警衛先生說是管委會規定, 要住戶自己用遙控器開,
為什麼要這樣子??
為什麼明明住豪宅卻得不到這麼一個小小的服務??

為~~~什~~~~麼??

為什麼一坪65元的管理費,
要讓警衛先生站在那裡看著我停下來、拿起搖控器、自己按、自己看下面的車子積了幾台, 再小心翼翼地往下開??
為什麼明明就有通行証, 還要這樣被對待??

真搞不清楚大家在想些什麼????

我老公說我這樣寫, 他再也不敢出門了,
但是我不管啦, 就是不爽啦~~!!!!!

其實用自己的搖控器按.比較能控管進入的車子是住戶所擁有.

如果只看停車證會有個問題.原住戶拿搖控器開門.親戚拿停車證.車道又放停車證的人進入.如果不小心又佔到別人的位子...那又會有人抗議...個人認為這樣比較好管理..之前住的社區也是如此管理...

但出去的車子也要用搖控器開柵門..就很奇怪....入口都嚴格管理了...要車子停在半坡地.拿搖控器開門..會不會危險了點.開車的人.如果是老人家.女生.開手牌車.."倒退溜"..會不會嚇到駕駛本人.乘客.後面的車主.經過下面車道的住戶..

個人覺得很不方便..........
且我們的遙控器有分機車及汽車的, 真的很不方便

要不規定, 一戶只能住幾個人, 只能指定住那些人好了.........

個人是希望擁有方便及安全的居住環境...........
而不是一堆不便的管理...........
L棟的貨梯仍無上鎖, (什麼時候修的好??? 也沒人給一個說法???)
個人覺得還有很大的進步的空間............

同意車輛出來時不要按遙控器，今天出門差點撞上柵欄，
世紀館車輛出來柵欄應該會自動開啟吧，還需要人工控制嗎？

我們社區車道是進出同一個，但是柵欄不像鐵雄是分開的，
車輛出來柵欄開啟時，車子可以雙向進出，
所以此時管制進入車子就很重要了。

我不知上下車道都要住戶自行開啟閘門
這樣的決定到底是基於什麼樣的考量
如果非得要住戶都自行開啟 那建議把保全撤了
這樣更省經費 管理費也可以少繳一點

今天要保全的用意除了要管理進出車輛以外
另一項就是安全指揮管理 若住戶由車道上來
全都由自己開啟閘門 那若左右兩側有行人穿出
撞倒人能向誰申訴呢？今天我也是拿著遙控器上車道
從B1上來前就先按聲喇叭提醒上方保全
第一次開閘門開了許久也沒開啟 要上又要停 卡在閘門前
那位保全老兄就眼睜睜看著我在閘門前按遙控器
也不為所動 還真他X的盡責 等我出去詢問他
盡然回應的答案跟之前的一樣 都是管委會決定
有問題自己寫建議條到櫃臺..........
E04勒......到底又是哪位決定的鳥規定.........

今天你下車道住戶自行開閘門 這個沒有異議
但是由車道上閘門還要住戶自行開閘門 那安全性擺在何方？
要保全要幹嘛...........強烈建議把保全撤掉 減收管理費
我們不想要這種規格的管理............

最快就是採感應式進出~~有車位自然就可以享受自動開門感覺!!管理單位也可放心哪個人有沒有買車位!!!

哀~~車位被占時~~就說進出沒管制!!管理者難為

哀呀, 真是砲聲隆隆呀

不過, 我個人的感覺啦, 現在的車道保全有那麼一點矯枉過正的感覺(唉, 先前物業的餘毒...)
就我個人的觀察, 其他社區的車道保全多半會幫住戶開啟柵欄, 如果車子從停車場要出去, 理應是住戶, 幫忙開一下柵欄應該OK吧, 如果是要進停車場, 保全認出有停車證也應該可以幫忙開啟放行, 如果無法確認, 可以先詢問, 確認沒問題後幫忙開柵欄放行, 不用硬性規定不准保全幫助戶開柵欄

多一點彈性與人性, 會大大增進住戶與保全間的良好互動

偶們家的遙控器也都要開到上坡一半才感應的到,真不便
不過大家稍安勿燥,這是過渡期,並非長遠性
由於車道設計坡度長且直,車主常一衝就出來,保全顧的了車卻顧不了行人
己發生兩次車道口撞人事件,
警衛亭移位,及增設行人警示標示己發包完成,
施工完後會有更大的改善,
還有汽機車(社區識別証)本社區約有5/3的住戶未掛貼,都說沒拿到或不見了
管制保全都無法辯識,現由新物管設計製作中,合併製作車籍資料以過濾非住戶
另車牌辯識系統己有兩家廠商來評估估價,
昨天有人沒看見柵欄,所以把他撞斷了,請住戶自己開都會......如果........
請小心駕駛,注意行人

