

昨晚我進去看了後, 才知道這個空間本來不是會館之一, 相對也是比較簡陋的, 與VIP會館的Fu落差是太大了。
看過後比較能理解， 我贊成寧可等日後經過區權大會授權之後, 管委會能對公共空間做更整體規劃, 美化, 優化,再一併驕傲的展示出來吧! {:7_463:}

一進入桌撞球間, 一股汗味充滿整個空間, 氣味很糟.......
空調開不夠, 唯一的窗戶在撞球間, 開著窗戶打球, 造成空間潮濕, 加上窗戶沒清潔, 四周佈滿蜘蛛網, 整體感覺"很不好". 希望駱哥可以再把這間再規劃一下, 不然就會像以上桂格大所言..........{:7_474:}

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謝謝 桂格兄的建言及理解！

目前桌撞球室先暫時如此管控，但我會聼取你的好意，在建議管委會增設監視器後（因屬無人管理空間），
曰後還是應採開放區域較好！

其實我個人當初較屬意將桌球二張放在健身區及遊戲室的中間通道空間，但管委會有人不同意而作罷！
而撞球因球資太硬，有安全顧慮及會掉在地面損壞地磚，所以要鋪地毯防撞及放在關門空間較合宜！
但誠如你所言，好東西就應開放展示，多讓人知道！ 所以我會再思考改善之道，以回噟你的建言！

另外經會館工作人員反應住戶使用後的意見，我們會調整如下：
1 在撞球室及桌球室各增置4張摺疊鐵椅。
2 因管委會議決28度以上才開冷氣空調，所以在有人使用時，可將門窗大開。
3 二桌球較靠二側牆壁，會稍往中間挪移！
4 室內牆面太過陽春，可加掛運動壁畫掛圖（也許有住戶可捐贈懸掛物）

另外，二樓會館近期內會在健身中心門外通道空間加裝桂格兄建言的KINECT體感逰戲機及大電視機，
相信我們翡冷翠會館又更熱鬧好玩了，請大家期待！ 駱哥雖不在國內，但我會要求管委會儘速撥款購置！

我正規劃端午節住戶麻將大賽，待比賽辦法確定公告後，到時請大家踴躍支持報名！

駱哥 發表於 2011-5-16 00:30
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謝謝 桂格兄的建言及理解！

有幾點想法, 我覺得大家都可以一起加入來討論, 幫駱哥出主意, 讓肥冷更進步!

(一)昨晚下去泡湯時, 還沒走到會館, 遠遠就聽到桌球的聲音, 有一張桌子兩個小朋友在打桌球, 那聲音還蠻大的. 可能室內太悶了, 他們打開門在打, 但這麼一來噪音似乎也需要考量一下.

(二)關於Kinect,
1. 如果放置於健身房門口前則也一定要考慮噪音(人與Kinect本身)不會讓整個2F low掉. 但音量太小爽度卻又不夠.
2. 是否會影響進出健身房的動線
3. 因此若擺在門外, 建議先試擺即可不要做死, 再觀察成效.
我個人比較傾向放在健身房內一角, 至於健身房規約可修正為12歲以下不得使用健身器材, 而非12歲以下禁止進入健身房.
若小孩亂跑, 以管理員與家長的自制, 仍值得一試.

(三) 之前泡湯時與住戶聊天, 有人建議不妨考慮, 讓桌撞球能與目前的亞里斯多德多功能室對調.
讓打桌球撞球的人與健身房一樣, 可以享受到學勤路的自然光, 有透明玻璃可透視而又能隔音.
而讓比較少使用且可密閉的會議室移到C棟2F, 我覺得也不失為一個好方法. 可以多加考慮, 或由2屆委員來執行.

(四) 新增的設施, 比如桌椅, Kinect以及螢幕大小, 音效等等, 建議一定要一次到位, 以中悅施作水準為最低道德標準.
依照財報, 肥冷的每月應收管理費約200萬, 扣除物館俱館費用(約100上下) 以及大公電水費瓦斯等雜費後, 即使預留日後維護費, 每月應該有結餘. 個人以為日後增設的設施, 畢竟不會說換就換, 因此應寧缺勿濫, 一開始就設定高標準, 並非越省越好. 前幾年若能將大家交的管理費花的Smart, 花的有價值, 花的令人感到驕傲, 就能建設肥冷更上層樓. 我相信駱哥以及委員們也能同意這個方向.

桂格 發表於 2011-5-16 10:09
有幾點想法, 我覺得大家都可以一起加入來討論, 幫駱哥出主意, 讓肥冷更進步!

(一)昨晚下去泡湯時, 還沒 ...

