2010年5月
來到北大看房子
由於朋友只看過萬寶隆和春城
所以也由這邊開始看起
3房總價太高 2房坪數太小
對這邊環境不熟悉
其實也只是走馬看花

6月決定先租
當時的租案有麗寶維也納(小).太子(遠).風呂(沒做天花板.管線裸露).四季(面公園)
以屋況來說 7月決定了落腳處

在北大生活 工作閒暇之餘
幾乎把特區所有平價住宅逛遍了
事後想起當然有許多遺珠之憾
如四季面龍埔小三房(開價688).劍橋大2房(開價658)...以上均附車位

一直到5都選完 新北市升格
房價炒作熱烈
也讓我決定不再看房了
面對一堆投資客搶奪實在是很疲累
------
待續

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這句不大了解:{事後想起當然有許多遺珠之憾如四季面龍埔小三房(開價688).劍橋大2房(開價658)...以上均附車位}
是指?現在後悔當時沒下手""四季面龍埔小三房(開價688).劍橋大2房(開價658)...""的意思?.....

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我是去年十月買的
哀
劍橋大2房(開價658)附車位~~~
也是我的遺憾

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北大特區平均(個別建案不一,以平均而言)每一季房價飛漲2.5萬.....過去這一年來漲10萬.......以40坪屋計一年已漲400w......喜歡就快下手別再猶豫

回覆 nash 的文章

大大您後來買哪社區?遺憾是指沒買到劍橋?

奢侈稅發布後
讓我重新有想買房子的動力
另一方面租約大概還有4個月
也該利用這時間點來做個決定

在清明節4天連假時
別人忙著掃墓祭祖
我卻整天聯絡仲介看房
說起來真是有點對不起列祖列宗
最高紀錄是一天看了7間
頭都暈了我~

生平第一次下斡旋是京都
600萬買2房好像有點困難
但是仲介示意屋主想賣650
620~630應是可以談的
談了2-3天沒談成
仲介介紹了另外一個案子

本來出的價格也是很低
仲介本來說這種價格不太可能唷
結果隔天屋主馬上說要約見面談
大概是因為奢侈稅急於脫手
最後在仲介費6%上面做了4%的退讓
等於仲介實收2%
在下第二次斡旋時買了人生中的第一間房子
祖先保佑!!!(@#$%^!)

昨天交屋後 下午和一群朋友到漁人碼頭租遊艇出海
為一對新人舉辦海上轟趴
喝得爛醉 吐了滿地
今天上網分享買屋心得

從591.樂屋網.愛北大這三個主要路徑認識所需要的房子
但是實際上買的時候卻跟三者一點關係也沒有
而是透過朋友介紹來認識某仲介店長
上網看過的房子不是貴.就是爛(但是可以當作參考)
試著想想看
今天如果你是仲介
好的案子你會怎麼賣呢?
如果是我的話我應該會先推薦給熟識的人或是購買意願比較強烈的買家
然後才PO在網路上
常常看到591或樂屋網上的好案子
不是賣掉了
就是價格壓不下來
或是很多人出價
也不知道真的還假的

買屋過程仲介的話真真假假
很難去分辨
這段時間經歷了很多心理上的折磨
如果我的預算很多
或者單憑著一股衝動
就不用這麼煩惱了

但畢竟要以最少的預算去買最物超所值的一個小窩
必須做很多功課
透過一些關係
加上一點運氣
希望你也可以~

回覆 輕鬆過生活 的文章

恭喜恭喜窩 買到喜歡的房
請繼續分享您的心得 很期待窩

回覆 jeff2010 的文章

我倒沒有那麼看好房價續漲
但是以持平的角度來看
買還是比租划算
當然還是必須多比較
審慎評估自己的能力與負擔再下手
難道你覺得明年一坪會再漲個10萬嗎?
(其實我覺得2010年漲幅大概只有5萬.但是這是反應在生活機能與景氣回升)
我覺得2011年不太可能再大幅度上漲說
以我去年9~11月和今年3~4月看的案子來說
今年是貴了一些
但是面向較佳.坪數也多了一些
除了租金的耗損以外
這樣的結果算是令人滿意的了

回覆 輕鬆過生活 的文章

恭喜您買到好房....一路走來的心路歷程辛苦了但現在一切都值得了.....恭喜你!
小弟我是指.....平均.... 過去這一年來漲10萬.......2010~2011年觀察到的情況....並非每年10W.....誤會拉{:4_115:}

回覆 jeff2010 的文章

最後也是買劍橋阿
只不過買不到那個價位了

回覆 nash 的文章

大大您當時沒買到原因是別人先下手為強拉?還是大大個人在猶豫啥因素?