我想先說一下目前社區停車場所面對的問題：

1.我們的建築跟管理費算小豪宅等級(因為坪數小啦~~~)，但進出車道的軟體設計並沒有跟進，一般來說，現在的車道多用ETC感應，再高級些就是車牌辨識，連國際館都有ETC了，就只有我們是用搖控器......
2.一般出車道上坡處都會埋設壓條，讓車子一經過該處，柵欄可自動升起，可是我們社區沒有.....
3.晚上停車場保全在巡邏時常發現......非社區的住戶也拿著本社區的停車證下來停車(當然就是亂停了)，這些人大部份都是住戶的親朋好友......他們想，反正保全會幫我們開門....識別證借一下就好了
4.目前的哨亭的位置正好擋住了車道進出的紅綠燈，保全同時間只能顧到汽車道或機車道，再加上在車道口外也沒有警示燈可告知行人，光這點就很危險了....
5.我們進出的柵欄是單一的，也就是一開就全開，一關就全關，不像其他社區是一進一出分開管控....

再來說說現階段要不要使用搖控器的好、壞處好了~~~

出車道口若不需使用搖控器
好處：
a.住戶不會發生像樓主說的情況，大家可以很方便的出社區
b.在上述原因的條件下，自行開柵欄會確保車主必需要在車道口減速，減少一出車道而不小心碰撞到行人或其他車輛
壞處：
a.新保全還沒很認識社區的人，很有可能因此而放了非住戶的車子進社區，再送他們出去....


出車道口若需要使用搖控器
好處：
a.除確保車主必需減速慢行於車道口外，也可方便保全人員認識住戶(借由暫停於車道口的時間，讓保全可以看到駕駛人的臉，進而識識)
b.更加速讓住戶了解社區搖控器的使用方式，並可即時了解手中的搖控器是否有其操作上的問題(有無電力等~~~)
壞處：
a.
車主很可能因為一時找不到搖控器，或是操作不熟悉，而把車子停在坡道上，若後面又有其他車子在排隊，將造成心理壓力，有可能愈急愈出錯......
b.有可能因一時沒踩煞車而倒退反而撞到要通過車道的住戶


我想上坡是否要使用搖控器所反應的問題
正好是一體二面
站在管委會的立場
是以確保停車場進而是否影響到社區安全為最高原則

不過這件事，怎麼做都會有壞處出現
所以管委會目前很極級的找尋可取代搖控器的車道管控方式
並打算將哨亭移位，讓車道口維持淨空
針對警示燈部份，已請相關廠商報價
也可方便保全人員注意進出車輛

還是其他住戶有何好方法可以改善目前的情況呢？

Teddy311 發表於 2011-5-9 00:00
哀呀, 真是砲聲隆隆呀

不過, 我個人的感覺啦, 現在的車道保全有那麼一點矯枉過正的感覺(唉, 先前物業的餘 ...

我也贊成 Teddy 的意見.

1) 進停車場如果確認是住戶無誤, 保全可以代開柵門,
例如有貼停車識別證, or 保全已認識該名駕駛是住戶無誤.

原本是擔心有住戶自行複製識別證, 然後進場後亂停別人車位,
但任何再嚴密的措施, 都還是一定會有人不遵守的, 如果為了少部分不守規矩的住戶,
而要全體住戶跟著一直過著不方便, 甚至危險的方式, 是有點捨本逐末

2) 出車道時, 由保全代開柵門, 而非在上坡路段還要駕駛人用手猛摸遙控器,
再看應該按哪個鍵, 那真的很危險. 以我自己 20 多年開車經驗 + 謹慎小心個性,
都已經覺得很危險了, 更遑論新手駕駛.
而且基本上出車道理應無身分辨識的問題

謹提供管委會參考!

假日上樓到一半.......自已按搖控 一直按不開........車子停在上坡...實在好緊張><"...................((最後警衛...走下來 拿我的搖控器幫我開了門))

{:4_186:}

回覆 waitai 的文章

盡然回應的答案跟之前的一樣 都是管委會決定 有問題自己寫建議條到櫃臺.......... E04勒......到底又是哪位決定的鳥規定.........

