小弟對於方位不是很清楚.....可麻煩大大們分享一下府上的方位...例如坐北朝南...坐東朝西....坐( )朝( )....日照/西曬的優缺點...如果方便可以講哪些建案哪個面向嗎{:6_314:} ....有沒終年無日照的??

回覆 jeff2010 的文章

面中庭低樓層採光會差一點,但好處是遮風避雨,冬暖夏涼!!

拿國道來說, 其南北向, 就大約是地理的西東向. 路是微彎, 有點偏差. 面國道是面北. 其實買個指針就能區分啦. 再來就是棟距. 越寬當然採光就越好

回覆 andy826 的文章

常聽人說坐北朝南好....是怎模個好法?? 西曬又是哪種坐向才有....能麻煩解說嗎??{:6_314:}

jeff2010 發表於 2011-5-7 02:03
回覆 andy826 的文章

常聽人說坐北朝南好....是怎模個好法?? 西曬又是哪種坐向才有....能麻煩解說嗎??{:6 ...

西曬嚴重的, 既然都說是西曬了, 當然就是窗面西/西北/西南的(南北看季節), 除非你西邊棟距近, 影響較小. 怕西曬, 就是因為白天人不在, 晚上回家覺得悶熱. 但也會有人喜歡整屋都有太陽曬
個人覺得好的格局:
窗面南向&東向(兩面採光)/西為牆且隔壁有屋或隔棟距有其它建築 ; 同理窗面北向&東向/西為牆且隔壁有屋或它建築. 採光, 一樣就是棟距寬(南向or東向or北向其一臨馬路)或是棟距不寬但較高樓層

面台北大學正門就會西曬囉...至於座向...忘了
優點就是種植物生氣勃勃...冬天很溫暖 室內溫度不會低於18度
缺點就是夏天很熱囉....需要裝比較大台的冷氣(請莊變頻會比較省電)

以學勤路來看
面學勤路的大雄系列
大致上是坐東南朝西北

碧連天A , B棟面向中庭的方向
光照很好 , 也沒有西曬

一般家庭最常活動的空間應該就是客廳,其次就主臥
看這兩個房間的窗戶面向,就大抵可以決定你家的採光與日照權
在臺灣還是以面南最優(冬暖夏涼),其次是面東(一早就有機會曬到太陽),其次是面西(雖然會西曬但至少還可以有機會曬到陽光),最後是朝北(不僅照不太到太陽,冬天也是冷颼颼)
因為三峽冬天風挺大的,這點不得不考慮.至於是否可照到陽光,如前幾樓所說的,大樓棟距也是很重要
棟距很近的中低樓層,或者面中庭的中低樓層,只有在太陽逐漸昇到最高點的時候才有機會照到陽光

倘若以每個建案的第一排為例:
學勤路上的遠雄系列建案,上善若水等等,面學勤路與高速公路的(可以遠眺樹林的山景)就是面北
學勤路上的樂活郡,世界公園,北美館,敦園,層峰,館藏...面學勤路與面遠雄建案的都是面南的
同理,學成路上麗寶系列,臻善美面心六藝,皇翔四季會館的方向就是朝南(還可以看到山景)
倘若很擔心日照問題的話,建議一大早,中午及下午時間都過來北大觀察
(P.S.冬天跟夏天,太陽的照射角度也略有不同喔)

回覆 阿桃 的文章

給您一個讚啦...

解釋的很清楚:D

以我家為例，鐵雄某建案的頂樓+側西曬~~~
從去年12月住到現在的心得是
因為我們與對面棟的棟距有48m
採光部份，我只能說幾乎是無敵!陽光灑進家裡的感覺太棒了
通風部份，冬天風是從後陽台的方向吹入
目前的春天接近夏天，風是從前陽台的落地窗吹入
至於大家說的冬冷夏熱，冬天是真的還蠻冷的
當然夏天還沒完全發威，還有待考驗~~~
不過通風能繼續維持的話，看樣子應該是不用裝冷氣了~{:4_131:}

我們家也是三面採光...但是明顯的是面東..陽光很強的早上曬進來..
有陽光的感覺很不錯..對身體也很好..
但是三峽的冬天...無論哪個房間都是需要除濕的..
很想做氣密窗耶...

雖然面北冬天冷但有氣密窗就很溫暖啦!

一般而言 沒有個人風水八字的需要 或是房價問題

不建議購買面西 面北的房子 理由如下:

面西房子長期受西曬照射 熱脹冷縮 外牆較易發生滲水 或磁磚年久脫落.............{:4_138:}

面北則是 冬天 易遭冷風吹灌 不常開窗 致室內空氣品質不佳...颱風來臨 特別有風勢的感覺...{:4_148:}

阿桃 發表於 2011-5-7 08:32
一般家庭最常活動的空間應該就是客廳,其次就主臥
看這兩個房間的窗戶面向,就大抵可以決定你家的採光與日照 ...

很用心的解釋與說明,

讓各位住北大特區的住戶們一目了然.

給您一個讚! +1

andy826 發表於 2011-5-7 01:51
拿國道來說, 其南北向, 就大約是地理的西東向. 路是微彎, 有點偏差. 面國道是面北. 其實買個指針就能區分啦 ...

敘述得很好,

讓人一下子就有方向感了.

依我從事房地產行銷經驗
座北朝南最賣 價格也高一些
其次是向東 向北 向西
高樓層不建議買西向房子
曬到七葷八素...

