由於我找不到適合的版發問
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若有不妥或違反規定
還請刪除並見諒啦～～

我最近在北大看屋（透過仲介）
想請教一下住戶們
以遠雄較貴的建案來說
若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、廚具、隔間
也就是說整個就像是一個毛胚屋
這樣他當初的總價大概會便宜多少呢？
因為感覺這些東西若要自己加上去時是一筆不小的數目

希望能了解一下
好在考慮預算和談價上有個概念
先謝謝囉！

1# 啊嗚
建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款，警車和民車的差別)。

1# 啊嗚
建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款， ...
阿布杜拉 發表於 2010-5-28 06:07

想再請問一下
以碧連天為例
原屋主退掉地磚、隔間、衛浴x3、房門、廚具
建商大概退多呢？
仲介的說法是只退二、三十萬
我是覺得好像應該沒那麼少..............
謝囉！

我退掉了一整間衛浴及一個浴缸，也才退一點點費用而已，剛開始看房子的時候也有看所謂的毛胚屋，算一算加上裝潢費用一坪高出市價很多，所以對所謂毛胚屋印象不好，才選擇遠雄建案

當初買碧連天退掉2片門及1間房間的牆壁
及主臥浴室淋浴玻璃共退3萬多
後來光淋浴玻璃就花了1萬8
真的不划算

5# 弘仔


請問您淋浴玻璃是用甚麼規格的？
哪種玻璃、尺寸與厚度
我最近也想找 想參考一下

應該沒有退到2,30萬那麼多...

因為裝的時後是大量買進的. 所以退的話價格較低. 如果反悔想再裝, 卻無法以退價來計費. 畢竟你退的時候就白紙黑字簽了.

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我最近在北大看屋（透過仲介）
想請教一下住戶們
以遠雄較貴的建案來說
若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、 ...
啊嗚 發表於 2010-5-28 01:05

你的目的何在呢
你應該是想要計算屋主的購屋成本吧
其實你知道屋主成本是多少.這並不重要
重要的是屋主想賣多少錢
你想用多少錢買那間房屋
其他的都是用來塘塞想要成交房價的藉口罷了
一點都不重要

我之前看過幾間大學哈佛的毛胚屋
據遠雄房仲的說法，他們「退料不退工」
這年頭應該是工比料貴囉

3# 啊嗚

二、三十萬差不多。我紫京城，剩廚具沒退，只有十幾萬。

謝謝大家的幫忙
我是想要估算屋主的購屋成本
我也知道北大特區有漲
所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！
希望未來有緣北大見囉～～～～

謝謝大家的幫忙
我是想要估算屋主的購屋成本
我也知道北大特區有漲
所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！
希望未來有緣北大見囉～～～～ ...
啊嗚 發表於 2010-5-29 01:02

就如同前面網友說的
這不是重點
有其他方式可以估算他的購屋成本
但是他要賺多少才是重點
就算你算再準，他嫌賺不夠也無妨

以目前北大這邊的房價
不只是有漲而已
根本是漲很大或亂漲
如果你估算前手的預期利潤加上仲介想拿到的服務費
退掉的那些建材根本是小case