輕鬆過生活 發表於 2011-5-1 16:15
好的案子你會怎麼賣呢?
如果是我的話我應該會先推薦給熟識的人或是購買意願比較強烈的買家

這句話是真的，
好的案子，不管是價錢低或屋子條件好，
一定是先給大咖的或是能馬上做決定的投資客，
不然時間點錯過了，有可能屋主調高了或不賣了，
仲介就沒賺到了，白忙一場，
其實1000萬的房子，賣高賣低個正負1百萬，
對房仲來說，乘上服務費差不了多少，
重點在一定要成交，不然就是白忙一場，
沒成交就是『零』，零乘上任何數都是零，
所以自住的買方一定要做足功課，該出手就出手~~

輕鬆過生活 發表於 2011-5-1 16:15
但畢竟要以最少的預算去買最物超所值的一個小窩
必須做很多功課.

恭喜你囉~~這是人生必經之路{:4_151:}

恭喜恭喜您 買到喜歡的房子

{:4_113:}{:4_113:}

恭喜你呀~~~
買到自己的窩是件令人開心的事呢!!!!!{:4_153:}

回覆 jeff2010 的文章

對啊~ 你趕快把所有房子車子賣一賣, 多買幾間, 付頭期就好, 錢不夠買一間也行, 工作也可以辭掉了,
反正一年一間可以賺400萬, 2間就800萬了!! 好high啊!!! 工作一年有400萬嗎??

回覆 lung640128 的文章

最近看好多版都看見你這個人的發言......發現你的心態比較奇怪...現實生活中你的態度也是這樣嗎????還是躲在虛擬世界才這樣阿!!!! .大大住在新莊這麼關心北大..真是感謝您!!!.. 小弟只是就最近觀察平均價格大約過去這一年2010黏~2011年大概一季有漲2.5W.....不是說賺錢...僅只是敘述漲價....愛北大的芳鄰也大都是自住..不是說要賺差價...冷靜一點別這麼HIGH......{:4_184:}

回覆 jeff2010 的文章

No, 你是先描述北大每季漲2.5萬, 然後叫別人喜歡就要立刻下手.
我的心態沒什麼差別, 因為我不會也不願意買比別人貴. 不買也無謂, 只是看到不合理發言會出來講二句,
倒是你的發文的心態就很難得知了.....{:4_163:} 不想筆戰~

回覆 lung640128 的文章

我的心態很單純>>>>因為北大地區環境好....是居住的好所在.....所以說喜歡就趕快下手.....因為這裡的確是好的居住環境............就這麼簡單!!
也祝福您找到心目中理想的房子.....歡迎您一起入住北大

回覆 輕鬆過生活 的文章

首先恭喜你買到房子了, 想請問你一下,那個價位有車位嗎

回覆 輕鬆過生活 的文章

不好意思 剛剛沒看清楚,所以你最後不是買京都?

恭喜買屋...帶著愉快的心情入住吧....
在北大這裡買來自住的大大們很多都覺得物超所值....
我也是這樣認為的~

回覆 jeff2010 的文章

別跟網路上的陌生人認真

人家都說我們社區只值7萬大洋了

如果要認真 我們才該氣

有些人 有些事 笑笑就好 認真就輸了

北大小小鳥 發表於 2011-5-2 09:25
我發現，有些人根本不是住在北大特區裡，也能申請帳號
所以，這些人的發言，不需太理它 ...

我想L大應該是想在北大購屋吧~

最近跟社區有關的事~和跟買賣有關的~

常見其身影....

唉
去年五月份萬寶隆2房(開價520)附車位~~~
也是我的遺憾

同感~~~+1
說實在，在北大這麼小的一個區塊，蓋了這麼多集合式住宅
突然有種說不上來，不好的感覺{:4_102:}

回覆 nash 的文章

我也買劍橋耶

恭喜
歡迎入住ㄛ

我是去年五月購入的耶

回覆 北大小小鳥 的文章

我覺得不須要有太多的限制，我當初也是還沒買北大的房子，想要多瞭解這區的屋況才加入的，經由這邊熱情的住戶介紹才買的，北大特區除了是一個新的重劃區，交通狀況也慢慢改善中，最引以為傲的是這邊的住戶向心力及認同感是我在別的區域所感受不到的，所以房價有時很難去一概而論來做比較，不同的意見都互相尊重，惟有少部分的人是要將自己的意見強迫別人接受，造成別人的困擾，彼此不歡而散，買賣房子有時跟人的相處一般是靠緣份，強求不來的，就隨緣吧！

亨亨 發表於 2011-5-2 10:17
到底樓主買了沒?

你沒看到他在六樓寫的
.....在下第二次斡旋時買了人生中的第一間房子
祖先保佑!!!............

回覆 lung640128 的文章

原來你是住新莊阿?
是"愛新莊" 還是 "愛北大" {:4_144:}

新莊的房價更恐怖誇張吧
比10W更甚之
希望你最後成為"北大"的一員哩~~歡迎

回覆 輕鬆過生活 的文章

.......以我去年9~11月和今年3~4月看的案子來說
今年是貴了一些
但是面向較佳.坪數也多了一些...........