加油～

翡冷價值的提升 真的需要有一個同等級的VIP會館來襯托
部分利用率過低的公共空間 真的可以拿來重新檢討規劃，以提高住戶的可利用性及發揮空間本身的使用效率
待交接完成後，個人建議管委會應該可以召集一些住戶及委員門參與，並聘請外面的專業顧問公司 好好重新規劃翡冷翠的VIP中心
的空間，如做成具體結論 可以在第二屆的區分所有權人會議中 提出幾個方案 讓住戶決定哪一種方案最佳
第二屆管委會也有依據可以照大家的共同意思去落實
目前光靠駱哥一個人想破腦筋 個人真的是於心不忍

dkhung 發表於 2011-5-16 10:45
加油～

翡冷價值的提升 真的需要有一個同等級的VIP會館來襯托

贊成! 建議細心的規劃, 有外面專業人士客觀的建議或顧問也很不錯!

我們的基本體質真的很讚! 能好好的運用空間, 整體實力會超強!
我來PO一下昨天拍的一些照片大家就知道我們社區有多強了....

1. 目前的撞桌球間是很尷尬的地方. 如果開著門, 裏面打球的聲音真的會影響到外面區域; 但是關著門又加上空調不夠, 一進去所聞到的氣味真的很難受. 根據昨天觀察及親身體驗, 每位玩出來的人都認為空氣很不好, 而且很髒, 我們應該把環境整理好, 整體空間規劃好才是.
2. 目前的健身房, 應該還有空間設置遊戲機, 如果設置在外面走道上, 好像不太適合, 玩太大聲會影響他人運動遭怨, 要玩的人降低音量又有失娛樂效果. 再者, 如果一下玩的人數多, 全擠在門口, 似乎也不恰當. 個人的小建議: 可以考慮設置在韻律教室, 一來它是密閉室空間, 任再大聲也不惹人嫌, 任跳再用力也不影響他人; 二來, 若有課程開放時, 可以通知想玩的住戶把時間挪後或提前, 我想以翡冷翠住戶的水準, 絕對不會因此而有怨言, 大家都可以互相禮讓一下, 況且又不是每天每小時都在使用韻律教室上課! 至於小孩進出的限制, 我覺得桂格大的建議是對的, 禁止"使用" 而不是"進入", 除了家長要自行約束及看管孩子外, 櫃檯也有人員可以幫忙阻止/預防小朋友觸碰健身器材. 如果使用韻律教室, 小朋友可以盡情使用空間, 家長也可以放心使用健身房, 也不用擔心小朋友亂跑!
這屆的委員真的很辛苦, 也很願意與住戶在網上或當面討論任何有關社區的點點滴滴, 這點我相信大家都有感受到, 真的很多謝您們的付出, 讓我們給您們一個大大的"讚"與感謝!!

大家的建言都太棒了，真希望家族的成員都能告知影響家族外的成員！

翡冷翠有各位有心公共建設的好鄰居，真是好福氣！

駱哥不在國內，希望鄭副主委能看到桂格，Dkhung, chol媽媽568的想法，並在本週管委會提出研討！

謝謝鄭副主委。

今天傍晚去使用湯屋,有一陣時間沒有俱樂部,使用完聽到有打桌球的聲音很開心想去參觀一下桌球室,門鎖著還試著刷了住戶卡,物館人員很熱心的馬上過來幫我刷卡,正在使用的住戶很不悅的問我:有什麼事嗎?我一時真不知道使用桌球是有何規定才能使用?
不過參觀完桌球室覺得比里民大會堂的空間好一點點,不過感謝多位委員的爭取桌球及撞球設備,但稍美化一下空氣通暢一點更好~

菲比 發表於 2011-5-17 18:44
今天傍晚去使用湯屋,有一陣時間沒有俱樂部,使用完聽到有打桌球的聲音很開心想去參觀一下桌球室,門鎖著還試 ...

其實住戶花兩點租用的只是一個桌球台, 而非那個場地, 場地是大家的, 不應大門深鎖.
桌撞球應該是一個"透明可見, 公共的" 資產設備才對, 長遠來看一定要開放展示出來.

但目前還需要勞煩管委大人們, 就美觀, 噪音, 管理等一併整體考量, 再來找出最佳的方案.

嗯, 我常從藝術大道看風呂還是劍橋? 還是那個社區, 就可以直接看到裏面的人在打撞球, 感覺特別良好呢, 覺得這社區的住戶好幸福~
也許把桌, 撞球和目前的麻將空間互換也不錯, 通常打麻將好像就是在密閉空間內, 關起來也比較不會有噪音..

Yvonne63 發表於 2011-5-18 12:56
嗯, 我常從藝術大道看風呂還是劍橋? 還是那個社區, 就可以直接看到裏面的人在打撞球, 感覺特別良好呢, 覺得 ...

Yvonne說的是劍橋的撞球桌, 從大義路或學勤路即可見, 旁邊還有平台鋼琴.
路人經過都投以欽羨的眼光啊 !
隔著藝術大道的大面玻璃還有讓住戶看書看報的桌椅.
風呂緊鄰大義路的大面窗內則是健身房與撞球,桌球, 韻律教室.....

