我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。



書看了沒？「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」，我必須老王賣瓜的請你再看一遍，不想花錢買書，圖書館跟網路都有，請你買屋前找出來看一下，要不然，誠品書店也是個很舒服的免費看書場所，又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。



【累積功課】你看多久房屋了？這個計算，應該從你開始關心某一區的房子，並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始，這樣，你會知道，你鎖定的幾個社區，到底有沒有亂開價的狀況，以及，亂加價的問題。



我向來建議你，至少準備三個月的看屋期間，再決定是否要購買。「三個月」看起來很久，其實也很短，房價並不會因為這三個月而有太大的變化，所以，如果你要買屋，三個月的功課累積是非常重要的，因為，只有你自已作功課，才會發現這三個月的變化，縱使你花很多錢找專家（包括我）也不會清楚知道，這三個月來的細微變化。



【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅，到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風，不過，如果你有作完三個月的功課，你就會知道，有些社區已經開始有幾戶拋售，尤其是新成屋或是即將完工的預售屋，有些投資客，早以用兩年前的房價「試探」市場反應，有的反應還不錯，投資客就可以出場，沒有受傷，但有些投資客依然堅持他的獲利原則，非要賺到幾成房價不可。



我曾說過，奢侈稅六月一日上路，但封關日一定會延到六月三十日。請注意，奢侈稅以合約簽約日為主，雖我還沒看到完整版的施行細則，但到目前為止，如果條文寫的是「私契簽約日」，也就是，買賣雙方簽約的那一天，為課稅基準日，那麼，依法，買賣雙方簽約三十天內申報，都算有效。



看懂了嗎？如果你六月十五日買了一間房，套回申報三十天的規定，買賣雙方講好，簽約日是五月三十一日，也就沒有不符規定，畢竟，奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約，那麼，現在已經有很多人開始找漏洞鑽，這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞，也是為何現在已經五月份了，房價還沒跌的原因。

投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐，再作變化，現在，想提早逃跑的人還不多。



但你也別忽略了，大咖投資客如江醫生、劉媽媽，早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮，相互踐踏的結果，賣價一定更爛。賣不掉？口袋深的就擺個一、兩年，口袋不深的，只好陪錢或斷頭。



【斷頭屋出現？】如果你還不急著買，我相信，半年後大概就有斷頭戶出現了，反正這些投資客當初用人頭買，資金早就高貸出來，不繳錢都沒虧到，那當房價不漲、房子租不出去的時候，投資客會乾脆斷頭，拋棄人頭戶了，因為財政部也會查稅，又賠錢又查稅之下，把人頭戶丟了最好。



投資客斷頭，你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現，你不急著購屋，又不想多花錢，那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋，記得買「點交屋」，並且，先看過屋況或是了解屋主問題，別像劉媽媽一樣，買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局，還要被你嘲笑。



【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話，如果你看完我的書，你就會知道，這些花招，不是騙你買爛屋，就是「羊毛出在羊身上」的問題，一點也不會賺到，如果是我，一定通通請他換成現金退給我。

啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」，這些都是花招，如果你貪小便宜，日後必然還會上網投訴，相信我，這類人實在是太多了，建商用盡花招就是要逼你就範，別以為，這時候買房屋就有贈品好凹。



別再期望，大選完後房價就會漲，雖然最近的房地產政策，非常的選舉，但是，現在才五月耶，你要期待大選的利多，就該等到十二月，因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術，你這時候進場，期望明年漲多？如果是這樣，那你也太好騙了。真有這麼好康，建商自己買就好了、業務自己買就好了，哪輪的到你？

謝謝分享

真希望真的是這樣

小黑鬼 發表於 2011-5-9 15:32
我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。

...

謝謝{:4_113:}

說得沒錯,
等待時機,
才是贏家

回覆 小黑鬼 的文章

謝謝分享

有系統及邏輯的分析,我喜歡~

謝謝分享！{:4_163:}

仲介開始收店 . 就是看屋的好時機

個人覺得若是有斷頭戶的話, 也會被口袋深的投資客收走的, 因為他不會看著自己的房價下跌.....
反正他口袋深,放個二年再拿出來賣又沒差........
之前說會有20-30%OFF
不過這個折扣,好像沒有人買的到.........

反之個人覺得現在還有投資客會丟出來, 一但奢侈稅開征, 投資客不賣轉租.
到時你想買, 他也不肯賣了(現在賣你1000,實拿1000, 一但奢侈稅開征 賣你1000實拿850)
放個二年, 利息也不用150 是我的話, 一定不賣. 且這二年還可以租人......

反正再幾週就有答案了, 大家就知道結果了..............

回覆 chiacheng 的文章

我也覺得斷頭戶不太多
畢竟房貸寬限期還有兩年
可能兩年後看看吧
等到他們寬限期過了
撐不住的可能會放 也許也不會
因為 稍微降就會有自住客接手

除非經濟這個大環境有變化 不然有點不可能

我是認為
不管能不能撿便宜
只要殺得到你可以負擔的價格
我想上下震盪應該不會太離譜
沒有人知道明天 明年會發生甚麼事
未來也沒個準

個人認為 建商早已賺飽
投資客也有賺到
奢侈稅下國庫也可能進帳
老百姓就多背債! 現在看來是這樣
另外 奢侈稅以簽約日為主 簽約日也需要把錢匯入
目前在北大只發現 出售案不太多
出售的就是固定幾戶在推
只能說這些人口袋太深?
不知道有沒有人發現這狀況

我可能會繼續等下去囉

相信大選前 應該還有殺手瞷

回覆 ufo003jason 的文章

我個人覺得選前他們不會有大動作
打房可能爭取到年輕選票也會流失其他選票

而且大選的時候一定利多支票拼命開
房價要穩定可能要明年三四月一切底定之後吧

如果有合意的價格還OK是可以出手
要回到兩三年前的低價恐怕是有困難

比起新北市其他地區的房價..........
在普遍高漲的年代+通膨
下修可能 回到之前12-15萬/P
可能比較困難一些些
個人意見 大家討論看看
板橋現在 50-70/p
永和 50-66/p以上
中和 35-45/p左右
土城 27 -30出頭/p
新莊 40-60/p
新店 37以上
三重重劃區 25---以上
淡水18--24/p 看地區
林口 ~~不知道
這是我看網路和實際朋友買到的價格