買房價格有分幾種
1.表價
2.成交價
3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
還是仲介費就只是售後服務費而已?

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買房價格有分幾種!
1.表價

上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

2.成交價

有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)

3.底價

不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?

透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?

仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

還是仲介費就只是售後服務費而已?

成交總價 按比例收費..............

不滿意但還可以接受....說得好 {:4_113:}

小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

其實這麼說好了

賣方有其期望值;
買方也有心中的底價

而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑

買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
仲介幾乎全部時間在開發物件,
待買方開出條件後,即可配對
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多

待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
你怕我,我怕你的-
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
造成交易程序間,大家諜對諜....

找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
都是受到法律所規範的!!
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
而且以敝公司為例
不論物件成交金額大小
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全


簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!



(希望大家不會看到睡著)

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交易程序間,大家諜對諜....
說的真傳神~{:4_113:}

是否可以這樣說

當賣家底價 ＞買方預算

(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)

這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間

形成所謂的

買方不滿意但可以接受

賣方不滿意但不得不接？

當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

仲介有他的壓力
賣家要賣高一點
買家要買低一點
店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點

能趕快成交對他最好很多點

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
是否可以這樣說

當賣家底價 ＞買方預算

可以這麼說吧

但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...{:4_133:} {:4_133:}


{:4_187:} {:4_187:}

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
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交易程序間,大家諜對諜....

嘿嘿!

我是假設我是當事人所設想的啦

而且我們公司也有拿一些實例給我看,
再加上我會幻想,{:4_87:}
所以....

回覆 心怡 的文章

這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚{:7_471:}

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。

賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。

買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。

之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
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這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

掬把同情的淚....

終於有人認同了{:4_205:}

不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------


恐嚇客人!!!!

{:4_163:}

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{:4_113:}

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
可以這麼說吧

但是我們總不能把刀架在買方脖子上

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體{:4_113:} {:4_125:} {:4_166:}

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

回覆 deborash 的文章

自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
目前確定有間"僑馥履保公司"
銀行目前有中國信託等

國內目前僅有2家履保公司,

明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
還有電話一併PO上來

不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔

只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
履保公司都會先用簡訊通知
然後你再上網隨時皆可查詢

--安心多了!!--

BUT

在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....


一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考

乖!別急喔~~~

目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
電話(02)2627-1926#2

目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等

針對履保制度可至
http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html 查詢

若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
0931-323-475
0925-150-088

21世紀三峽學成加盟店 王心怡

我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)

這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔

因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。