我兒子Eason去年底就是在劍橋大廳的下午茶音樂會表演. (注意畫面鋼琴後方的撞球桌)
日後肥冷等公設穩定下來, 也可以來舉辦喔!

(大家看看大學劍橋臨學勤路大義路的完工質感吧)




而麻將桌最大的concern, 就是讓藝術大道的路人經過看到一堆人在打麻將, 有點怪怪的......

應該是閉門大戰才對!

桂格 發表於 2011-5-18 13:14
麻將桌最大的concern, 就是讓藝術大道的路人經過看到一堆人在打麻將, 有點怪怪的......

應該是閉門大戰 ...

我也是有反應啦....如果你在打 有外面走過的人報案 說肥冷一樓在聚賭....
給外面人的觀感是一個問題 ，法律上是否成立又是另一個問題....我認為管委們應該好好討論清楚

dkhung 發表於 2011-5-18 16:25
我也是有反應啦....如果你在打 有外面走過的人報案 說肥冷一樓在聚賭....
給外面人的觀感是一個問題 ，法 ...

{:5_285:} {:5_285:}

而如果要關上窗簾打, 那就太浪費那個景觀陽光房間啦~~~

如此的話, 還不如另考慮其他房間的可能性.

把整個家醫館挪到2樓現在桌撞球間其實蠻適合的, 現在走到樓下看到都是拉上窗簾, 景觀實在很怪, 也浪費屋內可以看到陽光及風景的優勢.....
委員們考慮把桌撞球間擺設在2樓, 應該是怕有人破壞及需要會館扣點數; 其實, 現在使用桌撞球間已經要先預約, 而且要押悠遊卡才能領取"撞球"及"球拍". 假使已規定如此, 將桌撞球間放置1樓又有何差別? 翡冷翠住戶應該不會因為要上下樓而不悅吧? 而且因為鄰街+緊臨物管辦公室, 也不會有破壞的問題吧? 希望委員們考慮一下!!

Chloe媽媽568 發表於 2011-5-18 20:32
把整個家醫館挪到2樓現在桌撞球間其實蠻適合的, 現在走到樓下看到都是拉上窗簾, 景觀實在很怪, 也浪費屋內 ...

如果日後物館俱管由同一家公司承包, 則一樓的物管也可以出借球拍球具以及扣點, 更有效率! {:4_153:}

Chloe媽媽568 發表於 2011-5-18 20:32
把整個家醫館挪到2樓現在桌撞球間其實蠻適合的, 現在走到樓下看到都是拉上窗簾, 景觀實在很怪, 也浪費屋內 ...

嗯!非常同意!

大家講的都對 !

因可能有人不清楚這些設備及空間規劃是怎來的, 我來說明解釋一下,
現在的桌撞球室在翡冷翠原始的空間規劃是"管委會辦公室", 而本來遠雄就無提供桌球撞球的計劃,

我一開始就反對給管委室如此氣派的大空間, 所以在與遠雄談判為了爭取桌球撞球及麻將桌設置時,
遠雄的代表欺負人的說, 翡冷翠並沒此設備空間規劃, 所以不予增設, 並說只要你們有場地我們就提供,
而我當場就說, 二樓的管委會辦公室一直閒置不用就是最好的場地, 所已遠雄不得已才願意花錢增設 !

而解決桌球及撞球空間問題, 但麻將桌又該放哪裏峱呢 ?

我用計告知遠雄, 提供電動麻將桌是給家醫館, 做為防止老人癡呆症使用的工具設備 !
而我主動將一張撞球桌( 原要求二撞球桌) 換成二張麻將桌 , 但遠雄所有建案從不提供麻將桌 ,
也不願出錢購買, 所以最後採遠雄撥款, 我們自行購買的方式, ( 遠雄對外不承認幫翡冷翠買麻將桌)
所以也只好先將麻將桌放在家醫館內 !

但這本就不是最適當的地點 ! 而這也是為了先爭取到手, 不得已的先期做法 !

我當然同意要換地點, 但駱哥提醒一下, 整個空間規劃如要有所變動, 必需要區權大會通過 !
而我認為, 與其部份處理, 不如從長計議, 整體規劃做一次空間設計施行, 才不會以後又要變動 !

所以我認為, 大家稍安勿燥, 我們靜下心, 大家開會集思廣益, 經過設計後才提報管委會同意,
在年底區權大會要求全體住戶通過 ! 這才是實際做法, 不然就只是街談巷議 !

我建請桂格為召集人, 在六月初召開一次家族聚會, 最起碼我們家族成員要有一致的規劃共識 !
我一定出席 !

六月第一個禮拜為Computex我會比較忙, 等第二周可以請大家來我家輕鬆的聊一聊, 先有個初步的方向, 給管委們參考, 也當作區權會提案的準備.