其實....偶棉只有說盡量不要，但某些情況...保全也要知變通呀，不然放一台交管用的假人不就好了.......{:4_92:}

『3.晚上停車場保全在巡邏時常發現......非社區的住戶也拿著本社區的停車證下來停車(當然就是亂停了)，這些人大部份都是住戶的親朋好友......他們想，反正保全會幫我們開門....識別證借一下就好了』

誠如前篇所言, 任何再嚴密的措施, 都還是一定會有人不遵守的, 如果為了少部分不守規矩的住戶,
而要全體住戶跟著一直過著不方便, 甚至危險的方式, 是有點捨本逐末

針對此點, 建議:
1) 發公告 + 其他各種管道 宣導: 如果違規占用他人停車位, 將會..... (明訂罰則)
這個文可否特殊一點, 用個大紅字列印, 貼在清楚易見之處
2) 停車場入口處貼『大字報』(形容詞啦! 就是要讓人一目了然 ) 清楚告知,
違停者將如何如何.

最近幾個餐廳跟消費者間的糾紛, 檢舉的消費者都怪餐廳未清楚告知,
消保官的裁示幾乎都是: 在餐廳入口處必須張貼 清楚明確 and 顯而易見
(字體不能太小) 的告示, 讓消費者進場前就清楚規定, 事後要再來『盧』,
總是自己理虧啊!

Bear 發表於 2011-5-9 06:06
偶們家的遙控器也都要開到上坡一半才感應的到,真不便
不過大家稍安勿燥,這是過渡期,並非長遠性
由於車道設 ...

"昨天有人沒看見柵欄,所以把它撞斷了"?! 有這麼誇張嗎?

乾脆在柵欄正中間貼一個大大的會反光的"停"字如何? 總不能說那個大字都沒看到吧

如果真的有住戶假藉名義亂停車輛
管委會就該拿出魄力嚴格取締辦理
也強烈建議 停車位地上噴上車號
若保全巡查發現有非該位車號占用
就硬起來把它給拖吊出去~

沒殺幾個 怎麼會有人怕~

是啦! 管委會的確是真的很為難!
有的人要 開車安全+ 進出方便 ; 有的人要滴水不漏的安全防護,

但在輕重權衡之下, 我想管委會可以慢慢在其間尋求到一個平衡點

進門時, 因為車停在平地, 停下車來找尋鑰匙是不會有什危險,
但出門時, 車停在陡坡上, 如果前車駕駛技術差一點,
又找遙控器, 又找按鍵的話, 一不小心, 還有可能危及後車

當然如果事先把遙控器準備好放在旁邊,
那這些不便是都可以降到最低.

獅子媽媽 發表於 2011-5-9 09:43
當然如果事先把遙控器準備好放在旁邊,
那這些不便是都可以降到最低.

也是啦

先前上下班時間, 柵欄都會常開方便住戶進出, 現在都是放下來要住戶自己開, 剛開始也是不習慣, 也是在柵欄前急停開始找遙控器開門, 現在習慣上坡道前拿出遙控器, 上坡道時自己開門了

有關waitai 大所提: (紅字部分)

1) 『如果真的有住戶假藉名義亂停車輛,管委會就該拿出魄力嚴格取締辦理』
贊成 + 1

2) 『強烈建議 停車位地上噴上車號, 若保全巡查發現有非該位車號占用
就硬起來把它給拖吊出去』[color=Red][/color]

這個我覺得比較有爭議, 原因:
a) 如果一家有三輛車, 那停車格就要噴上三個車號, 那停車場地板真的會讓人眼花撩亂.
總不能說三輛中只有一輛可以停吧!
b) 600多戶, 可能隨時有人換購新車, 那車號一變, 地上的車號又要跟著變更,
人力跟經費都是ㄧ大負擔
c) 如果親友來訪, 我把自己車位給他停(我自己的車停外面), 這樣車號又會不同了,
但停車親友並無違規呀.

[b]『若保全巡查發現有非該位車號占用
就硬起來把它給拖吊出去』[/b]

建議用鎖車的方式, 每次開鎖 charge 高額費用,
如果用拖吊的, 如果拖吊途中車子毀損,
看起來好像是拖吊業者要負擔,
但無論如何, 管委會都會為此與『拖吊者』及『被拖吊者』牽扯不清.

回覆 waitai 的文章

噴車號不如懸掛車號牌!!(跟遠雄一樣找幾種適合本社區懸掛物)!
一來換車號可直接換牌 --日後維護低(如果噴漆還要派工處理!!)

mika 發表於 2011-5-9 10:07
回覆 waitai 的文章

噴車號不如懸掛車號牌!!(跟遠雄一樣找幾種適合本社區懸掛物)!

個人也覺得掛車牌是個比較可行的方式,

如果有懸掛車牌以外的不同車輛要停
(例如自己的停車位讓來訪親友停),
則先到物館處登記, 因為這畢竟非常態,
所以 想像中應該不致太耗費人力

回覆 mika 的文章

幾個方案都有在考量
只是目前正在點交中
上述那些東西要等點交後才能施作


其實~~~訂一堆管理讓住戶覺得綁手綁腳
還不如住戶自己道德感及公德心加深，自我約束

有些事 嚴格講起來都只能說 都不能作
真的要拖吊又碰上法令 拖吊車不得進來拖吊
若要買鎖來鎖 你門真的敢鎖嗎?
那這些..........是不是 講的完全沒意義呢?....那管委會就沒辦法了嗎?