去年底是房價最高漲之時
今年3~4月已受奢侈稅影響
你說今年比較貴一些
但買到比較好的物件和多一些坪數
所以整體而論
房價波動並不大囉??{:4_153:}

回覆 fay 的文章

我覺得波段高點應該是去年12月~今年2月奢侈稅發布前
那陣子的我根本就打消了念頭
如果把那段時間計入波動應該算很大吧
但是以去年9月10月我最有可能下手的時間點
和今年4月真正的購入點來說
波動並不大
當然物件不同無法一概而論
今年才買的優缺點比較
缺點(1坪貴了5K 共30坪) -15
缺點(輕裝潢->空屋)-30
優點(車位從B5->B3) +10
優點(從面壁.面街廓->面中庭) 難以估算???

只能說在奢侈稅發威下我算是受益者
當然在之前努力做好功課與關心市場狀況是必要的
買屋者蒐集所有資訊 消化-吸收
衡量自身的條件
仲介或是旁人的言語只能當作參考
仲介的目的是為了賺錢費用討生活
旁人的經驗也無法完全複製到購屋者身上
過程的煎熬折磨真的很難鉅細靡遺表達清楚
有什麼問題再交流吧^_^

恭喜樓主~~

看了樓主的文章,真是心有戚戚焉
去年五月到貴寶地也是先租,本打算用一年的時間來慢慢看,結果一個月內就看到喜歡的
對照今年的價格......真是佛祖保佑去年有當機立斷{:4_195:}

這中間也探訪過許多新古屋新成屋快二十個建案
當初覺得不可思議的房價(有些還很快就被掃走了呢)
像是萬xxA棟高樓層三房含車9xx, 大英xxx面北大中樓層含車7xx, 萬xx兩房含車6xx
愛xxx高樓層景觀無限好三房含車5xx
大抵上兩房開價都在600之內,三房則在900之內
現在好像兩房開的是去年三房的價,三房都破千了
如今,看到2字頭房價也都習慣了,去年底的心情是覺得盤子才要買@_@

恭禧呀！買屋的過程真的是五味雜陳，粉折磨人心的，尤其還要和惡魔打心理戰，北大這塊福地歡迎你的加入～:D

樓主的心情我能理解
最近積極尋屋中(目標是一千以內)
可能我太挑了 也可能爬文各方面的資訊太齊全了
所以 目前還沒有買成
喜歡的價格高
不喜歡的價格低

討厭有些仲介講得天花亂墜
有的仲介說
（1)陸客開放自由行會掃光北縣市的房子（因為他們買台灣房子度假用）
(2)捷運要開工了--（目前只有口頭允諾　根本連審核通過都還沒　萬一政黨輪替後...）
（3)奢侈稅降價風不買就會更貴喔　（因為屋主會加上去賣　所以售價更高）
(4) 三峽學區好（好在哪？　桃子腳國中今年升學率好像最好成功高中）
（5)環境整齊（這一點我認同　但空屋率仍偏高）
愛北大爬文有發現
（1)三峽空汙問題
（2)殯葬特區問題
　(3)染料場
（4)　野狗＋橫衝直撞的騎士
　(5)貸款升息

有風聲就喊漲
年底又要大選 一堆政策
沒人知道是真是假

我是單純自住客　拜託有沒有人是比較誠懇的！
如果有介紹給我吧！
我覺得老百姓真的很可憐　

輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 12:53
回覆 fay 的文章

我覺得波段高點應該是去年12月~今年2月奢侈稅發布前

恭喜囉~ 所謂的買貴, 只是入手的時間點不同而已. 如果每個人都要抱怨, 我也可以扯說為何30年前我爸不買台北市中心.
你的心態是對的, 奢侈稅沒開徵前, 不論是房價亂(因為有高低之別才覺得亂不是嗎?!)或是房價有跌, 本來就該抱著持之以恆的找, 而不是像別人說的等到開徵才開始看. 看看前年金融風暴, 又回檔了多少? 啥時會再有金融風暴?! 到現在還是續漲啊. 只是沒有新誘因的話, 會緩漲而已. 如果這個區塊的價值只有7w/p, 現況卻是多了2.5~3倍. 那又何必一再care且花時間來看這裡呢?! {:4_163:}

zoefiona 發表於 2011-5-3 13:29
樓主的心情我能理解
最近積極尋屋中(目標是一千以內)
可能我太挑了 也可能爬文各方面的資訊太齊全了

一千萬以內的房子含車位
應該不難找
但希望幾房?有無裝潢?地段或選擇社區?
若能寫的更清楚
讓熱心網友(或仲介)可幫你留意
也祝妳早日買到理想好屋 {:4_209:}