以京都為例
面向學成路最為搶手
價格也高一些

高樓層加西曬的話
個人感受是窗簾的品質很重要
高遮光度的窗簾是必備品
不過人家說光廳暗房
所以我也只裝了房間
客廳就是普通窗簾
其實真正熱也就七八月
到九月除非秋老虎 不然就緩下來了
冬天時會很溫暖
重點是濕度會明顯比較低
像前陣子吹南風時
家裡就不像人家說的會有地面反潮的情況
就是當人家家裡嚴重到反潮時
我家就只會有濕氣的味道出現而已
當然也是因為有用除濕機的關係吧
但去年就算沒用 也沒在地面上踏過水
雖然極熱時會很討厭這西曬
但是當冬日暖陽曬進來時
又會有一種很幸福的感覺
再加上面西不會吹北風進來
所以除非是飆超低溫的那種寒冬
不然其實整體上是很溫暖的~~

服務小弟 發表於 2011-5-7 11:39
一般而言 沒有個人風水八字的需要 或是房價問題

不建議購買面西 面北的房子 理由如下:

面西房子長期受西曬照射 熱脹冷縮 外牆較易發生滲水 或磁磚年久脫落............


那很可怕八....每一個建案都有那面牆壁ㄟ..........所以南北牆壁比較好???

回覆 andy826 的文章

解說很清楚....感謝大大{:6_314:}

回覆 阿慌 的文章

碧蓮天棟距好像比較一般大...你們那邊是一棟好房子...遠雄那排三個字的都不錯...聽說.....

回覆 阿桃 的文章

謝謝大大非常清楚的解說.....了解了...{:6_314:}

yuisuzuki 發表於 2011-5-7 10:02
以我家為例，鐵雄某建案的頂樓+側西曬~~~
從去年12月住到現在的心得是
因為我們與對面棟的棟距有48m

你是哪一個社區...看起來....很好ㄟ....棟距48M......我沒啥概念......一般是棟距幾公尺??

回覆 大頭妹 的文章

請問您府上是哪個社區...哪個座向....

其實一般傳統來說
坐北朝南的房子是最好的
因為台灣冬天是東北季風
所以風會從北方灌進來
尤其三峽這裡今年冬天應該蠻明顯的
夏天時吹西南風
所以若是面南的話風在夏天時會從窗戶吹進來
那麼就會有冬暖夏涼的狀況
但是實際上因為現在整個台灣的人口密度較高
所以只是冷氣的溫度大小而已
至於西曬是真的會較熱
但是冬天的時候又會渴望有陽光(因為三峽冬天真的風較大)
所以
看自己取捨~~~

阿慌 發表於 2011-5-7 08:03
碧連天A , B棟面向中庭的方向
光照很好 , 也沒有西曬

+1

碧連天B棟面中庭七八樓以上採光就很好，(更低樓層沒看過，所以不知道)
從客廳到每個房間都可以曬到太陽，
又不會熱,
去年夏天的經驗是很少開冷氣，
窗戶打開就有風，空氣對流很好，
不敢住高樓層又怕樓層太低採光不好的朋友，
可以考慮

買房子多看幾遍準沒錯,幾十間是跑不掉,夏天看冬天看晴天看雨天看白天看晚上看.

jackiehorng 發表於 2011-5-7 19:22
買房子多看幾遍準沒錯,幾十間是跑不掉,夏天看冬天看晴天看雨天看白天看晚上看. ...

夏天看冬天看

.........這樣要看一年歐.......{:4_93:}

jeff2010 發表於 2011-5-7 16:45
你是哪一個社區...看起來....很好ㄟ....棟距48M......我沒啥概念......一般是棟距幾公尺?? ...

耶魯中庭C棟和E棟的棟距有48M
但A棟、B棟、F棟、G棟的棟距只有24M而己
耶魯和劍橋中間的梅街，兩個社區棟距是12M
這樣大概就有概念了吧~^^
不過因為耶魯有25層樓~~~
所以中低樓層採光和通風很糟~(這是個人感覺而己)

回覆 yuisuzuki 的文章

稍微有一點概念了....謝謝.{:6_314:} ....再請教學城路學勤路大義路分別是幾公尺阿....

回覆 jeff2010 的文章

鐵雄系列~~

基本上鐵雄系列在學勤路上的那排,朝北大的高樓層都會有西曬問題吧~~

但樓層低又有衣服曬不乾的問題
已經聽很多位媽媽說過了~~

jeff2010 發表於 2011-5-7 22:35
回覆 yuisuzuki 的文章

稍微有一點概念了....謝謝. ....再請教學城路學勤路大義路分別是幾公尺阿 ...

一般汽車道寬度約3.75M
學勤路雙向四汽車道，約15M
學成路、大義路雙向四汽車道+機車道，約24M
以上均未含人行道的寬度~
這是粗略的計算，詳細寬度還是要看版上有沒有知道{:4_113:}

回覆 大頭妹 的文章

啥?????...衣服會曬不乾.......季節氣候因素....還是長期都這樣阿???

回覆 yuisuzuki 的文章

{:6_314:} 暐哥.....大大你太厲害了.....我這個人從小對距離長度就沒啥概念.....慚愧慚愧

回覆 jeff2010 的文章

不如此無法找到想要的房子

jeff2010 發表於 2011-5-7 22:54
回覆 大頭妹 的文章

啥?????...衣服會曬不乾.......季節氣候因素....還是長期都這樣阿??? ...

因為樓層低，通風不佳加上曬不到陽光的關係
所以算很正常的吧~~~
沒辦法，現在都是大樓，尤其北大的大樓林立
所以高樓層會貴，不完全因為景觀的關係~~

jeff2010 發表於 2011-5-7 22:55
回覆 yuisuzuki 的文章

暐哥.....大大你太厲害了.....我這個人從小對距離長度就沒啥概念.....慚 ...

其實只有一個概念
你覺得會有壓迫感
那這個棟距就有問題~~~~
北大的鐵雄建案，棟距都抓得不錯~~
但是都蓋太高了，所以低樓層來講，
通風採光還是會影響到