另外一戶多車問題 當初買車位就是一位一車
總不能為了一些住戶 一位多停就要其他住戶跟著這樣做吧
當初世紀館的車位本來就沒有多餘的 想要設立換證來賓暫停區
我看也是有點困難 變成都是住戶拿自己車位借給親友來暫停
那又會扯不清了...... 明明車子又不是世紀館住戶的 為何保全也能讓他進來?
種種問題 非一天兩天可以解決 要不要作為就看管委會決議吧 ~

600多戶可能對每件事情甚至不同意見可以多到幾十種,
所以管委會辛苦了!

牢騷發完了~
管委會加油~
{:4_140:}{:4_140:}

『另外一戶多車問題 當初買車位就是一位一車
總不能為了一些住戶 一位多停就要其他住戶跟著這樣做吧』

我想waitai大您誤會了, 一戶多車並不代表多車同時進來,
有時我先生開車來, 有是我開我自己的車來,
但 anyway 只進來一部車.

獅子媽媽 發表於 2011-5-9 10:30
『另外一戶多車問題 當初買車位就是一位一車
總不能為了一些住戶 一位多停就要其他住戶跟著這樣做吧』

我懂妳意思~
我是講若一戶有更多車都是為了擠一個位子
雖然都只是停一台車
那不管作吊牌或是噴漆 請問管委會要怎麼處哩?
總是要拿出辦法來說明與改善吧~

確認車子是經過管制的才放行, 讓該車進入社區停車場
柵欄由住戶自己開或由保全代開都ok
如果所有進入停車場的車都是經過管制的,
那麼從社區停車場外出的車輛就勿需再經查驗,
但住戶鄰居仍須放慢速度, 以求安全
所以保全只要得知有車要出停車場, 就可以先將柵欄開啟, 既方便. 順暢. 也安全

現在停車位並不是每一個都貼有車號,
所以造成有一些人以為沒貼車號的就是沒有主人的車位

通常會造成困擾是自家的車位被占用, 原停車位主人回社區,
發現自己的車位被別人佔停, 而造成不便
因此, 等每一個車位都掛上了車號(私人車位請勿佔用)的字樣
自然而然車位被占用, 或被私自"借用"的情況就會大大的減少的
(住戶以為是沒有主人的車位, 就叫來訪親友隨便停一下)

只要不要占用別人的停車位, 不妨礙別人
基本上 , 一個車位只有一張停車證
我想自己家的停車位想讓自己的親友暫停; 只要有停車證
應該不會影響社區的管理和安全的

我比較慘的是..按了半天無法啟動
警衛先生跑過來幫忙也無法按
後來發現沒電~~~~~

北大新住民 發表於 2011-5-9 11:21
我比較慘的是..按了半天無法啟動
警衛先生跑過來幫忙也無法按
後來發現沒電~~~~~ ...

{:4_140:} {:4_140:} {:4_140:}

我跟妳不一樣 我是根本不知要按哪一顆~也是卡在柵欄前
那個遙控器上的標示 是不是能請管委會 以後有作個像樣的
麗寶這個沒誠意的企業 隨便弄個遙控器 標示跟實際都不一樣......

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獅子媽媽
您跟獅子爸都算是住戶，所以要哪一台車進來停理論上都不是問題
只是技術上目前是一證一車一搖控，很麻煩

但若是其他親友臨時來訪社區--->這些都叫訪客吧
主要是我們社區並沒有提供"訪客停車區"的空間
還是建議停外面的停車格
而且目前周末及國定假日
四周的停車格都不收費用哦！

平日的收費時間也只到晚上8點而已~~~

回覆 黑麻麻 的文章

贊成,訪客或住戶可多多利用社區週邊公用停車格.

對面有個土銀的停車場
大家還是可以多多利用~

Cedric 發表於 2011-5-9 11:35
最近外面的車位到假日也有點搶手喔~~~，之前爸媽或是岳父母有提前說假日要來，星期五我就把車停到外面
路 ...

所以,戶外停車格,也有點不夠囉,
但覺得這是正常的,政府也無法無限制設置,人多了,就是這樣囉!
北大越來越不像鄉下了.

的確很不方便
65元/坪外加(汽車500 機車100 ) 還要住戶自己控制進出口開關,那保全警衛效用大打折扣,住戶整體觀感看來也會變的更差點!
在硬體設備無法升級前,若軟體(服務)無法補上空隙 那大家抱怨自然就更多了 , 管委加油吧